民房包工包料协议书

民房包工包料协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟建设一处民用住宅，需将住宅的建设工程整体委托乙方进行施工，乙方具备相应的建筑工程施工资质和能力，并愿意按照国家相关法律法规及本协议约定提供包工包料服务。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方拥有合法的土地使用权及建设工程规划许可，具备建设所述民用住宅的前提条件，而乙方作为专业的建筑工程施工企业，能够按照甲方的要求完成住宅的建设任务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部施工内容。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程建设的顺利进行。协议的履行将有助于甲方实现其建设民用住宅的目的，同时保障乙方在获得合理报酬的前提下完成施工任务，双方的合作基于对市场行情、工程难度及工期要求的共同认知，并遵循相关法律法规的规定。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，也是实现工程目标的重要保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在民用住宅建设过程中的权利与义务，确保住宅建设工程按照约定的标准、内容和期限完成。协议范围包括但不限于住宅的地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程、门窗工程、智能化工程等全部施工内容，以及与工程建设相关的材料采购、施工、质量控制、安全生产和竣工验收等环节。具体工程范围以附件一《工程量清单》和《施工纸》为准。

第二条定义

1.“包工包料”指乙方负责提供工程施工所需的所有人工、机械、设备以及工程材料，并按照协议约定完成施工任务。

2.“工程变更”指在协议履行过程中，任何一方提出的对原工程设计或施工内容的修改或增减。

3.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位对工程是否符合协议约定及国家验收标准进行的检查和确认。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合协议约定和相关法律法规的要求。

（2）甲方有权要求乙方按照施工纸和工程量清单进行施工，并对乙方的施工方案进行审核。

（3）甲方有义务按照协议约定及时支付工程款，并提供必要的施工条件和协助。

（4）甲方有义务相关单位对工程进行竣工验收，并在验收合格后办理工程结算。

（5）甲方有义务向乙方提供施工所需的水电接口和施工场地，并确保施工场地的安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，并对甲方的支付行为进行监督。

（3）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或协议约定的工程变更要求。

（4）乙方有义务按照施工纸和工程量清单进行施工，并确保施工质量符合国家验收标准。

（5）乙方有义务建立健全安全生产管理制度，确保施工过程的安全，并对施工人员进行安全教育和培训。

（6）乙方有义务及时清理施工现场，并确保施工现场的整洁和有序。

（7）乙方有义务在工程完工后提供完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方有义务对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，并符合环保要求。

（9）乙方有义务在施工过程中遵守相关法律法规，并对施工人员进行社会保险的缴纳。

（10）乙方有义务在工程保修期内对工程质量问题进行维修，并承担相应的保修责任。

（11）乙方有义务在协议履行过程中保守甲方的商业秘密，并对施工过程中知悉的甲方信息进行保密。

（12）乙方有义务在工程变更发生时，及时提出变更方案并经甲方审核同意后执行，并确保变更后的工程质量符合协议约定。

（13）乙方有义务在工程完工后，及时将施工设备和材料撤离施工现场，并确保施工现场的恢复原状。

（14）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方进行工程结算，并提供完整的结算资料。

（15）乙方有义务在协议履行过程中，遵守职业道德和行业规范，并对施工人员进行文明施工的教育和培训。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方协商一致，本协议项下的民房包工包料工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00元），该价格包含但不限于乙方提供的全部人工、材料、机械、设备、管理费、利润以及协议约定的其他费用。

2.价格构成：工程总价款已根据《工程量清单》和《施工纸》确定，包含所有施工项目及风险。如遇国家政策调整、材料价格大幅波动等情况，双方可另行协商价格调整，但调整幅度不得高于市场平均水平。

3.支付方式：采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰伍拾元整（¥374,550.00元），用于乙方采购首批工程材料及准备施工队伍；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾玖万陆仟元整（¥493,800.00元）；

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币贰拾肆万六千九佰元整（¥246,900.00元）；

（4）装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的5%，即人民币陆万壹仟七佰伍拾元整（¥61,750.00元）；

（5）工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款余额的5%，即人民币陆万壹仟七佰伍拾元整（¥61,750.00元）。上述支付节点以乙方提交的付款申请及相应的完成工程量证明为准。

4.支付时间：甲方应在每个支付节点对应的付款条件成就后的15个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.支付前提：乙方每次申请支付时，应向甲方提供相应的发票、进度报告及验收合格证明等文件。甲方有权审核上述文件，审核通过后15个工作日内支付相应款项。

6.调价机制：若施工过程中发生工程量增减或材料价格波动超过5%，双方应就调整后的价格进行协商，并签订补充协议。任何一方不得单方面调整价格。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止。

2.工程施工期限：乙方应在协议生效后10日内完成施工队伍及首批材料的准备工作，并正式开工。工程主体结构工程应在开工后180日内完成，装饰装修工程及水电安装工程应在主体结构工程完工后120日内完成。总工期为300日历天，自开工之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：协议生效后10日内；

（2）基础工程验收完成日期：主体结构开工后60日内；

（3）主体结构工程验收完成日期：主体结构工程完工后30日内；

（4）装饰装修及水电安装工程验收完成日期：工程竣工验收前30日内；

（5）工程竣工验收日期：工程完工后30日内。

4.工期顺延：如遇不可抗力、甲方原因导致停工、设计变更等情况，经甲方书面确认后，工程工期可相应顺延。

5.工期延误：若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，并应采取有效措施加快施工进度。每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，并应承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。

（2）甲方无故拒绝或拖延验收合格的工程，应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失，并应赔偿乙方因此遭受的间接损失，但赔偿总额不超过工程总价款的5%。

（3）因甲方原因导致工程停工，甲方应承担停工期间乙方的人工、材料及设备租赁等实际损失，并应继续履行支付义务。停工超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方提供的施工场地、水电接口等条件不符合协议约定，导致乙方无法正常施工，甲方应负责整改并承担由此造成的工期延误和损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过60日的，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工程量70%的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合国家验收标准或协议约定，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程重做费用、甲方已支付款项的20%作为违约金，并承担乙方的全部信誉损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担由此产生的所有法律责任。若事故系甲方原因造成，乙方仍应积极施救并配合，甲方应承担相应的协助费用。

（4）乙方擅自使用劣质材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，工期延误部分按本条第一项约定处理。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按协议约定提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面验收或委托第三方验收，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应支付已完成工程量80%的工程款。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。若乙方拒绝维修，甲方可通过法律途径追究其责任。

3.违约金与赔偿的关系：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

4.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定支付已完成工程量的相应款项。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。已完成的工程量及已支付款项的处理，应参照协议相关约定执行。

4.协商与证明：双方应本着公平合理的原则协商处理不可抗力事件带来的后果。任何一方均有义务提供不可抗力事件的真实证明文件，如气象报告、政府公告、事故报告等，以支持其免责或减责的主张。若一方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

5.后续义务：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。若因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在协商一致的基础上，就未完成工程的处理、款项结算等问题达成协议，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及其后果等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商期限与方式：协商应在收到争议通知后30日内进行。协商可采取书面或口头形式，双方应就争议事项进行充分沟通，并尝试达成书面协议。协商过程中，任何一方不得采取单方面终止协议或采取法律行动等措施，除非双方另有约定。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后10日内，共同选择一方所在地或协议中约定的第三地（如XX市XX区）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依据相关法律法规和协议约定，提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁期限内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为工程所在地或甲方所在地的人民法院，具体由争议双方在诉讼前书面协商确定。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用，由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

6.法律适用：争议解决过程中，所有文件、证据的提交、送达等均应遵守中华人民共和国相关法律规定。双方在争议解决过程中应遵守相关法律程序，不得滥用权利或采取不正当手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除协议另有约定外，任何一方提前终止协议，应向对方支付已完成工程量相应价值的款项，并赔偿对方的实际损失。因违约导致协议解除的，按协议约定处理。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至秘密信息公开为止。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因