临街商铺门面房租赁合同

临街商铺门面房租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________联系地址：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平诚信基础上，就甲方临街商铺出租事宜订立本合同。一、商铺基本情况1.坐落位置：XX市XX区XX路XX号临街商铺（以下简称“该商铺”）；2.建筑面积：约XX平方米（以房产证登记为准）；3.用途限制：仅限乙方从事__________（具体经营项目，如餐饮、零售等，不得擅自变更）；4.现状确认：甲方交付时该商铺具备正常水电供应、基础消防设施（符合现行消防规定），双方需签署《商铺交接确认单》明确现状。二、租赁期限1.租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月；2.装修免租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（共XX天），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际使用费用；3.续租规则：乙方需续租的，应在租期届满前30日提交书面申请，双方另行签订合同；未提前申请的，期满后乙方无条件搬离。三、租金及支付1.租金标准：每月租金人民币XX元（大写：XX元整），不含水电费、物业费等其他费用；2.租金递增：自第2年起，每年租金在上一年基础上递增XX%；3.支付方式：-按【月/季/年】支付，每【月/季/年】首月5日前支付当期租金；-转账至甲方指定账户：开户行__________、账号__________（隐去部分数字）、户名__________；-乙方付款需备注“XX商铺XX年XX月租金”，甲方3日内出具收款凭证。四、押金1.乙方于合同签订3日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），相当于2个月租金；2.押金用途：抵扣欠缴租金、费用或赔偿商铺/设施损坏损失；3.退还条件：租期届满乙方结清所有费用、无违约/损坏的，甲方15日内全额退还（不计利息）；不足部分乙方需补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按时收租、监督商铺使用、期满收回商铺、违约追责；2.义务：-租期首日交付商铺，签署交接单；-主体结构（墙体、屋顶、承重墙）损坏时，7日内维修；逾期乙方可自行维修，费用凭票由甲方承担；-提供房产证复印件供乙方办营业执照；-不得干涉乙方合法经营，出售商铺需提前30日通知乙方（乙方同等条件下有优先购买权）。（二）乙方权利义务1.权利：约定用途内合法使用、要求甲方维修主体结构、优先续租（需甲方同意）；2.义务：-按时缴租及水电费、物业费（每月10日前）；-装修需提前15日提交方案（含图纸），经甲方书面同意后施工；期满装修物自行拆除（不损主体）或归甲方；-合法经营，不得违法/扰民（如噪音、油烟污染），否则自行担责；-保护商铺及附属设施（门窗、水电表等），损坏7日内修复或赔偿；-不得转借、抵押商铺，转租需甲方书面同意（乙方对次承租人行为担责）；-期满3日内搬离，恢复交接原状（正常损耗除外）。六、违约责任（一）甲方违约1.逾期交付商铺：每逾期1日付当月租金5‰违约金；超15日乙方可解约，甲方退租/押金并付3个月租金违约金；2.未修主体结构致停业：按停业天数免租，每日付5‰违约金；3.擅自提前收铺：退租/押金，付3个月租金违约金+装修剩余价值损失；4.干涉经营/未通知售铺：付1个月租金违约金。（二）乙方违约1.逾期缴租：每逾期1日付欠付金额5‰违约金；超15日甲方可解约，押金不退，乙方结清费用并付3个月租金违约金；2.擅自改用途/转租/损主体：甲方可要求恢复原状/赔偿，情节严重解约，押金不退；3.期满未搬离：每逾期1日付5‰违约金，甲方可自行收回并处理遗留物品（损失乙方担）；4.违法经营/扰民致甲方受罚：乙方担全责，付2个月租金违约金。七、合同解除1.双方协商一致书面解约；2.一方违约致另一方按第六条解约；3.不可抗力（拆迁、地震等）：互不担责，租金按实际租期结算，押金退还；乙方装修损失按拆迁政策或协商处理；4.政府拆迁：甲方10日内通知乙方，乙方按拆迁期限搬离；乙方应得装修补偿、搬迁费、停产损失归乙方，甲方不得截留。八、争议解决协商不成的，向该商铺所在地人民法院起诉。九、其他1.未尽事宜签书面补充协议，与本合同同等效力；2.附件（交接单、房产证复印件、装修确认单）为本合同