连锁酒店客房整栋租赁协议

连锁酒店客房整栋租赁协议甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________鉴于甲方系合法拥有/有权出租位于[具体地址]的XX连锁酒店整栋物业的主体，乙方拟租赁该物业用于合法酒店经营，双方经平等自愿、协商一致，达成如下协议：第一条租赁标的1.1租赁标的为甲方名下位于[XX市XX区XX路XX号XX连锁酒店XX栋]的整栋物业，具体包含：（1）地上第1层至第XX层的全部客房（共XX间，每间客房配置清单详见附件1）；（2）配套公共区域：第1层大堂前台区域、各楼层电梯间及走廊、地下/地上指定员工储物间（若有）；（3）固定设施设备：中央空调系统、24小时热水供应系统、消防自动报警/喷淋系统、安防监控系统、全区域WiFi网络系统、电梯（共XX部）等（设备清单及运行状态详见附件2）。1.2甲方承诺：租赁标的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得消防验收合格证明（复印件详见附件3）。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。2.2免租期：甲方给予乙方XX天免租期（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方免付租金，但需承担租赁标的实际产生的水电、物业等费用。2.3续租：租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方，双方另行签订租赁协议；未通知的，期满后乙方需无条件交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金人民币XX元（大写：XX元整）；租金每2年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%（以双方书面确认为准）。3.2支付方式：（1）租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________，户名：_________）；（2）乙方需在本协议签订后3日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），押金为3个月租金，租赁期满乙方无违约的，甲方于10日内无息退还。3.3费用承担：（1）乙方承担：水电燃气费、物业费、网络费、客房清洁费、设施日常维修费（正常损耗除外）、员工工资（若甲方保留原员工）、经营所需税费（按国家规定）；（2）甲方承担：物业产权相关税费、主体结构维修费（非乙方原因导致）、消防系统年度年检费、电梯强制检验费。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1有权按协议收取租金及押金，对乙方使用物业情况进行合理检查（需提前24小时书面通知，避免影响经营）；4.2保证租赁标的在交付时符合建筑安全、消防安全标准，提供相关合格证明复印件；4.3租赁期间，若物业主体结构因非乙方原因损坏，甲方需在7日内维修完毕，逾期导致乙方损失的，按实际损失赔偿；4.4不得干涉乙方合法经营（乙方需遵守国家法律法规及本协议约定）。乙方权利义务4.1有权在协议范围内使用物业开展酒店客房经营（不得改变用途），办理经营所需的营业执照、卫生许可证等（甲方需配合提供物业权属证明）；4.2按时支付租金及各项费用，合理使用设施设备，不得擅自拆改物业结构（如需装修改造，需书面申请甲方同意，且符合消防规定，费用乙方承担，期满恢复原状）；4.3负责租赁标的日常维护，若因乙方原因导致设施损坏，需在3日内维修或按原价赔偿；4.4不得将物业转租给第三方（如需转租，需甲方书面同意，且第三方需符合甲方经营要求）；4.5租赁期满，需将物业恢复至交付时状态（正常损耗除外），结清所有费用后交还甲方。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按时交付物业，每逾期1日按日租金的5‰支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方需退还押金并支付3个月租金作为违约金；（2）擅自提前解除协议，需支付6个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失、经营损失（以第三方评估为准）；（3）物业存在安全隐患导致乙方人员伤亡/财产损失的，承担全部赔偿责任。5.2乙方违约：（1）未按时支付租金，每逾期1日按欠付金额的5‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付3个月租金作为违约金；（2）擅自改变物业用途或拆改结构，甲方有权要求恢复原状，支付2万元违约金，逾期不恢复的，甲方可自行恢复，费用由乙方承担；（3）租赁期满未交还物业，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过10日，甲方有权强行收回，乙方遗留物品视为放弃。第六条风险防控6.1保险：甲方需为物业主体结构购买财产险，乙方需为客房内物品、经营责任险购买保险，双方需在协议生效后15日内提供保险单复印件给对方；6.2不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间结算，押金退还；若政府征收，乙方装修损失、经营损失补偿归乙方；6.3争议解决：因本协议产生争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁标的所在地人民法院诉讼解决。第七条附件附件1：客房配置清单附件2：设施设备清单及运行状态说明附件3：物业权属证明、消防验收报告复印件附件4：租金支付账户信息确认单本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起