综合楼竣工验收监理评估报告

综合楼竣工验收监理评估报告一、工程建设概况本项目位于XX高新区核心发展板块，北临园区主干道科创路，西临规划支路英才街，总用地面积8600㎡，本次验收的综合楼总建筑面积32850㎡，其中地下建筑面积7920㎡，地上建筑面积24930㎡，建筑功能定位为企业总部办公，地下二层为社会公共停车库及设备用房，地下一层为员工配套服务区，包含员工食堂、休闲活动室、配套便利店，地上1-3层为企业展示中心、商务会议接待区，4-12层为开放式办公区及独立办公室，建筑总高度49.8m，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级一级。结构设计方面，基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩基础，桩端持力层为勘察报告标明的中风化花岗岩，主体结构为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，填充墙采用A3.5级加气混凝土砌块砌筑，减少结构自重的同时满足保温隔声要求。装饰装修设计方面，外墙采用低饱和度真石漆加隐框玻璃幕墙组合设计，室内办公区域采用矿棉板吊顶、抛光地砖地面、耐擦洗乳胶漆墙面，公共大堂、走廊采用花岗岩干挂墙面、石材地面，卫生间采用集成吊顶、防滑仿古瓷砖。机电设计方面，包含生活给水系统、污废水排水系统、室内消火栓及自动喷水灭火系统，10/0.4kV变配电系统，智能化系统涵盖综合布线、安防监控、门禁考勤、楼宇自控、停车场管理，全楼配备中央空调加新风系统，安装乘客电梯3台、载货电梯1台满足使用需求。建筑节能设计方面，外墙采用50mm厚挤塑聚苯板保温，外窗采用断桥铝合金6+12A+6中空LOW-E玻璃，屋面采用40mm厚挤塑聚苯板保温，所有指标均满足当地公共建筑节能设计标准要求。参建单位类型单位名称项目负责人建设单位XX市科创园科技发展有限公司张明远勘察单位XX中勘工程勘察院有限公司王建峰设计单位XX省城乡建筑设计研究院有限公司李浩然施工总承包单位XX建工集团股份有限公司刘振国幕墙专业分包单位XX恒基装饰工程有限公司陈军电梯安装单位XX菱电电梯工程有限公司周明亮智能化专业分包单位XX讯诚信息系统工程有限公司赵凯监理单位XX恒信工程监理咨询有限公司赵卫国二、监理工作开展情况监理单位于2021年8月进场组建项目监理机构，结合项目规模、功能特点及管控要求，配置总监理工程师1名，土建专业监理工程师2名，机电专业监理工程师2名，注册安全监理工程师1名，见证取样专监1名，防水、节能专项监理各1名，所有进场人员均持有对应岗位资格证书，人员专业覆盖全部施工内容，配置符合监理合同要求，满足项目全周期监理工作需要。进场后，首先组织全体监理人员熟悉设计文件、规范要求，参加建设单位组织的设计交底，梳理设计疑点及管控重点，结合项目特点编制完成《项目监理规划》，针对深基坑支护、地基基础、主体结构、建筑节能、悬挑脚手架、幕墙安装、起重吊装等8项危险性较大或对质量影响重大的分部分项工程，单独编制专项监理实施细则，明确各专业监理工作流程、质量管控要点、验收标准及应急处置方案，对所有监理人员进行内部交底，确保管控要求落地执行。（一）事前质量控制事前控制阶段，首要完成对施工单位报审文件的审查工作：共审查施工组织设计1份，各类专项施工方案22份，其中对深基坑支护、大体积混凝土浇筑、悬挑式脚手架、单元式幕墙安装等4份专项方案提出修改优化意见17条，要求施工单位重新修改报审，修改后方案满足规范及现场实际要求，予以审批通过；其次审查施工单位质量管理体系、安全生产管理体系运行情况，审查项目部管理人员资格证书、特种作业人员操作证书，共审查项目经理、技术负责人、质量员等管理人员15名，特种作业人员38名，其中2名塔吊司机操作证书过期，要求施工单位清退更换，保证现场所有作业人员合规上岗；最后严格落实原材料构配件进场验收管控，明确要求所有进场原材料构配件必须先报验、后使用，监理先检查外观质量、出厂质量证明文件，再按规范要求进行见证取样送检，检测合格后方可用于工程。本工程施工全过程，共验收进场钢筋原材62批次，见证取样62组，检测合格62组；验收P.O42.5普通硅酸盐水泥12批次，见证取样12组，合格12组；验收加气混凝土砌块18批次，见证取样18组，合格18组；验收SBS改性沥青防水卷材9批次，见证取样9组，合格9组；验收挤塑聚苯保温板11批次，见证取样11组，合格11组；验收断桥铝合金型材、LOW-E玻璃8批次，见证取样4组，合格4组；所有进场原材料构配件检测合格率100%，未出现不合格材料用于工程的情况，从源头上把控了工程质量。（二）事中过程控制过程管控阶段，严格执行“上道工序验收不合格，不得进入下道工序施工”的管控原则，对关键部位、关键工序安排监理人员全过程旁站监理，本工程共实施旁站监理126次，覆盖基坑土方开挖、桩基础混凝土浇筑、基础底板大体积混凝土浇筑、主体结构梁柱节点浇筑、屋面防水卷材施工、外墙保温粘结施工等所有关键工序，旁站过程中做好完整旁站记录，对发现的混凝土漏振、钢筋位移、防水搭接宽度不足等问题当场要求整改，整改完成复查合格后方可继续施工。隐蔽工程验收方面，共完成各类隐蔽工程验收328批次，其中钢筋隐蔽152批次，防水隐蔽46批次，机电管线预埋隐蔽98批次，保温层隐蔽32批次，所有隐蔽工程均由专业监理工程师现场检查验收，验收符合要求后方予以签认，验收过程中共发现各类问题18项，包括钢筋锚固长度不足、保护层厚度偏差超标、管线间距不符合规范要求、防水基层处理不到位等，均签发监理工程师通知单要求施工单位限期整改，所有问题整改完成后全部复查合格，未留下质量隐患。（三）事后验收管控每一分项工程完成后，要求施工单位先完成班组自检、项目部复检，自检合格后报监理单位组织验收，验收合格后方可进入下一分项工程施工；分部工程完成后，由总监理工程师组织建设单位、施工单位、设计单位相关负责人进行分部工程验收，对验收中发现的问题要求限期整改，整改合格后签认分部工程验收记录。本工程施工全过程，共签发监理工程师通知单12份，监理工作联系单6份，口头要求整改的问题32项，所有问题均已整改完成，监理复查合格，无遗留质量问题。三、分部分项工程质量控制评估本单位工程共划分为10个分部工程，各分部工程质量控制情况如下：（一）地基与基础分部工程本分部共包含土方开挖、土方回填、桩基础、混凝土基础、地下防水、砌体结构等7个分项工程，合计36个检验批。施工完成后，由勘察、设计、建设、监理、施工五方共同进行基槽验槽，钎探记录完整清晰，槽底土质类别、承载力符合勘察报告要求，无异常软弱下卧层、暗浜等不良地质情况，验槽合格。本工程共116根钻孔灌注桩，施工完成后按规范要求进行100%低应变桩身完整性检测，其中Ⅰ类桩112根，Ⅱ类桩4根，无Ⅲ、Ⅳ类桩，桩身完整性符合要求；抽取3根工程桩进行静载试验，单桩竖向承载力特征值满足设计要求；基础混凝土共留置标养试块68组，同条件试块58组，抗压强度检测全部合格，抗渗试块18组，抗渗等级满足设计P8要求；大体积混凝土浇筑过程中，要求施工单位埋设温度传感器监测内外温差，控制降温速率不大于2℃/d，整个基础底板浇筑完成后未出现有害温度裂缝，质量符合要求。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（二）主体结构分部工程本分部共包含混凝土结构、砌体结构两个子分部，合计18个分项工程，212个检验批。施工过程中，重点管控钢筋的规格、型号、间距、锚固长度、连接质量，模板的强度、刚度、稳定性，混凝土的浇筑养护质量，砌体的灰缝厚度、粘结强度、组砌方式，针对梁柱节点核心区钢筋排布拥挤、剪力墙钢筋位移、填充墙顶砌筑不密实等常见质量通病制定专项管控措施，共发现钢筋位移问题12处，要求施工单位按设计认可的技术方案进行整改，整改后符合要求。本工程主体结构共留置混凝土标养试块428组，同条件养护试块196组，抗压强度检测全部合格，强度评定符合规范要求；钢筋连接接头共见证取样124组，其中直螺纹连接102组，焊接22组，全部检测合格；砌体砂浆共留置试块72组，抗压强度全部合格，强度评定合格。主体结构施工完成后，委托第三方检测机构进行实体检测，检测内容包含混凝土强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度，共检测混凝土构件28处，强度全部符合设计要求；检测钢筋保护层86个点，合格82点，合格率95.3%；检测楼板厚度45处，合格43处，合格率95.6%，所有检测结果符合规范要求。本分部工程验收合格，结构安全，质量评估为合格。（三）建筑装饰装修分部工程本分部共包含地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板砖、涂饰、幕墙、细部等12个子分部，合计36个分项工程，186个检验批。装饰装修大面积施工前，要求施工单位先做样板间、样板墙，经建设单位、监理单位验收合格，确认工艺标准后再进行大面积施工，有效管控了饰面平整度、缝格均匀度、粘结质量等指标。外墙单元式幕墙施工完成后，进行了风压变形、空气渗透、雨水渗漏三性试验，试验结果符合设计要求；外墙饰面砖粘贴完成后，进行粘结强度拉拔试验，共检测12组，全部合格；墙面抹灰施工要求分层进行，提前做界面处理，地砖粘贴前要求砖体充分浸水，施工完成后抽查墙面砖150块、地面砖80块，仅3块墙面砖空鼓率超标，要求施工单位凿除重新粘贴，整改后空鼓率符合规范要求。监理现场实测实量抽查室内墙面垂直度150点，合格145点，合格率96.7%；抽查墙面平整度150点，合格143点，合格率95.3%，所有偏差均在规范允许范围内。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（四）建筑屋面分部工程本分部共包含基层与保护、保温与隔热、防水与密封、细部构造等4个子分部，合计8个分项工程，12个检验批。施工过程中重点管控防水卷材的搭接宽度、粘结牢固度，保温层的铺设平整度，女儿墙、落水口、出屋面管道等细部节点的防水处理，施工完成后进行了48小时闭水试验，全屋面检查无渗漏现象，屋面排水坡度符合设计要求，落水口排水通畅，无积水情况，细部节点处理到位。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（五）建筑给水排水及供暖分部工程本分部共包含室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具、消防给水系统等8个子分部，合计24个分项工程，48个检验批。所有管道安装坡度符合设计要求，管道连接牢固，支吊架间距符合规范要求，排水管道安装完成后进行了100%通球试验，通球率100%，试验合格；给水管道、消防管道进行了压力试验，压力降符合规范要求，所有卫生器具安装牢固，排水通畅，无渗漏现象，消火栓、喷淋头安装位置正确，标志清晰。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（六）通风与空调分部工程本分部共包含送风系统、排风系统、防排烟系统、空调水系统、空调风系统等6个子分部，合计18个分项工程，32个检验批。风管制作安装完成后进行漏风量检测，检测结果符合规范要求，系统安装完成后进行了连续8小时联合试运转调试，调试结果显示风量、送风温度、风速均达到设计指标，防排烟系统风量满足消防要求，运行平稳无异常异响。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（七）建筑电气分部工程本分部共包含变配电室、供电干线、电气照明、防雷及接地等6个子分部，合计22个分项工程，56个检验批。所有电缆、电线的线径、绝缘性能符合设计要求，绝缘电阻测试结果全部符合规范要求，接地电阻测试值为0.38Ω，远小于设计要求的1Ω，符合要求；照明系统完成了24小时全负荷试验，运行正常，配电箱安装平整，接线正确，相序标识清晰，防雷接地焊接质量符合要求。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（八）智能建筑分部工程本分部共包含综合布线系统、信息网络系统、安防监控系统、门禁系统、楼宇自控系统、停车场管理系统等6个子分部，合计12个分项工程，18个检验批。所有设备安装牢固，布线规范，标识清晰，系统安装完成后进行了连续72小时联动调试，各项功能运行正常，满足设计及使用要求，所有设备参数符合合同约定。本分部工程验收合格，质量评估为合格。（九）建筑节能分部工程本分部共包含墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能等4个子分部，合计8个分项工程，16个检验批。现场检测外墙保温层厚度、粘结强度全部符合设计要求，外窗气密性、传热系数检测符合节能设计要求，节能指标满足公共建筑节能75%的设计要求，本分部已通过专项验收，质量评估为合格。（十）电梯分部工程本工程共安装4台电梯，其中3台乘客电梯，1台载货电梯，安装完成后经XX特种设备检测研究院检测，检测结果合格，电梯运行平稳，启停正常，各项安全保护装置动作可靠，困人报警等救援系统功能正常，满足使用要求。本分部工程验收合格，质量评估为合格。四、工程质量控制资料审查情况本工程质量控制资料按分部工程整理组卷，具体情况如下：分部工程名称质量控制资料总份数进场检测报告份数验收记录份数资料完整性资料有效性地基与基础21613248完整有效主体结构582318124完整有效建筑装饰装修328126112完整有效建筑屋面421816完整有效建筑给水排水及供暖1184256完整有效通风与空调963642完整有效建筑电气1425864完整有效智能建筑1084236完整有效建筑节能723824完整有效电梯642618完整有效本单位工程累计整理质量控制资料1768份，包含原材料出厂合格证书1126份，见证检测报告428份，隐蔽工程验收记录328份，分部分项工程验收记录538份，工程变更、洽商记录26份，沉降观测记录24份，功能性试验记录86份，所有资料分类整理规范，组卷符合城建档案管理要求，资料齐全完整，所有检测报告结论合格，资料真实有效，符合规范要求。五、工程实体质量与观感质量评估工程竣工预验收前，监理单位组织全体专业监理工程师对工程实体质量进行全面抽查，共抽查现浇混凝土结构截面尺寸120点，合格116点，合格率96.7%；抽查墙面垂直度150点，合格145点，合格率96.7%；抽查墙面平整度150点，合格143点，合格率95.3%；抽查开间进深尺寸偏差80点，合格77点，合格率96.25%，所有抽查指标偏差均控制在规范允许范围内，实体质量符合设计及规范要求。沉降观测方面，施工单位从基础施工完成后布设24个沉降观测点，主体施工阶段每2周观测一次，装饰施工阶段每月观测一次，竣工后累计完成12次观测，观测结果显示，最大沉降量为12.6mm，最小沉降量为8.2mm，最大差异沉降量小于规范允许值，沉降曲线平缓，沉降已趋于稳定，符合设计要求。观感质量方面，监理单位组织全楼观感检查，混凝土构件表面平整，无明显蜂窝麻面及结构性裂缝，砌体灰缝均匀，填充墙与混凝土结构交接处防裂措施到位，无开裂情况，外墙