美食城档口商铺租赁协议

美食城档口商铺租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方合法拥有[美食城名称]的运营管理权，乙方拟租赁该美食城内档口从事餐饮经营，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途1.甲方将位于[美食城名称]____层____号档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用，该档口建筑面积约____平方米（实际使用面积以现场实测为准）。2.乙方承诺仅在该档口内经营【具体品类：如粤式早茶（含虾饺、烧卖等，不得超出此范围）】，不得擅自变更经营范围或从事违法经营活动。3.该档口仅用于乙方自身经营，不得转租、转借、分租或以承包、合作等方式交由第三方实际使用。第二条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.装修免租期：自____年____月____日起至____年____月____日止（共计____天），免租期内乙方无需支付租金，但需按本协议约定支付管理费、公摊水电费等其他费用，并承担装修期间的一切费用及安全责任（如施工人员安全、噪音控制等）。3.续租约定：乙方如需续租，应于租赁期满前____日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后双方另行签订租赁协议；未在规定时间内申请的，视为放弃续租，甲方有权在期满后收回该档口。第三条租金及支付方式1.租金标准：该档口月租金为人民币____元（大写：____元整），自第____个租赁年度起，每年租金递增____%（即第2年起月租金为____元，第3年起为____元，以此类推）。2.支付方式：乙方采用“押____付____”方式支付，即本协议签订当日支付押金（相当于____个月租金，共计人民币____元）及首期租金（相当于____个月租金，共计人民币____元）；后续租金应于每月____日前支付当月租金至甲方指定账户（开户行：____，账号：____，户名：____）。3.租金不含税：如乙方需要开具发票，需另行承担____%的税费（以当期国家规定税率为准）。第四条押金1.押金用途：用于抵扣乙方拖欠的租金、费用、违约金及因乙方原因造成的设施损坏赔偿、第三方损失等。2.押金退还：租赁期满后，乙方结清所有费用（含租金、水电费、管理费、违约金等）、无违约行为、该档口恢复原状（或按甲方要求恢复，不得拆除固定装修）后，甲方应于____日内将押金全额退还乙方（不计利息）。3.押金不足抵扣：如押金不足以抵扣上述费用，乙方应于____日内补足差额，否则甲方有权从乙方剩余物品或收益中优先受偿。第五条相关费用及支付1.管理费：乙方每月支付管理费人民币____元，与租金同期支付，包含美食城公共区域卫生清洁、安保巡逻、设施维护、客流引导等费用。2.公摊水电费：美食城公共区域（走廊、卫生间、排烟系统、中央空调等）的水电费由所有档口按使用面积比例分摊，乙方每月根据甲方出具的分摊明细支付，支付时间与租金同期。3.卫生费及垃圾处理费：乙方每月支付卫生费人民币____元、垃圾处理费人民币____元，与租金同期支付（垃圾需按甲方要求分类投放至指定地点）。4.其他费用：乙方档口内的水电费、燃气费、网络费等由乙方自行承担，按实际用量及相关部门收费标准支付，甲方可代收代缴。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.于本协议签订当日将该档口及配套设施（详见附件1《档口设施清单》）交付乙方使用，确保设施能正常运行（如排烟系统、上下水、操作台等）。2.负责美食城公共区域的卫生清洁、安保管理、设施维护及营业时间内的客流引导。3.协助乙方办理食品经营许可证等相关证照（提供场地证明、产权证明等必要材料），费用由乙方自行承担。4.有权定期检查乙方经营情况（经营范围、卫生状况、食品安全、证照齐全性等），发现违规有权要求乙方____日内整改；逾期未整改的，按本协议第七条处理。5.不得擅自干涉乙方合法经营，但有权制止乙方违规行为（如噪音扰民、串品类经营等）。6.租赁期间如需改造美食城公共区域，应提前____日通知乙方，乙方需配合施工（施工期间不减免租金）。（二）乙方权利义务1.合法经营，遵守国家食品安全法、消防法等法律法规及甲方《美食城管理规定》（附件2），办理所有必要证照（食品经营许可证、从业人员健康证等），并将复印件交甲方备案。2.按时支付本协议约定的所有费用，不得拖欠；如遇特殊情况需延期支付，应提前____日书面申请，经甲方同意后可延期____日，逾期未申请或未获批的按违约处理。3.负责该档口内设施的日常维护保养，如因使用不当造成损坏，应____日内维修或照价赔偿；自然损耗由甲方负责维修。4.遵守甲方规定的营业时间（每日____:____至____:____，节假日调整另行通知），不得擅自提前停业、延迟开业或擅自缩短营业时间。5.保持该档口及周边1米范围内卫生清洁，符合食品安全要求（如操作台每日消毒、食材新鲜、餐具清洗消毒等），垃圾日产日清，不得乱堆乱放。6.不得在档口内使用明火（如需使用需经甲方书面同意并配备灭火器），不得储存易燃易爆物品，不得影响其他档口正常经营（如噪音、油烟超标等）。7.如需装修档口，应提前____日向甲方提交装修方案（含施工图、消防措施等），经甲方审核同意后方可施工，装修费用自理，不得破坏档口主体结构。8.租赁期满后，乙方应将档口恢复至交付时原状（或按甲方要求恢复），并于____日内撤离所有个人物品；逾期未撤离的，视为放弃所有权，甲方有权自行处理（产生的费用由乙方承担）。第七条违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期一日，按应付租金的____‰支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失（含甲方重新招租的空置期损失，按____个月租金计算）。2.乙方擅自变更经营范围、转租档口：甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿____个月租金的违约金。3.乙方违反食品安全规定导致甲方被处罚：乙方承担全部罚款及甲方损失（如停业整顿损失），甲方有权解除本协议，没收押金。4.甲方未按约定交付档口或设施：每逾期一日，按乙方已付押金的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际装修损失（按装修凭证金额的____%计算）。5.甲方擅自干涉乙方合法经营导致损失：甲方赔偿乙方实际损失（以乙方提供的营收证明为准）。6.乙方损坏公共设施：照价赔偿，逾期未赔的，甲方有权从押金中扣除，不足部分向乙方追偿。第八条合同解除1.双方协商一致可解除本协议，需签订书面解除协议。2.一方违约达到本协议第七条约定的解除条件，守约方有权书面通知违约方解除本协议，协议自通知到达之日起解除。3.不可抗力（地震、火灾、政府拆迁等）导致无法履行：双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金，乙方____日内撤离，甲方不赔偿装修损失（如拆迁补偿包含装修补偿，双方按实际投入比例分配）。4.政府拆迁：甲方提前____日通知乙方，乙方应在拆迁公告规定期限内撤离，甲方退还押金及剩余租金，不承担其他赔偿责任。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方先协商解决；协商不成的，任何一方有权向该档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议附件（《档口设施清单》《美食城管理规定》《经营范围确认书》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，