协议书签字后法院没有盖章

协议书签字后法院没有盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目资源，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁或购买乙方的物业，满足公司办公需求或作为投资资产进行管理，以进一步拓展业务范围并提升资产配置效率。

甲方在合作前已对乙方的资质、信誉及所提供物业的状况进行了充分了解，并确认乙方具备合法的出租或出售资格。甲方的决策基于对市场环境的审慎评估，同时符合公司长期发展战略。本次合作将依托双方在各自领域的专业优势，通过明确的权利义务划分和规范的合同履行，确保合作目标的顺利实现。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号盛世大厦B座2001室。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局注册成立的物业服务企业，具备丰富的行业经验和专业的服务能力。公司主要业务涵盖物业管理、租赁代理、商业运营等，服务客户包括多家大型企业及机构。乙方在物业管理领域享有较高知名度，其服务质量及运营效率已获得市场广泛认可。

乙方本次与甲方合作，旨在通过提供符合甲方需求的物业租赁或出售服务，实现公司业务拓展和收益增长。乙方承诺所提供物业的合法性、安全性及合规性，并将在合同框架内全力配合甲方的使用需求。乙方的服务将严格按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保甲方的权益得到充分保障。

双方合作的背景：

甲方作为一家成长型房地产开发企业，在业务扩张过程中需要增加办公或投资物业资源。乙方作为专业的物业服务企业，拥有多个符合条件的物业项目，能够满足甲方的租赁或购买需求。基于双方的共同利益和资源互补性，经友好协商，决定就物业租赁或出售事宜达成合作。甲方对乙方提供的物业状况及服务能力表示认可，乙方亦对甲方的资金实力及合作诚意给予肯定。双方均希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同实现互利共赢。

协议简介的关联性说明：

本协议的签订是双方基于实际需求和市场环境共同作出的商业决策，协议简介部分详细阐述了合作背景及前提条件，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方作为买方/出租方/委托方，其需求明确且合法合规，乙方的服务能力与甲方需求高度匹配，双方在合作前已完成必要的尽职，确保协议内容的合理性和可行性。协议简介部分的内容与协议其他章节形成有机衔接，如价格与支付条件、履行期限等条款均建立在此基础之上，确保协议整体结构的完整性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业租赁或出售事宜中的权利义务关系，确保双方合作顺利进行。具体范围包括但不限于：物业的交付标准、租赁或出售价格、支付方式、使用期限、维修责任、违约处理等。甲方通过本协议购买或租赁乙方的物业，用于满足其办公或投资需求；乙方则根据协议约定向甲方提供符合条件的物业，并确保其使用权或所有权顺利转移。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，避免潜在争议，促进长期合作。

第二条定义

1.“物业”指乙方提供的用于租赁或出售的房地产，包括建筑物、附属设施及相关土地使用权。

2.“租赁”指甲方支付租金使用乙方物业一定期限的行为，期满后甲方应返还或按约定购买。

3.“出售”指甲方支付购房款取得乙方物业所有权的行为。

4.“交付标准”指物业交付时的状态及质量要求，应符合国家及地方相关标准。

5.“维修责任”指双方根据协议约定对物业进行的维护和修复义务。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合标准的物业，并享有物业在租赁或使用期间的权利。

（2）甲方应按照协议约定支付租金或购房款，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方应合理使用物业，不得擅自改变其结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

（4）甲方应承担物业在使用期间的日常维护费用，如水电费、物业管理费等。

（5）甲方应配合乙方进行物业检查及维修工作，确保物业处于良好状态。

（6）甲方有权在协议框架内使用物业，但不得损害乙方及其他相关方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金或购房款，逾期支付可依法追讨。

（2）乙方应按照协议约定按时交付物业，并确保其符合交付标准，如因乙方原因导致交付延迟，需承担违约责任。

（3）乙方应提供物业的完整使用权或所有权证明，并协助甲方办理相关手续。

（4）乙方应承担物业在出售前的所有债务及税费，确保物业清晰无纠纷。

（5）乙方应提供必要的物业维修服务，如非甲方原因导致的损坏，乙方需负责修复。

（6）乙方有权监督甲方对物业的使用情况，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

（7）乙方应保证物业在租赁或出售期间的使用安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方需承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方进行物业交接工作，确保双方权利义务顺利转移。

（9）乙方应提供必要的物业使用说明书及维护指南，帮助甲方正确使用物业。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

双方的权利与义务相互依存、相互制约，任何一方违约均需承担相应的法律责任，以确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认以下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意以人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）购买乙方名下位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1001室的办公物业，或以年租金人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）租赁该物业，租赁期限为伍年。具体价格以双方最终选择的租赁或出售方式为准。

2.支付方式：

（1）若选择出售，甲方应于本协议签订之日起陆个月内，将全部购房款一次性支付至乙方指定银行账户。

（2）若选择租赁，甲方应于本协议签订之日起壹个月内，将首期租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余租金按年度支付，每年度支付日前壹个月内付清。

3.支付时间：所有款项支付应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付均需按日支付违约金，违约金为逾期金额的万分之壹。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100500112345

本条款明确了双方交易的货币价值及资金流转方式，为后续的财产转移或使用权让渡提供经济基础，与协议目的、双方权利义务及后续的违约责任条款紧密关联，确保交易的合法性与可执行性。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关款项支付完毕或物业使用权/所有权转移完成之日止。若选择租赁，租赁期限为伍年，自首期租金支付完毕之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于2023年10月26日完成本协议签字。

（2）物业交付：乙方应于2023年11月30日前完成物业交付，交付时需提供完整的物业权属证明及交付清单。

（3）款项支付：甲方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

（4）手续办理：乙方应在甲方支付全部款项后壹个月内，协助甲方办理物业过户或租赁备案手续。

（5）违约期限：任何一方无正当理由延迟履行上述关键节点义务，视为违约，应承担相应违约责任。

本条款为协议的履行设定了明确的起止时间及重要节点，与价格支付条款、双方权利义务条款形成闭环管理，确保协议按计划推进，并为违约责任的认定提供时间基准。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若选择租赁，甲方未按第四条约定的支付条件支付首期租金或后续租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之壹向乙方支付违约金。逾期超过陆日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若选择出售，甲方未按第四条约定的支付条件支付全部购房款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之壹向乙方支付违约金。逾期超过壹年的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并按该款项的万分之伍支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因资金占用而产生的利息损失。

（3）甲方擅自改变物业结构或用途，未经乙方书面同意的，应立即停止违法行为，并承担乙方因此遭受的直接损失，同时按协议总金额的百分之伍支付违约金。

（4）甲方在租赁期间损坏物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用，且乙方有权从租金中直接扣除。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按第五条约定的期限交付物业，每逾期一日，应按协议总金额（或租金总额）的万分之壹向甲方支付违约金。逾期超过陆日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付款项并赔偿其损失。

（2）乙方交付的物业存在权属纠纷或不符合交付标准，导致甲方无法使用或损失的，乙方应负责解决纠纷或修复物业，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于替代物业的差价、装修费用等。

（3）乙方未按约定协助甲方办理过户或租赁备案手续，每逾期一日，应按协议总金额的万分之壹向甲方支付违约金。逾期超过壹年的，甲方有权要求乙方双倍支付违约金。

（4）乙方在租赁期间未履行维修义务，导致甲方无法正常使用的，应立即进行维修，并承担维修费用。若因乙方延误维修造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。本协议的违约责任条款与协议其他条款共同构成完整的责任体系，旨在通过明确的后果设计，约束双方行为，保障协议目的的实现。任何一方违约均可能导致协议解除或权利义务调整，体现了协议的严肃性和约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过拾贰小时）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。逾期通知可能影响责任免除的认定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据事件影响重新协商履行方式。协商未果的，可适用本协议第八条的争议解决条款。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成预期利益损失的，违约方仍需承担赔偿责任。若不可抗力事件本身构成根本违约（如导致协议目的无法实现的），则协议可被解除，双方互不承担责任。

本条款通过明确定义和责任划分，为协议履行提供了风险缓冲机制，与违约责任条款形成补充关系，确保在极端情况下双方权利义务的公平合理处理，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在协议签订之日起拾日内在北京完成，或双方另有书面约定的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请人民法院强制执行。

5.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论通过协商、仲裁或诉讼途径，均负有保密义务，不得泄露或用于本协议目的之外的其他用途，此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

本条款通过明确争议解决路径和适用规则，为协议履行提供了争议管理方案，与协议其他条款共同构成完整的权利义务保障体系，确保争议发生时能够得到及时、有效的处理，维护双方的合法权益，并与不可抗力条款形成互补，共同保障协议的顺利实施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、要求、请求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后拾日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前拾日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的任何口头承诺或变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定，并确保受让方享有同等权利并承担同等义务。

4.分项履行：本协议各条款应相互独立解释，若某一条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力。双方应寻求最接近原意的替代条款或解决方案。

5.可分割性：若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商删除或修改无效部分，确保协议整体目的得以实现。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务或依据本协议约定解除时终止。终止后，双方仍有义务履行保密、返还财产、结算费用等后续义务。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若签约方不具备相应资格，协议无效。

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