抚州鸿基房产买卖合同合同履行改进协议合同

抚州鸿基房产买卖合同合同履行改进协议合同甲方（买方）：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（卖方）：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系方式：[电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《抚州鸿基房产买卖合同》（以下简称“原合同”），为妥善解决原合同履行过程中出现的问题，优化合同履行方式，经双方友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守：第一条定义本协议所称“原合同”指甲乙双方签订的关于购买位于抚州市[具体地址]（以下简称“该房产”）的协议。本协议是原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。第二条原合同履行问题的确认甲乙双方确认，在原合同履行过程中，存在[具体描述原合同履行中遇到的问题，例如：乙方未能按照原合同约定日期交付该房产，或该房产存在部分质量问题等]的情况。第三条合同履行改进措施为解决上述问题并促进原合同顺利履行，甲乙双方经协商一致，达成以下改进措施：3.1付款方式与期限改进原合同关于付款的约定修改如下：（1）甲方原应于[原合同约定日期]支付的购房款[金额]，现调整为于[新日期]前支付[金额]元，余款[金额]元仍按原合同约定于[新日期]前支付。（2）甲方支付款项应汇入乙方指定银行账户：开户行：[银行名称]，户名：[账户名]，账号：[账号]。逾期支付部分，乙方可按照原合同约定或双方另行协商的新标准向甲方收取违约金。3.2交房条件与时间改进原合同关于交房日期及条件的约定修改如下：（1）乙方应于[新日期]前将该房产交付给甲方。交付时，该房产应达到[具体描述交房标准，例如：取得房屋所有权证（不动产权证书），并完成所有室内装修，无质量问题，房屋内户口已迁出等]状态。（2）如乙方未能按本协议约定时间交付房产，每逾期一日，乙方向甲方支付原合同约定或双方协商确定的新违约金[金额]元。逾期超过[天数]日，甲方有权解除原合同并要求乙方承担相应责任。3.3房屋质量问题处理改进针对该房产存在的[具体描述质量问题，例如：客厅墙面空鼓，卫生间下水管道堵塞等]，双方约定如下：（1）乙方应于[整改期限]内负责修复上述问题，直至达到[具体描述整改标准，例如：墙面平整无空鼓，下水通畅等]标准。（2）整改期间，该房产的钥匙由[指定方]保管。因乙方原因导致房屋价值减损或给甲方造成其他损失的，由乙方承担赔偿责任。（3）乙方完成整改后，甲方应在[日期]内进行验收。验收合格，本协议3.2条第（1）款所述交房条件视为满足；若甲方认为仍存在瑕疵，可提出合理意见，乙方应在合理期限内再次修复。3.4其他履行细节的改进（1）原合同约定的[具体费用，例如：中介服务费]由[原约定方]承担，本协议生效后，该费用承担方式不变。（2）[其他需要改进的履行细节，例如：关于物业费、供暖费等的缴纳安排]。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定接受房产，并有权要求乙方履行本协议约定的交房义务和房屋质量整改义务。（2）甲方应按照本协议3.1条约定的期限和金额足额支付购房款。（3）甲方应配合乙方进行必要的房屋验收。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议3.1条约定的期限和金额支付购房款。（2）乙方应按照本协议约定的时间、标准和条件将该房产交付给甲方，并负责完成所有必要的整改工作。（3）乙方应保证其交付的房产符合本协议约定的各项条件，并承担因房屋质量问题给甲方造成的损失。第五条违约责任本协议的违约责任按照以下约定执行：5.1任何一方违反本协议第三条约定的改进措施，应承担相应的违约责任。具体违约金标准或赔偿方式，按照本协议第三条的具体约定执行。5.2若因一方违约导致原合同无法继续履行或无法达到双方预期目的，守约方有权解除原合同，并依据原合同及本协议约定要求违约方承担赔偿责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议的生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第八条协议的效力本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍按原合同执行；本协议对原合同相