房屋过户抵押合同范本

房屋过户抵押合同范本甲方（卖方/抵押人）：_________________________身份证号码：_________________________________联系地址：___________________________________联系电话：___________________________________乙方（买方/抵押权人）：______________________身份证号码：_________________________________联系地址：___________________________________联系电话：___________________________________鉴于甲方拥有位于____________________________________的房屋（以下简称“该房屋”），产权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。乙方有意购买该房屋并作为抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋过户及抵押事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.1该房屋位于____________________________________，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，结构为______，用途为______。1.2该房屋目前产权状况清晰，不存在查封、冻结、抵押（除本合同约定外）或产权纠纷。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权对该房屋进行转让及设定抵押。二、成交价格与支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交总价款为人民币（大写）____________________________________元整（¥_________）。2.2支付方式为分期支付及按揭贷款相结合：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，将首付款人民币（大写）____________________________________元整（¥_________）支付至甲方账户（或资金监管账户）。2.2.2按揭贷款：乙方应通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币（大写）____________________________________元整（¥_________）。乙方应于______日内向银行提交贷款申请及相关资料。2.2.3尾款：若贷款金额不足或未获批，乙方应在贷款到账当日补足差额；若贷款金额超出剩余房款，多出部分由乙方退还给甲方。三、税费承担3.1双方确认，本次房屋交易过程中产生的税费及行政规费按以下方式承担：3.1.1契税、印花税、登记费、权证工本费、评估费、公证费等由乙方承担。3.1.2增值税及附加、个人所得税、土地增值税等由甲方承担。3.1.3具体税费金额以房屋交易登记部门核定为准。四、房屋过户与抵押4.1甲方承诺于收到首付款之日起______个工作日内，配合乙方到房产管理部门办理该房屋的产权过户登记手续，将该房屋的产权变更至乙方名下。4.2乙方承诺于取得房屋产权证之日起______个工作日内，配合甲方（或直接向银行）办理该房屋的抵押登记手续，将甲方作为抵押人，乙方（或银行）作为抵押权人，在不动产登记中心办理抵押权设立登记。4.3抵押担保的主债权为：乙方应付给甲方的全部房款。4.4抵押登记办理完毕后，乙方（或银行）向甲方支付剩余房款。五、房屋交付5.1房屋交付时间：甲方应于房屋产权过户登记完成且抵押登记办理完毕（或双方约定的时间）后______日内，将房屋及其附属设施、设备、钥匙、房产证原件、土地证原件（如有）、维修基金本等相关证件交付给乙方。5.2风险转移：该房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移给乙方。5.3甲方交付时应保证房屋现状与交付时一致，除正常损耗外，甲方不得对房屋进行破坏性装修或改变房屋结构。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1保证对该房屋拥有合法的处分权，无产权纠纷、债务纠纷及查封冻结情况。6.1.2积极配合乙方办理过户、抵押、纳税、水电过户等所有相关行政手续。6.1.3交付房屋时，保证户口已迁出（如涉及），物业费、供暖费、水电煤气费等已结清。6.2乙方权利与义务：6.2.1按照合同约定按时足额支付房款。6.2.2积极配合甲方办理过户、抵押等手续，提供必要的证件和材料。6.2.3交付后，负责房屋的看管、使用及维修，承担因房屋使用不当产生的责任。七、违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1若甲方逾期办理过户或交房，每逾期一日，应按未付房款总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如有）并赔偿乙方全部损失。7.1.2若甲方隐瞒房屋存在产权纠纷、查封、抵押或其他法律障碍，导致无法过户或无法设定抵押的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款，并赔偿乙方因此造成的直接损失（包括但不限于中介费、贷款手续费等）。7.1.3若甲方配合办理抵押登记逾期，每逾期一日，应按未还贷款余额的万分之五向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：7.2.1若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按未付房款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。7.2.2若乙方无故放弃购房或拒绝配合办理抵押登记，无权要求返还定金，并应赔偿甲方因此造成的损失。7.2.3若乙方贷款申请未获批准，导致无法按时支付房款，应在贷款审批结果通知后______日内补足房款或解除合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同自房屋过户登记至乙方名下且抵押登记办理完毕之日起生效（注：此