2026年开店租房五年合同协议书重点

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合同编号：【】甲方（出租方）：【出租方全称】住所：【】法定代表人：【】联系电话：【】联系地址：【】乙方（承租方）：【承租方全称】住所：【】法定代表人：【】联系电话：【】联系地址：【】第一条定义与解释本合同所称租赁房屋是指甲方合法拥有或有权出租的商业店铺，具体坐落于【租赁房屋详细地址】，建筑面积为【】平方米，产权证号或不动产权证书编号为【】，以附件房屋平面图、照片及现状描述为准。租赁期限是指双方约定的自【2026年月日】起至【2031年月日】止的五年完整租赁期间，包含任何经双方书面确认的装修准备期和实际经营期。租金是指乙方因使用租赁房屋而向甲方支付的全部费用，包括基本租金、物业管理费、税费等，具体金额和支付方式以本合同第四条约定为准。1.基本租金为每月固定金额【】元人民币，不含税。2.物业管理费及其他代收代付费用按照实际发生或物业公司通知标准由乙方承担。3.税费指因本合同履行产生的各项税款，由双方按法律规定各自承担。第二条租赁标的租赁房屋的基本情况包括位置、结构、设施及现状，甲方保证租赁房屋为合法商业用途房产，无权属纠纷或抵押限制影响乙方正常开店经营。租赁用途限定为乙方开店经营【乙方具体经营项目，如零售、餐饮、办公等】，乙方不得擅自改变用途或从事法律禁止的活动。租赁房屋交付标准为甲方应于【2026年月日】前将房屋腾空、清洁并交付乙方，交付时房屋水、电、燃气、空调、消防设施等处于正常可用状态，具体以双方共同签署的交付清单为准。1.甲方提供租赁房屋钥匙、门禁卡及相关证明文件。2.乙方验收后签署房屋交付确认书，如发现问题应在三日内书面通知甲方修复。3.租赁期间房屋所有权仍归甲方，乙方仅享有使用权。第三条双方权利和义务甲方的权利包括按约定收取租金、监督乙方按约定使用房屋、在租赁期满后收回房屋及要求乙方恢复原状。甲方的义务包括按时交付租赁房屋、保障房屋主体结构安全、提供必要的基础设施维护、不得无故干扰乙方正常经营。乙方的权利包括在租赁期限内正常使用房屋开展经营活动、对房屋进行合理装修及布置、在符合法律规定的情况下优先续租。1.乙方有权要求甲方及时修复房屋主体结构及公共设施的非人为损坏。2.乙方有权在租赁期内自主决定经营方式，但不得损害甲方利益或第三方权益。3.乙方有权在合同到期前三个月书面提出续租意向，甲方同等条件下优先考虑。乙方的义务包括按时足额支付租金及费用、妥善保管和使用房屋、遵守物业管理规定、租赁期满后按原状返还房屋。1.乙方不得擅自转租、转借或与他人共同经营。2.乙方负责租赁房屋内因自身原因造成的一切损坏修复及赔偿。3.乙方应办理必要的经营许可并自行承担安全、消防责任。第四条费用与支付租金总额为五年合计【】元人民币，按月支付，每月租金为【】元，于每月【】日前支付当月租金。履约保证金为【】个月租金，即【】元人民币，乙方应于合同签订后【】日内一次性支付，租赁期满无违约时甲方无息退还。其他费用包括水、电、燃气、物业管理费、垃圾清运费、税费等，由乙方按实际发生额或物业通知标准承担并直接支付给相关单位。1.租金支付方式为银行转账至甲方指定账户【开户行：】账号：【】。2.租金如需调整，双方应提前三个月书面协商一致并签订补充协议。3.乙方逾期支付任何费用视为违约，甲方有权从保证金中扣除相应金额。4.所有费用以人民币结算，甲方提供合法发票。第五条违约责任若乙方逾期支付租金或任何费用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期金额【0.5】‰的违约金，直至付清为止；逾期超过十五日的，甲方有权单方解除合同并没收全部保证金。若甲方逾期交付租赁房屋或未能按约定提供符合交付标准的房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当日租金【1】倍的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方双倍返还保证金及赔偿已发生的装修损失。任何一方违反本合同其他约定义务给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接经济损失，并支付相当于本合同剩余租金总额【20】%的违约金；违约金计算方式为：违约金=（剩余租赁月数×每月租金）×20%，同时不影响守约方要求继续履行合同或解除合同的权利。1.擅自转租、改变用途或从事违法经营导致合同解除的，违约方赔偿金额为已付租金总额的【50】%加实际损失。2.因一方原因导致房屋无法正常使用的，违约方每日赔偿守约方【】元作为经营损失。3.违约金与实际损失可以同时主张，法律另有强制性规定的从其规定。第六条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为【】，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，本合同不涉及争议的部分继续履行；仲裁费用由败诉方承担或由仲裁庭裁定。1.若双方同意也可向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。2.争议解决适用中华人民共和国法律。3.任何一方不得以争议为由拒绝履行合同约定义务。第七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满或依法解除为止。本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力；附件包括房屋平面图、交付清单、装修方案（如有）等，与本合同具有同等效力。本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方并协商处理，免除相应违约责任。2.任何一方变更联系地址或电话的，应书面通知对方，否则造成的损失自行承担。3.本合同签订于【2026年月日】，甲乙双方确认已充分阅读并理解全部条款。4.租赁期满后乙方未按时腾退房屋的，每逾期一日支付相当于月租金【2】倍的占用费。签署页甲方（盖章）：________________________法定代表人或委托代理人（签字）：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（盖章）：________________________法定代表人或委托代理人（签字）：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】本合同附件清单：1.租赁房屋平面图及现状照片2.房屋交付确认清单3.租金支付账户信息4.其他双方确认的补充文件租金支付与调整1.月租金金额为人民币【】元（大写：【】），自房屋实际交付次日起计算，支付周期为【月/季】付。2.乙方应于每个支付周期开始前【5】日内，将租金汇入甲方指定银行账户（开户行：【】；户名：【】；账号：【】），逾期未支付的，每延迟一日按应付金额的【0.5】%加收滞纳金。3.租赁期内，租金每满【12】个月调整一次，调整依据为【当地物价指数涨幅/双方协商】，调整幅度最高不超过原租金的【5】%。4.首期租金及租赁保证金应在本合同签订后【3】个工作日内支付，保证金金额为【2】个月租金，用于担保乙方履行合同义务。房屋交付与验收1.甲方应于【2026年月日】前完成房屋交付，交付标准以附件《房屋交付确认清单》为准，包括水电、消防等设施正常运转。2.乙方接收房屋时应现场查验并签署交付确认单，异议应在【48】小时内书面提出；逾期未提出视为验收合格。3.因甲方原因延迟交付的，每逾期一日减免乙方【1】日租金；超过【30】日的，乙方有权解除合同并要求赔偿实际损失。4.房屋交付后【7】日内，乙方需完成装修方案报批，未经甲方书面同意不得擅自施工，否则承担恢复原状费用及【月租金20%】违约金。租赁用途与经营规范1.乙方承诺租赁房屋仅用于【餐饮/零售/服务】等合法商业经营，不得用于易燃易爆、污染环境或违反【】市商业规划的活动。2.经营期间，乙方应自行办理营业执照、卫生许可等证照，并承担相关费用；因证照不全导致的停业损失由乙方自负。3.甲方保证房屋产权清晰，无抵押或查封；若因产权纠纷影响乙方经营，甲方应减免相应租金并赔偿停业损失。4.乙方不得擅自转租、分租或改变房屋主体结构，确需转租的须提前【60】日书面申请，经甲方同意后签订三方协议。维修责任与费用承担1.甲方负责房屋主体结构、屋顶、外墙等重大修缮，接到乙方报修后应在【48】小时内响应，紧急情况（如漏水、断电）须【24】小时内处理。2.乙方负责日常维护、设备保养及装修部分修缮，费用由乙方承担；因使用不当造成损坏的，乙方需赔偿全部损失。3.双方应共同投保房屋财产险，保险费按【甲方70%、乙方30%】比例分担，保险范围包括火灾、自然灾害等，理赔款项优先用于房屋修复。4.如遇政府征收或不可抗力导致房屋灭失，合同自动终止，剩余租金及保证金无息退还，双方互不承担违约责任。合同解除与终止1.乙方逾期支付租金累计超过【30】日，或擅自改变房屋用途的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还。2.甲方未按约定维修房屋严重影响经营，或产权瑕疵导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同，甲方退还保证金并赔偿【2】个月租金。3.租赁期满前【90】日，乙方有意续租的应书面提出，同等条件下享有优先承租权；未提出续租的，应于期满后【7】日内腾退房屋。4.合同解除或终止后，乙方应恢复房屋原状（自然损耗除外），否则甲方有权从保证金中扣除修复费用，不足部分另行追偿。争议解决与法律适用1.因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。2.若选择诉讼方式，由房屋所在地【】人民法院管辖，败诉方承担胜诉方合理律师费及诉讼费。3.本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜参照《民法典》及相关司法解释执行。4.合同履行中产生的通知，以书面形式送达对方联系地址，邮寄【3】日视为送达；紧急事项可电话通知，但须【24】小时内补交书面文件。特别约定事项1.乙方装修投入超过【50】万元的，经甲方书面确认后，租赁期满时可协商折价补偿，补偿金额不超过【装修成本30%】。2.房屋所在区域进行市政改造影响经营的，甲方应协助乙方争取补偿，补偿款【70%】归乙方所有。3.乙方经营期间产生的水电、物业费由乙方自行缴纳，逾期缴纳导致服务中断的，自行承担损失。4.本合同所有【】内空白处需填写完整，否则视为条款无效，双方应重新签订补充协议。本合同条款解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方修改核心条款。双方确认，本协议已涵盖租赁关系全部内容，口头承诺不具法律效力。合同生效后，乙方应严格遵守商业管理规范，维护房屋安全及周边环境秩序。甲方有权定期