监理公司经营合作协议书

监理公司经营合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为XX房地产开发集团有限公司，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验及广泛的融资渠道。甲方现计划开发位于中国XX市XX区的“XX广场”商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含高端写字楼、商场及酒店式公寓等业态，预计投资总额约XX亿元人民币。为确保项目开发过程中的工程质量、进度及投资效益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供全面的工程监理服务，以符合国家相关法律法规及行业标准。

乙方XX工程监理有限公司是一家具有国家一级资质的工程监理企业，专注于大型商业综合体、住宅及公共建筑项目的监理服务，拥有专业的监理团队及丰富的项目经验。乙方在成立XX年来，已成功为多家知名房地产企业提供了高质量的监理服务，积累了良好的行业口碑及项目管控能力。基于乙方的专业资质及服务能力，甲方选择乙方作为“XX广场”项目的监理单位，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

本协议的签订，旨在明确双方在“XX广场”项目开发过程中的权利与义务，确保监理工作的顺利开展，保障项目质量与安全，促进项目按计划推进。甲方将按照协议约定提供必要的支持与配合，乙方将依据国家法律法规、行业规范及监理合同的要求，全面履行监理职责。双方将通过紧密合作，共同推动“XX广场”项目的成功实施，实现互利共赢。本协议的签订，是双方合作的基础，所有后续条款均以此为基础展开，包括但不限于监理范围、服务标准、费用支付、违约责任及争议解决等，均需严格遵循本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就“XX广场”商业综合体项目（以下简称“本项目”）提供工程监理服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保本项目在建设过程中符合国家法律法规、行业规范及设计要求，实现工程质量、进度、投资控制的目标。协议范围包括但不限于：

1.对本项目的施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段进行全过程监理；

2.审查施工单位的施工设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程专项施工方案，并提出专业意见；

3.监督施工单位的工程质量、安全生产及文明施工，对不符合要求的及时制止并要求整改；

4.检查工程计量与支付，审核施工单位报送的工程款支付申请，并参与工程结算；

5.协调建设单位、施工单位及其他相关单位之间的工作关系，处理项目实施过程中的合同争议；

6.编制监理月报、监理工作报告及必要的专项监理报告，向甲方汇报项目进展及存在的问题；

7.参与工程竣工验收，并出具监理评估意见。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于中国XX市XX区的“XX广场”商业综合体项目。

2.“工程监理”指乙方依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程建设的质量、进度、投资进行控制，并履行安全生产管理、合同管理、信息管理及协调等职责的专业化服务活动。

3.“施工设计”指施工单位为工程实施而编制的指导施工全过程的技术、经济和管理的综合性文件。

4.“专项施工方案”指针对危险性较大的分部分项工程编制的专项安全施工方案。

5.“监理月报”指乙方每月向甲方提交的反映当月工程进展、监理工作情况及存在的问题的书面报告。

6.“监理工作报告”指乙方在工程竣工验收后编制的，总结整个监理过程的书面报告。

7.“工程款”指甲方根据施工合同约定支付给施工单位的工程进度款及结算款。

8.“合同争议”指项目实施过程中，建设单位、施工单位及其他相关单位之间就合同条款的理解及履行产生的分歧。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权根据项目进展需要，要求乙方调整监理人员或增加监理服务内容，但需提前书面通知乙方，并协商调整费用。

甲方有权审查乙方的监理规划、监理实施细则及监理人员资质，对不符合要求的可要求乙方进行调整。

甲方有权要求乙方提供监理工作所需的资料及信息，包括工程纸、施工记录、检测报告等。

甲方有权对乙方的监理工作进行检查和监督，对乙方违反本协议约定或监理规范的行为，有权要求乙方整改或暂停监理服务。

甲方有权根据监理合同约定，对乙方的工作进行考核，并根据考核结果支付监理费用。

甲方有权在监理过程中，参与协调解决工程实施过程中的重大问题，并对乙方的监理意见进行决策。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供本协议约定的监理工作所需的资料及信息，包括但不限于项目批文、设计文件、施工合同等，并保证资料的真实性、完整性及有效性。

甲方应按照本协议约定，及时支付乙方监理费用，不得无故拖欠或克扣。

甲方应协助乙方协调解决监理过程中遇到的非乙方原因造成的障碍，如政府部门审批、周边关系协调等。

甲方应按照施工合同约定，及时设计单位、施工单位及其他相关单位解决工程实施过程中的问题，并督促施工单位按期完成工程。

甲方应尊重乙方的专业意见，在做出决策前，应充分听取乙方的建议，并对决策后果承担相应责任。

甲方应保障乙方监理人员的人身安全及工作条件，提供必要的办公场所及设施。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的监理费用，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权要求甲方提供履行监理职责所需的资料及信息，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方承担相应责任。

乙方有权审查施工单位的资质、人员资格及材料设备的质量，对不符合要求的，有权要求施工单位整改或停止使用。

乙方有权对施工单位的施工工艺、施工方法进行监督，对不符合规范要求的，有权要求施工单位立即停止施工，并进行整改。

乙方有权参加工程例会，并有权在会上发表监理意见，要求甲方及其他相关单位解决工程实施过程中存在的问题。

乙方有权对工程计量与支付进行审核，并有权要求施工单位提供真实、完整的工程量计算资料及支付申请。

乙方有权在工程竣工验收前，对工程质量进行预验收，并出具预验收报告，对发现的问题，要求施工单位及时整改。

(2)**义务**

乙方应组建符合本协议约定的监理团队，并配备足够的、具备相应资质的监理人员，确保监理工作的顺利开展。

乙方应编制详细的监理规划及监理实施细则，并报甲方审核批准后实施。

乙方应严格按照监理规范及本协议约定，对工程的质量、进度、投资进行控制，并履行安全生产管理、合同管理、信息管理及协调等职责。

乙方应定期向甲方提交监理月报、监理工作报告及必要的专项监理报告，及时汇报项目进展及存在的问题。

乙方应建立完善的监理资料管理制度，妥善保管监理过程中形成的各类资料，并按照甲方要求提供查阅。

乙方应积极配合甲方及其他相关单位，协调解决工程实施过程中的问题，并维护甲方的合法权益。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，廉洁自律，不得利用监理职务谋取私利。

乙方应在接到甲方通知后，及时调整监理人员或增加监理服务内容，并确保监理工作的连续性及有效性。

乙方应在工程竣工验收后，按照甲方要求，编制监理工作报告，并参与工程竣工验收及资料移交工作。

乙方应妥善保管工程监理过程中形成的各类资料，并在项目结束后，按照甲方要求，移交完整的监理资料档案。

乙方应配合甲方及有关部门，对工程实施过程中的重大问题进行处理，并承担相应的监理责任。

乙方应遵守保密协议，对在监理过程中知悉的甲方商业秘密及技术秘密，负有保密义务，不得泄露或擅自使用。

乙方应定期对监理人员进行培训，提高监理人员的专业素质及服务水平，确保监理工作质量。

乙方应积极配合甲方，参与工程维修及保修期的监理工作，确保工程质量得到长期保障。

乙方应建立完善的监理质量控制体系，对施工单位的施工质量进行严格监督，确保工程质量符合设计要求及国家规范标准。

乙方应建立完善的监理安全管理体系，对施工单位的安全生产进行严格监督，确保工程实施过程中的安全生产。

乙方应建立完善的监理合同管理体系，对施工合同的履行情况进行监督，确保施工合同得到有效执行。

乙方应建立完善的监理信息管理体系，及时收集、整理、分析工程实施过程中的各类信息，并按照甲方要求进行报告。

乙方应建立完善的监理协调体系，积极协调建设单位、施工单位及其他相关单位之间的关系，确保工程顺利实施。

乙方应严格遵守本协议约定，全面履行监理职责，确保本项目达到质量、进度、投资控制的目标。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

乙方提供本协议约定的监理服务，监理服务费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），此价格为固定总价，包含乙方为完成本项目监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、福利、差旅费、办公费、资料费、保险费等。

2.**支付方式**

甲方应按照以下方式向乙方支付监理服务费：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（2）本项目主体结构工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格并完成工程结算后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；

（4）本项目质量保修期满且乙方完成监理资料移交后十日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。

3.**支付条件**

每次付款前，乙方应向甲方提供等额的、合法有效的发票，甲方在收到发票并确认乙方已完成相应工作后，按本协议约定支付款项。甲方支付监理服务费时，有权按照国家税法规定，要求乙方开具相应比例的增值税专用发票。

4.**价格调整**

除本协议另有约定外，监理服务费价格不因市场波动、政策变化或其他因素进行调整。如甲方因特殊原因需变更监理范围或增加监理工作内容，经双方协商一致后，可相应调整监理服务费，但调整金额不应超过原监理服务费总额的10%。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目施工准备阶段开始至本项目质量保修期满且乙方完成监理资料移交之日止，共计约XX个月。

2.**关键时间节点**

（1）施工准备阶段监理：自本项目监理招标结束、本协议签订之日起至本项目开工报告获得政府批准之日止。

（2）施工阶段监理：自本项目正式开工之日起至本项目主体结构工程完工之日止。

（3）竣工验收阶段监理：自本项目主体结构工程完工之日起至本项目竣工验收合格之日止。

（4）质量保修期监理：自本项目竣工验收合格之日起至本项目质量保修期满之日止。

乙方应在每个关键时间节点前，向甲方提交书面报告，说明监理工作进展情况及下一步工作计划。如遇项目延期或其他特殊情况，双方应协商调整关键时间节点，但应不影响本协议整体目标的实现。

3.**监理人员更换**

乙方应根据项目进展需要，及时补充或更换监理人员，确保监理工作的连续性。如需更换总监理工程师，应提前15日书面通知甲方，并征得甲方同意，新任总监理工程师应具备同等或更高的资质及经验。

4.**工作配合**

乙方应按照本协议约定，积极配合甲方及其他相关单位的工作，确保监理工作顺利开展。如因乙方原因导致监理工作延误，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付监理服务费**：如甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在10日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的监理费用、预期收益及声誉损失。

（2）**未提供必要资料或配合**：如甲方未按本协议约定提供履行监理职责所需的资料或信息，或未配合乙方协调解决项目实施过程中的问题，导致乙方监理工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应责任。每延误一日，应按监理服务费总额的万分之一向乙方支付违约金。若延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）**擅自变更监理范围**：如甲方擅自变更本协议约定的监理范围或增加监理工作内容，超出原监理服务费总额10%的部分，应由甲方承担额外费用，并按本协议第四条约定支付相应款项。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按标准履行监理职责**：如乙方未按本协议第二条定义的“工程监理”内涵及监理规范要求履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大问题，或因乙方原因导致项目产生重大损失，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于工程返工费用、工期延误损失等。若损失金额巨大，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）**未按时提交监理报告**：如乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点提交监理报告，每逾期一日，应按监理服务费总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）**擅自更换总监理工程师**：如乙方未经甲方同意擅自更换总监理工程师，每擅自更换一次，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若新任总监理工程师资质或经验低于原总监理工程师，导致监理工作质量下降，乙方还应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。

（4）**泄露商业秘密**：如乙方及其工作人员在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）**违反职业道德**：如乙方及其工作人员利用监理职务谋取私利，或收受施工单位贿赂，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于罚款、声誉损失等。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件，双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金上限为监理服务费总额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约处理程序**：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起15日内，向违约方发出书面催告函，要求其在合理期限内履行义务或赔偿损失。若违约方在收到催告函后30日内仍未履行义务或赔偿损失，守约方有权采取以下措施：

（1）解除本协议；

（2）要求违约方赔偿全部损失；

（3）向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

任何一方采取法律手段维护自身权益的，均不影响其要求违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响范围**

不可抗力事件可能影响本协议任何一方履行的全部或部分义务，包括但不限于甲方提供资料、支付费用，以及乙方提供监理服务、收取费用等。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过30日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

4.**后果处理**

（1）**部分不可抗力**：如不可抗力事件仅影响本协议部分条款的履行，受影响方仅就受影响的条款免除相应义务，本协议其他条款仍然有效。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整受影响条款的履行方式或期限。

（2）**全部不可抗力**：如不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，且影响持续时间超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

（3）**损失承担**：因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等，双方均不承担责任。但双方应采取措施将不可抗力事件造成的损失降至最低，并承担由此产生的合理费用。

（4）**协议终止**：本协议因不可抗力事件终止时，双方应按照终止时的实际履行情况，结算相关费用，并办理完毕结算手续。双方应妥善保管协议履行过程中形成的资料，并按照约定进行移交。

5.**不可抗力持续**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力事件影响持续超过60日，双方应再次协商是否继续履行本协议。协商不成的，可依据本协议约定解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并努力在协议签订地或争议发生地达成书面协议。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.**调解解决**

如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或专业调解担任。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**

如协商和调解无法解决争议，或双方在协议签订后明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁解决争议，且未在争议发生前达成诉讼管辖协议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担因诉讼产生的费用。

5.**争议范围**

本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行、变更、解除、终止等产生的任何争议，包括但不限于合同条款的理解争议、履行争议、违约责任争议等。

6.**争议解决顺序**

本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则根据双方选择或法律规定提交仲裁或诉讼。双方在选择争议解决方式时应明确具体，如选择仲裁，则应明确仲裁机构；如选择诉讼，则应明确管辖法院。

7.**保密处理**

任何一方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，双方仍应遵守保密义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在专人抵达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第5日送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，视为在成功发送后送达。如一方使用电子邮件或传真通知，发出后应立即以其他书面方式（如专人递送或挂号信）确认送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未明确