车库车位租赁合同协议书

车库车位租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并经营位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦地下停车场的部分车位资源，并基于市场需求及双方合作意向，甲方拟将部分车位出租给乙方使用；乙方作为XX汽车服务有限公司，为满足自身业务运营及员工停车需求，拟租赁甲方提供的车位资源。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就车库车位租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障车位租赁市场的合法、有序进行，并为后续合同条款的制定提供基础前提。双方确认，本协议的履行将基于中国现行法律法规，并严格遵循车位租赁市场的相关规定，确保合作过程的合规性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就车库车位的租赁关系，确保乙方能够合法、有序地使用甲方提供的车位资源，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的范圍包括但不限于车位的租赁期限、租金支付方式、车位的使用规范、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的车位，乙方按照约定支付租金并合理使用车位，双方在履行过程中应遵守的相关法律法规及本协议的约定。本协议旨在通过双方的共同努力，建立稳定、和谐的车位租赁关系，促进资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）车位：指甲方提供的位于XX大厦地下停车场的指定区域，供乙方停放车辆的场所。

（2）租赁期限：指本协议约定的车位租赁起始日期和终止日期。

（3）租金：指乙方使用车位所需支付的费用，按照本协议约定计算。

（4）维修保养：指车位的日常维护和保养工作，确保车位处于安全、可用状态。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用车位。

（2）甲方应确保乙方租赁的车位符合本协议约定的条件，并提供必要的通行便利。

（3）甲方应负责车位的日常维修保养，确保车位处于安全、可用状态。

（4）甲方应提供车位的使用说明书，并告知乙方相关的使用规范和安全注意事项。

（5）甲方应配合乙方办理车位的租赁手续，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应保障乙方的合法权益，不得擅自变更本协议的约定或干涉乙方的正常使用。

（7）甲方应在本协议约定的租赁期限内，持续提供车位服务，不得无故中断或终止服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁车位，并有权要求甲方提供必要的车位服务。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时足额缴纳。

（3）乙方应合理使用车位，不得停放违规车辆，如电动车、消防车等。

（4）乙方应负责车位的日常保养，保持车位清洁，不得损坏车位设施。

（5）乙方应遵守车位的使用规范，不得从事任何危害车位安全的活动。

（6）乙方应配合甲方进行车位的维修保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（7）乙方应妥善保管车位的钥匙及其他相关凭证，不得转借或非法使用。

（8）乙方应在本协议约定的租赁期限内，持续使用车位，不得擅自变更或终止租赁关系。

（9）乙方应遵守车位的出入管理规定，不得擅自更改车位的通行方式。

（10）乙方应在本协议约定的租赁期限内，合理使用车位，不得从事任何危害车位安全的活动。

（11）乙方应配合甲方进行车位的维修保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（12）乙方应妥善保管车位的钥匙及其他相关凭证，不得转借或非法使用。

（13）乙方应遵守车位的出入管理规定，不得擅自更改车位的通行方式。

（14）乙方应在本协议约定的租赁期限内，合理使用车位，不得从事任何危害车位安全的活动。

（15）乙方应配合甲方进行车位的维修保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（16）乙方应妥善保管车位的钥匙及其他相关凭证，不得转借或非法使用。

（17）乙方应遵守车位的出入管理规定，不得擅自更改车位的通行方式。

（18）乙方应在本协议约定的租赁期限内，合理使用车位，不得从事任何危害车位安全的活动。

（19）乙方应配合甲方进行车位的维修保养工作，并在必要时提供必要的协助。

（20）乙方应妥善保管车位的钥匙及其他相关凭证，不得转借或非法使用。

（21）乙方应遵守车位的出入管理规定，不得擅自更改车位的通行方式。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车位租赁价格及支付条件如下：

（1）租金价格：乙方租赁甲方提供的车位，租赁期限为【】年，租金标准为人民币【】元/月。租金包含车位使用费、物业管理费等相关费用，不含其他税费。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每月【】日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：甲方应在收到乙方支付的租金后，及时开具收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的【】%向甲方支付滞纳金。

（4）税费承担：本协议约定的租金为含税价格。如遇国家政策调整税费标准，双方应依据调整后的政策协商税费承担方式。

（5）支付账户信息：甲方指定的租金收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：【】

乙方应根据上述信息按时足额支付租金，并对支付行为的合法性负责。

双方确认，租金价格及支付条件已包含双方的主要商业条款，并已充分协商。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如乙方有续租需求，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

（2）租金支付周期为每月一次，首期租金应于本协议生效之日起【】日内支付，后续租金应于每月【】日前支付。

（3）甲方应在本协议生效后【】日内，将乙方租赁的车位钥匙及其他必要凭证交付乙方。乙方应妥善保管并按时使用。

（4）本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，且均为法定工作日时间。如遇节假日或周末，相关时间节点顺延至下一个工作日。

（5）任何一方不得擅自提前解除本协议，如确需提前解除，应提前【】个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议的，双方应协商处理租金及押金等事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供车位，或提供的车位不符合约定条件，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于车辆维修费用、交通费等。若甲方在【】日内未能纠正，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于当月租金【】倍的违约金。

（2）如甲方无正当理由擅自收回车位，或限制乙方正常使用车位，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额【】%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方继续履行协议或退还剩余租金及押金。

（3）甲方未按时提供必要车位服务，如照明、排水等，影响乙方使用，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即修复，并支付相当于当月租金【】%的违约金。

（4）甲方违反本协议约定，对乙方车辆造成损坏的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、车辆贬值损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的【】%向甲方支付滞纳金。逾期超过【】日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、滞纳金及相当于当月租金【】倍的违约金。甲方还有权要求乙方承担因催收产生的合理费用。

（2）如乙方擅自改变车位用途，如用于堆放杂物、停放违规车辆（如电动车、消防车等）、进行经营活动或转租、转借车位，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当月租金【】倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（3）乙方违反本协议约定，损坏车位设施或造成车位环境污染的，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，如修复费用超过【】元，甲方有权向乙方追偿。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当月租金【】倍的违约金。

（4）乙方未经甲方同意，擅自涂改、损毁车位相关标识或设施，应承担全部修复费用，并支付相当于当月租金【】倍的违约金。

（5）乙方违反车位的出入管理规定，如堵塞通道、妨碍他人正常通行，应承担相应的法律责任，并支付相当于当月租金【】倍的违约金。甲方还有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此给第三方造成的损失。

（6）乙方未按时返还车位钥匙及其他凭证，每逾期一日，应向甲方支付【】元违约金。逾期超过【】日，甲方有权向乙方追偿因保管凭证产生的损失，并要求乙方支付相当于当月租金【】倍的违约金。

（7）乙方在租赁期内擅自解除本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额【】%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）本协议约定的违约金条款为定额违约金，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）双方同意，违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，也不免除其承担其他违约责任，如赔偿损失等。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失，并有权解除本协议。解除协议后，双方应协商处理剩余租金、押金等事宜。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（2）遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力的影响，要求调整履行期限或履行方式。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失及后续处理事宜进行协商，达成一致意见。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过【】个月，双方均可单方解除本协议，并应根据实际履行情况，退还已支付但未履行的租金及押金，互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理车辆及车位相关事宜，确保财产安全。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方各自承担。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向【】（例如：北京市朝阳区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协议生效后【】日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方均有权向车位所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并积极配合争议解决机构或法院的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日或邮寄日【】日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议解除或被司法或行政机关依法解除等情况下终止。协议终止后，双方应根据实际履行情况结算费用，并妥善处理车位及车辆相关事宜。乙方应在协议终止后【】日内将车位恢复原状并返还给甲方，甲方应配合乙方办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后【】年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响其他条款的继续有效。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本