门面商铺装修协议书合同

门面商铺装修协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方作为商业地产开发及运营主体，拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门面商铺”）的所有权或出租权，并计划对该商铺进行装修以实现商业用途或投资增值。甲方基于自身业务发展需求，委托乙方提供门面商铺装修服务，或作为出租方将装修后的商铺出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1975年8月出生，身份证号码联系方式

乙方作为专业的商业管理及运营企业，具备丰富的门面商铺装修及租赁经验，拥有或寻求通过租赁方式使用符合甲方要求的门面商铺。乙方基于自身业务拓展需求，同意接受甲方委托或租赁甲方提供的该门面商铺，并按照本协议约定完成装修工作或履行租赁义务，双方经平等自愿协商，达成本协议。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对门面商铺装修及使用目的的共同认知。甲方作为该门面商铺的所有权人或出租方，具备合法的处分权或租赁权，并确保该商铺符合装修及使用的相关法律法规要求；乙方作为装修服务提供方或承租方，承诺具备相应的资质和能力，并按照协议约定履行义务。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已取得该门面商铺的合法权属证明或租赁授权，并保证商铺现状不违反任何法律或政策规定；

（2）乙方已对装修方案或租赁用途进行充分评估，并认可本协议约定的装修范围、标准及费用；

（3）双方就商铺装修的具体方案、工期、费用及风险承担达成一致，并明确各自的权利与义务。

本协议的签订旨在明确双方合作框架，为后续装修施工或租赁使用提供法律保障，确保交易安全、高效、合规进行。双方承诺严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就门面商铺装修及后续使用所形成的权利义务关系，确保商铺按照约定标准完成装修，并满足商业运营或投资需求。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将该门面商铺交付乙方进行装修的具体范围、工艺标准及质量要求；

2.乙方根据甲方要求或双方协商一致的方案完成商铺装修，并确保装修成果符合国家及地方相关标准；

3.装修期间涉及的设计、施工、材料采购、竣工验收及保修等事项；

4.如涉及租赁，本协议亦涵盖商铺租赁后的使用管理、租金支付、物业管理及合同解除等条款。双方同意以本协议为核心依据，围绕上述范围展开合作，任何超出约定的内容需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为明确协议内容，特对以下关键术语进行定义：

1.**“该门面商铺”**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的门面商业空间，其权属状态或租赁期限以甲方提供的权属证明或租赁合同为准；

2.**“装修方案”**：指经甲乙双方书面确认的《门面商铺装修设计纸及施工方案》，包含但不限于功能布局、装饰风格、主要材料及工程量清单；

3.**“工程款”**：指甲方应向乙方支付的装修费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费等，具体金额以双方确认的报价单为准；

4.**“竣工验收”**：指装修工程完成后，由甲方或其委托第三方依据本协议约定标准进行的验收程序，验收合格后双方签署确认文件；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的装修方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整；

②若乙方违反协议约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失；

③甲方有权在装修前要求乙方提供营业执照、资质证书等证明文件，乙方应予以配合。

（2）**义务**：

①甲方应于协议生效后XX日内向乙方交付该门面商铺，确保其具备正常装修条件，并配合乙方办理入场手续；

②甲方应提供必要的装修支持，包括但不限于原始纸、水电接口位置、物业管理处协调等，相关费用由甲方承担；

③甲方应按照约定支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金；

④甲方需确保装修行为不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按约定支付工程款，甲方无正当理由拒绝支付时，乙方有权暂停施工；

②乙方在装修过程中发现甲方提供的条件不符合约定，有权要求甲方限期整改；

③乙方对装修成果享有知识产权，但涉及结构改造需经甲方书面同意。

（2）**义务**：

①乙方应具备相应的施工资质，严格按照经甲方确认的装修方案施工，并配备专业团队负责项目管理；

②乙方需采用符合国家标准及环保要求的材料，隐蔽工程须在甲方或第三方监理见证下验收；

③乙方应妥善保管商铺内现有设施，因装修造成的损坏需修复或赔偿；

④乙方须遵守施工规范，避免噪音扰民，并在工程完毕前清理现场，配合物业完成验收；

⑤乙方应向甲方提供完整的竣工纸及材料合格证明，并承担装修期间的保险费用；

⑥如涉及租赁，乙方应按约定支付租金，并负责租赁期间的日常维护及税费缴纳，甲方有权对乙方使用行为进行合理监督。

双方承诺严格履行本协议条款，任何一方未尽义务导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，该门面商铺装修的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、税金及其他双方书面约定的费用。具体分项报价详见本协议附件一《装修工程报价单》，该报价单作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。如实际发生超出报价单范围的工程量或费用（如因甲方变更设计导致的额外工作），需经甲方书面确认后，双方另行协商调整。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付条件与时间**：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为定金；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）整体装修工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元，于工程竣工验收合格后XX年内无息返还甲方。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有工程款项结清且质保期满之日终止。

2.**装修工期**：乙方应在收到甲方首付款后XX日内正式进场施工，预计总工期为XX天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明。

3.**关键时间节点**：

（1）设计方案提交：协议签订后XX日内，乙方应向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后XX日内反馈意见；

（2）材料确认：主要装饰材料需经甲方书面确认后方可采购，确认时限为收到样品后XX日；

（3）竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收，逾期未验收视为验收合格。如涉及租赁，商铺交付使用日期不应晚于装修完成后的XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，除支付逾期违约金外，还应承担乙方因此造成的停工损失，包括但不限于人工窝工费、材料储存费等，违约金上限为合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝支付全部款项，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）**拖延验收**：甲方无正当理由未按期进行竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款每日千分之二的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行验收，验收结果视为双方最终确认，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（3）**提供虚假信息**：若甲方提供的商铺现状、权属证明等文件存在虚假，导致乙方产生损失（如无法获得保险理赔、被第三方索赔等），甲方应全额赔偿乙方损失并承担合同总价款XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**工程质量不合格**：装修工程不符合本协议附件一约定标准或国家强制性规范，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改、扣减相应工程款（扣款上限为问题部分价格的XX%）或解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金。

（2）**工期延误**：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付违约金。

（3）**擅自变更方案**：乙方未经甲方书面同意，擅自更改装修方案或材料标准，由此增加的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还相应款项并支付违约金。若变更导致工程根本性改变或无法满足使用需求，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（4）**资质问题**：若乙方不具备约定资质或隐瞒资质问题，甲方有权立即解除合同，乙方需退还全部款项并支付违约金，且不得向甲方主张任何权利。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商延期履行或部分解除。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**赔偿范围**：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等。赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方均有过错的，按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部不能履行。不可抗力事件发生时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供正式的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

2.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

（2）不可抗力导致的费用增加（如额外保险费、仓储费）由双方根据受益程度按比例分担，具体比例由双方协商确定。

（3）若不可抗力直接导致协议目的无法实现（如商铺因地震损毁无法使用），双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，剩余款项互不退还。

（4）因不可抗力解除协议的，乙方应妥善保管已完成的装修成果，甲方按已完成工程量及合格部分支付相应款项，支付标准参照附件一报价单折算。双方均不得要求返还已投入的成本。

3.**不可抗力解除的效力**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的不可抗力后果不再追究责任，但双方均有权要求调整原定计划。若不可抗力导致协议部分条款无法执行，双方应友好协商补充或删除相关条款。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由XX市XX区商务委员会或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向该门面商铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.**管辖优先**：本协议约定优先适用仲裁解决争议，诉讼仅作为备选方案。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方放弃仲裁权利，否则仲裁机构有权继续审理。

5.**证据与送达**：双方在争议解决过程中提供的证据应真实有效，任何一方不得伪造、毁灭证据。仲裁或诉讼过程中，所有通知、文件均按本协议附件二约定的地址或仲裁/法院规则规定的地址送达。任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式作出的变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，协议在以下情况下终止：

（1）协议目的实现（如装修完成并验收合格且款项结清）；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方依据本协议解除；

（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，乙方应交还属于甲方的文件、钥匙等物品，并承担清理现场的责任。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程