资产评估师历年真题及答案

资产评估师历年真题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.资产评估中的市场价值是指（）。A.自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后所达成的公平交易中某项资产应当实现的交易估计数额B.在非公开市场条件下，特定交易当事人所达成的交易价格C.企业持续经营前提下，资产对企业价值的贡献D.资产在被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额2.下列关于资产评估假设的表述中，错误的是（）。A.持续经营假设是指被评估资产正在按目前的用途和方式使用B.公开市场假设是指资产可以在充分发达、活跃的市场上通过正常交易定价C.清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零变现D.持续经营假设下，资产评估只能采用收益法3.某设备于2015年购入，账面原值为100万元，截至评估基准日2020年12月31日，该设备尚可使用5年。经勘察，该设备的实体性贬值率为40%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为20%。若采用成本法评估，该设备的评估值最接近（）。A.30万元B.36万元C.40万元D.50万元4.在房地产评估中，运用市场法时，对交易情况进行修正，是指将可比实例的（）调整为正常价格。A.交易价格B.交易日期C.区域状况D.个别状况5.下列各项中，属于企业价值评估中的流动资产的是（）。A.长期待摊费用B.应收账款C.机器设备D.土地使用权6.资产评估程序是指（）。A.资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤B.委托方与评估机构签订的业务约定书C.评估人员对资产进行现场勘查的过程D.评估报告的编制与出具过程7.某项资产年收益额为20万元，资本化率为10%，若该资产可永续使用，则其评估值为（）。A.200万元B.20万元C.180万元D.220万元8.在森林资源资产评估中，采用市场倒算法评估林木资产时，通常需要扣除的是（）。A.营林成本B.木材销售利润C.采运成本及销售费用D.管理费用9.下列关于无形资产评估特性的说法，正确的是（）。A.无形资产必须依附于一定的有形资产才能发挥作用B.无形资产的成本具有明确性C.无形资产具有可替代性D.无形资产的损耗主要表现为实体性损耗10.某上市公司股票的每股收益为2元，该行业的平均市盈率为15倍，则该股票的评估价值为（）。A.15元B.30元C.13元D.17元11.资产评估报告的有效期通常为（）。A.1年B.评估基准日起1年内C.长期有效D.由委托方确定12.在机器设备评估中，当被评估设备已停产，且无替代产品时，最适宜采用的评估方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法13.某债券面值100元，票面利率5%，每年付息一次，剩余期限3年。当前市场同类债券必要收益率为6%。该债券的评估值最接近（）。A.97.33元B.100元C.102.71元D.95.27元14.资产评估中的“替代原则”是指（）。A.评估价值应低于重置成本B.评估价值应高于市场价格C.资产的评估价值不应高于市场上具有相同效用的替代品的价值D.资产的价值取决于其效用15.在运用收益法评估企业价值时，预测未来收益通常应遵循的原则是（）。A.只预测过去的收益B.随意预测未来高增长C.以企业现状为基础，结合未来变化进行合理预测D.仅依据管理层提供的乐观预测16.某房地产建筑面积100平方米，重置成本为5000元/平方米，尚可使用年限为30年，实际已使用年限为10年。假设残值率为5%，采用年限法计算其成新率最接近（）。A.66.7%B.75.0%C.70.0%D.73.3%17.资产评估法律责任主要包括（）。A.民事责任、刑事责任、行政责任B.民事责任、赔偿责任、违约责任C.行政责任、纪律处分、刑事责任D.合同责任、侵权责任、刑事责任18.下列哪种情况通常会导致经济性贬值（）。A.设备使用年限增加B.市场需求减少导致生产能力闲置C.出现了更高效的新设备D.设备事故导致损坏19.在资产评估中，功能性贬值通常是由于（）引起的。A.外部环境变化B.技术进步C.使用磨损D.自然力作用20.某企业拟进行股份制改造，需对整体资产进行评估。该企业未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、140万元、150万元、160万元，从第6年起收益稳定在160万元。折现率取10%。则该企业的评估值最接近（）。A.1495万元B.1520万元C.1505万元D.1480万元21.评估专利权时，若采用收益法，其主要的参数不包括（）。A.超额收益B.折现率C.分成率D.重置成本22.进口设备评估时，从岸上到安装现场的运杂费通常计入（）。A.设备离岸价(FOB)B.设备到岸价(CIF)C.重置成本D.关税23.资产评估机构在执行评估业务时，应当（）。A.完全听从委托方指示B.独立、客观、公正地执业C.以追求最高评估值为目标D.以降低评估收费为首要任务24.某在建工程总预算为1000万元，至评估基准日已实际发生投资600万元，评估人员经专业判断认为工程进度与付款进度基本一致，完工程度为60%。若不考虑其他因素，该在建工程的评估值最接近（）。A.400万元B.600万元C.1000万元D.500万元25.在资源资产评估中，矿产资源资产的实体性贬值主要表现为（）。A.资源枯竭B.开采技术落后C.市场价格下跌D.环境保护成本增加26.下列关于资产评估基准日的说法，正确的是（）。A.必须是过去的时间点B.必须是未来的时间点C.可以是过去、现在或未来的时间点，但需在业务约定书中明确D.只能是评估工作开始的时间27.运用成本法评估资产价值时，公式“评估值=重置成本×成新率”隐含的假设前提是（）。A.不存在功能性贬值B.不存在经济性贬值C.不存在实体性贬值D.不存在功能性贬值和经济性贬值28.某项无形资产剩余使用寿命为4年，未来4年预计带来的超额收益分别为50万元、45万元、40万元、35万元，折现率为12%。则该无形资产的评估值最接近（）。A.130万元B.135万元C.140万元D.125万元29.在流动资产评估中，对于低值易耗品的评估，通常采用（）。A.历史成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法30.资产评估报告应当由（）签名并盖章。A.注册资产评估师B.项目负责人C.评估机构法定代表人D.两名以上注册资产评估师二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.资产评估的经济技术原则包括（）。A.贡献原则B.替代原则C.预期原则D.独立性原则E.客观性原则32.下列各项中，属于机器设备评估中重置成本构成要素的有（）。A.设备购置费B.运杂费C.安装调试费D.资金成本E.间接费用33.运用收益法进行资产评估时，确定折现率应考虑的因素包括（）。A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.企业规模E.资产的历史成本34.下列关于房地产评估中“最佳利用原则”的表述，正确的有（）。A.指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下B.能够使估价对象的价值达到最大化的一种利用方式C.必须保持目前的利用方式D.需要考虑市场供需状况E.仅考虑法律允许即可35.资产评估信息来源的主要渠道包括（）。A.市场调查B.政府部门发布的统计数据C.行业协会及市场管理机构发布的信息D.新闻媒体、广告等E.委托方提供的资料36.下列各项中，属于无形资产的有（）。A.商誉B.专利权C.商标权D.土地使用权E.存货37.在企业价值评估中，对企业收益的界定应考虑（）。A.收益口径（如净利润、现金流）B.收益预测的年限C.收益的波动性D.评估目的E.企业的所有制性质38.导致市场法评估结果失真的情况包括（）。A.可比实例与评估对象差异过大B.交易日期修正系数计算错误C.交易情况不透明D.忽视了区域因素修正E.可比实例交易价格为真实成交价39.资产评估报告应当包括的内容有（）。A.委托方及其他评估报告使用者B.评估目的C.评估基准日D.评估方法及其理由E.评估假设及限制条件40.下列关于长期投资评估的说法，正确的有（）。A.对于可上市交易的股票，可按评估基准日的收盘价计算B.对于非上市交易的股权，可采用收益法C.对于控股股权，应重点评估企业整体价值D.对于债权投资，通常需要考虑信用风险E.长期投资评估就是评估被投资企业的所有者权益41.在森林资源资产评估中，影响林木资产价值的因素包括（）。A.林种、树种、林龄B.胸径、树高、株数C.材质、出材率D.木材市场价格E.采运成本42.资产评估中的“变现风险”主要存在于（）。A.市场价值评估B.投资价值评估C.清算价值评估D.持续经营价值评估E.在用价值评估43.下列关于成本法中“实体性贬值”的说法，正确的有（）。A.是由于使用和自然力作用造成的B.可以通过观察法确定C.可以通过使用年限法确定D.与资产的功能无关E.与维护保养状况有关44.资产评估业务约定书的内容通常包括（）。A.评估目的B.评估对象与范围C.评估基准日D.评估报告提交时间E.评估收费金额及支付方式45.当出现下列哪些情况时，评估人员应当终止执行评估业务（）。A.委托方要求出具虚假评估报告B.评估程序受到限制且无法消除C.评估对象权属不清且无法核实D.评估收费过低E.委托方未按时提供资料三、简答题（共3题，每题10分）46.简述市场法、收益法和成本法三种资产评估方法的基本含义及其适用的前提条件。47.简述资产评估程序的主要环节，并说明明确评估事项的重要性。48.简述在企业价值评估中，如何界定和预测企业的收益。四、综合题（共3题，第49题12分，第50题13分，第51题15分）49.某企业拟转让一台生产设备，评估基准日为2021年12月31日。评估人员收集到以下资料：(1)该设备于2016年12月购入并投入使用，账面原值为200万元（含增值税），账面净值为120万元。(2)经调查，该型号设备目前的市场销售价格为180万元（不含增值税），运杂费为5万元，安装调试费为10万元。(3)该设备为关键设备，截至评估基准日已使用5年，预计尚可使用10年。(4)由于技术进步，市场上出现了功能更先进的替代设备，导致被评估设备相对运营成本每年超支2万元（税后）。(5)经评估人员勘察，该设备目前的实体状态与预计的使用年限基本相符。(6)企业所得税税率为25%，折现率取10%。要求：(1)计算该设备的重置成本（需列出计算过程）。(2)采用年限法计算该设备的实体性贬值率。(3)计算该设备的功能性贬值。(4)计算该设备的评估值（结果保留两位小数）。50.评估对象为某商业用房地产，位于城市中心区域，建筑面积为2000平方米，土地面积为500平方米。评估基准日为2022年6月30日。评估人员决定采用收益法进行评估，收集资料如下：(1)该房地产于2018年建成，结构为钢筋混凝土，经济寿命为50年。(2)经市场调查，评估基准日该类房地产的客观租金水平为4元/平方米/天（不含税），空置率为10%。(3)年运营费用包括：房产税（租金收入的12%）、管理费（租金收入的3%）、维修费（租金收入的2%）、保险费（重置成本的0.2%）。(4)该房地产的重置成本为4000元/平方米（含地价）。(5)该房地产的综合资本化率为8%。(6)假设收益年期为无限年。要求：(1)计算该房地产的年有效毛收入。(2)计算该房地产的年运营费用（需计算保险费）。(3)计算该房地产的年净收益。(4)计算该房地产的评估价值（结果保留整数）。51.某评估机构接受委托对A公司进行整体资产评估，评估基准日为2020年12月31日。A公司是一家制造企业，经营状况稳定。评估人员拟采用收益法进行评估，相关资料如下：(1)经预测，A公司未来5年的预期自由现金流量（企业自由现金流）分别为：2021年：1200万元2022年：1350万元2023年：1480万元2024年：1580万元2025年：1680万元(2)从2026年开始，A公司自由现金流量将稳定在2025年的水平，不再增长。(3)评估基准日A公司的付息债务价值为3000万元。(4)经测算，A公司的加权平均资本成本（WACC）为12%。(5)评估基准日A公司的非经营性资产价值为500万元，溢余资产价值为200万元。要求：(1)说明企业自由现金流的具体含义。(2)计算A公司后续永续期的价值（即2025年后的终值）。(3)计算A公司的企业整体评估价值。(4)计算A公司的股东全部权益价值。（计算结果保留两位小数，计算过程中折现系数保留四位小数）答案及解析一、单项选择题1.A【解析】市场价值是自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后所达成的公平交易中，某项资产应当实现的交易估计数额。B属于投资价值或特定价值，C属于在用价值，D属于清算价值。2.D【解析】持续经营假设下，资产评估可以使用成本法、市场法或收益法，并非只能使用收益法。3.A【解析】评估值=重置成本×(1实体性贬值率)×(1功能性贬值率)×(1经济性贬值率)。题目未直接给重置成本，但给出了账面原值，通常假设账面原值接近重置成本（或需调整，此处按题意直接用）。评估值=100×(1-40%)×(1-10%)×(1-20%)=100×0.6×0.9×0.8=43.2。选项中无43.2，可能题目隐含重置成本需调整或计算逻辑差异。若按贬值率直接乘：100×(10.40.10.2)=30。若按乘法：43.2。通常考试中若给各贬值率，若未说明是综合贬值率，一般连乘。但若选项有30和43.2，需看题目是否暗示各贬值率独立。观察选项，有30。若题目意为实体性、功能性、经济性贬值分别占总成本的比例，且互斥，则选A。但在实务中常连乘。此处按最简单加法逻辑（假设互斥）选A，或题目隐含重置成本非100。若按标准公式连乘：43.2。选项最接近的是无。可能是题目设计为贬值率相加。或者重置成本不是100。让我们重新审视：题目说“账面原值100”，未说重置成本。但在单选计算题中，若无其他数据，常默认相等。若连乘43.2无选项，选A（30）的可能性较大，假设题目意图是贬值率相加。修正计算：实际上，资产评估中通常公式为：成新率=1(实体性贬值率+功能性贬值率+经济性贬值率)仅当各贬值率是基于重置成本且不重叠时。或者评估值=重置成本×综合成新率。若按选项设置，本题选A的可能性最大，即采用贬值率相加的逻辑。或者题目有其他隐含。此处按标准考试逻辑，若无43.2，选A。修正计算：实际上，资产评估中通常公式为：成新率=1(实体性贬值率+功能性贬值率+经济性贬值率)仅当各贬值率是基于重置成本且不重叠时。或者评估值=重置成本×综合成新率。若按选项设置，本题选A的可能性最大，即采用贬值率相加的逻辑。或者题目有其他隐含。此处按标准考试逻辑，若无43.2，选A。4.A【解析】交易情况修正是将可比实例的非正常交易价格修正为正常交易价格。5.B【解析】流动资产包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。长期待摊费用属于长期资产，机器设备属于固定资产，土地使用权属于无形资产（或固定资产视科目而定，但非流动）。6.A【解析】资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。7.A【解析】P=A/r=20/10%=200万元。8.C【解析】市场倒算法（剩余法）评估林木资产时，是用木材销售总收入减去采运成本、销售费用、税费及利润等，剩余部分为林木资产价值。9.A【解析】无形资产通常依附于特定载体发挥作用；成本具有不完整性（弱对应性）；具有非标准性（独特性），替代性较差；损耗主要表现为功能性贬值和经济性贬值，无实体性损耗。10.B【解析】评估价值=每股收益×市盈率=2×15=30元。11.B【解析】资产评估报告的有效期通常为评估基准日起1年内。12.C【解析】已停产且无替代产品，无法获取市场数据，不适用市场法；若未来收益难以预测，不适用收益法。成本法主要基于重置成本，通常适用。13.A【解析】PV=5/(1+6%)+5/(1+6%)^2+105/(1+6%)^3=4.717+4.450+88.16=97.33元。14.C【解析】替代原则是指资产的价值不应高于市场上具有相同效用的替代品的价值。15.C【解析】预测未来收益应以企业现状为基础，结合未来变化进行合理预测。16.D【解析】年限法成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)=30/(10+30)=75%。注意：若考虑残值率，公式为(1-残值率)×尚可/(已用+尚可)+残值率。但通常简单计算为尚可/(已用+尚可)。若按残值率修正：(1-5%)×30/40+5%=0.95×0.75+0.05=0.7125+0.05=76.25%。若无此选项，则按75%。选项中有75%。选B。17.A【解析】资产评估法律责任包括民事责任、刑事责任、行政责任。18.B【解析】经济性贬值是由于外部环境变化（如市场需求减少、政策限制等）导致的资产贬值。19.B【解析】功能性贬值是由于技术进步导致的资产功能相对落后或过剩引起的贬值。20.A【解析】前5年现值之和+终值现值。PV1=100/1.1+120/1.1^2+140/1.1^3+150/1.1^4+160/1.1^5=90.909+99.174+105.184+102.452+99.348=497.067终值=160/0.1=1600终值现值=1600/1.1^5=1600×0.6209=993.44合计=497.07+993.44=1490.51。最接近1495。21.D【解析】收益法评估专利权主要参数：超额收益、折现率、收益期限、分成率。重置成本是成本法参数。22.C【解析】从岸上到安装现场的运杂费属于本地费用，计入重置成本。23.B【解析】独立、客观、公正是资产评估职业道德的核心。24.B【解析】若工程进度与付款进度一致，评估值可按实际发生投资（或预算×进度）计算。600=1000×60%，故评估值取600万元（假设价格不变）。若考虑调整系数，题目未给。故选B。25.A【解析】矿产资源资产的实体性贬值表现为资源储量的减少（资源枯竭）。26.C【解析】评估基准日可以是过去、现在或未来，但需在业务约定书中明确。27.D【解析】公式“评估值=重置成本×成新率”通常用于计算只考虑实体性贬值的情形，或者将功能性、经济性贬值已包含在成新率调整中。但严格来说，该公式隐含假设不存在功能性贬值和经济性贬值，或者成新率是综合成新率。但在单选题中，通常指该公式本身仅修正了实体性因素，若要适用该公式得出完整价值，需假设其他贬值不存在。选D。28.A【解析】PV=50/1.12+45/1.12^2+40/1.12^3+35/1.12^4=44.64+35.87+28.47+22.24=131.22。最接近130。29.B【解析】低值易耗品评估，若在库，按市场法（现行市价）；若在用，按成本法。通常在评估中对于低值易耗品多采用市场法或成本法，考虑到其流动性，市场法较常用。但若区分情况，在用低值易耗品类似固定资产。此处选B作为一般性原则（市价）。30.D【解析】资产评估报告应当由两名以上注册资产评估师签名并盖章，并加盖评估机构公章。二、多项选择题31.ABC【解析】经济技术原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则、供求原则、最有效利用原则等。独立性、客观性属于工作原则或职业道德。32.ABCDE【解析】重置成本一般包括：直接成本（购置费、运杂费、安装费）、间接费用、资金成本等。33.ABC【折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率（若收益为名义现金流）】。34.ABD【解析】最佳利用原则是指在法律允许、技术可能、经济可行前提下，使价值最大化的利用。不一定保持目前利用，需考虑市场。35.ABCDE【解析】以上均为信息来源渠道。36.ABCD【解析】商誉、专利权、商标权、土地使用权均属于无形资产。存货属于流动资产。37.ABCD【解析】界定收益需考虑：收益口径、预测年限、波动性、评估目的。所有制性质通常不直接决定收益界定方法，但可能影响政策。38.ABCD【解析】若可比实例差异大、修正错误、情况不透明、忽视修正，均会导致失真。E是真实成交，是好事，不会导致失真。39.ABCDE【解析】以上均为报告应当包括的内容。40.ABCD【解析】上市股票按收盘价；非上市股权可用收益法；控股股权评估整体价值；债权考虑风险。E说法太绝对，长期投资评估的是投资权益，不一定直接等于被投资单位的所有者权益（如存在股权比例差异、控制权溢价等）。41.ABCDE【解析】以上均影响林木资产价值。42.C【解析】变现风险主要存在于清算价值评估，因强制出售、时间限制等。43.ABCE【解析】实体性贬值是使用和自然力作用造成；可用观察法、年限法；与维护保养有关；与资产功能（使用强度）有关，虽然主要指物理损耗，但功能利用程度影响物理磨损。D选项“与资产的功能无关”略显绝对，因为功能利用率高磨损大。但在理论分类上，功能性贬值指技术落后，实体性指物理磨损。通常选ABCE。但D若指“功能落后”则无关，若指“功能使用”则有关。在此类考题中，通常D被认为是不正确的，因为实体性贬值关注的是物理状态，而非功能是否先进。44.ABCDE【解析】以上均为业务约定书内容。45.ABC【解析】委托方要求虚假报告、程序受限无法消除、权属不清无法核实，均应终止。收费低不是终止理由。三、简答题46.答：(1)市场法：指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。前提条件：①存在一个活跃的公开市场；②公开市场上存在可比的资产及其交易活动；③可比参照物的指标、技术参数等资料是可收集的。(2)收益法：指通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的评估方法。前提条件：①被评估资产的未来预期收益可以预测并用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。(3)成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。前提条件：①被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；②具备可利用的历史资料；③形成资产价值的耗费是必须的、有效的。47.答：主要环节：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集整理评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。明确评估事项的重要性：明确评估事项是资产评估工作的首要环节，它决定了后续工作的方向和范围。只有明确了评估目的、评估对象、价值类型、评估基准日等基本事项，评估人员才能判断自身专业胜任能力，签订合理的业务约定书，制定恰当的评估计划，选择合适的评估方法，从而确保资产评估工作的顺利进行和评估结果的合理性。48.答：在企业价值评估中，对收益的界定和预测主要包括以下方面：(1)收益口径的界定：根据评估目的和价值类型，选择不同的收益