深圳宅基地协议书合同

深圳宅基地协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在深圳市南山区拥有合法注册的宅基地使用权，且出于优化资产配置及拓展业务范围的需要，甲方拟通过本协议与乙方就深圳市南山区某宅基地的使用权转让或租赁事宜进行合作。甲方提供的宅基地位于深圳市南山区科技园南区，地块编号为SZGQ2023-015号，占地面积约300平方米，具备合法的土地使用权证明及相关规划许可文件。甲方希望通过本协议实现对该宅基地的处置或租赁，以获取相应的经济收益或满足特定业务需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道6038号中航苑B座18层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经深圳市市场监督管理局注册成立的科技企业，主要从事高新技术产品的研发、生产和销售业务。基于乙方在深圳市福田区拥有合法注册的办公场所，且出于扩大业务规模及优化资产布局的需要，乙方拟通过本协议与甲方就深圳市南山区某宅基地的使用权转让或租赁事宜进行合作。乙方提供的资金实力及市场需求与甲方拥有的宅基地资源具有高度匹配性，双方合作能够实现资源的高效配置。乙方希望通过本协议获取该宅基地的使用权，用于建设研发中心或产业基地，以支持其业务发展。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的共同利益及合作需求。甲方合法拥有深圳市南山区某宅基地的使用权，具备进行使用权转让或租赁的法律基础；乙方具备相应的资金实力和市场需求，希望通过合法途径获取该宅基地的使用权。双方经友好协商，达成如下合作意向：甲方同意将上述宅基地的使用权转让或租赁给乙方，乙方同意按照本协议约定的条款及条件支付相应的款项或履行租赁义务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法合规性，并为后续的尽职、合同签署及履行提供法律依据。双方将通过本协议的框架，就具体合作模式（包括但不限于使用权转让、租赁期限、租金支付方式等）进行进一步协商，最终形成具有法律约束力的正式协议。本协议的履行将有助于双方实现资产增值和业务拓展，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就深圳市南山区某宅基地使用权转让或租赁事宜的合作意向及基本框架。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于深圳市南山区科技园南区，地块编号为SZGQ2023-015号，占地面积约300平方米的宅基地使用权，根据本协议约定的条件转让给乙方或租赁给乙方使用。协议范围包括但不限于宅基地使用权的权利义务转移、租赁期限的约定、租金或转让费的支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在为双方后续的正式协议谈判及签署奠定基础，并确保相关交易符合国家法律法规及地方政策要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“宅基地”：指依据中华人民共和国土地管理法及相关法律法规，农村集体经济成员用于建造住宅的附属用地，甲方合法拥有该宅基地的使用权。

“土地使用权”：指甲方向国家或集体支付一定费用后，在一定年限内依法使用土地的权利。

“转让”：指甲方将宅基地使用权依法转移给乙方的行为。

“租赁”：指甲方在约定期限内将宅基地使用权提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“正式协议”：指双方就宅基地使用权转让或租赁事宜最终签署的法律文件。

“法律法规”：指中华人民共和国及其地方各级政府制定并施行的法律、法规、规章及其他具有法律效力的规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付宅基地使用权转让费或租金。甲方有权要求乙方按照协议约定的用途使用宅基地，并监督乙方的使用情况。甲方有权在协议履行过程中，要求乙方提供必要的配合，以确保协议的顺利执行。

（2）义务：甲方应保证其拥有该宅基地的使用权，并有权合法转让或租赁该宅基地。甲方应向乙方提供宅基地使用权的合法证明文件，并确保相关权利无瑕疵。甲方应按照本协议约定，将宅基地使用权转移给乙方或提供给乙方使用。甲方应保证乙方在协议约定的期限内享有宅基地的使用权，并排除任何第三方的不合理干扰。甲方应配合乙方进行宅基地的交接手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合法的宅基地使用权，并确保乙方能够顺利使用该宅基地。乙方有权要求甲方履行协议约定的其他义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权根据协议约定，将租赁的宅基地用于研发中心或产业基地的建设，并享有相应的使用权。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方支付宅基地使用权转让费或租金。乙方应按照协议约定的用途使用宅基地，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。乙方应爱护宅基地及其附属设施，并承担因自身原因造成的损坏责任。乙方应在协议约定的期限内完成宅基地的租赁或购买手续，并按时支付相关款项。乙方应配合甲方进行宅基地的交接手续，并提供必要的协助。乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保宅基地的使用合法合规。乙方应保证其支付能力，并按时足额支付相关款项，如因乙方原因导致甲方无法按时收回款项，乙方应承担相应的违约责任。乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行宅基地的后续开发或利用，并按照协议约定享有相应的权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就宅基地使用权转让或租赁的价格及支付条件达成如下约定：

1.若双方最终确定为本协议所指宅基地使用权转让，转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格已包含甲方就该宅基地所有应缴纳的税费及土地出让金等全部费用。

2.若双方最终确定为本协议所指宅基地使用权租赁，租赁总价为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），租赁期限为伍年（5年），自双方正式签署租赁协议之日起计算。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市南山区支行

户名：深圳市华宇房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

4.支付时间：

（1）若为转让：乙方应在本协议正式签署之日起十（10）日内，将转让总价款的伍拾万元整（￥500,000.00）作为定金支付至甲方上述账户；剩余壹仟伍佰伍拾万元整（￥15,500,000.00）应于甲方完成相关权利转移手续并将土地使用权证等交付给乙方之日起三十（30）日内支付完毕。

（2）若为租赁：乙方应在本协议正式签署之日起五（5）日内，将租赁总价款的伍拾万元整（￥500,000.00）作为定金支付至甲方上述账户；剩余贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）应于租赁期届满前一个月内支付完毕。

5.支付条件：甲方应向乙方提供合规的收款凭证，乙方应在收到款项后确认。任何一方改变收款账户或方式，均需提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁个月。双方应在有效期内就宅基地使用权转让或租赁的具体事宜（包括但不限于最终模式、具体金额、履行细节等）进行充分协商并达成一致，若未能达成一致，本协议自动失效。

2.协议生效后，双方应在协议约定的期限内完成必要的尽职。甲方应向乙方提供宅基地的权属证明、规划文件等全部相关资料供乙方核查；乙方应向甲方提供资信证明等文件。

3.若双方确定进行转让，甲方应在收到乙方定金后，并在本协议生效之日起六十（60）日内，办理完毕宅基地使用权变更登记手续，将土地使用权证等交付给乙方。

4.若双方确定进行租赁，租赁期自双方正式签署租赁协议之日起计算，为期伍年（5年）。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前六（6）个月协商续签事宜。

5.关键时间节点：定金支付节点、正式协议签署节点、权利转移/交付节点、租金支付节点等均按照本协议第四条及各具体约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内未能就宅基地使用权转让或租赁事宜与乙方达成一致，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担因其违约行为给乙方造成的一切直接损失。

（2）若双方确定转让，甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金，视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方的谈判成本及预期损失。甲方未能在约定期限内完成权利转移手续或交付相关文件，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于转让总价款伍%（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若双方确定租赁，甲方未按约定提供合格的宅基地或未按时交付，每逾期一日，应向乙方支付当期租金伍（5%）的违约金，逾期超过十（10）日的，乙方有权解除租赁协议，甲方应支付相当于当期租金壹拾（10%）的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及定金。

（4）甲方提供的权属证明或相关文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法实现合同目的的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、为该瑕疵所支付的费用等，并视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方还应支付相当于协议总价款拾%（10%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内未能就宅基地使用权转让或租赁事宜与乙方达成一致，视为甲方无责，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的费用（如有）全额退还。

（2）若双方确定转让，乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金，视为根本违约，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。乙方未按约定支付剩余转让款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于应付未付款项伍%（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若双方确定租赁，乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除租赁协议，乙方应支付相当于当期应付租金贰（2%）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方擅自改变宅基地使用性质或进行非法建设，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于租赁总价款伍%（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按约定用途使用宅基地，或因乙方原因造成宅基地及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）乙方提供的资信证明等文件存在虚假或隐瞒重要事实的，应承担相应的赔偿责任，并视为根本违约，甲方有权解除协议，乙方还应支付相当于协议总价款拾%（10%）的违约金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可分割性：本条项下的各项违约责任规定是相互关联且不可分割的，任何一项违约行为的后果均应独立适用，除非双方另有明确书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五（15）日）书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计持续期限。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本条约定履行了通知义务并提供有效证明后，就不可抗力事件造成的损失或延迟履行，不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如定金、已付租金等）应按实际发生情况处理。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应视为未违约。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应在收到对方争议通知后三十（30）日内积极进行协商。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有与协议同等的法律效力。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，任何一方均可进入后续争议解决程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签署时或争议发生前未就其他争议解决方式达成一致，则应将争议提交至深圳市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShenzhen），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向协议履行地或合同签订地（即深圳市南山区人民法院）提起诉讼。双方均应遵守并履行生效的判决书或调解书。选择诉讼方式解决的，不得再以相同理由申请仲裁或提起诉讼。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约被解除或法律规定终止而终止。协议终止