老人名下商品房养老买卖协议

老人名下商品房养老买卖协议甲方（卖方/被赡养人）：姓名、性别、民族、出生日期、住址（房屋所在地）乙方（买方/赡养义务人）：姓名、性别、民族、出生日期、住址第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其名下位于XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室的商品房（以下简称“该房屋”）转让给乙方，该房屋不动产权证号为：XX不动产权第XXXXXX号。1.2该房屋建筑面积为XX平方米，结构为[砖混/框架]，用途为住宅，目前无抵押、查封、租赁等权利负担（若有需补充说明具体情况）。1.3房屋附属设施（含XX品牌空调1台、XX品牌冰箱1台、燃气热水器1台、固定装修等）一并转让，不另行计价。第二条交易核心目的本协议以“房屋转让+终身养老保障”为核心：甲方以转让房屋所有权为对价，乙方承诺承担甲方的全部养老义务，直至甲方去世。第三条养老保障义务（乙方核心义务）3.1居住保障：甲方对该房屋享有永久居住权，直至去世。乙方不得驱赶、限制甲方正常生活，不得将房屋出租、出借、抵押或用于违法活动，不得擅自改变房屋结构影响甲方居住。3.2生活照料：-每月至少探望甲方4次，每次不少于1小时，协助处理购物、缴费、打扫卫生等事务；-甲方年满80周岁后，每周上门照料不少于2次（含做饭、洗衣、协助洗漱）。3.3费用承担：-每月10日前支付养老费XX元（大写：XX元整），每年1月1日按当地城镇居民最低生活保障标准的1.2倍调整；-甲方日常医疗费用（医保报销后）由乙方承担70%，住院陪护费、营养费全额承担；-甲方去世后丧葬费由乙方承担，标准不低于当地上年度职工月平均工资的6倍。3.4应急保障：甲方突发疾病/意外时，乙方需在接到通知后2小时内送医，不得拖延。第四条房屋交易流程4.1付款方式：-协议签订当日，乙方支付定金XX元（大写：XX元整）；-房屋产权过户至乙方名下当日，支付剩余房款XX元（大写：XX元整）；-所有款项支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX）。4.2过户与交付：-协议签订后15日内，双方共同办理产权过户，税费由[甲方/乙方/双方按XX比例]承担；-过户当日签署《房屋交接确认书》，甲方交付房屋及附属设施。4.3居住权登记：过户后7日内，双方共同办理甲方居住权登记，登记费由乙方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利：-永久居住该房屋直至去世；-要求乙方履行养老义务；-乙方违约时，有权解除协议并收回房屋，已收房款不予退还。5.2甲方义务：-如实告知房屋真实情况，提供完整产权证明；-配合办理过户及居住权登记；-不得再次转让、抵押房屋。5.3乙方义务：-严格履行养老义务，不得中断；-承担房屋日常维修费用；-不得侵犯甲方居住权。第六条违约责任6.1乙方有下列情形之一，甲方有权立即解除协议：-未支付养老费超30日；-连续2个月未履行照料义务；-驱赶甲方或限制其生活；-出租/抵押房屋或用于违法活动；-甲方突发疾病未及时送医。6.2协议解除后，乙方需10日内返还房屋，已付房款甲方不予退还，同时支付违约金XX元，并赔偿律师费、诉讼费等全部损失。6.3甲方隐瞒房屋抵押/查封导致无法过户的，双倍返还定金并赔偿乙方损失。第七条特殊情形处理7.1乙方中途去世的，其法定继承人需30日内书面确认继续履行养老义务，否则甲方有权解除协议。7.2房屋遇拆迁的，甲方有权获得拆迁补偿总额30%的款项，且拆迁方需提供同等条件安置房供甲方居住直至去世。第八条争议解决本协议履行争议，双方协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自双方签字（按手印）并经公证之日起生效。9.2本协议一式三份，甲、乙各执一份，不动产登记部门留存一份。9.3附件：双方身份证复印件、房屋产权证复印件、《房屋