物业服务合同范本

甲方（物业服务委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（物业服务提供方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为物业的所有权人或合法使用人，对物业享有管理和使用的权利，并有权委托乙方提供物业服务。

2.乙方具有从事物业服务的资质和能力，愿意按照本合同的约定为甲方提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称物业名称为[具体物业名称]，该物业位于[详细地址]。2.物业类型物业类型包括住宅、商业、办公等多种类型，具体以实际情况为准。3.物业建筑面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，办公建筑面积为[X]平方米。二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（1）对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构进行定期检查和维护，确保其安全稳定。

（2）对房屋的外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行清洁、粉刷和修缮，保持其整洁美观。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理（1）对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等共用设施设备进行日常运行管理，确保其正常运行。

（2）定期对共用设施设备进行维护保养，及时发现和排除故障，保证设备的使用寿命。

（3）按照相关规定对共用设施设备进行更新改造，提高设备的性能和安全性。3.绿化养护管理（1）对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观。

（2）根据季节变化和植物生长特点，及时更换花卉和绿植，营造良好的环境氛围。4.环境卫生管理（1）对物业区域内的道路、广场、停车场、楼梯间等公共区域进行每日清扫，保持环境卫生整洁。

（2）对垃圾桶进行定期清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。

（3）对物业区域内的公共卫生间进行每日清洁和消毒，保持卫生达标。5.安全防范管理（1）在物业区域内设置安全防范设施，如门禁系统、监控系统、报警系统等，确保物业区域的安全。

（2）安排专人负责物业区域的安全巡逻，及时发现和处理安全隐患。

（3）对进入物业区域的人员和车辆进行登记管理，确保人员和车辆的安全。6.车辆停放管理（1）在物业区域内规划合理的停车位，设置明显的停车标识。

（2）对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，避免乱停乱放。

（3）对停车场进行定期清扫和维护，保持停车场的整洁和安全。7.社区文化建设（1）定期组织社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、节日庆祝等，丰富业主的精神文化生活。

（2）建立社区公告栏，及时发布社区信息和通知，加强与业主的沟通和交流。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用1.物业服务费用标准（1）住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。

（2）商业物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。

（3）办公物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.费用支付方式（1）甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。

（2）甲方可以通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用。3.费用调整（1）如遇物价上涨、政策调整等因素，导致物业服务成本增加，乙方有权按照相关规定调整物业服务费用标准，但应提前[X]日书面通知甲方。

（2）甲方如对费用调整有异议，应在收到通知后[X]日内与乙方协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。

（2）有权要求乙方对物业服务中存在的问题进行整改。

（3）有权参与社区文化活动，享受物业服务带来的便利。义务（1）按照本合同的约定按时支付物业服务费用。

（2）遵守物业区域内的规章制度，配合乙方的物业服务工作。

（3）不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏共用设施设备。2.乙方权利与义务权利（1）按照本合同的约定收取物业服务费用。

（2）有权制定物业区域内的规章制度，并要求甲方遵守。

（3）有权对物业区域内的违规行为进行制止和处理。义务（1）按照本合同的约定提供物业服务，确保服务质量。

（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。

（3）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方违反物业区域内的规章制度，乙方有权要求甲方改正；甲方拒不改正的，乙方有权采取相应的措施进行处理，由此产生的费用由甲方承担。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。

（2）如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。

（2）变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。2.合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）如一方严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方应按照本合同约定的联系方式进行通知和送达。如一方变更联系方式，应及时书面通知对方。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____