共同购买房产协议书范本

共同购买房产协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过购买房产用于公司办公及投资目的，乙方合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业办公，产权清晰，无权利负担。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成共同购买房产的共识。甲方委托乙方协助办理房产购买相关手续，并就双方的权利义务作出如下约定，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产市场行情、房产现状及交易流程的充分了解，且双方确认已获取必要的法律文件及尽职报告。甲方购买房产的主要目的是用于公司日常运营，乙方出售房产旨在优化资产配置。双方同意以市场价格为基础，通过协商确定房产交易价格，并按照国家及地方相关法律法规完成交易流程。本协议的履行将有助于甲方实现不动产投资目标，同时保障乙方合法权益，为双方建立长期合作奠定基础。

在协议履行过程中，甲方将享有对房产的最终处置权，乙方则有义务配合甲方完成房产过户及交付手续。双方均承诺提供真实、合法的证明文件，并确保交易行为的合规性。本协议的签订及后续履行，均以双方共同签署的《共同购买房产协议书》为准，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

双方同意，在协议生效后，将共同委托专业机构对房产进行价值评估，并根据评估结果协商确定最终交易价格。若双方在价格谈判过程中达成一致，将立即签署正式的《房产买卖合同》，并依法办理相关登记手续。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均具备完全民事行为能力，且已充分理解协议内容，同意受其约束。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续所有事宜均将按照协议约定推进。双方承诺以专业、严谨的态度履行各自责任，确保房产交易顺利完成。本协议简介作为协议的重要组成部分，与协议正文同等效力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元房产（以下简称“标的房产”）过程中所享有的权利与承担的义务，确保房产交易合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的初步接洽、尽职协调、交易价格协商、购房资金监管、交易手续办理（含合同签订、过户登记等）、税费承担分配、房产交付及风险转移等所有与共同购买标的房产相关的活动。双方同意在此框架内充分协作，共同完成房产购买目标。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产，产权证号：XXXXXXXX。

2.共同购买：指甲乙双方共同出资或以其他约定方式参与标的房产的购买过程，并共享购买成果。

3.尽职：指对标的房产的法律状况、权属清晰性、市场价值、潜在风险等进行全面核查的流程。

4.过户登记：指将标的房产产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

5.交易税费：指与房产买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及中介服务费等。

6.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权基于本协议约定，主导或参与标的房产的购买决策，包括价格协商、交易条件制定等。

b.在尽职阶段，甲方有权要求乙方提供标的房产的全部权属证明、税务文件及无纠纷承诺，并有权委托第三方机构进行补充核查。

c.若交易条件符合甲方预期，甲方有权要求乙方签署正式《房产买卖合同》，并监督合同履行全过程。

d.在过户登记完成后，甲方有权获得标的房产的完全占有、使用及处置权（包括但不限于出租、抵押或再次出售）。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及购买标的房产的合法理由，并确保具备完全的支付能力。

b.甲方需按本协议约定及时足额支付购房款项，资金支付前可要求乙方提供交易资金监管承诺或阶段性付款凭证。

c.甲方应配合乙方完成交易所需的法律文件准备，包括但不限于购房资格证明、征信报告等。

d.若因甲方原因导致交易延误或乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任（如因资质不符导致的退款、因逾期付款产生的违约金等）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供购买标的房产的初步意向证明及资金来源说明，以评估交易可行性。

b.在尽职阶段，乙方有权拒绝甲方要求超出合理范围的检查权限，但需保证所提供文件的真实性。

c.乙方有权根据市场行情及房产评估结果，对购房价格提出最终报价，并保留拒绝不合理条件的权利。

d.在过户登记完成后，乙方有权要求甲方一次性结清所有剩余款项及应由甲方承担的税费。

（2）**义务**：

a.乙方应向甲方保证标的房产权属清晰、无查封、无抵押、无第三方权利主张，并配合完成所有必要的权属转移手续。

b.乙方需按本协议约定，在收到甲方购房款项后及时配合办理过户登记，确保交易流程合法合规。

c.乙方应主动披露标的房产存在的已知瑕疵（如结构性问题、产权历史纠纷等），若隐瞒导致甲方损失，需承担全部赔偿责任。

d.乙方有权要求甲方在交易过程中遵守协议约定，如甲方单方面终止交易或违反保密条款，乙方有权解除协议并要求经济赔偿。

e.乙方应配合甲方指定机构完成房产交付，并出具无争议的交接证明。

**双方特别约定**：

双方同意在共同购买过程中，任何一方变更交易条件或解除协议均需书面通知对方，并按本协议违约责任条款承担后果。若因政策调整或不可抗力导致交易受阻，双方应协商调整方案，非违约方不得追究责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产最终交易价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格包含但不限于房产本身价值及双方同意由各自承担的税费（具体税种及承担方式详见本协议其他条款约定）。

购房款项支付采用以下方式：

1.甲方应在本协议生效后X日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）支付至双方共同确认的银行账户或根据本协议另行签署的资金监管协议执行。

2.剩余尾款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），在标的房产完成过户登记手续并将房产证正式交付给甲方后X日内支付。

3.各项税费的承担方式约定如下：契税由甲方承担，增值税及附加、个人所得税（如适用）由乙方承担，印花税由双方各承担50%，中介服务费（若产生）由甲方承担。具体税费承担以最终税务部门核定为准，多退少补。

4.甲方应确保支付的资金来源合法，并提供相关证明文件以供乙方核查。若因甲方资金问题导致交易无法完成，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产正式交付甲方之日止。

关键时间节点约定如下：

1.尽职期：本协议生效后X日内完成。

2.价格确认：尽职报告提交后X日内。

3.签订正式购房合同：价格确认后X日内。

4.支付首付款：正式购房合同签订后X日内。

5.办理过户登记：首付款支付完毕后，应在X日内启动，最迟不超过X日完成。

6.支付尾款：过户登记完成且房产证交付甲方后X日内。

7.房产正式交付：尾款支付完毕后X日内。

若任何期限因不可抗力或双方另有书面约定而延长，相应义务的履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的中介费、律师费等。

2.**支付不合法资金**：若甲方被查实使用非法资金支付购房款，乙方有权立即解除协议，甲方应退还全部购房款项（含已支付部分），并承担全部责任及对乙方的赔偿。

3.**资质不符**：若甲方因购房资质问题（如贷款审批失败、不符合当地购房政策等）导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付款项（若有），并支付总房款X%的违约金作为赔偿。

4.**单方面解除协议**：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付总房款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.**产权瑕疵**：若乙方未能履行本协议第二条约定的保证义务，即标的房产存在未披露的权属纠纷、查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方除退还全部购房款项外，还应支付总房款X%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

2.**逾期办理过户**：若乙方未按本协议第五条约定的期限完成过户登记，每逾期一日，应按总房款万分之X向甲方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部购房款项（含已收部分），并支付总房款X%的违约金。

3.**隐瞒房产瑕疵**：若乙方故意隐瞒标的房产的重大瑕疵（如结构安全问题、隐瞒抵押情况等），导致甲方在购买后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付总房款X%的违约金。

4.**单方面解除协议**：若乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付总房款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、共同责任与不可抗力**

1.若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按责任大小分担损失。

2.任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）无法履行协议义务，应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

**四、赔偿上限**

除本协议明确约定的违约金及赔偿外，任何一方就本协议产生的索赔总额（包括直接损失和间接损失）原则上不超过本协议总房款金额的X%。任何一方就同一违约行为向对方提出的索赔，以最先提出的金额为限。

**五、争议优先适用**

违约责任的承担应以协议约定及实际损失为基础，任何一方主张权利时，应首先按照本协议第六条约定执行，协商不成的，再按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据事件影响可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但若不可抗力导致协议完全无法履行，双方应协商解决，必要时可解除协议，互不承担违约责任。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，双方仍应尽力克服，不可因此推卸应尽的责任。对于因不可抗力导致的第三方索赔，双方应各自承担，不得相互追责。

5.**不可抗力期限**：本协议所称不可抗力期限自事件发生之日起计算，至其影响消失之日止。双方应密切关注事件动态，及时评估影响，确保协议履行不受非持续性不可抗力阻碍。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后X日内积极寻求解决方案。

2.**调解机制**：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，若协商、调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择（备选）**：作为仲裁的备选方案，若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用与专属管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过何种方式解决，均以标的房产所在地为准确定管辖权。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就本协议约定的事项向非约定管辖地提起诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

6.**争议前置程序**：除本协议明确约定的仲裁或诉讼选择外，任何一方在采取最终争议解决措施前，应给予对方书面通知并给予对方X日的书面答辩期。未经对方事先书面同意，任何一方不得擅自采取单方面强制措施（如强制过户、扣押等）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通过公告送达，需在省级以上报纸或政府认可的公告平台连续公告X日。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**保密义务**：双方应对在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**独立履行**：本协议各条款为独立部分，任何一方违反某条款，不影响其他条款的效力及守约方要求其履行权利。

7.**未成年人或限制民事行为能力人**：若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议需经其法定代理人书面同意或追认，