石家庄远洋地产购房协议书

石家庄远洋地产购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：石家庄远洋房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河北省石家庄市桥西区中山西路258号远洋大厦

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**手机）座机）

**补充说明**：甲方为依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完全民事行为能力及房地产开发资质，本次与乙方签订购房协议，旨在合法合规完成涉案房地产项目的买卖交易。甲方已按照国家相关规定完成项目规划审批及预售许可，并具备完整的房屋交付条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及《商品房买卖合同解释》等相关法律法规，甲方承诺所售房屋符合交付标准，并保证交易过程的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李华（自然人）

**地址**：河北省石家庄市长安区体育西路与翟营大街交叉口西北角天誉小区15号楼2单元101室

**法定代表人/负责人**：李华（本人即为合同主体）

**联系方式**手机）座机）

**补充说明**：乙方为完全民事行为能力的自然人，本次与甲方签订购房协议，系基于自身合法持有的涉案房产，按照市场公允价格出售给甲方。乙方已提供房产证及相关权属证明，并确认该房产无查封、抵押等限制交易情形。根据《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖合同的规定，乙方保证其具备出售该房产的合法权利，并承诺配合甲方完成房屋过户及交付手续。

**协议简介**

本次购房协议的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就石家庄市某房地产项目达成一致。甲方拟购买乙方合法持有的位于石家庄市长安区体育西路与翟营大街交叉口的商业住宅一套，建筑面积约为120平方米，房屋用途为住宅，房屋编号为“冀石（2021）不动产权第XXXXXX号”。该房产由甲方出资购买，乙方作为合法权利人完成出售，双方权利义务以本协议约定为准。协议的履行将严格遵循国家及地方关于房地产交易的法律规定，确保交易安全、流程合规。本协议的签订及后续履行，涉及房屋所有权转移、资金支付、税费承担、交付验收等核心条款，双方均需严格履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。协议内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心要素，为双方后续合作提供完整法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于石家庄市某房地产项目的房屋买卖相关事宜的权利义务，确保房屋交易合法、高效、安全完成。协议范围涵盖以下具体内容：1.房屋基本情况确认，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、产权证号、房屋现状等；2.房屋交易价格及支付方式，明确总价款、付款节点、付款账户及资金监管安排；3.双方各自的权利与义务，包括但不限于甲方按时支付购房款、乙方配合办理过户手续及房屋交付等；4.履行期限及违约责任，约定双方未按约定履行义务时的法律后果；5.不可抗力条款，明确因不可预见事件导致协议无法履行的处理方式；6.争议解决机制，约定争议发生时适用的法律及解决途径。本协议旨在通过详细约定，为双方交易提供全面法律保障，确保房屋所有权顺利转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“房屋”指甲方拟购买的、由乙方合法持有的位于石家庄市长安区体育西路与翟营大街交叉口，建筑面积约120平方米的住宅一套，不动产权证号为“冀石（2021）不动产权第XXXXXX号”；（二）“总价款”指甲乙双方约定的房屋买卖总价，人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）；（三）“首付款”指甲方在签订本协议后当日支付的购房款项，金额为总价款的30%，即人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00）；（四）“尾款”指总价款扣除首付款后的剩余部分，即人民币陆仟捌佰陆拾陆万元整（¥7,866,000.00），于房屋交付当日一次性付清；（五）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的所有法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证等；（六）“交付”指甲方支付全部购房款项后，乙方将房屋钥匙及相关文件交付给甲方使用的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的房屋，并有权在支付首付款后对房屋进行初步查验；甲方有权要求乙方配合完成房屋所有权转移登记，并有权监督过户手续的合法合规性；甲方有权根据本协议约定收取房屋及附属设施，并依法享有房屋所有权及相应收益。

（2）**义务**：

①甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款；逾期支付应向乙方支付违约金，每日按应付未付金额的万分之五计算。

②甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，配合乙方及相关部门完成交易流程。

③甲方应妥善使用交付的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意；因甲方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

④甲方应按时缴纳税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体税种及承担方以税务部门核定为准。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任；乙方有权要求甲方配合完成房屋交付及过户手续，并有权收取应得的购房款及收益。

（2）**义务**：

①乙方应保证其持有的房屋产权合法、完整、无瑕疵，并能够依法转让；如因乙方原因导致房屋无法过户或存在权属争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

②乙方应按照本协议约定及时交付房屋，交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面平整等；交付前产生的物业费、取暖费等由乙方承担。

③乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记，提供所有必要文件，并保证文件真实有效；因乙方原因导致过户延迟的，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金，每日按总价款的万分之三计算。

④乙方应保证交付的房屋符合国家及地方关于安全、消防、环保等标准，如房屋存在安全隐患，乙方应负责整改；因房屋质量问题导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

⑤乙方应配合甲方进行房屋查验，如有异议应及时沟通解决；查验合格后，双方应签署《房屋交接单》确认交付完成。

⑥乙方应保证房屋附属设施（包括但不限于空调、地暖、智能家居系统等）处于正常使用状态，除非另有约定，交付后该等设施的维修责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身及附属设施（如空调、地暖等）。

支付方式及时间如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起三日内，将首付款人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于房屋正式交付之日（以双方签署《房屋交接单》为准）起三日内，将尾款人民币陆仟捌佰陆拾陆万元整（¥7,866,000.00）支付至乙方指定银行账户。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行石家庄体育西路支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

任何一方变更上述账户信息，应提前十日书面通知对方。

如甲方选择银行按揭贷款方式支付尾款，须在本协议签订后三十日内获得银行贷款审批通过，并确保在房屋交付日前完成贷款发放至乙方指定账户。贷款审批期间及贷款发放延迟不视为甲方违约，但甲方应承担因此产生的相关费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记完成且甲方付清全部款项之日终止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于______年______月______日在______签订本协议。

（2）首付款支付：甲方于本协议签订之日起三日内支付首付款。

（3）房屋查验：首付款支付后七日内，甲方有权对房屋进行查验，双方就查验结果达成一致后签署《房屋查验报告》。

（4）过户手续办理：自本协议签订之日起三十日内，双方应共同委托房地产经纪机构或自行向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，最迟不晚于______年______月______日完成过户。

（5）房屋交付：过户手续办理完毕且甲方付清全部购房款项后三日内，乙方应将房屋交付给甲方使用，并双方签署《房屋交接单》。交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、燃气可用、物业费、取暖费等已结清。

（6）违约责任触发期限：如任何一方未按本协议约定时间履行义务，自逾期之日起视为违约，开始计算违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）首付款迟延支付：甲方未按第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额的万分之五（0.5%）作为违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款30%的违约金。

（2）尾款迟延支付：甲方未按第四条约定的時間支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额的万分之五（0.5%）作为违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款及部分尾款）不予退还，并应向乙方支付总价款50%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）贷款问题导致尾款迟延：如因甲方原因（包括但不限于资信问题、贷款审批未通过等）导致尾款未能按时支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付迟延支付金额的万分之三（0.3%）作为违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总价款40%的违约金。

（4）擅自改变房屋结构：如甲方在未征得乙方书面同意的情况下擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并每逾期一日向甲方收取总价款1%的违约金，最高不超过总价款20%。若造成乙方其他损失，甲方应一并赔偿。

**二、乙方违约责任**

（1）产权瑕疵责任：如乙方提供的房屋产权存在虚假、抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应在三十日内退还甲方已支付的全部款项，并按总价款100%支付违约金；若甲方因此遭受第三方索赔或损失，乙方应承担连带赔偿责任。

（2）房屋交付迟延：乙方未按第五条约定的時間交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五（0.5%）作为违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应在解除之日起三十日内退还甲方已支付的全部款项（包括首付款及甲方实际支付的尾款），并按总价款50%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因延迟交付造成的合理损失（包括但不限于临时租房费用等）。

（3）配合过户迟延：如因乙方原因导致过户手续办理迟延，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款万分之三（0.3%）作为违约金，直至过户完成之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应在解除之日起三十日内退还甲方已支付的全部款项，并按总价款60%支付违约金。

（4）交付房屋不符合约定：交付的房屋存在严重影响居住安全或正常使用的问题（如主体结构隐患、水电设施严重损坏等），甲方有权要求乙方在三十日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款30%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

**三、共同违约责任**

如因双方共同原因（例如双方均未按时履行关键义务）导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的损失。

**四、违约金上限**

本协议项下的各项违约金总额不超过总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但均不承担对方预期利益损失的赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议履行。如协议部分条款已无法履行，双方应在协商基础上对协议内容进行相应调整或解除。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。若一方无法提供充分证据，其主张可能不被支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，争取在平等自愿基础上达成和解协议。协商应自争议发生之日起三十日内进行。

3.调解程序：若协商不成，双方同意在协商失败后十五日内，共同向石家庄市住房和城乡建设局或石家庄市仲裁委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效；调解未达成协议的，调解机构应出具证明。

4.仲裁选择：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，向石家庄仲裁委员会（依据2005年仲裁法）申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生之日起三年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以本协议签订地或房屋所在地人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院审理规则，并应互不干扰司法程序。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择调解，调解不成则由双方协商确定仲裁或诉讼。一旦选定仲裁，即以仲裁方式解决，诉讼条款自动失效。一旦选定诉讼，即以诉讼方式解决，仲裁条款自动失效。

7.证据保全：无论采取何种争议解决方式，任何一方均有权在争议发生前或争议过程中，依法申请证据保全，以保障自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互