简易居间费协议书

简易居间费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产交易资质，现因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务，寻找合适的房产进行投资或出租，或委托乙方促成特定房产的交易。甲方在房地产市场上拥有丰富的投资经验和项目资源，希望通过本次合作，实现资产增值或稳定收益，并确保交易过程的合法合规性。

甲方作为买方或出租方，其核心需求在于通过乙方的专业服务，高效、安全地达成房产交易或租赁目标。甲方在合作过程中，将享有选择合适交易对象、谈判交易条款、监督交易流程等权利，并承担支付居间服务费、提供真实交易信息、配合完成交易手续等义务。甲方对交易标的物的具体要求包括但不限于房产类型、地理位置、价格范围、产权状况等，这些需求将通过乙方传递给相应的卖方或承租方，以确保交易符合甲方的实际需求。

甲方在协议签订前，已对本次交易涉及的法律风险、市场风险及商业风险进行了充分评估，并具备独立决策能力。甲方承诺将严格遵守协议约定，履行自身义务，保障乙方的合法权益。同时，甲方将根据乙方的服务质量，对居间服务费进行合理支付，并保留对交易结果不满意时的相应处理权利。甲方在合作过程中，将积极与乙方沟通，提供必要的协助，确保交易流程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，拥有专业的房产交易团队、丰富的市场资源和合法的经纪资质，长期致力于为客户提供高品质的居间服务。乙方在业内享有良好声誉，具备较强的市场开拓能力和客户服务能力，能够为甲方提供全方位的房产交易或租赁解决方案。

乙方作为卖方或承租方的服务提供方，其核心职责在于利用自身的专业知识和市场资源，为甲方匹配合适的交易对象，并协助双方完成交易或租赁流程。乙方在合作过程中，将享有获取居间服务费的权利，并承担尽职、信息匹配、促成交易、提供法律咨询等义务。乙方将根据甲方的具体需求，在市场上筛选符合条件的房产资源，并通过专业的谈判技巧，帮助甲方达成有利交易条件。同时，乙方将全程监督交易流程，确保交易的合法性和安全性，维护甲方的合法权益。

乙方在协议签订前，已对本次合作的市场环境、竞争状况及合作模式进行了充分分析，并具备完成居间服务的能力和资源。乙方承诺将严格遵守协议约定，履行自身义务，保障甲方的交易需求。同时，乙方将根据甲方的服务评价，合理收取居间服务费，并保留对合作效果不满意时的相应处理权利。乙方在合作过程中，将积极与甲方沟通，提供专业的建议和支持，确保交易流程的高效和顺畅。

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟通过房地产交易或租赁方式，获取符合特定条件的房产资源。甲方在市场上拥有一定的投资实力和项目需求，但缺乏足够的时间和精力进行全面的房源筛选和交易谈判。为此，甲方希望通过乙方的专业服务，高效、安全地达成交易目标。乙方作为专业的房产经纪机构，具备丰富的市场资源、专业的服务团队和合法的经纪资质，能够为甲方提供全方位的居间服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的背景是甲方对房产交易或租赁的明确需求，以及乙方在房地产经纪领域的专业优势。甲方将通过乙方提供的服务，寻找合适的房产进行投资或出租，或委托乙方促成特定房产的交易。乙方将利用自身的市场资源和专业能力，为甲方匹配符合条件的交易对象，并协助双方完成交易或租赁流程。双方将通过紧密合作，实现互利共赢的目标。

在合作过程中，甲方将提供真实、完整的交易信息，配合乙方完成必要的交易手续；乙方将提供专业的居间服务，确保交易流程的合法合规。双方将根据协议约定，履行各自的权利和义务，共同推动交易的顺利完成。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将本着诚信、合作的态度，共同维护交易秩序和市场环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方达成房产交易或租赁目标。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方的具体需求，在市场上搜寻符合条件的房产资源；乙方为甲方提供房产信息查询、交易撮合、谈判协助、手续办理等居间服务；甲方在乙方协助下完成房产交易或租赁的决策与执行；双方就居间服务费用及相关事项进行约定与结算。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现房产交易的高效、安全与合法，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指用于居住、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等；

“居间服务”指乙方为甲方提供房产信息查询、交易撮合、谈判协助、手续办理等中介服务的行为；

“居间服务费”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的报酬；

“交易标的物”指甲方通过乙方居间服务最终达成的房产交易或租赁对象；

“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至居间服务完成或双方权利义务履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方根据其需求，提供真实、全面的房产信息及居间服务；

（2）甲方有权对乙方提供的房源进行筛选，并自主决定是否进行交易或租赁；

（3）甲方有权要求乙方在居间服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，保护自身利益；

（4）甲方应向乙方提供明确的交易需求，包括房产类型、价格范围、地理位置等关键信息；

（5）甲方应配合乙方完成必要的交易手续，包括但不限于身份验证、合同签署、款项支付等；

（6）甲方应按照本协议约定，按时足额支付居间服务费，不得无故拖延或拒绝支付；

（7）甲方应保证提供的交易信息真实有效，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的交易需求，并据此提供居间服务；

（2）乙方有权按照市场惯例及自身收费标准，向甲方收取居间服务费；

（3）乙方有权要求甲方配合完成交易流程，如甲方无故拒绝，乙方有权解除协议；

（4）乙方应充分利用自身资源，为甲方搜寻符合条件的房产资源，并提供真实、准确的房产信息；

（5）乙方应在居间服务过程中，维护甲方的利益，避免利益冲突，确保交易过程的公平性；

（6）乙方应协助甲方完成交易谈判，提供专业的法律及市场建议，促成双方达成有利交易条件；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及交易资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（8）乙方应按照本协议约定，在居间服务完成后，及时向甲方提供相关证明文件，并配合完成交易结算；

（9）乙方应具备合法的经纪资质，并在服务过程中遵守相关法律法规，如因乙方过错导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任；

（10）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但应提前告知甲方，并确保服务质量符合协议约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就居间服务费的价格及支付条件约定如下：

1.居间服务费标准：甲方同意按照交易标的物成交金额的X%向乙方支付居间服务费。X%的具体比例由双方根据市场惯例及交易标的物的具体情况在协议附件中明确约定，但原则上不低于市场平均水平。若交易标的物为房产租赁，居间服务费比例可由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付居间服务费。甲方应在交易标的物所有权转移手续办理完毕后X日内，将居间服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的收款发票或收据。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的交易完成证明文件后X日内完成支付。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付居间服务费X%的违约金，直至款项付清为止。

4.费用承担：除居间服务费外，甲方无需承担其他与居间服务相关的费用。但如因甲方原因产生额外费用（如交易税费、评估费等），甲方应自行承担。

5.税费承担：居间服务费为含税价格，乙方应承担与居间服务费相关的税费。甲方支付的居间服务费已包含所有税费，乙方无需另行向甲方收取税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X个月，续期次数不限。

2.居间服务期限：乙方应在协议生效后X日内，开始为甲方提供居间服务。乙方应在收到甲方明确的交易需求后X日内，向甲方提供至少X个符合条件的房产资源。甲方应在收到房源信息后X日内，向乙方反馈初步意见。双方应在协议有效期内，积极推动交易进程，如协议期满前未能达成交易，双方可协商延长协议期限或解除协议。

3.关键时间节点：

（1）甲方支付居间服务费的时间节点：交易标的物所有权转移手续办理完毕后X日内。

（2）乙方提供交易完成证明文件的时间节点：交易标的物所有权转移手续办理完毕后X日内。

（3）协议解除的时间节点：如双方协商一致，可在协议有效期内任何时间解除协议；如因违约导致协议解除，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定支付居间服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付居间服务费X%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

（2）如因甲方提供虚假交易信息或故意隐瞒交易条件，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金X万元。

（3）如甲方无故拒绝配合乙方完成交易手续，导致协议无法履行，甲方应承担违约责任，并支付违约金X万元。

（4）如甲方在协议有效期内，通过其他渠道达成与乙方提供的房源相同的交易，甲方仍需按本协议约定支付居间服务费，并支付违约金X万元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供居间服务，或提供的房源信息虚假、不准确，导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金X万元。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金X万元。

（3）如乙方在居间服务过程中，与交易相对方恶意串通，损害甲方利益，乙方应退还全部居间服务费，并支付违约金X万元，甲方还有权向乙方追究法律责任。

（4）如乙方未在约定时间内向甲方提供交易完成证明文件，导致甲方无法及时支付居间服务费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付居间服务费X%的违约金，直至文件提供完毕为止。

（5）如乙方在协议有效期内，未能为甲方提供符合要求的房产资源，导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费，并支付违约金X万元。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并解除协议。违约方在承担违约责任后，协议自动终止，双方不再履行协议约定的其他义务。

5.不可抗力：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致协议部分或全部无法履行，包括但不限于信息传递延迟、交易流程中断、服务能力下降等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

5.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或达成新的协议安排。如协商不成，可依法处理。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力的认定存在争议时，可提交第三方机构进行鉴定。鉴定结果作为判断不可抗力事件是否发生及影响程度的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为自争议发生之日起X日。协商不成时，可按以下方式解决：

（1）调解：双方可委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：如双方选择诉讼，则提交至协议签订地（XX市XX区人民法院）或交易履行地法院管辖。

3.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实证据，避免滥用权利。

4.证据规则：双方提供的证据应真实、完整、有效，包括书面文件、电子数据、证人证言等。如一方无法提供证据，可能承担不利后果。

5.争议专属：协议生效后，双方关于本协议的任何争议应通过本协议约定的方式解决，不得再通过其他途径（如诉讼、仲裁之外的其他方式）解决。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉时，合理费用由双方分担。如选择调解，调解费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式补充均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）居间服务完成，双方权利义务履行完毕；

（2）协议期限届满，双方未续签；

（3）双方协商一致解除；

（4）因不可抗力导致协议无法履行；

（5）一方严