综合楼监理预验收报告范本

综合楼监理预验收报告范本一、预验收组织实施情况1.1预验收依据本次预验收严格遵循国家现行法律法规、规范标准及项目相关文件开展，主要依据包括：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013，本项目岩土工程勘察报告（编号：Y勘202X-012）、施工图设计文件及审查合格书（编号：S图审202X-045）、设计变更通知单、工程洽商记录，建设单位与施工单位签订的总承包施工合同、各专业分包合同，建设单位与监理单位签订的监理合同，施工单位提交的单位工程质量自评报告、预验收申请，当地住建部门下发的工程质量监督通知书及相关管理要求，各专业工程施工质量验收规范等。所有依据均合法有效，符合预验收工作要求。1.2参验单位及人员本次预验收由项目监理机构总监理工程师组织，参与预验收的单位及人员符合规范要求：建设单位XX置业有限公司项目负责人、技术负责人、各专业工程师共4人到场；设计单位XX建筑设计研究院项目总设计师、结构、建筑、安装专业负责人共4人到场；勘察单位XX岩土工程勘察有限公司项目负责人1人到场；施工总承包单位XX建设集团有限公司项目经理、技术负责人、质量负责人、各专业施工负责人共5人到场；消防、电梯、智能化专业分包单位项目负责人共2人到场。本次预验收应到参验人员16人，实到16人，所有参验人员均具备相应执业资格与管理权限，符合验收组织要求。1.3验收范围与程序本次预验收范围包含本项目合同约定的全部施工内容：本综合楼总建筑面积32680㎡，地上12层、地下2层，建筑高度49.8m，框架剪力墙结构，功能为商务办公加配套底层商业，本次验收涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、建筑智能化、电梯9个单位工程下属分部工程，以及红线范围内的室外管网、道路、绿化等配套工程，所有设计及合同约定内容均已施工完成，无甩项。预验收工作程序如下：本工程所有施工内容完成后，施工单位先组织三级自检，自检合格后提交《工程预验收申请表》及单位工程质量自评报告；监理机构先组织各专业监理工程师对工程资料进行初步审查，对现场实体进行全面预排查，确认基本符合验收条件后，由总监理工程师制定预验收方案，提前3天通知各参建单位，组建预验收组分为资料审查组、土建实体检查组、安装实体检查组三个小组开展工作；预验收会首先由施工单位项目经理汇报工程施工过程、质量控制情况及自检结果，随后各小组分开开展检查工作，检查完成后汇总所有问题，当场向施工单位反馈，下发整改通知单要求限期整改；施工单位整改完成后提交整改回复，监理机构组织复查，确认所有问题整改完成后形成本预验收报告。二、工程实体质量预验收检查情况2.1各分部工程实体质量检查2.1.1地基与基础分部本工程基础形式为CFG桩复合地基加筏板基础，基坑开挖深度8.7m，属于深基坑工程。预验收检查：CFG桩桩身完整性检测共抽检32根，Ⅰ类桩31根、Ⅱ类桩1根，无Ⅲ、Ⅳ类桩，地基承载力检测满足设计要求的280kPa要求；地基验槽记录符合地质勘察报告结论，基底无软弱土层；筏板混凝土强度等级为C35P8，同条件养护试块强度检测平均值为41.2MPa，抗渗试块全部满足P8等级要求；地下室外墙防水采用两道SBS改性沥青防水卷材，预验收检查所有施工缝、后浇带节点处理符合规范要求，蓄水试验无渗漏；沉降观测共布设18个观测点，从基础施工完成到预验收时累计观测24次，最大沉降量12.3mm、最小沉降量8.1mm，沉降差远小于规范允许值，沉降稳定无不均匀沉降情况。本分部共10个分项工程、126个检验批，全部验收合格，实体质量符合要求。2.1.2主体结构分部本工程主体为框架剪力墙结构，混凝土强度等级从基础顶到屋顶依次为C40、C35、C30。预验收抽查：采用回弹法检测共抽检60个梁、柱构件，混凝土强度全部符合设计要求；钢筋保护层厚度检测抽检梁构件40个、板构件40个，梁类合格率96.2%、板类合格率97.5%，符合规范要求；所有构件轴线、截面尺寸、垂直度偏差都在允许偏差范围内，构件外观无超过规范允许的蜂窝麻面，未发现结构性裂缝；砌体填充墙拉结筋布设位置、长度符合设计要求，灰缝饱满度抽查合格率96%，顶砖斜砌角度、砂浆饱满度符合工艺要求，未发现墙体开裂情况；结构实体检验报告全部合格，本分部共12个分项工程、328个检验批，全部验收合格。2.1.3建筑装饰装修分部本工程公共区域全装修交付，办公区域毛坯交付。预验收检查：外墙采用石材干挂加真石漆饰面，饰面砖粘结强度检测符合要求，抽查干挂龙骨安装牢固，真石漆涂层均匀，无起鼓、脱落、漏涂，阴阳角顺直；室内墙面抹灰抽查120个点，空鼓率不到2%，单处空鼓面积都小于0.1㎡，符合规范要求，乳胶漆墙面平整无裂缝；公共区域地面石材铺贴缝隙均匀，平整度偏差符合要求，吊顶龙骨间距符合设计要求，罩面板无变形、起翘；门窗工程采用断桥铝隔热中空玻璃窗，三性检测符合设计要求，抽查30樘窗、20樘门，安装牢固，密封胶严密，启闭灵活，无翘曲变形；所有卫生间蓄水试验24小时，抽查18个卫生间无渗漏现象。本分部共8个分项工程、292个检验批，全部验收合格。2.1.4建筑屋面分部本工程屋面防水等级为Ⅰ级，采用SBS改性沥青防水卷材加高分子防水卷材两道防水，带保温层上人屋面。预验收检查：屋面排水坡度符合设计要求，天沟、檐沟排水通畅，未发现大面积积水；防水卷材搭接宽度符合要求，粘结牢固，无起鼓、褶皱，伸出屋面管道、泛水、落水口等节点防水处理符合规范要求；闭水试验24小时无渗漏，保温层厚度检测符合设计要求；屋面砖铺设平整、勾缝饱满，牢固无松动。本分部共5个分项工程、18个检验批，全部验收合格。2.1.5建筑给排水及采暖分部预验收检查：给水管道压力试验压力为设计压力的1.5倍，稳压2小时压力降符合规范要求，无渗漏；排水管道通球试验通球率100%，通球直径不小于管道内径的2/3，符合要求；所有阀门都进行了强度和严密性试验，合格率100%；消防给水系统试压、冲洗合格，消火栓试射试验水压、射程符合设计要求，喷淋系统试压合格；地下室潜污泵启停灵敏，液位控制正常，排水通畅；采暖管道压力试验合格，保温层施工符合要求，接口无渗漏。本分部共4个分项工程、156个检验批，全部验收合格。2.1.6建筑电气分部预验收检查：配电箱安装端正、接地可靠，回路标识清晰；电线电缆绝缘电阻测试全部合格，低压电缆耐压试验符合要求；灯具安装牢固，接地可靠，全楼通电试运行24小时运行正常，开关插座相位正确；防雷接地工程接地电阻测试值为0.38Ω，远小于设计要求的1Ω，符合要求，等电位联结安装到位，测试合格；应急照明、疏散指示标志安装位置正确，连续点亮时间符合规范要求，消防联动测试正常。本分部共7个分项工程、212个检验批，全部验收合格。2.1.7通风与空调分部预验收检查：风管制作安装符合规范要求，漏风量测试合格；风机、空调机组安装牢固，运转正常，噪声符合设计要求；空调水系统压力试验合格，保温施工到位，无结露渗漏；防火阀、排烟阀安装方向正确，动作灵敏，防排烟系统联动测试正常，送风、排烟量符合设计要求；系统联合连续试运行8小时，运行稳定，各风口风量偏差符合规范要求。本分部共5个分项工程、84个检验批，全部验收合格。2.1.8建筑智能化分部预验收检查：综合布线系统所有信息点连通率100%，衰减测试符合要求；安防监控系统所有摄像头图像清晰，存储正常，红外对射入侵报警、门禁系统工作正常；火灾自动报警系统所有探测器、模块测试合格，联动功能符合设计要求；停车场管理系统、楼宇自控系统调试完成，运行稳定，控制功能符合设计要求。本分部共6个分项工程、48个检验批，全部验收合格。2.1.9电梯分部本工程共安装2台乘客电梯、1台消防电梯，预验收检查：设备出厂合格证、安装资料齐全，限速器、安全钳等安全部件校验合格；电梯接地电阻测试合格，空载、满载、超载试运行正常，运行平稳，平层精度符合规范要求；消防电梯联动迫降功能正常，消防排水正常，所有安全保护装置动作灵敏可靠，专项检测合格。本分部共1个分部工程、11个分项工程、11个检验批，全部验收合格。2.2观感质量检查预验收组对全楼室内外观感质量进行了全面抽查，总体评价：室外墙面平整洁净，分格缝顺直，沉降缝、伸缩缝处理美观顺直；室内墙面平整，阴阳角方正，楼地面平整无起砂开裂；门窗安装整齐，密封严密；屋面平整干净，排水顺畅；管道布置顺直，支架安装牢固，油漆涂料色泽均匀，无脱皮漏涂；电梯轿厢平整洁净，运行平稳；公共区域装修整洁美观，符合设计效果。本次观感质量抽查共36项，其中好32项、一般4项，无差项目，总体观感质量评价为好。三、工程技术资料审查情况项目监理机构对施工单位整理上报的所有工程技术资料进行了全面审查，审查情况如下表：资料类别包含主要内容审查结果施工管理资料项目立项文件、规划许可证、施工许可证、质量监督手续、项目部组织机构及管理人员资质、特殊工种上岗证、施工组织设计及审批、分包单位资质报审资料完整，审批程序合规，人员证书全部在有效期内，符合要求施工技术资料施工图会审记录、设计交底记录、设计变更通知单、工程洽商记录、分部分项工程技术交底记录所有变更签字手续齐全，交底覆盖所有分部分项工程，内容完整可追溯，符合要求施工测量资料场地移交记录、控制网测量记录、楼层放线记录、沉降观测记录、标高引测记录测量偏差符合规范要求，沉降观测数据连续稳定，签字完整，符合要求施工物资资料原材料、构配件、设备出厂合格证、进场检验记录、见证取样复验报告、设备开箱检验记录所有进场材料按规范要求进行见证取样复验，复验合格率100%，合格证、检测报告完整，进口设备商检资料齐全，符合要求施工记录地基验槽记录、混凝土浇筑记录、大体积混凝土温控记录、钢筋隐蔽验收记录、防水工程施工记录、管线隐蔽记录、设备安装记录隐蔽验收记录内容与现场实体一致，签字齐全，关键部位施工记录完整，符合要求施工试验记录及检测报告地基承载力检测、桩身完整性检测、混凝土试块强度、钢筋连接试验、防水材料试验、饰面砖粘结强度、钢筋保护层检测、管道试压、电气绝缘电阻测试、系统调试报告所有试验检测由具备资质的机构完成，见证取样比例符合要求，检测结果全部合格，报告完整，符合要求分部分项检验批验收记录各检验批、分项、分部工程质量验收记录检验批划分合理，验收程序合规，签字盖章齐全，验收结论准确，符合要求功能性检测资料屋面淋水试验、卫生间蓄水试验、门窗三性检测、消火栓试射试验、防排烟风量测试、电梯安全检测所有功能性检测结果全部符合设计及规范要求，资料完整，符合要求竣工自评资料施工单位单位工程质量自评报告、质量控制资料汇总表、观感质量自评表自评内容符合现场实际，资料完整，符合要求本工程共划分9个分部工程、46个分项工程、1286个检验批，所有验收资料整理成册共16册，分类清晰、装订规范，符合城建档案归档要求。审查初期发现个别资料签字不及时、部分试验报告编号错误，已要求施工单位整改完成，复查符合要求，目前工程技术资料完整、真实、有效，符合验收要求。四、预验收发现问题及整改复查情况本次预验收共查出8项一般性质量问题，均不涉及结构安全和使用功能，无违反强制性标准的重大问题，整改复查情况如下表：序号问题描述整改要求整改完成时间复查结果1地下二层西区域3号剪力墙表面存在一处0.2㎡的轻微蜂窝麻面，局部漏浆按规范要求剔除松散混凝土，清理湿润后用修补砂浆找平修补，验收平整度202X年8月12日合格2三层公共走廊北侧吊顶部分主龙骨间距偏大，最大偏差约30mm，不符合设计要求调整龙骨位置，增加附加龙骨固定，重新验收间距202X年8月13日合格3屋面东北侧落水口周围坡度不足，雨后存在少量积水剔除原有找平层，重新找坡处理，重做防水节点，完工后重新做闭水试验202X年8月15日合格4地下一层北侧走道部分给水管道支架漏刷防锈漆清理支架表面浮锈，补刷防锈漆两遍，保证涂刷均匀到位202X年8月10日合格57-9层部分配电箱回路标识模糊，3个回路标识错误重新打印清晰的回路标识，粘贴牢固，逐一核对保证准确202X年8月11日合格6西立面三层部分真石漆存在局部流挂，色泽不均匀打磨流挂部位，清理后补涂真石漆，保证整体色泽一致、表面平整202X年8月14日合格711层东户2号填充墙顶部斜砌砂浆不饱满，存在三处空隙拆除原有斜砌砖，清理后重新砌筑，保证灰缝砂浆饱满度符合要求202X年8月16日合格8部分隐蔽验收记录签字不齐全，试验报告归档顺序混乱补全所有签字手续，重新按分类顺序整理装订，符合归档要求202X年8月9日合格所有问题整改完成后，施工单位提交了《整改完成报验单》，总监理工程师组织各专业监理工程师逐一复查，确认所有问题都已按要求整改完成，符合设计及规范要求。五、单位工程质量综合预验收结论本工程施工过程中，监理机构严格按照监理合同及规范要求开展质量控制工作，对所有进场原材料、构配件进行见证取样验收，对深基坑开挖、大体