房屋未过户回购协议书范本

房屋未过户回购协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋回购事宜达成一致，基于以下前提条件订立：

1.标的房屋原由甲方所有，于XXXX年XX月XX日通过公开拍卖程序转让给乙方，乙方已实际占有并使用该房屋至今；

2.双方于XXXX年XX月XX日签署《房屋买卖合同》，约定乙方支付购房款人民币XXXX万元，标的房屋所有权自XXXX年XX月XX日转移至乙方名下，但截至本协议签订之日，标的房屋尚未完成法定过户登记手续；

3.乙方因业务发展需要，现需提前解除与甲方原签订的租赁合同并退出该房屋，同时要求甲方以原购房价格回购标的房屋，双方经友好协商达成以下协议。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保标的房屋回购交易的合法合规性，并约定相关过渡期间的财产管理及风险分配，以维护双方合法权益。协议内容涉及但不限于房屋回购价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制，各条款均基于平等自愿原则，具有法律约束力。双方确认已充分了解本协议全部条款，并自愿遵守本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的回购事宜，约定房屋回购的具体条件、支付方式、履行期限及相关责任，确保标的房屋所有权自本协议约定的支付条件满足之日起顺利转移至甲方名下。本协议范围包括但不限于：标的房屋的回购价格确认、甲方支付购房款的义务、乙方配合办理过户手续的权利、双方在过渡期内的房屋管理责任划分、违约情形及相应责任承担，以及争议解决方式等。双方确认，通过签署本协议，旨在合法、高效地完成标的房屋的回购交易，消除乙方在原租赁关系解除后的房屋处置顾虑，保障甲方对标的房屋的最终所有权。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"原购房款"：指乙方在《房屋买卖合同》中向甲方支付的首付款及按揭贷款总额，即人民币XXXX万元。

（3）"回购价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房屋的全部款项，具体金额以本协议第五条约定为准。

（4）"过户登记"：指不动产登记机构依法为甲方办理标的房屋所有权转移登记的行为。

（5）"过渡期"：指自本协议生效之日起至标的房屋完成过户登记之日止的期间。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方确认其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，足以支持其在本协议项下回购标的房屋的义务。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定金额向乙方支付回购价款。

（3）甲方应确保支付回购价款的行为符合法律法规及金融监管要求，不得设置任何非法限制或附加不合理条件。

（4）甲方应自行或委托专业机构负责办理标的房屋的过户登记手续，并承担由此产生的一切税费及办理费用（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，除非本协议另有约定）。甲方保证其提供的身份信息、银行账户信息真实、准确、有效，以便完成款项支付及过户登记。

（5）在过渡期内，甲方应确保标的房屋保持现状，除因维护房屋本身必要支出外，未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或设定任何抵押、查封等权利负担。甲方有义务妥善保管房屋，并对因甲方原因导致的房屋毁损、灭失承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求乙方提供办理过户登记所必需的文件，包括但不限于《房屋买卖合同》、身份证明、原购房款支付证明、银行按揭还清证明（如适用）等，乙方应及时配合提供。

（7）甲方应在本协议约定的支付条件成就时，按照约定方式足额支付回购价款。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方确认其系《房屋买卖合同》的买受人，对标的房屋享有合法的占有、使用和基于本协议约定的出售（回购）权利。

（2）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方按照约定支付回购价款。

（3）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方或其委托机构办理标的房屋的过户登记手续，及时提供或配合签署《房屋所有权转移登记申请书》、身份证明、确认解除原买卖合同相关文件（如需）等必要文件。

（4）乙方应保证其提供的与办理过户登记相关的文件真实、合法、有效，因乙方提供虚假文件导致过户登记受阻或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）在过渡期内，乙方应继续按原租赁合同约定（或双方另行协商确定的管理费标准）向甲方支付房屋租赁费（如适用），并负责维持房屋的日常合理使用和维护，因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方不得擅自转租、改变房屋用途或进行违法搭建。

（6）乙方有权监督甲方在过渡期内对房屋的管理行为，如发现甲方有违反本协议约定（如擅自处分房屋、未妥善保管等）的情况，有权要求甲方纠正。

（7）乙方应确保其身份信息、银行账户信息真实、准确、有效，以便接收甲方支付的回购价款。

（8）如乙方已使用银行按揭贷款购买标的房屋，乙方应有权要求甲方在本协议约定的支付条件成就时，协助或直接向贷款银行申请解除抵押登记，相关费用由本协议约定的承担方承担（通常由甲方承担）。乙方应配合提供办理抵押解除所需的文件。

（9）乙方应在本协议约定的支付条件成就后，配合甲方完成房屋占有权的实际交还手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的回购价款（以下简称“回购价款”）为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含标的房屋在XXXX年XX月XX日《房屋买卖合同》项下的全部购房款及本协议签署时乙方已产生的相关合理费用（如有，具体列明）。

甲方应在本协议约定的支付条件成就之日起XX日内，将回购价款足额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付条件为：甲方完成对标的房屋的过户登记手续，并将过户后的房屋所有权证（不动产权证书）原件交付乙方，或双方约定的其他能够证明房屋所有权已转移给甲方的凭证生效。甲方支付回购价款时，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

如甲方需分期支付回购价款，应在本协议中明确每期支付的金额、比例及具体支付时间，并确保每期支付不影响乙方在本协议项下其他权利的行使。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋完成过户登记之日止。

（2）甲方应在本协议约定的支付条件成就之日起XX日内（例如：10个工作日）完成对标的房屋的过户登记手续。自甲方支付全部回购价款之日起XX日内（例如：30个工作日），甲方应配合乙方或其委托机构完成房屋占有权的实际交还。

（3）乙方应在甲方支付全部回购价款之日起XX日内（例如：5个工作日）配合甲方或其委托机构办理标的房屋的过户登记手续，并提交或配合签署所有必需的文件。

（4）过渡期为自本协议生效之日起至标的房屋完成过户登记之日止。在此期间，双方应共同或按照本协议约定履行房屋管理、维护及费用承担等义务。

（5）如因不可抗力导致本协议无法按期履行的，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的期间。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任：**

①若甲方未按本协议第四条约定足额、及时支付回购价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部回购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等）。甲方逾期支付行为不影响乙方要求甲方承担其他违约责任的权利。

②若甲方未按本协议第五条第（2）款约定及时办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按已支付但未完成过户登记部分的回购价款金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至过户登记完成之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成过户部分的回购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担因甲方原因导致无法完成过户登记的一切责任。

③若甲方在过渡期内，未经乙方书面同意，擅自改变标的房屋的结构、用途，或设定抵押、查封等权利负担，或因管理不善导致房屋毁损、灭失，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方损失，并按本协议第四条约定的回购价款总额的X%（例如：10%）向乙方支付违约金。

④若甲方在支付回购价款后，未能按照本协议第五条第（2）款约定及时将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定的回购价款金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至房屋实际交付之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的回购价款（可扣除乙方已实际占有期间应得的合理房屋使用费后），并支付相应违约金。

（2）**乙方违约责任：**

①若乙方未按本协议第五条第（3）款约定及时配合提供办理过户登记所需文件，导致甲方过户登记延误，每逾期一日，乙方应按甲方已支付但未完成过户登记部分的回购价款金额的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金，直至过户登记完成之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的回购价款，并支付相应违约金。

②若乙方在过渡期内，未经甲方书面同意，擅自转租、改变房屋用途或进行违法搭建，或因使用不当导致房屋毁损、灭失，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失，并按本协议第四条约定的回购价款总额的X%（例如：10%）向甲方支付违约金。

③若乙方未按本协议第五条第（2）款约定及时接收房屋，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定的回购价款金额的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金，直至房屋实际交付之日止。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付相应违约金。

（3）**其他违约情形：**

①任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

②若因一方违约导致本协议无法继续履行或履行成本显著增加，守约方有权要求违约方承担由此产生的额外费用，并有权解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

③本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

④双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金等，应在违约方支付回购价款时一并结算，或根据守约方要求分期支付。任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方造成的一切法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律、法规的变更、流行病疫情、网络或通讯系统故障以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内（例如：5日）书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何条款无法履行的，受影响方可以免除该部分或全部义务，但该方仍需承担因其过错造成的对方损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。若不可抗力影响持续超过XX日（例如：30日），双方应协商是否继续履行本协议；协商不成的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，选择诉讼解决的，管辖法院为标的房屋所在地有管辖权的人民法院；选择仲裁解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得单方面中止履行本协议，除非得到对方的书面同意或法律另有规定。

解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方在争议解决前自行承担的费用，除非获得对方书面同意，否则不得向对方追偿。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。邮件通知以进入收件人指定邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执显示发送成功时视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议未约定的事项，均遵循相关法律法规执行。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决