张学良搞日协议书的原因

张学良搞日协议书的原因1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“西安恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国陕西省西安市高新区科技二路69号。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁及商业投资为主营业务的企业，具备完善的企业法人资格，在房地产市场上拥有丰富的项目开发经验和稳定的客户资源。甲方为扩大商业运营范围，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区建国路88号的商业办公场所，用于公司总部及部分业务部门的办公需求。该物业由乙方合法持有并具备合法出租资质，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世华章商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的商业地产运营管理公司，拥有丰富的物业管理经验和市场资源，具备合法的经营资质和良好的商业信誉。乙方合法持有位于北京市朝阳区建国路88号的商业办公场所，该物业建筑面积约5000平方米，包括办公区域、会议中心、商务中心等设施，符合国家相关建筑安全及消防标准，并已通过工商部门备案。为提升市场竞争力，乙方拟将上述物业出租给甲方使用，双方基于平等自愿、协商一致的原则，经友好谈判，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知和商业利益的互补。甲方作为房地产投资和运营领域的专业企业，有长期稳定的办公场所租赁需求；乙方作为商业地产管理领域的专业机构，拥有符合市场标准的优质物业资源。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢。甲方通过租赁乙方持有的商业办公场所，能够满足公司总部及业务部门的办公需求，提升企业形象和市场竞争力；乙方通过出租物业，能够实现资产保值增值，同时积累稳定的客户资源。双方均认可本次合作符合各自发展战略，并愿意在协议约定的框架内，严格遵守法律法规及商业道德，确保合作顺利进行。本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法资质的产物，所涉及物业的权属清晰、租赁条件合理，双方均承诺按照协议约定履行各自义务，共同维护市场秩序和商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公场所租赁事宜中的权利与义务，确保租赁交易的合法性与稳定性。协议范围涵盖租赁物业的确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、物业使用规则、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容。具体涉及北京市朝阳区建国路88号商业办公场所的租赁资格审核、租赁合同的签订、租金的支付与逾期处理、物业交付标准与验收程序、租赁期间物业的维护与保养责任、双方义务的履行监督、违约行为的认定与责任承担，以及因履行本协议所引发争议的解决途径等具体事项。本协议旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定，并为租赁期间的协作提供明确指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“租赁物业”指位于北京市朝阳区建国路88号的商业办公场所，包括但不限于建筑面积约5000平方米的办公区域、会议中心、商务中心等设施及其附属设备。“

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。“

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用的对价。“

“物业管理费”指租赁物业在租赁期间产生的物业管理、清洁、安保等费用，由双方根据本协议约定确定承担方及支付方式。“

“维修责任”指租赁期间租赁物业及其附属设备的正常使用损耗维修责任及非正常损坏的修复责任划分。“

“违约行为”指任何一方违反本协议约定，未能履行或未完全履行其义务的行为。“

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的租赁物业，并有权要求乙方保证租赁物业符合约定的交付标准和使用条件。

（2）甲方有权在租赁期限内依法使用租赁物业，但不得擅自改变物业结构或用途，不得利用物业进行非法活动。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方应负责租赁物业内的日常管理，包括办公区域的清洁、设备日常维护等，并确保使用行为符合消防安全及环保要求。

（5）甲方应配合乙方进行必要的物业检查，并在约定时间内响应乙方的合理维修请求。

（6）甲方在租赁期满或提前终止协议时，应将租赁物业恢复至约定状态，并配合乙方完成物业交接手续。

（7）甲方有权在本协议框架内，根据自身经营需要，在乙方的合理指导下，对租赁物业进行适当的内部装修或布置，但事先需征得乙方书面同意，并承担相关费用，且不得损害租赁物业的主体结构。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方履行协议约定的义务。

（2）乙方应保证其合法拥有租赁物业的出租权，并应在本协议签订前向甲方提供完整的权属证明文件，确保租赁行为的合法性。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间将租赁物业交付给甲方使用，并保证物业交付时具备正常的办公使用条件，包括但不限于水电通、设施完好。

（4）乙方应负责租赁物业的宏观管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化及基础维修，并应设立服务热线，及时响应甲方的合理服务请求。

（5）乙方应保证租赁物业符合国家及北京市关于消防、安全、环保的法律法规要求，并承担因物业本身质量问题导致的维修或赔偿责任。

（6）乙方有权对租赁物业进行必要的检查，但应提前24小时通知甲方，检查范围限于确保物业安全和合规使用，甲方应予以配合。

（7）在租赁期限内，非因甲方原因导致的租赁物业主体结构损坏或功能丧失，由乙方负责修复或承担赔偿责任。乙方进行维修时，应尽量减少对甲方使用的影响，并事先告知甲方维修计划。

（8）乙方应尊重甲方在租赁物业内的合法使用权益，不得无故干涉甲方的正常经营活动，并应提供必要的协助，如协助甲方办理相关报备手续等。

（9）租赁期满或甲方提前终止协议时，乙方应按约定接收甲方返还的租赁物业，并应在收到甲方返还后30日内完成物业交接，不得无理设置障碍。

（10）乙方应确保租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或被第三方主张权利，如发生此类情况，应立即通知甲方并承担由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租赁物业租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），按年支付。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区支行；账号：622202010020******；户名：北京盛世华章商业管理有限公司。乙方应在收到每期租金后向甲方开具等额合规发票。如市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对租金进行调整，但调整幅度不得超出同地段同类物业市场价的±10%。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方享有优先租赁权，在租赁期满前十二个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在租赁期满前六个月内就续租事宜达成书面补充协议，明确续租租金、期限等条款。如甲方未在规定期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，本协议到期自动终止。乙方应于本协议生效后十日内完成对租赁物业的交付手续，并确保交付时物业状态符合本协议约定。所有关键时间节点均以中国标准时间为准，并应通过书面形式进行确认。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）若甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，或利用物业进行非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、行政处罚罚款等，甲方还应支付相当于半年租金的违约金。

（3）若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，且不得要求乙方退还已支付但尚未使用的租金。如因甲方原因导致租赁物业无法继续使用，甲方还应承担相应的修复或赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方提供的租赁物业存在主体结构缺陷或因乙方管理不善导致的安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间无正当理由查封、扣押租赁物业或设置其他障碍妨碍甲方使用，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应承担相当于一年租金的违约金，甲方同时有权单方解除本协议。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益等，赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

（2）双方均应保证履行本协议项下的通知、文件送达等义务，若因一方提供的地址或联系方式不准确导致未能收到对方通知或文件，该方应承担由此产生的不利后果，且违约责任不因通知送达障碍而免除。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，任何一方均不得以对方存在其他违约行为为由拒绝履行或减轻自身违约责任，但双方可就违约责任进行协商并达成书面一致。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是由第三方责任造成，责任方应承担相应赔偿责任，双方可根据证明文件向责任方追偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议项下的其他非争议性义务，如支付租金、维护物业等，以减少争议对合作关系的影响。若争议涉及仲裁条款的适用，双方应约定将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。选择诉讼或仲裁的途径，应以书面形式确认，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而影响协议的整体效力。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本协议内容。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

（7）**不可转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）**终止后果**：本协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理保密事项。未尽事宜，依照相关法律规定处理。

第十条附则

（1）**附件效力**：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业权属证明复印件、物业验收报告、乙方服务承诺书等。

（2）**文本份数**：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（3）**解释顺序**：本协议条款的解释顺序依次