2026年赠与租房合同协议书范本全套攻略

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合同编号：【GF-2026-】号本协议由以下双方于【2026年】月日在【签署地】签署。赠与人（甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】受赠人（乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】鉴于甲方是位于【详细房屋地址】的房屋（以下简称“标的房屋”）的合法产权人，甲方自愿将标的房屋无偿赠与乙方使用或居住，为明确双方的权利义务，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释标的房屋：本合同所称标的房屋，是指甲方拥有完全处分权的位于【详细房屋地址，包括门牌号、楼层、单元号】的房屋及其附属设施。该房屋的房产证号为【】，国有土地使用证号为【】（或不动产权证书号为【】）。赠与使用：本合同项下的赠与，指甲方将标的房屋的占有、使用权无偿转移给乙方，供乙方居住或使用，但不转移房屋的所有权。乙方在合同约定的期限内享有该房屋的居住使用权，但不得将该房屋视为己有财产进行处分。附属设施：指标的房屋配套的设备、设施及装修装饰，包括但不限于家具、家电、水电管线、燃气管道、门窗、卫浴设备、厨房设备等。具体设施清单详见本合同附件《房屋附属设施清单》。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征用、政策调整等导致合同无法继续履行的情形。第二条标的条款房屋基本情况1.甲方承诺对标的房屋拥有合法的产权，房屋不存在抵押、查封、权属争议或其他限制乙方使用的权利瑕疵。2.标的房屋建筑面积为【】平方米，使用性质为【住宅/商业/其他】，房屋结构为【】。3.甲方保证标的房屋符合国家规定的居住安全标准，不存在重大结构隐患和环境污染问题。赠与范围与期限1.甲方同意将标的房屋及其附属设施无偿赠与乙方使用，使用期限自【2026年】月日起至【】年月日止，共计【】个月/年。2.赠与期限届满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。如甲方同意继续赠与，双方应另行签署书面协议。3.在赠与使用期间，乙方享有该房屋的独立使用权，甲方不得无故干涉乙方的正常生活秩序，但甲方有权对房屋的使用情况进行合理监督。房屋交付1.甲方应于【2026年】月日前将标的房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋状况及附属设施进行查验，并签署《房屋交接确认书》。2.房屋交付标准为：现状交付（或按附件《房屋附属设施清单》及《装修标准说明》交付）。3.交付前产生的房屋相关费用由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担（本合同另有约定的除外）。第三条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权在赠与期限届满时收回房屋，并要求乙方将房屋恢复原状（自然损耗除外）或按约定状态返还。2.甲方应保证标的房屋在交付时符合安全居住条件，并负责办理或协助乙方办理与居住相关的必要手续（如需）。3.在赠与期间，如房屋因非乙方原因出现结构性质量问题或重大安全隐患，甲方负责及时维修并承担相关费用。乙方的权利与义务1.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得利用房屋进行违法犯罪活动、存放危险品或扰乱邻里秩序。2.乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋主体结构、拆改管线或进行破坏性装修。如需进行非结构性装饰或改善，应事先征得甲方书面同意。3.乙方应按时缴纳居住期间产生的水费、电费、燃气费、宽带费、物业管理费、暖气费、有线电视费等日常生活费用。居住安全与维护1.乙方应合理、安全地使用水、电、气等设施，因乙方使用不当造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担责任。2.乙方发现房屋存在安全隐患（如漏雨、漏水、线路老化等），应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。3.对于易耗品（如灯泡、水龙头垫片、门锁把手等）的更换与维修，由乙方自行负责并承担费用。第四条费用与支付使用费用1.本合同项下标的房屋的使用权为无偿赠与，乙方无需向甲方支付租金。2.如因乙方原因导致房屋产生额外收益（如乙方将房屋用于商业经营并获利，且经甲方同意），双方应另行书面约定收益分配方式。日常使用费用1.乙方应承担居住期间产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等费用，并按期向相关部门或代收机构缴纳。2.物业管理费由【甲方/乙方】承担。如由乙方承担，应按物业管理公司的规定时间缴纳，不得因拖欠导致甲方承担连带责任。3.供暖费由【甲方/乙方】承担，具体标准按当地供暖部门规定执行。费用的结算方式1.乙方应在每月【】日前缴纳上月产生的水、电、燃气费用。2.物业管理费应于【】前缴纳当期或全年费用。3.合同终止或解除时，乙方应结清所有应付费用，并向甲方提供已缴费用的凭证。第五条合同的变更、解除与终止协议变更1.本合同履行期间，如需变更合同内容，须经双方协商一致并签署书面补充协议。2.任何口头承诺或未经双方签字确认的变更文件均无效。协议解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：利用房屋进行违法犯罪活动或损害公共利益的；擅自将房屋转租、转借或变相转租给第三人的；连续【】个月或累计【】个月拖欠物业管理费、水电费等费用的；擅自改变房屋主体结构或造成房屋严重损坏的；严重违反邻里公约，被投诉且拒不改正的。协议终止1.赠与期限届满，本合同自动终止。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。3.标的房屋因城市建设需要被依法征收、拆迁的，本合同自动终止，甲方应提前通知乙方，乙方应配合搬迁。第六条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金【】元，但逾期超过【】日的，乙方有权解除合同。2.甲方在合同履行期间无故干涉乙方正常使用，或因甲方原因导致乙方无法继续居住的，应赔偿乙方因此产生的搬迁费及实际损失。3.甲方未履行维修义务，影响乙方正常居住的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，或要求相应延长使用期限。乙方违约责任1.乙方逾期返还房屋的，除应补交逾期期间的物业管理费、水电费等费用外，每逾期一日，应按【】元的标准向甲方支付房屋占用费。2.乙方造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额按当时的市场重置价格加上【20%】的折旧费计算，或由双方协商确定，协商不成的由第三方评估机构评估。3.乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整）。4.乙方利用房屋进行违法活动导致房屋被查封或遭受损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并支付违约金人民币【】元。违约金计算与支付1.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。2.违约方应在违约行为发生之日起【】日内向守约方支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，按应付违约金的【0.5%】加付滞纳金。第七条争议解决协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先本着友好合作的原则通过协商解决。管辖法院协商不成的，双方同意向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。（注：如选择仲裁，可改为：双方同意提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）费用承担因解决争议产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第八条附则通知与送达1.双方确认本合同首部载明的住所地及联系方式为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更地址或联系方式的，应提前【7】日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。附件效力本合同附件《房屋附属设施清单》、《房屋交接确认书》及双方签署的补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效与份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，【】执【壹】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：授权代表（如有）：签署日期：【2026年】月日联系地址：【】联系电话：【】乙方（签字/盖章）：授权代表（如有）：签署日期：【2026年】月日附件一：房屋附属设施清单家具家电1.品牌：【】型号：【】数量：【】备注：【】2.品牌：【】型号：【】数量：【】备注：【】3.品牌：【】型号：【】数量：【】备注：【】（具体列明床、衣柜、沙发、餐桌、空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等）装修装饰1.地面：【】（地板/瓷砖，品牌及状况）2.墙面：【】（乳胶漆/壁纸，颜色及状况）3.门窗：【】（铝合金/实木，玻璃状况）4.厨卫：【】（防水、洁具状况）钥匙及卡证1.房门钥匙：【】把2.门禁卡：【】张3.电卡/水卡/燃气卡：【】张，余额：【】附件二：房屋交接确认书甲方（赠与人）与乙方（受赠人）确认，位于【详细房屋地址】的房屋已于【2026年】月日完成交接。房屋状况确认1.房屋主体结构完好，无漏水、渗水现象。2.附属设施功能正常，详