毛坯办公自主装修租赁协议

毛坯办公自主装修租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________甲乙双方经平等协商，就甲方将毛坯办公用房出租给乙方自主装修使用事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：__________（具体至楼层、房号，如XX市XX区XX路XX大厦XX层XX号）2.房屋面积：建筑面积______㎡，套内面积______㎡（以房产证登记为准）3.房屋用途：仅用于乙方办公经营，不得擅自变更为住宅、仓储等其他用途4.毛坯现状：甲方保证房屋为合法可出租状态，已完成通水（至户内水表）、通电（至户内配电箱）、消防主管道铺设（至户内），无其他装修设施；房屋主体结构（承重墙、柱、梁、框架）完好，甲方需向乙方提供房屋原始结构图纸及房产证复印件二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年2.免租期：给予乙方______个月免租期（自房屋交付之日起计算），用于自主装修；免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间物业费、水电费、燃气费（如有）、网络费、垃圾处理费等所有费用3.房屋交付：甲方需于______年______月______日前将房屋交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》三、装修约定（核心条款）1.装修方案审批：乙方需在装修前15日内向甲方提交完整装修方案（含平面布局图、水电改造图、消防设计图、材料清单、施工单位资质证明）；甲方需在7日内书面答复，逾期未答复视为同意；装修方案需符合国家消防、环保、建筑安全等法律法规，如需办理装修许可、消防报批（含二次消防验收），所有费用由乙方承担，甲方配合提供房产证、消防主系统资料等必要文件2.施工要求：乙方需委托具备相应资质的施工单位（消防改造需消防施工资质）；施工期间遵守物业规定，不得在12:00-14:00、18:00-次日8:00施工；严禁破坏房屋主体结构（承重墙、柱、梁等，具体以原始结构图纸标注为准），不得擅自改变房屋外立面、承重结构及共用设施；施工期间乙方负责施工人员安全、第三方人身财产安全，如发生事故由乙方承担全部责任3.装修费用：所有装修设计、施工、材料、报批、检测、验收等费用均由乙方承担4.租赁期满装修处理：租赁期满或合同解除，乙方需将房屋恢复至毛坯原状（拆除所有装修设施、恢复水电管线至户内表箱/水表状态、清理装修垃圾）；经甲方书面同意，乙方可保留固定装修（如地面、墙面、吊顶、消防设施等），但需保证完好；若乙方未按约定恢复原状，甲方有权委托第三方恢复，费用从乙方押金中扣除，不足部分由乙方补足四、租金及支付1.租金标准：每月每平方米建筑面积______元，月租金总额______元（大写：______）；租金每______年递增______%（自第2年起计算）2.支付方式：-押金：乙方需支付______个月租金作为押金，共计______元（大写：______），租赁期满结清所有费用后无息退还-租金支付：押______付______，首次租金（______个月）于合同签订后5日内支付；后续租金需在每期到期前10日支付至甲方指定账户（账户信息：__________）3.逾期支付：每逾期1日，乙方需按应付租金的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需结清所有费用并支付3个月租金作为违约金五、双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方装修是否符合约定及法律法规，发现违规有权要求乙方立即整改2.保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利负担，不影响乙方正常使用3.租赁期间不得擅自进入乙方办公区域（紧急情况如火灾、漏水除外，需事后24小时内书面说明）4.配合乙方办理装修报批、工商注册等手续（提供必要资料）乙方权利义务1.按约定用途使用房屋，自主装修但需符合审批要求2.按时支付租金、押金及各项费用（物业、水电、网络等）3.负责装修期间的安全管理，承担所有施工相关责任4.租赁期间负责房屋日常维护（含装修设施），如因乙方使用不当造成房屋损坏，需及时修复5.不得擅自转租、转借房屋，如需转租需经甲方书面同意6.租赁期满前30日，乙方需书面告知甲方是否续租，未告知视为不续租六、违约责任1.甲方违约：-未按时交付房屋，每逾期1日支付月租金万分之五违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付3个月租金作为违约金-房屋产权问题导致乙方无法使用，乙方有权解除合同，甲方承担乙方装修损失及其他直接损失2.乙方违约：-擅自改变房屋用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方支付3个月租金作为违约金-破坏房屋主体结构，甲方有权要求乙方立即修复，逾期未修则解除合同，押金不予退还，乙方承担修复费用及损失七、合同解除1.双方协商一致可解除合同，需签署书面解除协议2.一方违约达到解除条件的，守约方有权书面通知解除合同3.不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控导致无法使用超过30日）导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余租金，乙方自行处理装修物品八、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼九、其他1.本合同未尽事宜，双方签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2.本合同一式4份，甲乙双方各执2份，自双方签字盖章之日起生效3.附件：《房屋交接确认书》《房屋原始结构图纸》《装修方案（后续提交