景区承包寺庙的协议书

景区承包寺庙的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX古刹禅寺。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为推动文化旅游产业发展，提升景区综合竞争力，经审慎评估与协商，拟对乙方所持有的XX古刹禅寺景区进行承包经营。乙方作为该景区的合法所有者或管理者，同意将景区相关经营权利在约定期限内交由甲方行使。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《旅游法》及相关法律法规，就景区承包经营事宜达成以下协议。本协议的签订背景为甲方具备丰富的旅游管理经验与资本实力，乙方持有符合经营条件的景区资源，双方合作旨在通过专业化运营实现经济效益与社会价值的双赢。协议内容涉及景区经营范围、权利义务分配、财务结算、违约责任等核心条款，确保双方合作符合法律规范，保障各自权益。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的经营管理行为，故双方均需严格遵循约定，共同维护景区的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX古刹禅寺景区（以下简称“该景区”）承包经营事宜的权利与义务，规范合作各环节的法律关系，确保该景区在甲方的专业运营下实现资产保值增值与文化旅游价值的最大化。协议范围包括但不限于该景区的整体承包经营权、经营期间的日常管理、市场营销、游客服务、安全保障、财务管理、设施维护以及相关收益的分配等。具体涵盖区域为该景区红线范围内的所有土地、建筑、附属设施、文化文物、旅游产品及服务项目，双方合作期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释：

1.“该景区”指代位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX古刹禅寺及其附属区域，包括但不限于寺宇建筑、广场、停车场、景区标识系统及经营性项目；

2.“承包经营权”指甲方依法获得的在该景区约定期限内进行全面经营管理的权利，包括但不限于商业开发、服务提供及收益分配；

3.“经营期间”指本协议生效后至终止前的全部时间段；

4.“景区收益”指该景区经营活动产生的全部收入，扣除运营成本后的净额；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定全面承包该景区的经营管理权，对景区运营方向、市场策略及资源配置拥有决策权；

（2）甲方应组建专业的管理团队，制定符合法律法规及景区文化特性的经营方案，并确保经营活动符合安全生产标准；

（3）甲方负责景区的日常维护、设施更新及品牌推广，有权在不改变景区核心文化风貌的前提下进行商业创新；

（4）甲方应按时向乙方提交财务报表，接受乙方对景区收益分配及运营状况的监督，并配合完成税务申报；

（5）甲方需遵守景区所在地的文物保护及宗教活动管理规定，尊重乙方在景区内的宗教事务处理权限；

（6）甲方承担经营期间产生的除固定租金外的所有成本，包括但不限于人力、物料及市场营销费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付承包租金及景区收益分成，并有权对甲方的履约行为进行全过程监督；

（2）乙方保留对该景区文化资产、宗教设施的所有权及最终解释权，甲方不得擅自损毁或改变其原状；

（3）乙方应向甲方提供景区的完整权属证明、运营资料及必要的技术支持，协助甲方办理相关经营许可；

（4）乙方有权参与景区重大决策，如涉及宗教活动安排、核心文化展示等事项，需与甲方协商一致后执行；

（5）乙方需配合甲方完成景区的安全生产检查及突发事件处置，并在不可抗力发生时提供必要的场地支持；

（6）乙方不得以任何形式干预甲方的正常经营秩序，除法定职责外，不得随意撤销或限制甲方的经营权限；

（7）景区承包期满或协议终止时，乙方有权要求甲方将景区恢复至约定状态，并配合完成资产移交手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付景区承包费用，采用以下方式组合支付：

（1）固定年租金：人民币XX万元整（大写：XX万元整），自本协议生效之日起每年支付一次；

（2）景区收益分成：承包期间，甲方应将景区年度净收益的XX%支付给乙方，净收益以扣除运营成本、税费及甲方应承担的其他固定支出后的余额为准，具体核算方法由双方另行签署补充协议约定，但须符合《企业会计准则》及税务法规。

2.支付方式：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

账户名称：XX旅游开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

所有支付均以人民币结算，甲方应在收到款项后向乙方出具等额合法发票。

3.支付时间：

（1）固定年租金应于每年XX月XX日前支付至乙方账户，首期租金于本协议生效后XX日内支付；

（2）收益分成款项应于每季度结束后XX日内结算，甲方需提供经审计的财务报表供乙方确认，确认后XX日内支付该季度分成款项。若乙方对结算有异议，应在收到报表后XX日内提出，双方应在XX日内协商解决，期间分成款项暂缓支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日（本协议签署之日）起至XX年XX月XX日止。期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续展XX年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效；

（2）甲方的首次承包租金应在协议生效后XX日内支付，逾期未付超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿；

（3）协议终止或提前解除时，双方应在协议终止后XX日内完成资产清点、财务结算及运营资料移交，逾期移交造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付固定年租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过年租金总额的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因协议解除导致的预期收益损失，损失金额以乙方提供的有效财务预测为准；

（2）若甲方擅自改变景区核心宗教设施或文化景观，乙方有权单方解除协议，甲方应退还已支付但未满一年的租金，并支付相当于当年租金XX倍的违约金，同时承担乙方为恢复原状产生的全部费用；

（3）若因甲方管理不善导致景区发生重大安全事故或严重声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于政府罚款、第三方索赔及乙方为挽回影响产生的营销费用，同时乙方有权要求甲方赔偿承包费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供景区权属证明或造成甲方无法正常经营，应承担甲方停业期间损失的XX%，但损失计算上限为年租金总额；

（2）若乙方无正当理由阻挠甲方合法经营活动，或擅自收回部分经营权，应退还已收租金并支付相当于当年租金XX倍的违约金，且甲方有权要求乙方恢复原状；

（3）若因乙方原因导致景区被政府处罚或列入经营异常名录，乙方应承担全部行政责任及甲方因此遭受的损失，包括罚款、赔偿及声誉修复费用。

3.不可归责于任何一方的特殊情形：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或终止协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

（5）其他非任何一方过错导致的、严重影响协议履行的突发事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若事件持续超过XX日，双方应在通知后XX日内再次协商，根据不可抗力影响决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力导致协议部分不能履行，双方应就未履行部分协商变更或解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担。不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失超过XX万元的，需提供充分证据后协商分担比例。

4.协商机制：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、减免部分款项或终止协议。协商未果时，提交第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律及司法解释。

2.争议范围：争议解决应包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及终止等全部条款，仲裁或诉讼期间，非争议部分仍应继续履行。

3.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担；但无论结果如何，任何一方为解决争议产生的合理律师费、差旅费等均由该方自行承担。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼的条款具有排他性，任何一方不得在约定之外寻求其他救济途径，但基于同一事实另行提起诉讼或仲裁的，法院或仲裁机构应不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，均不产生法律效力。变更内容未明确约定的，不影响协议其他条款的适用。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与法律冲突，以法律为准，但双方已通过协商确定优先适用本协议约定。

6.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，协议自动终止：

（1）一方破产、解散或被吊销营业执照；

（2）协议约定的终止条件成就；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行超过XX日。协议终止后，双方应在XX日内完成清算，包括资产移交、债权债务处理等，并签署终止确认书。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《XX古刹禅寺景区现状清单及权属证明文件副本》；

（2）《景区承包期间财务核算细则（草案）》；

（3）《景区核心文化保护红线范围及说明》。

上述附件随本协议一并存档，具有同等法律效力。

2.补充协议：双方就本协议未尽事宜达成的任何书面补