停车位 代持 协议书

停车位代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业管理有限公司）就甲方名下位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X层（以下简称“停车位”）的代持事宜达成一致，旨在明确双方在停车位代持期间的权利与义务，确保代持行为的合法性与规范性。

停车位位于XX小区地下停车场，车位编号为XXXX，该车位由甲方通过竞拍或购买方式取得，但出于特定原因，甲方需委托乙方代为持有并管理该车位。甲方委托乙方代持期间，乙方应作为甲方的授权代理人，依法行使与该车位相关的权利，并承担相应的管理责任。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于甲乙双方对停车位代持需求的共同认可。甲方因业务需要或投资考量，需暂时或长期代持停车位，而乙方作为专业的物业服务机构，具备相应的车位管理能力与资质，能够为甲方提供稳定、合规的代持服务。双方通过本协议的签订，不仅能够明确代持期间的责任划分，还能有效防范潜在的法律风险，保障甲方的合法权益。

代持期间，乙方应严格遵守甲方的指示，配合甲方办理车位相关手续，如车位租赁、使用许可等，并确保车位的使用符合相关规定。甲方应向乙方提供必要的授权文件及身份证明，乙方则需保证代持行为的合法性与安全性。双方的合作背景源于甲方对车位管理的实际需求，以及乙方在物业管理领域的专业优势，因此本协议的签订具有明确的现实意义与法律基础。

本协议的签订，是双方基于长期合作关系的进一步深化，也是对停车位代持行为的规范化管理。双方将通过本协议的履行，共同维护停车位的合法权益，确保代持行为的顺利进行。协议的执行将严格遵循本协议的条款约定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。

本协议的背景与前提条件清晰明确，双方均具备履行协议的相应资质与能力。甲方作为车位的所有方或使用权人，有权委托乙方代为持有并管理该车位；乙方作为专业的物业服务机构，有能力且愿意为甲方提供代持服务。双方基于互信互利原则，通过本协议的签订，将停车位代持行为纳入法律框架内，确保代持过程的合规性与安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为持有和管理特定停车位的权利义务，确保在代持期间车位的安全、合规使用及相关权益的维护。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，以甲方名义行使车位相关权利，如车位租赁、使用许可申请、相关费用缴纳、车位使用监督等；乙方负责处理与车位代持相关的日常管理事务，包括但不限于车位看管、信息反馈、应急处理等；双方就代持费用、支付方式、履行期限等事项进行约定。本协议旨在通过规范化管理，保障甲方对停车位的实际控制权，同时利用乙方的专业能力降低管理风险，维护车位的市场价值与使用秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**停车位**：指位于XX市XX区XX小区地下停车场，车位编号为XXXX的停车位，该车位所有权或使用权归甲方所有或实际控制。

（2）**代持**：指甲方授权乙方以甲方名义持有和管理停车位，包括但不限于车位租赁、使用许可、费用缴纳等行为，但车位实体使用及最终权益仍归属于甲方。

（3）**代持期间**：指本协议生效之日起至甲方书面通知终止或车位实际使用需求终止之日止的期间。

（4）**授权文件**：指甲方提供给乙方的用于证明代持身份及权限的法律文件，如委托书、授权书等。

（5）**相关费用**：指与车位代持相关的所有费用，包括但不限于车位租赁费、管理费、税费、维修费、保险费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持职责，并对乙方的代持行为进行监督和指导。

（2）甲方有权随时了解车位的实际使用情况、租赁状态及收益情况，乙方应如实提供相关信息。

（3）甲方应向乙方提供完整的授权文件及身份证明，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、委托书等，确保乙方代持行为的合法性。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代持费用，如存在车位租赁收益，甲方应与乙方协商收益分配方案，并按约定比例分配。

（5）甲方应承担因自身原因导致的代持行为无效或产生纠纷的责任，并应承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方处理与车位代持相关的政府审批、登记等事宜，提供必要的材料和协助。

（7）甲方应确保提供的授权文件真实有效，如因文件虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取代持费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应以甲方名义行使车位相关权利，包括但不限于车位租赁、使用许可申请、费用缴纳等，所有行为均需符合法律法规及车位管理规定。

（3）乙方应妥善管理车位，确保车位的安全与完整，如因乙方管理不当导致车位损坏或产生纠纷，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应定期向甲方报告车位使用情况、租赁状态及收益情况，报告内容应真实、准确、完整。

（5）乙方应妥善保管车位相关资料，包括租赁合同、费用缴纳凭证等，并在甲方要求时提供查阅。

（6）乙方应配合甲方处理与车位代持相关的政府审批、登记等事宜，并及时反馈审批结果。

（7）乙方应遵守车位管理规定，不得擅自改变车位用途或进行非法活动，如发现车位使用违规，应及时制止并报告甲方。

（8）乙方应承担因自身原因导致的代持行为失误或产生纠纷的责任，并应承担相应的违约责任。

（9）乙方应确保代持行为符合甲方指示，如因乙方违反指示导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应维护车位的良好使用秩序，如因乙方管理疏忽导致车位使用纠纷，乙方应负责协调解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持费用，代持费用标准及支付方式如下：

（1）代持费用标准：甲方同意按照每月人民币XXX元的标准向乙方支付代持费用。该费用包含乙方为甲方代持停车位所提供的一切服务，包括但不限于车位看管、信息反馈、应急处理等。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在每月X日前向乙方支付当月代持费用。逾期支付超过X日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金。

（4）车位收益分配：如车位在代持期间产生租赁收益，甲乙双方应协商确定收益分配比例。甲方应在收到租赁收益后X日内，按照约定比例将收益支付给乙方。乙方应承担代收租赁收益的相关税费，甲方应提前告知乙方税费金额并从收益中扣除。

本协议生效后，甲方应立即支付首期代持费用，首期费用涵盖协议生效当月至月底的代持服务。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为自协议生效之日起X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如甲乙双方均未提出书面终止请求，本协议自动续期X年，续期次数不限。

（2）甲乙双方均可在协议履行期间任何时间提出书面终止请求，但应提前X个月通知对方。协议终止后，乙方应完成车位相关资料的整理移交，并配合甲方办理车位使用权恢复手续。

（3）协议终止或解除时，乙方应在本协议约定的期限内完成车位管理工作的交接，包括但不限于车位钥匙、门禁卡、租赁合同、费用缴纳凭证等。甲方应在接收交接资料后X日内向乙方支付协议终止前的所有应付未付款项。

（4）如因车位实际使用需求变更，甲方需提前X个月书面通知乙方终止代持服务，双方应就未履行部分的费用进行协商并作出处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付代持费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持费用及违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等，均由甲方承担。

（2）甲方提供的授权文件虚假或无效，导致乙方无法正常履行代持职责，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方因代持行为产生的法律责任、经济损失等，并赔偿乙方人民币XX万元整的违约金。

（3）甲方单方面解除协议，且原因非乙方违约所致，甲方应向乙方支付协议终止前剩余期限的代持费用，并赔偿乙方人民币XX万元整的违约金。

（4）甲方未配合乙方处理车位相关审批、登记事宜，导致乙方错失期限或产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部费用及责任，并赔偿乙方人民币XX万元整的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定履行代持职责，如因乙方管理疏忽导致车位损坏、被盗或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、保险费用、法律费用等，并赔偿甲方人民币XX万元整的违约金。

（2）乙方擅自改变车位用途或进行非法活动，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方人民币XX万元整的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按时向甲方报告车位使用情况或隐瞒重要信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方人民币XX万元整的违约金。

（4）乙方未按约定分配车位租赁收益，或未及时缴纳相关税费，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方人民币XX万元整的违约金。

（5）乙方擅自提前终止协议或解除协议，应向甲方支付协议终止前剩余期限的代持费用，并赔偿甲方人民币XX万元整的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议至期满。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

**4.违约金上限**

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过人民币XX万元整。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

**5.法律责任**

任何一方违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方产生额外费用（如寻找替代车位的服务费等），该方有权要求对方根据实际损失情况进行合理补偿，但补偿金额应以实际损失为限。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力事件期间的相关情况说明。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

选择诉讼方式的，诉讼地点为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议事项有关的行动，不应影响其在本协议项下的权利和义务。

双方应自行承担解决争议产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。但若一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方因此产生的合理费用。

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决对第三方造成不利影响。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未签署的书面文件均不具有法律效力。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及