股东分红协议书明显不公平

股东分红协议书明显不公平1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX有限责任公司，在XX省XX市XX区拥有位于XX路XX号XX大厦XX层的商业物业，并计划通过租赁方式将该物业出租给乙方使用；乙方为XX贸易有限公司，在XX省XX市XX区拥有良好的商业运营资质和市场需求，拟租赁甲方的上述物业用于商业经营活动。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业出租给乙方使用，并约定相关权利义务事宜达成一致，特订立本股东分红协议书。本协议旨在明确双方在物业租赁过程中的权利与义务，特别是针对股东分红的具体安排，确保协议内容的公平性和可操作性，同时为后续履行提供法律保障。双方确认，本协议的签订基于对市场行情、物业价值及双方商业需求的充分了解，且双方均有意愿通过本协议实现互利共赢。协议的背景前提条件包括但不限于：甲方合法拥有所租赁物业的产权或使用权，乙方具备合法的租赁资质，双方对租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用范围等关键条款达成初步共识，并同意在本协议中进一步明确股东分红的具体规则。双方同意，本协议的签订不构成任何其他法律关系的变更或创设，仅限于本协议约定的租赁及股东分红事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业出租给乙方使用，并就租赁期间产生的股东分红事宜作出具体约定。本协议的范围包括但不限于：1）物业租赁的基本条款，如租赁期限、租金标准、支付方式等；2）股东分红的具体规则，包括分红条件、计算方式、分配时间及比例等；3）双方在租赁及分红过程中的权利与义务；4）违约责任及争议解决机制。通过本协议，双方旨在建立稳定、公平的租赁关系，并确保股东分红能够按照约定顺利实施，最终实现双方的商业目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1）“物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2）“租赁期”指本协议约定的乙方租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用。

4）“股东分红”指在租赁期内，根据甲方经营物业产生的利润，按照本协议约定的比例或条件，由甲方分配给乙方的收益。

5）“经营利润”指物业在租赁期间产生的总收入扣除运营成本、税费及其他相关费用后的净收益。

6）“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日。

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及股东分红，并有权监督乙方对物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

甲方应保证其拥有物业的合法出租权，并应在本协议签订后向乙方提供必要的物业权属证明文件。

甲方应按照本协议约定，在物业交付时保证其处于可用状态，并应承担物业在租赁期内的主体结构及重大设施的维修责任。

甲方有权按照本协议约定的条件和比例，从物业的经营利润中提取股东分红，并应按时将分红款项支付给乙方。

甲方应配合乙方办理物业租赁的相关手续，如营业执照、税务登记等，并应提供必要的协助，确保乙方顺利开展商业经营活动。

甲方应保证物业在租赁期内的水电等基础设施的正常供应，除因不可抗力或乙方原因导致的除外。

甲方有权在本协议约定的范围内对物业进行改建或装修，但应事先通知乙方，并征得乙方的同意，且相关费用由甲方承担。

甲方应遵守国家及地方关于物业租赁的相关法律法规，并应确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定的用途和范围使用物业，并在租赁期内享有物业的使用权及相应的股东分红权。

乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担物业使用过程中产生的所有费用，如水电费、物业管理费等。

乙方应合理使用物业，并应采取必要的措施保护物业，不得擅自改变物业的结构或用途，如需进行改建或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相关费用。

乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，并应确保其经营活动符合法律法规的要求，不得从事违法或有害公共利益的活动。

乙方应按时向甲方提供物业经营情况的报告，包括但不限于营业收入、成本支出、利润情况等，以便甲方计算股东分红。

乙方有权在本协议约定的范围内使用物业内的附属设施，但应合理使用，并应承担因使用不当造成的损坏或损失。

乙方应配合甲方进行物业的检查和维护，并在接到甲方维修通知后及时进行维修，以确保物业的正常使用。

乙方在租赁期届满后，应将物业恢复至可使用状态，并按时交还甲方，如因乙方原因导致物业损坏或缺失，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付股东分红，并有权监督甲方分红计算和支付的过程，如发现任何问题，应及时与甲方沟通解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就本协议项下的物业租赁及股东分红事宜，达成以下价格与支付条件：

1）租金标准：乙方同意按照每月人民币XX元/平方米的标准向甲方支付租金，租赁面积共计XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。

2）租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX，户名：XX。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。

3）股东分红：甲方应按照物业每年的实际经营利润，在每年XX月XX日前将当年度的股东分红支付给乙方。分红比例约定为经营利润的XX%，具体计算方式为：当年经营利润×XX%。经营利润的计算应扣除物业的运营成本、税费及其他相关费用。

4）支付时间：甲方应在本协议约定的分红计算周期结束后XX日内，将计算出的分红金额支付给乙方。乙方应在收到分红款项后向甲方提供收款凭证。

5）税费承担：双方确认，与租金及分红相关的税费，除法律另有规定外，均由支付方承担。

6）付款保障：为保证租金及分红的及时支付，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为履约保证金，租赁期满或协议解除后，若无违约行为，甲方应在XX日内无息退还该保证金。

第五条履行期限

1）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。

2）股东分红支付期限：甲方应在每年的XX月XX日前完成当年度的经营利润核算，并在核算完成后XX日内将股东分红支付给乙方。

3）协议关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效。租金及分红支付均应按照本协议约定的期限履行，任何一方不得擅自变更。

4）提前终止：在租赁期内，任何一方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。提前终止协议的具体条件和程序，由双方另行协商确定。

5）不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1）若甲方未能按时交付物业，或交付的物业不符合本协议约定的可用状态，应承担相应的违约责任，并应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2）若甲方未能按时支付股东分红，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.3）若甲方对物业进行改建或装修，未经乙方同意，或改变物业的用途，应承担相应的违约责任，并应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

1.4）若甲方未能履行本协议项下的其他义务，如提供必要的物业权属证明文件、配合乙方办理租赁手续等，应承担相应的违约责任，并应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.2）若乙方未能按时支付股东分红，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.3）若乙方擅自改变物业的结构或用途，或对物业进行改建或装修未经甲方同意，应承担相应的违约责任，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

2.4）若乙方在租赁期内从事违法或有害公共利益的活动，或未能遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，应承担相应的违约责任，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.5）若乙方未能履行本协议项下的其他义务，如提供物业经营情况报告、配合甲方进行物业检查和维护等，应承担相应的违约责任，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的限制：双方同意，违约金的计算应以实际损失为限，若违约金超过实际损失，违约方有权请求调整。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明材料应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解决本协议的后续履行问题。若协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就财产返还、损失赔偿等问题进行妥善处理。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已充分评估潜在的风险，并已采取合理的措施防范不可抗力事件的发生。双方同意，不可抗力事件的发生不应被视为对方的违约行为，也不应影响本协议的效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商不成时，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商程序：双方应指定专人负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成一致的解决方案。协商应在收到争议通知后XX日内开始，双方应积极、真诚地参与协商，并努力在合理的时间内达成协议。

3.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应指定调解员进行调解。调解期间，双方应如实提供相关证据材料，并积极配合调解工作。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行义务。

4.仲裁程序：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

5.诉讼程序：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序均以中文进行。双方提供的书面材料应以中文书写，若提供外文材料，应提供相应的中文翻译件。

7.争议解决地的选择：双方同意，争议解决应优先选择本协议签订地或物业所在地的人民法院或仲裁委员会。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后的第X日视为送达。若通过电子邮件发送，发送时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.分立性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以使其尽可能符合双方的原意。

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