北京工业职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

北京工业职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）1.不动产价格通常会随着时间的推移而发生变化，这体现了不动产价格的（）特性。A.不可移动性B.独一无二性C.价值高大性D.变化复杂性2.某宗不动产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为8%，则该宗不动产的收益价格为（）万元。A.100B.80C.64D.1203.市场法中选取可比实例时，要求可比实例成交日期与估价时点相近，一般认为选取的可比实例成交日期与估价时点的时间间隔不宜超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年4.某建筑物的建筑面积为1000平方米，重置价格为1200元/平方米，耐用年限为40年，已使用10年，残值率为5%，则该建筑物的折旧额为（）元。A.285000B.300000C.315000D.3300005.路线价法主要适用于（）的估价。A.单宗土地B.多宗土地C.建筑物D.成片土地6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1200元/平方米，该地上建筑物的建筑面积为2000平方米，则该宗不动产的楼面地价为（）元/平方米。A.600B.1200C.2400D.36007.收益法中净收益是指（）。A.潜在毛收入减去运营费用B.有效毛收入减去运营费用C.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失D.有效毛收入减去空置等造成的收入损失再减去运营费用8.房地产的供给弹性主要是（）。A.供给的价格弹性B.供给的要素弹性C.供给的人口弹性D.供给的区域弹性9.某宗不动产的正常成交价格为2500元/平方米，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（）元/平方米。A.2325B.2375C.2425D.247510.成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地取得成本B.开发成本C.销售税费D.投资利息二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请将其编号填入括号内，少选、多选、错选均不得分）1.不动产的特性包括（）。A.不可移动性B.独一无二性C.价值高大性D.耐久性E.数量有限性2.市场法估价需要具备的条件是（）。A.充分发育与活跃的房地产市场B.可比实例与估价对象具有相似性C.可比实例的交易类型与估价目的吻合D.可比实例的成交日期与估价时点接近E.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格3.建筑物折旧的求取方法有（）。A.年限法B.市场提取法C.分解法D.指数调整法E.成本法4.影响不动产价格的社会因素主要有（）。A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.房地产投机E.居民收入5.在运用收益法估价时，对于单独土地的估价，是根据（）确定收益年限。A.土地的剩余使用年限B.建筑物的剩余使用年限C.土地的法定使用年限D.建筑物的经济寿命E.土地的经济寿命三、判断题（总共10题，每题2分，请根据判断结果，在括号内写上“√”或“×”）1.不动产的不可移动性决定了不动产价格与其所处的地理位置密切相关。（）2.市场法估价中，可比实例的成交价格必须是实际发生的价格。（）3.收益法中，资本化率越高，评估出的不动产价格越高。（）4.建筑物的重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的重新购建价格。（）5.路线价法只适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）6.房地产的需求弹性主要是需求的价格弹性。（）7.成本法估价中，土地取得成本包括土地购买价格和土地取得税费。（）8.运用市场法估价时，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。（）9.不动产价格与一般物品价格的一个重要区别是不动产价格具有明显的区域性。（）10.收益法估价中，净收益应是估价对象在正常情况下所能获得的收益。（）四、案例分析题（总共2题，每题25分，请阅读以下案例，然后回答问题）案例：某市区有一宗待开发的土地，面积为5000平方米。该土地规划用途为商业办公用地，土地使用年限为40年。现委托某估价机构对该土地进行估价。估价人员通过市场调研，选取了三个可比实例，具体情况如下：可比实例A：位于同一区域，土地面积为4500平方米，成交价格为2500万元，成交日期为2024年10月。可比实例B：位于相邻区域，土地面积为5500平方米，成交价格为2800万元，成交日期为2024年8月。可比实例C：位于同一区域，土地面积为5000平方米，成交价格为2600万元，成交日期为2024年12月。经分析，可比实例A的区域因素比估价对象好，修正系数为1.05；可比实例B的区域因素比