2026年物权法知识竞赛试题及答案

2026年物权法知识竞赛试题及答案一、单项选择题（每题1分，共15题，总计15分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据物权法定原则，下列做法中符合我国法律规定的是（）A.甲村委会与本村村民张某约定，为张某设立一项法律未明确规定的“集体土地永久收益权”，并约定该权利可以对抗任何第三人B.王某为感谢保姆李某多年照顾，与李某签订居住权合同，约定李某取得该房屋的居住权，李某死亡后该居住权由李某的子女继承C.赵某向孙某借款10万元，以自己所有的一辆轿车出质给孙某，双方约定若赵某到期不能清偿债务，该轿车所有权直接归孙某所有D.某乡镇集体经济组织将出让取得的经营性集体建设用地使用权作价出资入股，与外地企业共同设立旅游开发公司，约定该公司享有完整的经营性建设用地使用权2.甲开发商将一套位于某市核心区的住宅出售给刘某，双方签订了商品房买卖合同，刘某依约支付了全部购房款，甲开发商向刘某交付了房屋，刘某已经装修入住，但因甲开发商相关手续不全，一直未办理房屋所有权转移登记。后因房价上涨，甲开发商又将该住宅出售给不知情的周某，周某查询不动产登记簿后确认房屋仍登记在甲开发商名下，支付了全款并完成了过户登记。下列说法正确的是（）A.甲开发商与刘某之间的买卖合同因未办理过户登记而无效B.刘某已经占有房屋，因此刘某取得了房屋所有权，可以对抗周某C.周某已经完成过户登记，因此周某依法取得房屋所有权D.周某取得所有权违反诚实信用原则，所有权取得无效3.70岁老人赵某丧偶后独居，聘请了保姆陈某照顾自己生活，赵某立下遗嘱，明确自己去世后，陈某可以在赵某所有的房屋中居住直至陈某去世，该遗嘱进行了公证，赵某去世后，陈某办理了居住权登记。后赵某的儿子赵小某继承了该房屋所有权，赵小某因为急需用钱，将该房屋出售给顾某，顾某支付了全款并完成了过户登记，顾某要求陈某搬离房屋。下列说法正确的是（）A.赵某通过遗嘱设立居住权不符合法律规定，居住权未设立B.居住权没有约定租金，因此居住权合同无效，陈某应当搬离C.居住权已经登记设立，顾某取得所有权后不能对抗陈某的居住权，陈某有权继续居住D.居住权依附于赵某的所有权，赵某去世后继承发生，居住权消灭4.甲与乙系夫妻，婚后共同购买了一套商品房，该房屋首付款由甲支付，贷款由双方共同偿还，但出于政策原因，房屋仅登记在甲一人名下。后双方因感情不和闹离婚，乙向不动产登记机构提出异议登记，异议登记记载完成后，乙因为需要准备诉讼材料，18天后才向法院提起离婚诉讼分割财产。在此期间，甲将房屋出售给不知情的丙，丙查询登记簿看到异议登记但认为已经过期，仍然支付了合理价款并完成了过户登记。下列说法正确的是（）A.异议登记失效后，原申请人乙不再享有任何救济权利B.异议登记过期未起诉自动失效，不影响丙善意取得房屋所有权C.只要登记簿上还有异议登记记载，丙就不构成善意，不能取得所有权D.乙的异议登记已经限制了甲的处分权，甲出售房屋的合同无效5.下列物权取得方式中，不属于原始取得的是（）A.甲通过合法建造取得新建房屋的所有权B.乙通过法定继承取得父亲留下的房屋所有权C.丙收取自己果树结的果实取得果实所有权D.丁通过善意取得取得无权处分人转让的手机所有权6.甲将自己的一块名牌手表交给乙保管，乙将该手表以合理价格卖给了不知情的丙，丙已经取得该手表。下列说法正确的是（）A.如果丙是从二手钟表经销商乙处购买，丙可以善意取得手表所有权B.不管乙有没有经营权，丙都不能善意取得，因为甲是所有权人C.甲可以自知道或者应当知道丙取得手表之日起五年内请求丙返还D.只要乙是无权处分，丙支付了价款，甲就永远不能要求丙返还7.根据我国民法典物权编关于土地经营权三权分置的规定，下列说法正确的是（）A.土地经营权只能由本集体经济组织成员享有，不能流转给外村人B.流转期限为3年以上的土地经营权，自登记时设立，未登记不发生物权效力C.流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，登记仅产生对抗效力D.土地经营权人不能将土地经营权再流转，只能自己经营8.甲向乙开发商购买预售商品房一套，甲支付了首付款后，双方依法办理了预告登记。后乙开发商因资金周转困难，将整个在建项目抵押给丙银行贷款，办理了抵押登记，因乙开发商到期不能清偿贷款，丙银行主张行使抵押权拍卖整个项目。下列说法正确的是（）A.预告登记仅针对物权变动，不能对抗抵押权，丙银行的抵押权有效，可以拍卖房屋B.未经预告登记权利人甲同意，乙开发商处分房屋的行为不发生物权效力，丙银行的抵押权不能对抗甲C.预告登记有效期只有三个月，三个月后自动失效，丙银行可以行使抵押权D.甲已经支付了超过一半房款，抵押权不能对抗甲，但甲未办理本登记，还是可以被拍卖9.甲在乙餐厅就餐，将自己的双肩包落在餐厅，服务员丙捡到后交给餐厅老板乙，乙发布了招领公告，一年内无人认领。根据法律规定，该双肩包应当归谁所有（）A.仍然归原权利人甲所有，不管过多久都可以追回B.归乙餐厅所有，因为乙是拾得人，发布招领后无人认领归拾得人C.归国家所有，无人认领的遗失物归国家D.归当地民政部门所有，不归国家也不归乙10.甲、乙、丙三人分别出资购买了一套三层别墅，约定每人各住一层，三人对别墅没有约定共有性质，甲出资占35%，乙出资占35%，丙出资占30%。现在甲想要将别墅整体出售给丁，乙同意，丙不同意。下列说法正确的是（）A.甲和乙加起来占份额70%，超过三分之二，可以出售别墅B.因为三人是共同共有，必须全体同意才能出售C.甲和乙占多数，就算丙不同意也可以出售，出售后丙只能请求分割价款D.如果是按份共有，处分共有物需要全体共有人同意，因此不能出售11.下列选项中，不属于我国民法典规定的用益物权的是（）A.土地承包经营权B.居住权C.抵押权D.地役权12.甲想要开设一家工厂，需要排放工业废水，因此和附近的村委会约定，甲每年支付5万元，允许甲的废水管道从村委会所有的集体土地上通过，双方办理了登记。甲取得的权利是（）A.建设用地使用权B.地役权C.相邻权D.抵押权13.甲公司向乙银行借款1000万元，以自己所有的一栋办公楼设定抵押，办理了抵押登记。抵押期间，甲公司想要将办公楼出租给丙公司使用，租期10年。下列说法正确的是（）A.抵押期间甲公司不能出租抵押物，出租合同无效B.抵押权设立后出租的，租赁关系不能对抗抵押权，若抵押权实现，买受人可以解除租赁关系C.即使抵押权实现，买卖不破租赁，买受人必须继续履行租赁合同D.出租后抵押权消灭，因为所有权占有转移，抵押权不能存在14.张某捡到李某丢失的一头小牛，张某喂养了一个月，后失主李某找到张某要求返还小牛，下列说法正确的是（）A.张某可以留置小牛，要求李某支付喂养费，不付费就不返还B.张某有权要求李某支付必要的喂养费用，李某应当支付C.张某是拾得人，不能要求任何费用，必须无偿返还D.如果李某不支付喂养费，张某可以取得小牛所有权15.根据民法典规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起多长时间内未行使的，该请求权消灭（）A.1年B.2年C.3年D.4年二、多项选择题（每题2分，共10题，总计20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.根据民法典物权编的规定，下列物权变动中，自记载于不动产登记簿时发生效力的有（）A.房屋所有权转移登记B.建设用地使用权的设立C.居住权的设立D.不动产抵押权的设立2.下列选项中，符合物权公示公信原则要求的有（）A.不动产物权的变动以登记为公示方法，动产以交付为公示方法B.凡是记载在不动产登记簿上的权利人，法律推定其为正确的权利人C.交易相对人信赖登记簿的记载进行交易，即使登记簿记载错误，相对人也可以依法取得物权D.占有动产的人，法律推定占有人为动产的所有权人3.下列权利中，属于物权的有（）A.所有权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.下列财产中，可以依法设定抵押权的有（）A.海域使用权B.五年期以上的土地经营权C.正在建造的民用航空器D.公立学校的教学楼5.根据民法典规定，下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.所有权、使用权不明或者有争议的财产C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权6.关于居住权，下列说法正确的有（）A.居住权不得转让、继承B.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭D.居住权自合同生效时设立，登记不是生效要件7.下列情形中，甲可以行使留置权的有（）A.甲为乙维修汽车，乙不支付维修费，甲留置乙的汽车B.甲为乙运输一批货物，乙不支付运费，甲留置运输的货物C.乙将自己的手表交给甲保管，保管到期乙不支付保管费，甲留置手表D.甲帮乙代写论文，乙不支付稿费，甲留置乙交给自己的笔记本电脑8.关于最高额抵押权，下列说法正确的有（）A.最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保B.最高额抵押权所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额不确定C.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围D.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外9.甲将自己的房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，丙对房屋进行了装修，添加了可拆除的空调和固定在墙上的整体橱柜。后甲和乙的租赁合同到期，甲收回房屋，下列说法正确的有（）A.丙可以拆除带走可移动的空调，只要不损坏房屋结构B.整体橱柜已经和房屋附合，所有权归甲，丙不能拆除C.如果丙拆除橱柜造成房屋损坏，丙应当赔偿甲的损失D.甲可以获得橱柜的所有权，但是应当给予丙合理补偿10.下列情形中，不适用善意取得制度的有（）A.盗赃物B.遗失物C.禁止流通物D.记名有价证券三、不定项选择题（每题3分，共8题，总计24分。每题有一个或多个正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）案例一：王某早年下岗后获得单位分配的一套公房，后通过房改取得了房屋完整所有权，登记在王某一人名下。2023年10月，王某儿子小王要结婚，王某将房屋给小王做婚房，双方签订了买卖合同，约定价格100万元，但小王并未实际支付价款，也未办理过户登记，房屋仍登记在王某名下。2024年5月，王某做生意急需资金，向某银行贷款80万元，将该房屋抵押给银行，办理了抵押登记。2024年12月，王某的债权人张某起诉王某要求偿还欠款50万元，获得胜诉判决后申请法院查封案涉房屋，此时小王才得知房屋被抵押查封，主张自己已经购买了房屋，享有所有权。根据上述案情，回答下列1-4题：1.关于小王和王某之间买卖合同效力，下列说法正确的是（）A.买卖合同因小王未支付价款而无效B.买卖合同因未办理过户登记而无效C.买卖合同有效，未办理过户登记不影响合同效力D.买卖合同属于恶意串通损害债权人利益，无效2.关于银行的抵押权，下列说法正确的是（）A.王某已经将房屋出售给小王，王某不再享有所有权，不能设定抵押权B.银行查阅不动产登记簿确认房屋仍登记在王某名下，构成善意，抵押权已经有效设立C.小王已经占有房屋，银行的抵押权不能对抗小王，抵押权无效D.只要未经过小王同意，抵押权就无效3.关于本案中各权利的优先顺序，下列说法正确的是（）A.银行的抵押权优先于王某的普通债权人张某的债权B.小王的权利是债权，不能对抗银行的抵押权C.小王已经占有房屋，因此小王的权利优先于银行抵押权D.张某的查封在先，因此张某的债权优先于银行抵押权4.如果小王想要维护自己的权利，下列做法正确的有（）A.小王可以要求王某履行买卖合同，办理过户登记B.如果房屋被拍卖优先清偿银行债务，小王可以要求王某承担违约责任，赔偿损失C.小王可以主张王某和银行的抵押合同无效，因为王某无权处分D.小王可以以自己已经实际占有房屋为由，提起执行异议排除对房屋的执行，但不一定能得到支持案例二：甲将自己的一辆豪华轿车交给乙修理厂维修，维修费用共计5万元，双方约定维修完成后甲取车时支付费用。乙修理厂维修完成后，甲因为资金周转困难，一直没来取车也没支付费用，乙修理厂依法留置了该轿车。后乙修理厂的负责人丙向丁借款6万元，丙将该轿车出质给丁，谎称是乙修理厂合法所有的车辆，丁不知情，支付了借款并接受了车辆交付。借款到期后丙不能清偿，丁想要行使质权。根据上述案情，回答下列5-8题：5.下列说法正确的是（）A.丙将车辆出质给丁属于无权处分，丁善意不知情，支付了合理对价，完成交付，因此丁善意取得质权B.乙修理厂是车辆的合法占有人，丙作为负责人代表乙修理厂出质，出质行为对善意第三人有效，丁取得质权C.车辆所有权归甲，任何人均不能处分，丁不能取得质权D.留置权人不能转质，所以出质无效，丁不能取得质权6.关于乙修理厂的留置权，下列说法正确的是（）A.乙修理厂已经将车辆交付给丁，丧失了对车辆的占有，因此留置权消灭B.留置权是法定担保物权，只要债权未消灭，留置权就不消灭C.乙修理厂的留置权成立在先，优先于丁的质权D.乙修理厂可以向丁主张返还车辆，恢复自己的占有和留置权7.关于甲的权利救济，下列说法正确的是（）A.甲是所有权人，有权直接请求丁返还车辆B.如果丁善意取得质权，甲不能请求丁返还，只能请求乙修理厂或者丙承担赔偿责任C.甲可以向乙修理厂主张损害赔偿，因为乙修理厂擅自处分甲的车辆D.甲可以不偿还维修费用，直接要求丁返还车辆8.如果丁依法取得质权，到期丙不能清偿借款，丁行使质权拍卖车辆所得价款，下列分配顺序正确的是（）A.优先清偿乙修理厂的维修费，剩余部分清偿丁的借款，剩余部分归甲B.优先清偿丁的借款，剩余部分清偿乙修理厂的维修费，剩余部分归甲C.乙修理厂的留置权已经消灭，所以优先清偿丁的借款，剩余部分归甲，甲再向乙修理厂主张维修费的损失D.不管怎么样，甲作为所有权人优先获得剩余价款，然后清偿两个债权人的债权四、案例分析题（共2题，总计41分，作答时要求结合法律规定，说明理由，逻辑清晰）1.（20分）张某和李某结婚后，2022年以夫妻共同财产购买了一套位于北京的商品房，因为张某符合当地限购政策，因此房屋登记在张某一人名下，不动产登记簿未记载李某为共有人。2024年3月，张某因为赌博欠下巨额债务，想要出售房屋还债，张某隐瞒了房屋是夫妻共同财产的事实，向购房人王某出示了房产证和不动产登记簿，声称自己未婚，房屋是个人所有，王某查询登记簿后确认登记在张某一人名下，于是和张某签订了房屋买卖合同，约定总价款500万元，符合当时的市场价格，王某依约支付了全部价款，双方办理了房屋所有权转移登记。2024年5月，李某得知房屋被出售，找到王某，要求王某返还房屋，王某拒绝，李某遂起诉到法院，请求确认张某和王某的买卖合同无效，判决王某返还房屋。同时查明，张某在2024年1月就将该房屋抵押给债权人赵某，担保张某欠赵某的200万元债务，双方签订了抵押合同，但一直未办理抵押登记，赵某得知房屋出售后，主张自己对房屋享有抵押权，要求优先受偿。请回答下列问题：（1）张某与王某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？（6分）（2）王某能否取得该房屋的所有权？为什么？（7分）（3）赵某对案涉房屋是否享有抵押权？赵某能否就王某取得的房屋行使抵押权？为什么？（7分）2.（21分）甲村村民陈某通过家庭承包方式取得了本村10亩耕地的土地承包经营权，办理了确权登记。2023年，陈某因为外出打工，不想自己耕种，于是和本村农业合作社约定，将该10亩耕地的土地经营权流转给合作社经营10年，流转费用每年1000元，双方签订了书面的流转合同，但是没有办理土地经营权登记。2024年，陈某因为欠本村村民刘某15万元，到期不能清偿，于是和刘某约定，将该10亩耕地的土地经营权抵偿给刘某，双方签订了抵债协议，也没有办理登记，刘某随后要求合作社交付土地，合作社拒绝，双方发生争议。同时查明，合作社拿到土地经营权后，在未征得陈某同意的情况下，将该10亩耕地挖成鱼塘养殖水产品，改变了土地用途。请回答下列问题：（1）陈某和农业合作社之间的土地经营权流转合同是否有效？土地经营权是否已经设立？为什么？（7分）（2）陈某将土地经营权抵偿给刘某的协议是否有效？刘某能否要求合作社交付土地？为什么？（7分）（3）农业合作社将耕地挖成鱼塘改变用途，陈某可以主张什么权利？（7分）参考答案与解析---一、单项选择题1.答案：D解析：物权法定原则要求物权的种类、内容、效力、公示方法均由法律规定，当事人不得任意创设。A选项中当事人创设法律未规定的新型物权，违反种类法定，约定无效，错误。B选项，根据《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承，当事人约定居住权可以继承违反内容法定，约定无效，错误。C选项，流质条款违反法律强制性规定，无效，错误。D选项，根据《土地管理法》《民法典》规定，集体经营性建设用地使用权可以依法出让、作价出资入股，符合法律规定，正确。2.答案：C解析：根据物权变动区分原则，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此甲开发商和刘某的合同合法有效，A错误。不动产物权变动以登记为准，刘某未办理过户登记，未取得房屋所有权，B错误。周某基于对不动产登记簿的信赖，善意购买、支付合理对价并完成过户登记，符合善意取得构成要件，依法取得房屋所有权，C正确。周某属于善意交易第三人，不存在违反诚实信用原则的情形，所有权取得合法有效，D错误。3.答案：C解析：根据《民法典》第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定，因此遗嘱可以依法设立居住权，A错误。居住权原则上无偿设立，法律未强制要求必须约定租金，无租金约定不影响居住权合同效力，B错误。居住权自登记时设立，已经登记的居住权具有对世效力，房屋所有权转移不影响居住权的存续，因此陈某有权继续居住，C正确。居住权是独立物权，不因房屋所有权继承而消灭，D错误。4.答案：B解析：根据《民法典》第220条规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效；异议登记失效不影响当事人通过诉讼主张权利，A错误。异议登记失效后，不动产登记簿的权利推定效力恢复，丙信赖登记簿记载，构成善意，符合善意取得条件，可以取得房屋所有权，B正确，C错误。异议登记仅为临时性救济措施，不限制所有权人的处分权，甲出售房屋的合同不因异议登记而无效，D错误。5.答案：B解析：原始取得是指不以他人的既有权利为依据，直接依据法律规定取得物权；继受取得是指基于他人的既有权利和意思取得物权。合法建造、收取天然孳息、善意取得均属于原始取得，法定继承是基于被继承人的所有权和继承法的规定取得所有权，属于继受取得，因此B当选。6.答案：A解析：无权处分人将动产转让给受让人，符合善意取得条件的，受让人依法取得所有权，若无权处分人是具有合法经营资格的二手经销商，受让人当然可以善意取得，A正确，B错误。根据《民法典》第312条规定，遗失物被转让后，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起二年内请求返还原物，不是五年，C错误。符合善意取得条件的，受让人终局取得所有权，原权利人无权请求返还，D错误。7.答案：C解析：根据《民法典》物权编规定，土地经营权可以依法流转给本集体经济组织以外的主体，A错误。《民法典》第341条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，当事人可以办理登记，未经登记不得对抗善意第三人，因此登记不是生效要件，是对抗要件，B错误，C正确。土地经营权人可以依法再流转土地经营权，D错误。8.答案：B解析：根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此开发商未经甲同意将房屋抵押，抵押权不发生物权效力，不能对抗甲的权利，B正确，A错误。预告登记自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的才失效，不是三个月自动失效，C错误。只要预告登记有效，就可以对抗后设立的抵押权，D错误。9.答案：C解析：根据《民法典》第318条规定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有，因此C正确，ABD错误。10.答案：A解析：共有人对共有性质没有约定，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，按份共有人份额按照出资额确定，本案中三人没有家庭关系，属于按份共有，份额总和中甲和乙占70%。处分共有不动产需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，因此甲和乙有权处分房屋，A正确，BCD错误。11.答案：C解析：抵押权属于担保物权，不属于用益物权，因此C当选。12.答案：B解析：地役权是指权利人为了自己利用不动产的便利，通过合同约定利用他人不动产的物权，本案中甲为了铺设排水管道利用村委会土地，符合地役权的特征，B正确。相邻权是法定权利，无需约定和支付费用，因此C错误。13.答案：B解析：抵押期间，抵押人有权占有、使用抵押财产，有权出租，出租合同合法有效，A错误。《民法典》第405条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，因此抵押权实现后，新的所有权人有权解除租赁关系，B正确，C错误。抵押权不转移占有，出租不影响抵押权存续，D错误。14.答案：B解析：拾得人返还遗失物时，有权请求权利人支付保管遗失物支出的必要费用，因此B正确。拾得人对遗失物的占有是基于无因管理，不符合留置权的构成要件，不能留置，A错误。CD不符合法律规定，错误。15.答案：A解析：根据《民法典》第462条规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭，因此A正确。二、多项选择题1.答案：ABCD解析：不动产物权变动采登记生效主义，上述四种物权变动均需登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此全选。2.答案：ABCD解析：物权公示公信原则包括公示和公信两部分，公示要求物权变动以法定方式公开，不动产公示为登记，动产为交付；公信要求法律推定公示的权利状态真实，善意信赖公示的交易受法律保护，四个选项均符合公示公信原则的要求，全选。3.答案：ABCD解析：物权包括所有权、用益物权、担保物权，上述四个选项均属于物权范畴，全选。4.答案：ABC解析：根据《民法典》第395条规定，海域使用权、土地经营权、正在建造的船舶航空器均可以抵押，公立学校的教学楼属于公益设施，依法不得抵押，因此ABC正确，D错误。5.答案：ABCD解析：根据《民法典》第399条规定，土地所有权、所有权使用权不明的财产、被查封扣押的财产、宅基地使用权均属于不得抵押的财产，因此全选。6.答案：ABC解析：根据《民法典》规定，居住权自登记时设立，因此D错误，ABC均符合法律规定，正确。7.答案：ABC解析：留置权要求债权人合法占有债务人的动产，债权与动产属于同一法律关系，ABC均符合留置权的构成要件。D选项中，稿费债权与笔记本电脑不属于同一法律关系，不能留置，因此ABC正确。8.答案：ABD解析：根据《民法典》第420条规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，因此C错误，ABD均符合法律规定，正确。9.答案：ABC解析：添附规则中，未与不动产附合的动产，权利人可以拆除带走，不损坏房屋即可；已经附合的动产，所有权归不动产权利人；拆除造成损害的，添附人应当赔偿。本案中丙未经同意装修，不属于善意添附，无权要求甲补偿，因此ABC正确，D错误。10.答案：ABCD解析：盗赃物、遗失物属于占有脱离物，不适用善意取得；禁止流通物不能合法交易，不适用善意取得；记名有价证券需要背书转让，不适用善意取得，因此全选。三、不定项选择题案例一：1.答案：C解析：买卖合同自双方意思表示一致成立生效，未支付价款属于履行违约，不影响合同效力，未办理过户登记不影响合同效力，本案不存在恶意串通损害债权人的情形，因此C正确，ABD错误。2.答案：B解析：房屋仍登记在王某名下，王某被登记簿推定为所有权人，银行信赖登记簿的记载，善意取得抵押权，办理了登记，抵押权有效设立，因此B正确，ACD错误。3.答案：AB解析：抵押权是担保物权，优先于普通债权，因此银行抵押权优先于张某的普通债权；小王对房屋仅享有债权，不具有物权效力，不能对抗抵押权，因此AB正确，CD错误。4.答案：ABD解析：小王和王某的买卖合同有效，小王有权要求王某履行合同办理过户，A正确；如果房屋被拍卖，小王无法取得所有权，有权要求王某承担违约责任赔偿损失，B正确；王某是登记簿记载的所有权人，有权设定抵押，抵押合同有效，C错误；小王提起执行异议排除执行，是否得到支持取决于是否符合法律规定，不一定能够成立，D正确。案例二：5.答案：AB解析：乙修理厂是车辆的合法占有人，丙作为负责人代表乙修理厂出质，属于对甲所有车辆的无权处分，丁不知情，信赖乙修理厂的占有，支付了合理对价完成交付，符合善意取得质权的条件，因此丁善意取得质权，AB正确，CD错误。6.答案：A解析：留置权以持续占有留置财产为存续要件，乙修理厂自愿将车辆交付给丁，丧失占有，留置权消灭，因此A正确，BCD错误。7.答案：BC解析：丁已经善意取得质权，质权合法有效，甲不能要求丁返还车辆，只能要求无权处分人乙修理厂和丙承担赔偿责任，因此BC正确，AD错误。8.答案：C解析：乙修理厂的留置权已经因丧失占有消灭，不存在优先效力，拍卖所得价款优先清偿丁的合法质权，剩余部分