老旧住宅室内翻新装修合同

老旧住宅室内翻新装修合同甲方（业主）：____________________工程地点：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室乙方（施工方）：____________________资质等级：____________________（需具备建筑装修装饰工程相应资质）地址：____________________一、工程概况1.工程名称：老旧住宅室内翻新工程2.工程内容：（1）墙面工程：原有壁纸/涂料/基层铲除，找平防开裂处理，新涂料（底漆+面漆）施工；（2）地面工程：原有瓷砖/地板拆除，防水找平处理，新瓷砖/地板铺设（含辅料）；（3）水电改造：原有管线检测，老化管线局部更换（强电/弱电/给排水），开关插座移位/增加，灯具安装（甲方自购除外）；（4）厨卫翻新：原有瓷砖/洁具拆除，防水重做（闭水试验48小时），新瓷砖铺设，新洁具安装（甲方自购除外）；（5）其他：门窗密封处理（更换另行协商），垃圾清运至物业指定地点。3.承包方式：包工包料（详见附件一《材料清单及报价单》）4.工期：（1）开工日期：______年______月______日（甲方书面通知为准）；（2）竣工日期：______年______月______日；（3）顺延情形：甲方未清场/未办物业手续、设计变更、原有结构隐患处理、不可抗力、物业施工时间限制。二、工程价款及付款1.总价款：人民币______元整（¥______），含人工费、材料费、设计费、管理费、垃圾清运费、税金，不含甲方自购材料/设备。2.付款节点：（1）签约当日：付30%（¥______）；（2）水电隐蔽工程验收合格3日内：付30%（¥______）；（3）中期验收（墙面找平、地面防水）合格3日内：付30%（¥______）；（4）竣工结算验收合格3日内：付7%（¥______）；（5）质保金（3%，¥______）：竣工满1年无质量问题3日内支付。3.付款方式：银行转账至乙方指定账户（双方书面确认）。三、双方责任（一）甲方责任1.开工前3日清场（家具/家电搬离），提供钥匙及场地；2.办理物业装修手续（押金退还归甲方），协调邻里，告知物业施工时间（如工作日8:00-12:00/14:00-18:00，节假日禁施工）；3.书面告知原有结构隐患（承重墙、管线走向、漏水点），隐瞒造成损失自行承担；4.按约付款，参与各阶段验收签字；5.变更设计需提前3日书面申请，签订补充协议调整工期价款。（二）乙方责任1.持合法资质施工，人员持证上岗，遵守国家/地方规范；2.不得擅自拆改承重墙、主体结构、公共管线；3.施工前检测原有结构/管线，隐患书面通知甲方，确认后施工，未通知损失自行承担；4.材料符合环保标准（如GB18580-2017），提前3日送样甲方确认签字后进场；5.降噪防尘不扰民，垃圾当日清运至物业指定点；6.施工安全责任自负（人员伤亡、财产损失）；7.竣工后提供《工程质量保修书》。四、材料验收1.乙方材料：进场后双方共同验收签字，不合格立即更换，工期顺延；2.甲方自购材料：提前3日通知进场时间，延误工期损失自行承担；3.材料留存样品（双方签字封存），竣工可核对一致性。五、质量验收1.标准：符合《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》（JGJ/T250-2011）及设计要求；2.分阶段验收：（1）隐蔽工程（水电）：乙方通知3日内验收，合格签字后封闭管线；（2）中期（墙面找平、地面防水）：通知3日内验收；（3）竣工：提交竣工报告，甲方3日内验收，合格签字交付；3.不合格处理：乙方3日内返工，逾期按违约处理。六、违约责任1.甲方违约：（1）逾期付款：日付未付款万分之五违约金，超15日乙方有权停工，损失自负；（2）未提供施工条件：日付______元违约金，超7日乙方有权解除合同，付总价款10%违约金。2.乙方违约：（1）逾期竣工：日付总价款万分之五违约金，超15日甲方有权解除合同，退还已付款+付总价款10%违约金；（2）材料不合格：更换合格材料，工期延误按逾期处理，赔偿损失；（3）质量问题：3日内到场维修，不合格/逾期甲方可自行维修，费用乙方承担+付维修费用20%违约金；（4）擅自拆改承重墙：立即恢复原状，承担损失+付总价款20%违约金。七、质量保修1.质保期：水电5年、墙面/地面/防水2年、其他1年（竣工之日起算）；2.乙方接到维修通知24小时响应，48小时到场，不可抗力/甲方使用不当不负责（可有偿维修）。八、争议解决协商不成，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.附件（《材料清单及报价单》《施工设计图纸》《工程质量保修书》）为本合同组成部分；2.未尽事宜签订书面补充协议，与本合同不一致的以补充协议为准；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章之日起生效。甲方（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________