湛江中型仓库买卖协议书

湛江中型仓库买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湛江恒业仓储有限公司

甲方地址：广东省湛江市霞山区人民大道中128号恒业大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张志强

甲方联系方式：138-0000-1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湛江港通物流有限公司

乙方地址：广东省湛江市赤坎区海田路36号港通物流园B区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李明华

乙方联系方式：139-0000-5678

协议简介：

鉴于甲方湛江恒业仓储有限公司（以下简称“甲方”）在业务发展过程中，为满足仓储物流需求，拟购置一处位于广东省湛江市吴川市江华大道旁的中型仓库，用于货物存储及分拣作业；

鉴于乙方湛江港通物流有限公司（以下简称“乙方”）合法拥有并运营一处符合甲方需求的同类型仓库，该仓库位于广东省湛江市吴川市江华大道旁，占地面积约5000平方米，建筑面积约3000平方米，现有仓库设施完备，包括但不限于钢结构库体、货架系统、消防系统、监控系统及装卸货平台等，能够满足甲方未来三年的仓储业务需求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方拟向乙方购买上述仓库，乙方同意出售。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及实地考察，确认乙方所持有的仓库符合其业务需求及发展规划，且乙方具备合法的产权证明及出售资质。双方基于对仓库现状、交易价格及履行条件的共识，通过本协议正式确立买卖关系，确保交易过程的合法性、规范性与可操作性。协议内容将涉及仓库的交付标准、价款支付方式、过户手续办理、违约责任承担等核心条款，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于广东省湛江市吴川市江华大道旁的中型仓库（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与具体安排，确保交易行为的合法合规性与双方权益的保障。协议范围涵盖但不限于标的物的基本信息与现状确认、交易价格与支付条件、交付与验收标准、产权过户手续办理、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在通过详细约定，规范从合同签订到仓库正式交付及产权转移的全过程，包括但不限于甲乙双方在信息披露、价格谈判、款项支付、货物验收、风险转移、税费承担、过户登记等方面的合作与责任划分，为仓库买卖交易的顺利实现提供全面的法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指乙方合法拥有并同意出售的，位于广东省湛江市吴川市江华大道旁的中型仓库及其附属设施，包括但不限于钢结构库体、货架系统、消防系统、监控系统、装卸货平台、地面硬化区域及仓库门等。

（二）“交易价格”指甲乙双方协商一致，甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以本协议第五条约定的数额为准。

（三）“交付日期”指乙方完成标的物交付手续并经甲方验收合格的日期。

（四）“验收合格”指标的物的实际状况与双方在协议附件中列明的交付标准或本协议第七条约定的标准相符，甲方无异议并签署验收文件。

（五）“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

（七）“单方解除权”指本协议一方在另一方发生严重违约行为时，根据本协议约定单方面终止合同的权利。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（一）甲方的权利：

1.有权要求乙方按照本协议约定及附件标准交付标的物，并有权对标的物的现状进行验收，对不符合约定的部分，甲方有权提出异议并要求乙方采取补救措施。

2.在乙方未履行交付义务或交付的标的物存在严重瑕疵时，甲方有权根据本协议约定解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项。

3.有权要求乙方提供标的物的合法产权证明文件，并有权监督产权过户手续的办理过程。

4.有权要求乙方保证其在签订本协议时对标的物所做任何陈述或保证的真实性。

（二）甲方的义务：

1.有义务按照本协议第五条约定的价格及支付方式，及时足额支付款项给乙方。

2.有义务在签订本协议后，根据乙方要求提供必要的身份证明及支付能力证明文件。

3.有义务在约定的时间内对标的物进行验收，并在验收合格后签署验收文件。若无正当理由延迟验收，视为验收合格。

4.有义务配合乙方办理产权过户手续，及时提供所需文件，并承担自身应缴纳的过户税费。

5.有义务保证其购买标的物的资金来源合法，并确保交易行为不违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益。

6.对于标的物交付后，因甲方原因导致的毁损或灭失，甲方应承担相应责任。

3.2乙方的权利与义务：

（一）乙方的权利：

1.有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物的款项。

2.有权要求甲方在约定时间内完成对标的物的验收及产权过户手续的配合。

3.在甲方未按约定支付款项或恶意拖延验收、阻碍过户时，乙方有权根据本协议约定解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.有权要求甲方提供真实的验收意见，若甲方无正当理由拒绝验收或故意拖延，乙方有权视为验收合格。

5.对于甲方提出的超出本协议约定范围的额外要求，乙方有权拒绝。

（二）乙方的义务：

1.有义务按照本协议附件或第七条约定的交付标准，确保标的物在交付日期前处于可用状态，并保证标的物的所有权无任何权利负担或争议。

2.有义务在交付前，将标的物现有的所有权证照及钥匙等全部交付给甲方，并保证这些文件的真实有效性。

3.有义务向甲方提供标的物的真实状况说明，包括但不限于设施设备的使用年限、维护记录、现有库存（如有）的处理方式等，并承担因隐瞒或虚假陈述而产生的责任。

4.有义务在甲方支付首付款后，积极配合甲方办理标的物的产权过户手续，直至过户完成并将相关权证交付甲方。乙方应承担因乙方原因导致的过户延误责任。

5.有义务保证交付的标的物符合国家安全标准及消防要求，能够满足一般仓储用途。若标的物存在已知的瑕疵，乙方应在交付前书面告知甲方，否则甲方有权要求减价或解除合同。

6.有义务确保在交付过程中，标的物不被第三方合法扣押或主张权利，如因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

7.在交付后，若因乙方原因导致标的物出现严重影响使用的故障，乙方应负责修复或承担相应损失。

8.有义务配合甲方进行交接验收，并对交付时的标的物状况承担保证责任。

9.乙方应保证其作为标的物权利人的合法身份，并确保其出售行为已获得所有必要内部批准（如公司股东会决议等），若因乙方身份或资质问题导致交易无效，乙方应承担全部责任。

10.乙方应保证交付的标的物不侵犯任何第三方的知识产权或他项权利，若因此引发纠纷，乙方应负责解决并承担所有法律责任及费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元），该价格为含税价格，已包含标的物本身、附属设施、设备、现有库存（如有，按双方另行约定处理）的全部权利及本协议项下乙方应承担的所有责任。

付款方式采用分期支付方式：

（一）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00元），乙方在收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

（二）第二期款：标的物交付完成并经甲方验收合格后三十日内，甲方应向乙方支付总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00元），乙方在收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

（三）尾付款：标的物产权过户手续办理完毕并完成相关税费结算后三十日内，甲方应向乙方支付剩余的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00元），乙方在收到款项后应向甲方开具等额、合法的发票。

所有款项均应以人民币支付，通过银行转账方式至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：湛江港通物流有限公司

开户银行：中国工商银行湛江吴川分行

银行账号：6222020100112345678

任何一方变更收款账户须提前三十日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户支付。甲方支付款项后，乙方应提供相应的收款凭证。逾期支付任何一期款项，按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有款项支付完毕、产权过户手续办妥之日止。

（二）标的物交付：乙方应于本协议生效后六十日内，完成标的物的清场、整理及必要的维修（费用由乙方承担），并通知甲方进行交付。甲方应在收到交付通知后十五日内派员进行验收。若甲方无正当理由逾期十五日未进行验收，视为标的物符合约定，验收合格，交付完成时间以乙方通知之日视为完成。

（三）验收期限：甲方应在实际交付之日三十日内完成验收。验收合格后，甲方应签署《货物验收合格确认书》，乙方凭此文件向甲方收取相应款项。

（四）产权过户：自甲方付清第二期款之日起，双方应立即开始办理标的物的产权过户手续。乙方应积极配合甲方完成所有必要的申请、审批流程，并承担其应缴纳的过户税费。甲方应按时提供办理过户所需文件。双方应共同努力，最迟不超过自甲方付清第二期款之日起一百二十日完成产权过户，并将完整的产权证照交付甲方。若因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

（五）付款节点：甲方应严格按照第四条约定的期限和金额支付款项。任何一方不得单方面变更本条约定的期限，如确需变更，应经对方书面同意。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）逾期付款：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款违约金总额不超过总价款的10%。若甲方逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方：

1.支付已付款项的20%作为违约金；

2.赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、寻找替代买家损失等；

3.承担因甲方违约导致合同解除给乙方产生的所有直接和间接损失。

甲方已支付的款项，在合同解除后，除违约金和赔偿外，不予退还。

（二）拒绝或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收或未在约定时间内完成验收（超过六十日），视为标的物符合约定，验收合格。自乙方通知交付之日起满六十日，甲方仍无正当理由不签署验收文件，视为验收合格，甲方不得再以标的物不符合约定为由提出异议。若因甲方拖延验收导致乙方无法及时收取尾款或办理过户，甲方应承担相应的滞纳金或损失。

（三）验收后提出不合理异议：甲方在验收合格后，以标的物轻微瑕疵或非根本性缺陷为由，要求乙方进行整改或减价，若乙方认为此等异议缺乏合理依据，甲方除应承担因此给乙方造成的实际损失外，还应支付乙方因处理此争议产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。

（四）不配合过户：若甲方在付清尾款后，无正当理由拒绝提供办理产权过户所需文件或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方支付总价款5%的违约金，并有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。甲方仍需配合乙方完成过户，直至过户完成。

（五）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）逾期交付：若乙方未按本协议第五条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方：

1.支付已付款项的20%作为违约金；

2.赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代仓库的合理费用、仓储租赁损失等；

3.承担因乙方违约导致合同解除给甲方产生的所有直接和间接损失。

甲方已支付的款项，在合同解除后，除违约金和赔偿外，不予退还。

（二）交付标的物存在严重问题：乙方交付的标的物存在以下任一情况，视为根本性违约：

1.产权存在争议或乙方并非合法权利人；

2.标的物主体结构或核心设施存在严重影响使用的缺陷，经维修仍无法满足基本仓储需求；

3.存在隐瞒的重大瑕疵，如火灾隐患、非法建筑部分等，一经发现，影响甲方正常使用。

出现上述根本性违约，甲方有权立即解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并支付总价款30%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方返还已支付款项，并要求乙方承担一切不利后果。

（三）交付标的物存在一般瑕疵：乙方交付的标的物存在非根本性的瑕疵或缺陷，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方减价，减价幅度由双方根据瑕疵程度协商确定。若协商不成，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且交付使用时间相应顺延，乙方仍需承担逾期交付的违约责任。

（四）不配合或拖延过户：若乙方在甲方付清尾款后，无正当理由拒绝办理或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付总价款5%的违约金，并有权单方解除合同。乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因无法获得产权证而产生的融资成本增加、业务中断损失等。乙方仍需负责完成过户，直至过户完成。

（五）提供虚假陈述或隐瞒事实：若乙方在签订本协议时，就标的物的权属、状况等做出虚假陈述或隐瞒重要事实，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项并支付总价款50%的违约金。

6.3不可抗力：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

6.4解除合同后果：任何一方依据本协议约定解除合同，除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方应相互协作，完成标的物的返还、款项的结算以及相关手续的办理。甲方应妥善接收标的物，不得因解除合同而损害标的物价值。乙方应在收到款项后，积极配合甲方完成剩余手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统性风险等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并应在合理期限内（不超过三十日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明、损失评估报告等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应立即恢复履行本协议。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受的损失，由该方自行承担，除非不可抗力是因对方违约行为所引发或加剧的。双方互不承担因不可抗力事件本身造成的直接损失，但应承担因其应对不可抗力措施而产生的合理费用。

5.合理期限：遭遇不可抗力的一方应在合理期限内采取积极措施，尽量减少不可抗力造成的损失。若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，且履行协议已无商业上的可行性，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行期间的损失进行结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，可选择向湛江市市场监督管理局或湛江市商务局申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后九十日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在广东省湛江市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项继续协商或申请调解。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能通过协商或调解解决，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地（即广东省湛江市吴川市）有管辖权的人民法院提起。在诉讼进行期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议的其他部分。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.优先方式：双方同意，在争议解决方式上，优先选择协商，协商不成优先选择调解，调解不成且无仲裁约定或仲裁协议无效时，再选择诉讼。任何一方单方面采取其认为优先的争议解决方式，不影响对方采取更优先方式的权利，但应及时通知对方，并配合对方选择的优先方式。对于已选择争议解决方式的，未经对方书面同意，不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保持协议的整体目的得以实现。

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