而且还被要求签了协议书

而且还被要求签了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒泰中心A座18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次合作项目的权利主体及责任承担者。甲方基于自身经营发展需要，依据本协议约定，与乙方建立合作关系，涉及不动产租赁、项目开发或专业服务等内容。甲方在合作过程中享有对合作项目的最终决策权及收益分配权，并承担相应的投资风险及法律义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金诺商业管理咨询有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本次合作项目的专业服务提供方或交易标的的合法权利人。乙方基于自身专业能力及市场优势，依据本协议约定，向甲方提供商业咨询、物业管理或资产运营等服务，或完成特定交易标的的交付。乙方在合作过程中享有服务费用或交易对价，并承担相应的交付标准及保密责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商业地产租赁、项目开发合作或专业服务领域的权利义务关系。合作背景源于甲方拟投资开发位于北京市某区域的地块项目，需引入具备专业物业管理能力的乙方提供长期运营服务，或需通过乙方获取特定区域的商业租赁资源以实现资产保值增值。甲方以资金及开发资质作为合作基础，乙方以专业服务能力及市场资源作为合作条件，双方通过本协议约定合作模式、费用标准及风险分配机制。本协议的签订系双方基于对市场前景及合作条件的充分评估，旨在通过规范化合作实现互利共赢。协议内容将涵盖合作范围、服务标准、费用结算、违约处理等核心条款，并作为双方后续所有执行行为的法律依据。本协议的履行将直接影响双方的投资回报及商业信誉，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业地产项目提供专业租赁管理服务，并约定双方在合作期间的权利、义务及责任分配。具体内容涵盖租赁市场分析、房源推广、租户招揽与筛选、租赁谈判与签约、物业维护协调、租金收缴与结算、市场信息反馈等全流程服务。甲方通过乙方的专业服务，旨在提升项目出租率、优化租户结构并保障租赁收益的稳定实现；乙方则通过提供高效服务获取约定报酬。本协议范围限定于甲方指定的【北京市XX区XX号】商业综合体项目，服务期限自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

第二条定义

1."商业租赁服务"指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁方案制定、广告发布、客户接待、合同谈判、租赁签约及后续物业协调等服务。

2."服务费"指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬，标准为年度租赁总收入的【XX%】，具体计算方式见第五条。

3."租赁标的物"指甲方合法拥有或有权出租的【北京市XX区XX号】商业综合体内的可租赁面积，总面积约为【XXXX】平方米。

4."有效合同"指经双方签署且符合法律规定生效的商业租赁合同。

5."市场指导租金"指同类物业在当前市场条件下的行业基准租金水平，由乙方提供且经甲方书面确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务方案、执行过程及结果进行监督，并要求乙方定期提交书面工作报告及数据报表。

（2）甲方应确保租赁标的物符合法定交付条件，包括但不限于消防验收合格、产权清晰可证。甲方需及时配合乙方完成租赁前的物业整备工作，如照明、装修标准调整等，相关费用由甲方承担。

（3）甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案，并就合同条款、租金定价等事项提出修改意见。对于乙方推荐的优质租户，甲方享有优先谈判权。

（4）甲方应按照本协议第五条约定的支付条件及时足额支付服务费，逾期支付应按日【万分之X】支付违约金。甲方需保证租赁收入数据的真实性，并配合乙方完成年度审计。

（5）甲方应对租赁过程中获知的乙方商业秘密（如客户名单、租赁策略等）承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方享有根据市场情况自主制定租赁策略的权力，但重大决策需取得甲方书面认可。乙方有权以自身名义对外发布租赁信息及广告，费用由乙方承担。

（2）乙方应组建不少于【X】人的专业服务团队，配备租赁顾问、法务支持及物业协调人员，确保服务响应时效不低于【X】小时。乙方需建立标准化租赁流程，包括房源勘察、客户评估、合同审核等环节，并接受甲方随时抽查。

（3）乙方的核心义务在于实现甲方设定的出租率目标（不低于【XX%】），具体措施包括：

-制定分阶段租赁计划，每月完成不少于【X】套房源的带看任务；

-主动拓展意向租户，对重点客户实施【X】人以上的专人跟进机制；

-租金谈判中享有【X%】的浮动权限，但须事先向甲方备案；

-乙方需建立租户信息管理系统，完整记录租赁合同、押金收付、续约意向等数据，并确保数据与甲方系统实时同步。

（4）乙方应承担因自身过错导致的合同无效责任，如因未尽尽职义务导致甲方陷入诉讼或行政处罚的，乙方需承担全部赔偿责任。乙方需每月向甲方提交经财务盖章的服务费发票，并配合甲方完成税务申报。

（5）乙方应建立应急响应机制，对于重大租户纠纷、物业安全隐患等突发状况，必须在【X】小时内上报甲方决策，并全程配合处理。乙方需定期甲方代表进行服务复盘会议，每季度至少【X】次。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的服务费采用以下方式计算与支付：

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的商业租赁服务，服务费按年度租赁总收入（指乙方招揽并签约的租赁合同项下首期及续期租金总和，扣除税费及代收代缴费用后的净额）的【XX%】计算。首年度服务费按前【X】个月实际租赁收入结算，后续年度服务费于每年【X】月【X】日前根据上一完整年度的租赁收入结算支付。

2.支付前提：甲方支付服务费的前提条件是乙方已实际完成租赁合同签约，且租赁款项已实际到甲方账户。乙方需提供完整的服务过程资料及租赁合同副本作为收款凭证。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账号信息如下：开户行：【XX银行XX支行】，账户名：【上海金诺商业管理咨询有限公司】，账号：【XXXXXX】。乙方应在收到款项后【X】个工作日内向甲方提供等额发票。

4.逾期处理：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的【万分之X】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年度服务费的【XX%】。逾期超过【X】日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部服务费。

5.费用承担：乙方在服务过程中产生的合理成本，如差旅费、广告费等，经甲方事先书面批准后由甲方承担，乙方需提供正规票据。甲方不得以服务费已包含所有成本为由拒绝支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【X】年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。协议期满前【X】个月，如双方无书面异议，可自动续展【X】年。

2.关键节点：

-乙方应在协议生效后【X】日内完成租赁区域现场勘察，并向甲方提交初步租赁方案；

-每月【X】日前，乙方提交上月租赁工作报告及数据统计表；

-每年【X】月，双方召开年度租赁总结会议，乙方需提供完整的服务评估报告；

-对于重大租赁机会（如租金超过【XX】万元的标的），乙方应在获得客户意向后【X】日内向甲方汇报，并按甲方要求提供竞品分析报告。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议第十二条不可抗力情形，协议可提前终止。乙方在协议终止后【X】个月内需配合甲方完成未完成租赁合同的交接手续，包括客户资料、租赁合同正本及财务记录。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定的服务费标准及支付条件支付款项的，除承担逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，该等费用以实际发生额为限，但最高不超过未支付服务费总额的【XX%】。

（2）因甲方原因导致乙方无法履行租赁服务的（如产权纠纷未解决、交付条件不符等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括已投入的招聘成本、广告费用等，并应在问题解决后恢复乙方服务。

（3）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于【X】年度服务费总额的违约金，且乙方已完成的服务成果归甲方所有，不得要求退回。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达到本协议第二条第3款约定的出租率目标的，每低【X%】，应按低于目标的租赁收入净额的【X%】向甲方支付违约金，但违约金总额不超过年度服务费总额的【XX%】。乙方需同时提交书面改进方案，并在【X】个月内弥补差距。

（2）因乙方重大过失导致租赁合同无效或给甲方造成损失的（如泄露客户信息、泄露商业秘密、违反公平竞争原则等），乙方应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于租金损失、违约金、诉讼费用等，且甲方有权单方面解除协议，已支付的服务费不予退还。

（3）乙方未按约定履行保密义务的，应向甲方支付【XX】万元的违约金，若该违约行为给甲方造成实际损失且超过违约金数额的，乙方应补足差额。涉及刑事责任的，乙方应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在服务过程中提供虚假数据或隐瞒重要信息的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并按虚假信息所涉金额的【X倍】向甲方支付赔偿金。乙方同时需承担甲方为核实信息所支付的合理费用。

（5）乙方擅自转委托服务的，除应向甲方支付【XX%】的违约金外，甲方还有权解除协议。乙方已收取的第三方服务费应全额返还给甲方。

3.协调机制：双方因违约产生争议的，应先通过书面形式协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行性疾病爆发等不可归责于任何一方的事故。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在【X】小时内通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过【X】日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力一方应立即采取措施减少损失，并在事件消除后【X】日内书面通知对方。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务费、履行期限等条款。若不可抗力导致协议目的完全无法实现的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，无需支付违约金。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。双方对于因不可抗力产生的保密义务、争议解决条款等约定不受影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在【X】日内指定代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托【XX调解委员会】进行调解。调解过程中不产生预付款项，调解成功的，双方应签署调解协议书并履行。调解失败的，任何一方均可进入后续争议解决程序。

3.仲裁选择：本协议争议解决方式为唯一仲裁。任何一方在协议生效后【X】日内未书面提出异议的，视为接受本条款。仲裁机构应为【中国国际经济贸易仲裁委员会】，适用其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁方式外，双方均不得就本协议项下任何争议向人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理。

5.专属管辖：仲裁地点为甲方所在地，即北京市。仲裁过程中涉及的证据交换、开庭地点等由仲裁庭根据实际情况决定，但应尽量减少双方异地出庭的次数。任何一方变更联系地址的，应提前【X】日书面通知对方及仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后【X】日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或一方单方作出的变更均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对通过合作接触到的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、经营策略）承担无限期保密义务。此义务不因协议终止而解除，适用于协议终止后【X】年内。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的赔偿责任。