物业服务合同

甲方（委托方，业主大会）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受托方，物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为[小区名称]的业主大会，代表全体业主对该小区物业进行管理和决策。

2.乙方是具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业服务的能力和经验。

3.双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成一致，订立本合同。一、物业服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修，确保其安全和正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等。乙方应建立设备档案，制定设备维护保养计划，确保设施设备正常运行。对于出现故障的设施设备，乙方应及时维修，重大故障应在规定时间内报告甲方。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯等；定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清；及时疏通雨、污水管道，防止积水和堵塞。4.公共绿化的养护和管理乙方应负责小区内花草树木的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和整洁。5.车辆停放管理乙方应规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。对于违规停车行为，乙方有权采取相应措施进行处理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的保安人员，24小时巡逻小区，保障小区的安全。设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理。发生突发事件时，乙方应及时采取措施进行处理，并报告相关部门。7.装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主的装修行为进行监督和管理。审核装修方案，确保装修活动不影响房屋结构安全和小区公共利益。对违规装修行为，乙方有权制止并要求整改。二、物业服务期限本合同的物业服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方不同意续签，应在合同期满前三个月书面通知对方。三、物业服务费用1.收费标准物业服务费用按照建筑面积计算，具体标准为：住宅物业[X]元/平方米·月；商业物业[X]元/平方米·月。2.缴费方式业主应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。业主可以通过现金、银行转账、微信或支付宝等方式缴费。3.费用调整如遇物价上涨、人工成本增加等因素需要调整物业服务费用，乙方应提前[X]天向甲方提出书面申请，并经业主大会同意后执行。四、双方权利与义务甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。

按照合同约定向乙方支付物业服务费用。

协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。

组织召开业主大会，审议和决定物业服务的重大事项。乙方权利义务按照合同约定收取物业服务费用。

制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。

定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

不得将全部物业服务委托给第三方，如需将部分专项服务委托给专业公司，应经甲方同意。

保守业主的隐私和商业秘密。五、违约责任甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务，直至甲方支付费用及违约金。

如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任如乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。

如乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。

如乙方违反合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更、解除与终止合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。合同解除双方协商一致，可以解除本合同。

如乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除合同。

如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后仍未支付，乙方有权解除合同。合同终止本合同期满或因其他原因终止时，乙方应在[X]日内办理交接手续，将物业资料、相关财物等移交给甲方或甲方指定的第三方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__