签了购房协议书退房退定金

签了购房协议书退房退定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及物业管理业务。公司成立于2005年，注册资本人民币10亿元，拥有国家一级房地产开发资质，业务范围覆盖全国多个城市。在本协议签订前，甲方已与乙方就位于上海市浦东新区张江高科技园区内的某商业地产项目达成初步合作意向，双方经友好协商，决定通过本协议明确合作条款，为后续的购房交易或租赁事宜奠定法律基础。

根据双方前期沟通，甲方作为买方，拟购买乙方持有的上述商业地产项目，或作为出租方租赁该物业用于特定商业用途，具体合作模式由双方在本协议履行过程中进一步协商确定。甲方选择与乙方合作，主要基于乙方的优质资产及市场信誉，同时甲方亦希望通过本协议的签订，明确双方的权利义务，确保交易或租赁过程的合法合规。

在本协议有效期内，甲方将享有根据协议约定购买或租赁相关房产的权利，并承担相应的支付义务。乙方则应按照协议约定履行交付房产或提供租赁服务的义务。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海科创商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5亿元，拥有丰富的商业地产运营经验及广泛的合作网络。公司主营业务包括商业地产的租赁、销售及物业管理，合作客户涵盖国内外多家知名企业。在本协议签订前，乙方已与甲方就上海市浦东新区张江高科技园区内的某商业地产项目进行多次洽谈，双方就合作意向达成初步共识，现通过本协议进一步明确合作细节。

根据双方前期沟通，乙方作为卖方，同意将上述商业地产项目出售给甲方，或作为承租方将该项目租赁给甲方使用，具体合作模式由双方在本协议履行过程中协商确定。乙方选择与甲方合作，主要看重甲方的资金实力及市场影响力，同时乙方亦希望通过本协议的签订，确保交易或租赁过程的稳定性及合法性。

在本协议有效期内，乙方将享有根据协议约定收取购房款或租金的权利，并承担相应的交付房产或提供租赁服务的义务。甲方则应按照协议约定支付购房款或租金，并享有使用相关房产的权利。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保合作达成预期目标。

双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务。本协议的履行将有助于双方实现商业利益最大化，并为后续的购房交易或租赁合作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房或租赁特定商业地产项目过程中的权利义务关系，为后续的购房交易或租赁合作提供法律框架。具体内容涉及房产的初步意向确认、定金支付与退还条件、退房退定金的规则设定、双方责任划分以及违约处理机制等。通过本协议，甲方旨在获得退还已支付定金或解除购房/租赁合同的权利，而乙方则承诺在特定条件下配合甲方退房或退还定金。本协议的签订与履行，旨在规范双方行为，减少潜在纠纷，保障交易安全，确保双方合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“商业地产项目”指位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座10层及附属区域的商业房产，具体范围以双方后续提供的权属证明或房产图纸为准。

2.“定金”指甲方向乙方支付用于担保购房或租赁合同履行的款项，具体金额以双方另行签署的补充协议或本协议附件为准。

3.“退房”指甲方在符合本协议约定条件下，要求解除购房或租赁合同的行为。

4.“退定金”指乙方在甲方符合本协议约定条件下，退还甲方已支付的定金的行为。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“协议履行期限”指本协议约定的各项条款应生效和执行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在本协议约定的条件下，要求乙方配合退房并退还定金。甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。在符合退房条件时，甲方有权依据本协议约定解除购房或租赁合同，并要求乙方退还定金。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付定金，并确保其具备履行购房或租赁合同的经济能力。甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。在要求退房或退定金时，甲方应提供符合本协议约定的有效证明材料，并承担因自身原因导致的退房或退定金请求被拒绝的责任。甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按时足额支付定金，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权根据本协议约定，在甲方符合退房条件时配合其退房并退还定金。乙方有权要求甲方提供履行购房或租赁合同所需的必要文件和资料，并有权在甲方未提供时拒绝履行相关义务。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在甲方符合退房条件时，积极配合甲方办理退房手续并退还定金。乙方应确保商业地产项目的权属清晰、无权利瑕疵，并承担因自身原因导致退房或退定金请求被拒绝的责任。乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或相关信息。乙方应按时提供必要的房产资料和权属证明，并确保其真实性、合法性。在甲方要求退房或退定金时，乙方应认真核实甲方提供的证明材料，并在符合条件时及时履行义务。乙方应保证商业地产项目的安全性和可用性，并承担因自身原因导致甲方无法正常使用房产的责任。乙方应配合甲方进行房产的查验和交接，并确保交接过程的顺利进行。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为影响本协议的履行。乙方应在本协议有效期内，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。乙方应配合甲方进行本协议的履行，并承担因自身原因导致协议无法履行或履行受阻的责任。乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应与甲方协商一致并签署书面文件。乙方应在本协议履行完毕后，及时向甲方提供相关文件的复印件或电子版，并确保文件的真实性和完整性。乙方应配合甲方进行本协议的履行，并承担因自身原因导致协议无法履行或履行受阻的责任。乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应与甲方协商一致并签署书面文件。乙方应在本协议履行完毕后，及时向甲方提供相关文件的复印件或电子版，并确保文件的真实性和完整性。

第四条价格与支付条件

双方确认，商业地产项目的最终价格及支付条件将在本协议签订后，由双方另行签署正式的购房合同或租赁合同中详细约定。就本协议项下的退房退定金事宜，双方同意：如甲方在本协议有效期内决定退房，且符合本协议约定的退房条件，则乙方应全额无息退还甲方已支付的定金；如甲方未符合退房条件而要求解除本协议，则视为甲方违约，乙方有权不予退还定金。如乙方在本协议有效期内决定不再出售或租赁该商业地产项目，且非因甲方原因导致，则乙方应双倍返还甲方已支付的定金；如乙方未符合退房条件而解除本协议，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方双倍返还定金。双方确认，定金的数额、支付方式（如银行转账）、支付时间（如在本协议签订后X日内）等具体细节，将以双方另行签署的补充协议或正式合同为准。本协议本身不涉及具体的定金支付行为，仅作为约定退定金条件的框架性文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。双方应在协议有效期内，积极协商并尝试达成正式的购房合同或租赁合同。甲方应在协议有效期内，根据自身意愿决定是否行使退房权或履行购房/租赁合同。乙方应在协议有效期内，保持商业地产项目的可交易或可租赁状态，并配合甲方的合理询问。如需延长本协议有效期，双方应提前三十日书面协商一致，并签署补充协议。任何一方在协议有效期内未行使权利或履行义务，不影响本协议其他条款的效力，但本协议自动终止。如协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，且其中一方提出退房或退定金请求，符合本协议约定条件，则应在本协议期满后十日内完成退房或退定金手续；如不符合条件，则按本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方在本协议有效期内行使退房权，且符合本协议第三条约定条件，乙方应在收到甲方符合本协议要求的退房书面请求及相应证明文件后十日内，将定金全额无息退还给甲方。若甲方未提供充分、有效的证明材料，或其退房请求不符合本协议约定条件，则视为甲方违约，乙方有权不予退还定金，甲方亦无权要求乙方承担其他赔偿责任。

（2）如甲方在本协议有效期内未行使退房权，却未按正式合同约定的时间或方式支付购房款或租金，或擅自变更合同主要条款，构成违约。除按正式合同约定承担相应责任外，若因甲方违约导致乙方损失（包括但不限于机会损失、为实现债权支付的律师费、诉讼费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）若甲方因自身原因（如资质审查不通过、融资失败等非乙方责任导致因素）未能按正式合同约定签订最终合同，视为甲方根本违约。甲方除应按本协议约定退还定金外，还应向乙方支付相当于定金金额百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方在本协议有效期内决定不再出售或租赁该商业地产项目，且非因甲方原因导致（如乙方自身经营策略调整、项目规划变更等），视为乙方违约。乙方应在收到甲方符合本协议要求的书面退房请求及相关证明文件后十日内，将定金双倍无息返还给甲方。同时，乙方还应向甲方支付相当于定金金额百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失（包括但不限于甲方已投入的勘察、设计、装修等费用），乙方应补足差额。

（2）如乙方在本协议有效期内未按正式合同约定的时间或方式交付商业地产项目，或交付的房产存在权利瑕疵、质量问题严重影响甲方使用，构成违约。除按正式合同约定承担相应责任外，若因乙方违约导致甲方损失（包括但不限于租户损失、装修损失、贷款利息增加等），乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）若乙方因自身原因未能按正式合同约定履行交付义务，视为乙方根本违约。乙方除应按本协议约定双倍返还定金外，还应向甲方支付相当于定金金额百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方应补足差额。

6.3通用违约责任条款：

（1）双方任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

（2）本协议约定的违约金条款为违约方的最高责任承担上限，除本协议另有明确约定外，任何一方不得以任何理由要求对方支付超出违约金数额的赔偿。

（3）任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

（4）因一方违约导致双方需要通过诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

（5）本协议项下的所有违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、寻求损害赔偿等。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得恶意违约。若因一方违约行为给对方造成精神损害或其他非财产性损失，受损害方可根据具体情况另行主张权利，但需提供充分证据。双方应在违约发生后，积极采取措施协商解决，避免损失扩大，因违约方原因导致的损失扩大部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大变化、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间、对协议履行的影响程度等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并无需承担因延迟履行造成的损失。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或变更协议条款。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及依据的不可抗力事件。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如定金），并互不承担违约责任，但已产生的实际损失应各自承担。

5.不可抗力证明：双方应对因不可抗力而产生的所有主张提供真实、有效的证明文件。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被认可。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或从事不道德行为。

6.持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，但若其遗留影响继续阻碍协议履行超过合理期限（如三十日），双方应再次协商解决方案。若协商不成，可参照本协议解除条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在上海市浦东新区达成和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行调解。调解由仲裁委员会委派的调解员主持，调解规则参照该会相关调解规则。双方应积极配合调解工作，遵守调解员的指导。若调解成功，双方应签署调解书或调解协议，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解员应制作调解终结书，争议应视为未能通过调解解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁庭认为有必要采取的措施除外。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以选择向商业地产项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应向法院提交起诉状，并附上本协议副本及相关证据材料。法院将依法独立、公正地审理案件，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决条款是相互排斥的，一旦选择其中一种方式，除非双方书面同意变更，否则不得变更或追加其他争议解决方式。选择仲裁的，应适用仲裁规则关于管辖权、程序、证据、法律适用、裁决效力等的规定。选择诉讼的，应适用法院关于诉讼程序、证据规则、法律适用、判决执行等的规定。

6.保密处理：双方同意，在争议解决过程中，除为争议解决所必需的范围内外，应对争议内容、协商过程、调解或仲裁/诉讼程序中的信息以及最终结果（如涉及商业秘密或根据约定应保密的部分）予以保密。任何一方违反保密义务，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何通知在送达后即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续有效，但受让人应承担与转让方同等程度的违约责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对全部义务的免除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定