抵押房屋出租合同

抵押房屋出租合同出租方（以下简称甲方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[填写详细房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋目前处于抵押状态，抵押权人为[填写抵押权人名称]。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就出租该房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋位于[详细地址]，建筑面积为[面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/办公/商业]。2.该房屋目前权属清晰，甲方系该房屋的合法所有权人（或有权出租人）。该房屋现状为[填写现状，如：毛坯/精装修]，水、电、气、暖等设施设备运行正常。第二条租赁期限及用途1.租赁期限共计[数字]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.乙方租赁该房屋仅用于[居住/办公/商业]使用，不得用于从事违法犯罪活动或改变房屋原有结构。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借或分租给第三方。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[押一付三/押一付六/年付]。3.首期租金及押金应于本合同签订之日支付；后续租金应于每期租金到期前[数字]日内支付。4.甲方指定收款账户信息如下：户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]开户行：[开户银行]第四条房屋抵押及权利限制情况说明1.甲方郑重告知乙方，该房屋目前已在[抵押权人名称]办理抵押登记手续，抵押金额为人民币[金额]元，债务履行期限至[日期]。2.甲方保证在出租该房屋前已将上述抵押情况如实告知乙方，并提供了抵押登记证明复印件给乙方查阅。若因甲方未如实告知导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。第五条抵押权人同意及备案1.甲方承诺在出租该房屋前已取得抵押权人（如为银行）的书面同意，或已书面通知抵押权人该租赁行为，且该租赁行为未违反抵押合同的约定。2.若因甲方未取得抵押权人同意或未履行通知义务，导致抵押权人主张租赁合同无效或要求解除抵押合同、拍卖房屋的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费等）。第六条买卖不破租赁及优先权1.无论该房屋因甲方违约导致被法院查封、拍卖，还是因抵押权实现导致被拍卖、变卖，本租赁合同继续有效，不受房屋所有权变动的影响。2.在同等条件下，乙方享有该房屋的优先购买权。3.租赁期满，若甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第七条房屋装修与维护1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、装饰或增设附属设施。如确需装修，必须事先征得甲方同意，并经抵押权人书面同意，且费用由乙方自行承担。2.租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任如下：（1）房屋主体结构、屋顶、外墙、管道等由甲方负责维修。（2）房屋内部的水电线路、燃气管道、门窗、空调等由甲方负责维修。（3）因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿乙方因此造成的实际损失。（2）因甲方隐瞒房屋抵押、查封等事实导致租赁合同无效或解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）在租赁期内，甲方不得擅自解除合同。如甲方单方面解除合同，应退还乙方剩余租金，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金；造成乙方损失的，还应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的[1%]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬离房屋的，每逾期一日，应按当期租金的[2%]向甲方支付占用费，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条通知义务1.在租赁期间，若甲方因债务问题导致该房屋被抵押权人（如银行）查封、拍卖，或因其他法律纠纷导致房屋产权变更，甲方应在知悉该情况后[3]日内书面通知乙方。2.通知方式包括但不限于短信、微信、挂号信等。乙方收到通知后，有权按照本合同约定办理退租或续租手续。第十条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方协商补充，补