危楼险房管理工作制度

PAGE危楼险房管理工作制度一、总则1.目的为加强公司对危楼险房的管理，保障人员生命财产安全，维护公司资产的完整性，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司所有拥有或管理的危楼险房。3.基本原则安全第一原则：始终将保障人员生命安全放在首位，采取有效措施预防和减少事故发生。预防为主原则：通过定期检查、监测和维护，及时发现和消除安全隐患，预防危楼险房事故的发生。依法管理原则：严格遵守国家相关法律法规和行业标准，依法开展危楼险房管理工作。责任追究原则：对因管理不善导致危楼险房事故的单位和个人，依法追究责任。二、危楼险房界定标准1.结构安全隐患房屋主体结构出现明显倾斜、下沉、裂缝等影响结构安全的问题。承重构件（如梁、板、柱等）出现严重损坏、变形，承载力明显下降。2.建筑材料老化墙体、屋面等围护结构的建筑材料严重老化、风化，影响房屋正常使用和结构安全。地基基础出现不均匀沉降、塌陷等问题，导致房屋出现裂缝、倾斜等现象。3.使用功能受限房屋因结构损坏或其他原因，无法满足正常的居住、办公、生产等使用功能。存在消防安全隐患，如疏散通道不畅、消防设施损坏等，严重影响人员生命安全。4.自然灾害影响遭受地震、洪水、台风等自然灾害后，房屋出现明显损坏，经鉴定存在安全隐患。周边环境变化（如地下水位上升、山体滑坡等）对房屋基础产生不利影响，导致房屋出现安全问题。三、管理职责分工1.资产管理部门负责危楼险房的产权管理和资产登记工作。组织制定危楼险房管理工作计划和预算，并监督执行。协调与相关部门的沟通与合作，推动危楼险房管理工作的顺利开展。2.安全管理部门负责危楼险房的安全检查、隐患排查和风险评估工作。制定危楼险房安全应急预案，组织应急演练，提高应对突发事件的能力。对危楼险房的使用安全进行监督管理，确保人员遵守安全规定。3.工程技术部门负责危楼险房的技术鉴定和检测工作，为管理决策提供技术支持。制定危楼险房的维修、加固方案，并组织实施。对危楼险房的施工过程进行质量监督，确保维修、加固工程质量。4.使用部门负责本部门使用的危楼险房的日常巡查和维护工作，及时发现并报告安全隐患。配合相关部门做好危楼险房的管理工作，按照要求采取安全防范措施。教育本部门人员遵守危楼险房管理规定，提高安全意识。四、危楼险房检查与监测1.定期检查资产管理部门每年组织一次全面的危楼险房检查，安全管理部门、工程技术部门和使用部门参与。检查内容包括房屋结构安全、建筑材料状况、使用功能等方面，填写检查记录表格。对检查中发现的问题进行详细记录，分析原因，评估风险等级，并提出整改建议。2.不定期巡查使用部门每天对本部门使用的危楼险房进行巡查，重点检查房屋的使用情况、安全状况等。发现异常情况及时报告安全管理部门，并采取临时安全防范措施。3.专项检查在自然灾害发生后、房屋进行改造或维修前后等特殊情况下，组织专项检查，评估房屋受损情况和安全状况。根据专项检查结果，制定针对性的处理措施，确保房屋安全。4.监测工作对于存在安全隐患的危楼险房，工程技术部门应设置监测点，进行定期监测。监测内容包括房屋的沉降、倾斜、裂缝变化等，及时掌握房屋结构安全动态。监测数据应定期整理分析，当发现数据异常时，及时采取措施进行处理，并向上级报告。五、危楼险房鉴定与评估1.鉴定机构选择根据国家相关规定，选择具有资质的专业房屋鉴定机构对危楼险房进行鉴定。资产管理部门负责与鉴定机构签订委托合同，明确鉴定内容、要求和费用等事项。2.鉴定程序鉴定机构按照国家标准和规范，对危楼险房进行现场勘查、检测、分析和评估。出具详细的鉴定报告，明确房屋的安全等级、存在的问题及处理建议。鉴定报告应加盖鉴定机构公章，并由鉴定人员签字确认。3.评估工作安全管理部门根据鉴定报告和检查监测结果，对危楼险房的风险进行评估。评估内容包括事故发生的可能性、危害程度、影响范围等，确定风险等级。根据风险评估结果，制定相应的风险管控措施，确保人员和财产安全。六、危楼险房维修与加固1.维修加固计划制定工程技术部门根据鉴定报告和评估结果，制定危楼险房的维修加固计划。维修加固计划应明确维修加固的内容、范围、时间、预算等，并报资产管理部门审核。2.维修加固方案设计委托具有相应资质的设计单位进行危楼险房维修加固方案设计。设计方案应符合国家相关标准和规范，充分考虑房屋的结构特点、安全要求和使用功能。设计方案经专家论证和相关部门审批后实施。3.维修加固工程实施通过招标等方式选择具备资质的施工单位进行危楼险房维修加固工程施工。工程技术部门负责对施工过程进行质量监督，确保施工质量符合设计要求。施工单位应严格遵守安全操作规程和施工现场管理规定，确保施工安全。4.验收工作维修加固工程完工后，由工程技术部门组织相关部门进行验收。验收内容包括工程质量、安全性能、使用功能等方面，验收合格后方可交付使用。验收资料应整理归档，作为危楼险房管理档案的重要组成部分。七、危楼险房使用管理1.使用限制对于存在安全隐患的危楼险房，在未完成维修加固或采取有效安全防范措施前，限制人员进入和使用。根据危楼险房的安全状况，合理调整使用功能，确保人员生命财产安全。2.安全警示标识设置在危楼险房显著位置设置安全警示标识，标明房屋存在的安全隐患和注意事项。安全警示标识应符合国家相关标准和规范，确保清晰、醒目、持久。3.人员培训与教育使用部门应对本部门人员进行危楼险房安全知识培训和教育，提高安全意识和应急处置能力。培训内容包括房屋安全状况、安全操作规程、应急逃生方法等，培训记录应存档。八、危楼险房应急管理1.应急预案制定安全管理部门制定危楼险房安全应急预案，明确应急组织机构、职责分工、应急响应程序、应急处置措施等内容。应急预案应根据危楼险房的特点和可能发生的事故类型，制定针对性的应急措施，确保在事故发生时能够迅速、有效地进行应对。2.应急演练定期组织危楼险房应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高相关人员的应急处置能力。应急演练应包括火灾、地震、房屋倒塌等模拟场景，演练结束后对应急预案进行评估和修订。3.应急处置发生危楼险房事故时，现场人员应立即采取应急措施，组织人员疏散，避免事故扩大。安全管理部门应及时启动应急预案，通知相关部门和人员赶赴现场进行救援和处置。对事故原因进行调查分析，总结经验教训，采取措施防止类似事故再次发生。九、档案管理与信息报送1.档案管理建立健全危楼险房管理档案，包括房屋产权资料、检查记录、鉴定报告、维修加固资料、应急预案等。档案管理部门负责危楼险房管理档案的收集、整理、归档和保管工作，确保档案资料的完整性和准确性。档案资料应分类存放，便于查阅和使用。2.信息报送资产管理部门定期向上级主管部门报送危楼险房管理工作情况，包括检查监测结果、鉴定评估情况、维修加固进展等。发生危楼险房事故时，应及时向上级主管部门和相关部门报告事故情况，不得隐瞒不报或迟报。十、监督与考核1.监督检查公司内部审计部门定期对危楼险房管理工作进行监督检查，确保各项管理制度的执行情况。监督检查内容包括管理职责履行情况、检查监测工作落实情况、维修加固工程质量等方面。对监督检查中发现的问题，及时下达整改通知书，要求责任部门限期整改。2.考核评价建立危楼险房管理工作考核评价机制