民宿院落场地租赁协议

民宿院落场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/地址：__________联系电话：__________甲乙双方经平等协商，就甲方将合法拥有的民宿院落出租给乙方作民宿经营使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁标的1.甲方出租院落位于XX市XX区XX街道XX社区XX号（以下简称“租赁院落”），建筑面积约XX平方米，含主体房屋X间、附属庭院X平方米。2.附属设施以附件《租赁院落附属设施清单》为准，包括：-家具类：沙发X组、餐桌X张、床X张（含床垫）、衣柜X个等；-家电类：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台等；-消防类：灭火器X具（有效期至XXXX年XX月）、烟雾报警器X个等；-其他：庭院桌椅X套、监控设备X套、门禁系统X套等。3.甲方保证租赁院落权属清晰，无抵押、查封等限制，已取得房屋权属证明及消防相关手续（如有）。二、租赁期限1.租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.续租：乙方需续租的，应在租期届满前30日提交书面申请，双方协商一致后另行签约；未申请视为放弃续租。3.提前解约：乙方需提前解约的，应提前60日书面通知甲方，支付1个月租金违约金，甲方退还剩余租金及押金（扣除违约金后）。三、租金及支付1.月租金：人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金（XX元）至甲方指定账户：开户行：__________户名：__________账号：__________2.押金：乙方签约当日支付押金XX元（大写：XX元整），专项抵扣违约金、损坏赔偿、未结费用，不得冲抵租金。3.押金退还：租期届满乙方腾退并结清所有费用后7个工作日内，甲方无息退还剩余押金；不足部分乙方补足。4.逾期责任：-租金逾期：每逾期1日按应付未付金额万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解约，押金不退，另付1个月租金违约金。-水电费逾期：每逾期1日按欠费千分之三付违约金；超10日甲方从押金扣除。5.租金调整：租期前12个月不变，之后每满12个月，双方协商调整（幅度不超上一年度月租金10%），需书面确认。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.按约交付租赁院落及设施，双方核对清单并签字确认。2.负责主体结构维修（墙体开裂、屋顶漏水等），接到通知24小时到场，72小时内维修（不可抗力除外）；未及时维修导致无法经营的，减免对应天数租金。3.不得干涉乙方合法经营，不得无故进入（紧急情况需通知乙方或物业见证）。4.租期届满收回院落，检查设施完好（正常损耗除外），损坏有权要求赔偿。（二）乙方权利义务1.依法办理民宿经营所需证照（营业执照、卫生证、特种行业许可证等），费用自担；未办手续导致处罚或甲方损失的，承担全部责任。2.爱护设施，使用不当损坏的，7日内维修或按市价赔偿；未维修的，甲方代为维修，费用乙方承担。3.不得擅自改变主体结构；装修需提前15日提交书面方案，经甲方同意后施工；租期届满恢复原状（或甲方同意保留）。4.不得转租、转借，不得从事违法活动（赌博、传销等），否则甲方有权解约，押金不退，承担法律责任。5.负责院落安全管理（消防、水电燃气等），发生安全事故的，承担全部法律及赔偿责任。6.按时缴纳水电费、燃气费、物业费（每月XX元）、网络费等，费用自担。五、违约责任1.甲方违约：-未按时交付：每逾期1日按月租金万分之五付违约金；超7日乙方有权解约，甲方双倍退押金，赔偿装修损失（实际发生为准）。-权属争议导致无法经营：减免对应天数租金；超15日乙方有权解约，甲方退剩余租金及押金，付2个月租金违约金。-提前收回：提前30日通知，退剩余租金及押金，付3个月租金违约金；赔偿装修剩余价值（双方确认清单为准）。2.乙方违约：-擅自改结构或转租：甲方有权解约，押金不退，恢复原状，付2个月租金违约金；损坏设施按价赔偿。-租期届满未腾退：每逾期1日按日租金1.5倍付占用费；超7日甲方自行收回，遗留物品视为放弃，处置费用乙方承担。-违法经营：甲方立即解约，押金不退，承担法律责任。六、合同解除1.双方协商一致书面解约。2.一方违约达约定条件，守约方单方解约，通知送达生效。3.不可抗力（地震、政府征收、政策禁营等）导致无法履行：-甲方退剩余租金及押金（扣除已用天数租金）；-乙方15日内腾退，甲方不赔装修损失；-政府征收中乙方装修补偿归乙方（需提供凭证）。七、争议解决协商不成的，任何一方有权向租赁院落所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.附件《租赁院落附属设施清单》《现状照片》为本协议组成部分，同等效力。2.通知以书面（邮寄、微信、短信）送达，邮寄以签收日为送达日，微信/短信以发送成功日为送达日。3.本协议自双方签字（盖章）生效，一式两份，甲乙各执一份。4.未尽事宜另行签订补充协议，与本协议不一致