买房交完定金签什么协议书

买房交完定金签什么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式对公电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房屋经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式对公电话）个人手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方在充分协商的基础上签订本协议。甲方作为买方，有意购买标的物业，乙方作为专业房屋经纪机构，为甲方提供房屋买卖相关服务，包括但不限于房源信息提供、交易流程协调、合同签订及后续服务保障等。标的物业现由乙方代理出售，甲方经实地考察及了解，确认标的物业符合其购买需求，并同意通过乙方的中介服务完成购房交易。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规及双方利益的充分保障。本协议的签订及履行，是双方建立买卖关系及服务合作关系的基础，所有条款均以实际交易情况及法律规定为依据，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖及中介服务合作中的权利与义务，确保交易流程的顺利进行及双方合法权益的充分保障。协议范围包括但不限于：1.标的物业的基本信息确认；2.甲方通过乙方购买标的物业的委托服务；3.乙方提供的中介服务内容，如房源信息展示、交易条件协商、合同草拟与签订协助、交易流程跟进等；4.双方在交易过程中应遵守的法律规定及行业规范；5.因本协议产生的其他相关事宜的处理。本协议旨在通过双方的共同努力，达成标的物业买卖的最终目标，并确保整个交易过程的合法性与有效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“定金”指甲方为表达购买意向向乙方支付的一定金额，用于担保合同履行；“中介服务”指乙方为促成标的物业买卖而提供的各项专业服务，包括但不限于信息提供、条件协商、合同辅助等；“交易流程”指从购房意向确认到房屋交付及过户完成的全过程；“法定代表人/负责人”指甲乙双方依法登记注册的法人代表或授权签字人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的物业信息及交易相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋评估报告等。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，就标的物业的购买条件进行协商，并有权根据市场情况及自身需求调整购买意向。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付定金及后续交易过程中可能产生的各项费用，包括但不限于中介服务费、税费、过户费等。

（4）甲方应积极配合乙方完成交易流程的各项工作，包括但不限于签署相关合同文件、提供必要的身份证明及财产证明等。

（5）甲方应保证其购买标的物业的资金来源合法合规，并承担因资金问题导致的交易延误或终止的一切责任。

（6）甲方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及购买标的物业的资金证明，以确保交易的安全性及合法性。

（2）乙方有权根据市场行情及交易需求，为甲方提供专业的购房建议及中介服务，包括但不限于房源推荐、价格谈判、合同草拟等。

（3）乙方应保证其提供的中介服务真实、有效，并确保交易流程的合规性及效率性。乙方应充分了解标的物业的相关信息及交易风险，并向甲方提供必要的提示及建议。

（4）乙方应积极协调交易双方，促成标的物业买卖的顺利进行。乙方应妥善保管甲方的定金及交易过程中产生的各项文件资料，确保其安全性及完整性。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方收取中介服务费及其他应得费用，并开具相应的发票或收据。乙方应保证收费的透明性及合理性，不得存在乱收费或重复收费等行为。

（6）乙方应遵守本协议的约定，不得泄露甲方的隐私信息或利用甲方信息谋取不正当利益。如乙方违反保密义务导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方完成交易流程的各项工作，包括但不限于协助甲方办理贷款手续、提供合同签订场所、跟进过户进度等。乙方应确保其提供的服务符合行业规范及法律法规的要求。

（8）乙方应承担因自身过错导致交易延误或终止的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因不可抗力因素导致交易无法进行的，双方应协商解决或解除协议，并互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价为人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥11,234,500.00），该价格为甲方购买标的物业的全部费用，包含但不限于房屋价款、相关税费（如契税、印花税等，根据国家及地方最新政策执行）及乙方提供的中介服务费。

甲方同意按以下方式及时间支付款项：

（1）定金：本协议签订之日起三日内，甲方向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款，若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

（2）首付款：甲方在签订本协议后三十日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后五日内，将首付款转付至卖方指定账户。

（3）余款：甲方在办理完毕标的物业过户登记手续后十日内，将剩余购房款人民币伍佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥5,234,500.00）支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到余款后十日内，将余款转付至卖方指定账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：北京XX房屋经纪有限公司

账号：622202******1234

所有款项支付均以银行转账方式完成，以实际到账时间为准。任何一方变更收款账户，应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订后三日内支付定金；三十日内支付首付款；标的物业过户完成后十日内支付余款。

（2）乙方应在收到甲方定金后，立即协助甲方与卖方就交易细节进行协商，并在十五日内完成购房合同及相关文件的草拟工作。

（3）乙方应在甲方支付首付款后，立即将首付款转付至卖方指定账户，并开始协调办理标的物业的过户登记手续。

（4）自乙方开始协调过户登记手续之日起，原则上应在六十日内完成所有过户流程，并将标的物业交付给甲方。如遇政策调整或不可抗力因素导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（5）本协议约定的各项时间节点，以双方书面确认或相关政府部门登记记录为准。任何一方因故未能按期履行义务，应提前书面通知对方，并提出合理的解决方案，经对方同意后可适当延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物业总价千分之五的违约金。

（2）若甲方因自身原因导致标的物业无法办理过户登记手续，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已收取的全部款项，并承担标的物业总价百分之十的违约金。若甲方已占有或使用标的物业，应承担相应的占用费用。

（3）若甲方在支付余款后，无正当理由拒绝办理交房手续或拖欠物业费、水电费等费用，乙方有权收回标的物业，甲方应承担标的物业总价百分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定转付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担标的物业总价千分之五的违约金。

（2）若乙方因未尽到善良管理人的注意义务，导致标的物业信息虚假或泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、费用等。若乙方行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

（3）若乙方未按本协议第五条约定及时协调办理标的物业过户登记手续，每逾期一日，应按标的物业总价万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担标的物业总价百分之五的违约金。

（4）若乙方在协助甲方签订合同时存在重大过失，导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应的赔偿责任，并返还甲方已支付款项。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过标的物业总价百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决优先适用：

本协议第六条所述违约责任条款与第七条所述争议解决条款具有同等优先适用性。任何一方违约时，守约方有权选择申请仲裁或提起诉讼，但应以实际损失得到有效弥补为首要目标。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍本协议约定的部分或全部义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。若不可抗力事件完全消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际支出分摊。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，以政府主管部门的公告、新闻报道或具有法律效力的鉴定结论等书面文件为证明依据。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分的证据支持。

5.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，也不免除因一方过错造成的损失赔偿责任。若不可抗力事件的发生系因一方的不当行为直接引起，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成和解协议的可能性。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，任何一方不得擅自采取单方面强制措施。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立公正，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，可依法签订调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：除上述仲裁途径外，任何一方也可选择向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均应与本协议其他条款一并履行。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，除非该争议解决结果存在重大法律瑕疵或违反法律强制性规定。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为依据。若争议涉及涉外因素，双方应遵守中华人民共和国相关法律及国际惯例的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议内容，任何未按此规定作出的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除协议的，应返还乙方已提供的服务费用；乙方解除协议的，应退还甲方已支付但未用于履行义务的款项。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等不泄露给任何第三方，不得用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：