口头协议书私了需要报警么

口头协议书私了需要报警么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资业务，拟向乙方租赁位于XX市XX区XX商业广场XX层的商铺用于经营零售业务；乙方作为该商铺的合法出租方，同意将上述商铺租赁给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的租赁管理提供法律依据。双方确认，本协议的订立基于对市场行情、商铺现状及双方商业需求的充分了解，且双方均已获得必要的授权和批准，具备履行本协议的合法主体资格。协议的履行将有助于甲方实现商业布局的优化，同时乙方亦能通过租赁收益获得经济回报，双方合作符合双方长远利益及市场发展趋势。双方同意，本协议内容将作为后续履行租赁关系的核心依据，任何与本协议相抵触的约定均属无效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商铺租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易的合法性和稳定性。本协议范围包括但不限于商铺的租赁、使用、维护、费用支付、违约责任以及争议解决等。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、物业使用规范、维修责任划分、续租与解约条件、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和商业惯例。通过本协议，甲方获得对商铺的合法使用权，乙方则有义务保证商铺的适宜使用状态并收取租金。双方同意严格遵守本协议约定，以保障各自的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释：

1.“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场XX层的商业经营场所，具体面积约为XX平方米。

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起止时间。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用。

4.“押金”指甲方为担保本协议履行而向乙方支付的资金。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施进行的维护和修复义务。

6.“续租”指租赁期满前，经双方协商一致延长商铺租赁期限的行为。

7.“解约”指根据本协议约定提前终止租赁合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用商铺进行商业经营活动，享有商铺在租赁期间内的合法占有权。甲方有权要求乙方提供符合租赁用途的商铺，并保证商铺的基本设施齐全可用。

(2)义务：甲方应按时足额支付租金及押金，并确保租赁用途符合当地法律法规及商业规范。甲方有义务爱护商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途。如需维修，应提前通知乙方并承担超出乙方维修范围部分的费用。甲方应遵守商场管理规定，不得从事违法或损害公共利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取租金和押金，并监督甲方对商铺的使用情况。乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复商铺原状或支付相应费用。乙方有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。

(2)义务：乙方应保证商铺符合租赁用途，并按时交付给甲方使用。乙方有义务履行商铺的日常维护和修缮责任，确保其处于可用状态。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁和公共设施的维护。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常商业活动。如遇商铺需要改造或调整用途，乙方应提前三个月通知甲方并协商解决方案。乙方应确保甲方的租赁行为符合商场整体运营计划，并提供必要的经营支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于物业管理费、水电公摊费用等（具体费用构成以乙方提供的正式账单为准）。租金采用按月支付的方式，每期租金支付期限为租赁期限届满前一个月的XX日前。甲方应将当期租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期支付期限届满前XX日内支付。若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。支付方式以银行转账为主，甲方应确保转账信息准确无误；如需现金支付，需双方当面确认并签字。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。其中，甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应在租赁期限届满前三个月内协商并签订续租协议。如甲方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。商铺交付使用时间为本协议生效之日起XX日内，乙方应确保在该日期前完成商铺的交接手续，包括但不限于提供必要的经营许可文件和设施设备验收合格证明。双方均应按照本协议约定履行义务，任何一方不得无故提前终止协议，如确需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：除按照第四条约定支付逾期违约金外，若逾期超过两个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)擅自改变商铺用途：甲方若未经乙方书面同意擅自改变商铺用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应恢复商铺原状或承担修复费用，若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)损坏商铺设施：甲方在使用过程中若损坏商铺设施或造成其他损失，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在XX日内修复或支付赔偿金，赔偿金应包括维修费用及合理的利润损失。若甲方未在规定时间内履行，乙方有权自行修复并从押金中扣除相应费用，不足部分甲方仍需补足。

(4)违反经营规定：甲方若从事违法或违反商场管理规定的行为，导致乙方受到处罚或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及商誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付商铺：若因乙方原因导致商铺未能按时交付使用，每延迟一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。延迟超过一个月的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租金调整不当：乙方若单方面提高租金且未提供合理依据，甲方有权拒绝支付超出原协议约定的部分，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

(3)未履行维修义务：乙方若未按本协议约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用商铺，甲方有权要求乙方在XX日内修复，逾期未修的，甲方有权自行修复并从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。若因乙方未及时维修造成甲方经营损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)干涉甲方经营：乙方若无故干涉甲方的正常商业活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。若情节严重，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过两个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明确实受到不可抗力影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过两个月，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但双方均无权向对方索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构的意见仅供参考，最终决定由双方共同作出。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本协议条款的完整性，若某部分无法执行，应修改为最接近原意的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，若本协议内容与未来生效的法律规定相抵触，应以法律规定为准。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何未经授权的转让均属无效。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议