2026年转租房合同协议书怎么写快速入门

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2026年转租房合同协议书合同编号：【2026】转租字第【】号转租房合同协议书甲方（原承租方/出租方）：名称：【甲方全称】统一社会信用代码：【】住所地：【】法定代表人：【】联系电话：【】乙方（新承租方）：名称：【乙方全称】统一社会信用代码：【】住所地：【】法定代表人：【】联系电话：【】鉴于：甲方与【原出租方名称】（以下简称"原出租方"）于【2026年】年【】月【】日签订了《租赁合同》（合同编号：【】），约定甲方租赁位于【】的房屋/场地（以下简称"租赁物"），租赁期限自【2026年】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。甲方作为上述租赁合同的承租方，在租赁期限内依法享有转租权，现甲方同意将租赁物转租给乙方使用，乙方同意承租。转租行为已取得原出租方的书面同意，原出租方出具的同意转租证明文件作为本合同附件一。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物的转租事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同中下列术语的含义如下：1."租赁物"是指位于【】的房屋/场地，包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地及地上定着物，具体详见本合同第二条之约定。2."转租"是指甲方在保持与原出租方租赁关系不变的前提下，将租赁物的部分或全部使用权让渡给乙方的行为。3."租金"是指乙方为使用租赁物向甲方支付的对价，包括基本租金及可能产生的其他费用。4."押金"是指乙方为保证履行本合同义务而向甲方交付的保证金。5."租赁期"是指本合同约定的乙方有权使用租赁物的期间。6."交付日"是指甲方将租赁物实际交付给乙方使用的日期。7."原租赁合同"是指甲方与原出租方之间签订的编号为【】的租赁合同。8."不可抗力"是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。本合同条款的标题仅为便于阅读而设，不影响本合同条款的解释。本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁物基本情况租赁物的位置及权属1.租赁物坐落于【省】【市】【区/县】【】路【】号/【】栋【】层【】室，建筑面积约【】平方米，套内建筑面积约【】平方米。2.租赁物权属证号为【】，登记的权属人为【】，房屋所有权性质为【商品房/经济适用房/自建房/其他】。3.租赁物规划用途为【住宅/商业/办公/工业/仓储/其他】，乙方承诺将租赁物用于【】用途，未经甲方书面同意，不得改变用途。租赁物的附属设施及设备1.甲方应于交付日将租赁物及其附属设施、设备交付乙方使用，附属设施及设备清单详见本合同附件二《设施设备清单》。2.附属设施包括但不限于：水电管线、燃气管道、暖气设备、空调设备、消防设施、门窗、锁具、照明设施、卫浴设施、厨房设施等。3.乙方应于接收租赁物时对附属设施及设备进行检查，确认设施设备完好、功能正常。如有异议，应于接收后【】日内书面提出，否则视为设施设备完好交付。租赁物的瑕疵担保1.甲方保证对租赁物享有合法的转租权，有权将租赁物转租给乙方使用，并保证租赁物在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于所有权争议、抵押权、查封权、租赁权等第三方权利主张。2.甲方保证租赁物在交付时符合本合同约定的用途，不存在影响乙方正常使用的质量问题，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行、环境污染等。3.如因租赁物存在权利瑕疵或质量瑕疵导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方修复、减少租金或解除本合同，并有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。转租授权文件1.甲方应向乙方提供原出租方出具的书面同意转租证明文件，内容应包括：原出租方同意甲方将租赁物转租给乙方、转租期限、原租赁合同的主要条款等。2.甲方应向乙方提供原租赁合同的复印件，供乙方了解原租赁合同的主要条款，本合同未尽事宜按原租赁合同执行。第三条租赁期限租赁期限1.本合同的租赁期限为【】年，自【2026年】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租赁期限的起始日为租赁物交付日，即【2026年】年【】月【】日。租赁期限的计算以实际交付日起算，如交付日与本合同约定不一致的，以实际交付日为准，但租赁期限的终止日不变。3.租赁期限届满后，如乙方需要续租，应于租赁期限届满前【】日书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同。续租租金由双方另行协商确定。租赁期限的延长与缩短1.如因原租赁合同期限延长导致甲方可继续使用租赁物的，本合同期限自动延长至原租赁合同延长的期限，但最长不超过【】年。2.如原租赁合同提前终止导致甲方无法继续将租赁物转租给乙方的，本合同于原租赁合同终止之日自动终止，双方按实际使用时间结算租金及相关费用。3.如乙方需要提前终止本合同的，应于预计终止日前【】日书面通知甲方，并按本合同第八条的约定承担违约责任。交付与返还1.甲方应于【2026年】年【】日之前将租赁物交付给乙方使用，如甲方逾期交付，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。2.租赁期限届满或本合同终止后，乙方应于【】日内将租赁物返还给甲方，返还的租赁物应符合正常使用后的状态，但合理损耗除外。3.乙方返还租赁物时，应结清所有应付未付款项，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等。4.如乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付占用使用费。逾期超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的全部费用由乙方承担。第四条租金及支付方式租金标准1.本合同项下租金为人民币【】元整（大写：【】元整）/每月/每年。2.租金标准为【】元/平方米/月，租赁物建筑面积为【】平方米，月租金为人民币【】元整。3.如租赁物的实际面积与本合同约定面积不一致的，租金按实际面积调整，但双方另有约定的除外。租金支付方式1.乙方应于每【】月的【】日前将当月/当季度/当年租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：【】账户名称：【】账号：【】2.如以现金方式支付，乙方应于约定日期将租金交付至甲方住所地或甲方指定的其他地点，甲方收到租金后应向乙方出具收据。3.乙方支付租金时应注明付款用途，以便甲方核实。如乙方未注明付款用途导致甲方无法核实的，相应后果由乙方自行承担。押金1.乙方应于本合同签署之日起【】日内向甲方支付押金人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方履行本合同义务的保证金。2.押金在合同正常履行期间不计利息。合同终止后，扣除乙方应承担的费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金、水电费、物业管理费等）后如有剩余，甲方应于乙方返还租赁物并结清全部费用后【】日内无息退还给乙方。3.如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项用于抵偿乙方应承担的违约金、赔偿金及其他费用，不足部分由乙方另行支付。4.如押金不足以抵偿乙方应付款项的，乙方应于收到甲方书面通知后【】日内补足差额。租金调整1.本合同履行期间，如原租赁合同的租金发生调整，导致甲方需向原出租方多支付租金的，乙方应按照相同比例向甲方支付租金调整部分。2.租金调整自原租赁合同租金调整生效之日起执行，甲方应于租金调整生效前【】日书面通知乙方。3.如乙方不同意租金调整的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。逾期支付租金的违约责任1.乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。2.逾期支付租金超过【】日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方支付所欠租金及违约金，同时有权没收押金。3.甲方解除本合同后，乙方应于【】日内返还租赁物，并按本合同约定承担违约责任。第五条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，有权监督乙方合理使用租赁物。2.甲方应保证对租赁物享有合法的转租权，保证转租行为已取得原出租方的书面同意。3.甲方应于租赁物交付日前将租赁物腾空，确保租赁物处于可交付状态，并保证租赁物符合本合同约定的用途。4.甲方应负责租赁物主体结构及公共设施的维修，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后【】日内完成维修或采取必要措施，否则乙方有权自行维修，费用由甲方承担。5.甲方应协助乙方处理与原出租方及相关政府部门的关系，为乙方使用租赁物提供必要的配合。6.甲方不得干扰乙方对租赁物的正常使用，不得擅自进入租赁物，但法律法规规定或本合同约定的情况除外。7.如原出租方提出涉及租赁物的主张或要求，甲方应及时通知乙方，并与乙方共同协商解决方案。乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按本合同约定使用租赁物，有权对租赁物进行合理装修或改造，但应事先征得甲方书面同意。2.乙方应按本合同约定支付租金及押金，不得拖欠或拒付。3.乙方应合理使用租赁物及附属设施设备，负责租赁物的日常维护保养，因使用不当或人为原因造成租赁物或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。4.乙方不得擅自转租、转借租赁物或以其他方式将租赁物交由第三方使用。如需转租或转让承租权，应事先取得甲方书面同意，并办理相关手续。5.乙方不得改变租赁物的用途，不得利用租赁物从事违法活动或存放危险物品。6.乙方应遵守租赁物所在小区的管理规约及相关规定，不得影响其他住户的正常生活或经营。7.乙方应配合甲方或原出租方对租赁物进行的检查、维修或管理工作。8.租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁物返还给甲方，并恢复原状（合理损耗除外）。双方共同义务1.双方应共同维护租赁物的完好状态，发现问题及时沟通解决。2.双方应保守对方的商业秘密及个人信息，不得向第三方泄露，但法律法规规定或双方同意的情况除外。3.如发生不可抗力事件，双方应互相协助，采取必要措施减少损失，并在合理期限内通知对方。第六条费用承担租金及押金1.租金及押金的金额及支付方式按本合同第四条约定执行。2.租金为甲方将租赁物转租给乙方的对价，不包含水费、电费、燃气费、物业管理费、停车费、电话费、网络费、有线电视费等费用。水电气费1.租赁期间，租赁物产生的水费、电费、燃气费等公用事业费用由乙方承担。2.乙方应按照相关规定及时缴纳上述费用，不得拖欠。如因欠费导致供应中断或产生滞纳金的，由乙方承担责任。3.甲方应协助乙方办理水电气开户或过户手续，提供必要的证明文件。物业管理费1.租赁物所在的物业管理区域收取的物业管理费由【甲方/乙方】承担，具体为【】元/平方米/月。2.如物业管理费由乙方承担，乙方应于每【】月的【】日前将物业管理费支付至甲方指定账户或直接支付给物业管理公司。3.如因乙方未按时支付物业管理费导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。税费1.本合同项下涉及的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。2.甲方收取租金应缴纳的税费由甲方自行承担，乙方不承担代扣代缴义务。其他费用1.租赁期间，租赁物产生的其他费用，包括但不限于电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、装修垃圾清运费等，由乙方承担。2.如因乙方使用租赁物产生的税费或其他费用，由乙方自行承担。第七条维修与保养甲方责任范围内的维修1.甲方应负责租赁物主体结构、承重结构及公共设施的维修，确保租赁物符合安全使用标准。2.甲方应在接到乙方维修通知后【】日内安排维修，如属紧急情况，甲方应于接到通知后【】小时内采取应急措施。3.因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方责任范围内的维修1.乙方应负责租赁物内部设施设备的日常保养及小修小补，确保设施设备处于正常状态。2.因乙方使用不当、人为损坏或超过正常使用年限导致的设施设备损坏，由乙方负责修复或更换，费用由乙方承担。3.乙方进行装修或改造前应征得甲方书面同意，装修或改造过程中造成的损坏由乙方负责修复。维修期间的租金减免1.因租赁物需要维修导致乙方无法正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。减免标准为：按实际无法使用天数折算租金。2.维修期间如需乙方暂时搬出租赁物的，甲方应提前【】日通知乙方，并提供临时安置方案或相应补偿。3.如因乙方原因导致维修的，维修期间的租金不予减免。装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请及装修方案，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方装修或改造不得破坏租赁物的主体结构，不得影响租赁物的安全性能，不得违反相关法律法规的规定。3.装修或改造的费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，装修物归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿，但双方另有约定的除外。4.如乙方需要拆除装修物的，应于返还租赁物时恢复原状，费用由乙方承担。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还已支付的全部款项及利息，同时有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应减免相应期间的租金，并应按乙方实际损失的【】%向乙方支付赔偿金。3.甲方未履行维修义务导致租赁物存在安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间减免相应租金。甲方逾期不整改的，乙方有权解除本合同。4.因甲方转租权瑕疵或租赁物权利瑕疵导致乙方无法继续使用租赁物的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还已支付的全部款项、押金及利息，同时有权要求甲方按月租金的【】倍向乙方支付违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。2.乙方逾期支付租金导致合同解除的，除应支付所欠租金及违约金外，还应按月租金的【】%向甲方支付解约违约金，已付押金不予退还。3.乙方擅自转租、转借租赁物或以其他方式将租赁物交由第三方使用的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按月租金的【】倍支付违约金，已付押金不予退还。4.乙方擅自改变租赁物用途或利用租赁物从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，同时有权要求乙方按月租金的【】倍支付违约金。5.乙方人为损坏租赁物或附属设施设备的，应负责修复或按原价赔偿，并应按修复或赔偿金额的【】%向甲方支付违约金。6.乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付占用使用费。逾期超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的全部费用由乙方承担。7.乙方未按约定支付押金或其他费用的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。违约金的计算方式1.本合同约定的违约金按以下方式计算：按日计算的违约金：违约金金额＝未付款项金额×违约天数×违约金比例。按倍数计算的违约金：违约金金额＝月租金×倍数。2.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及守约方为追究违约责任所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。3.双方确认，本合同约定的违约金金额合理，不存在过高情形。免责条款1.如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，受影响方应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已履行部分的权利义务不受影响。3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行本合同义务。第九条合同的变更、转让与终止合同变更1.本合同的任何修改、补充或变更，须经双方书面协议，并加盖双方公章或签字确认。2.本合同的修改、补充或变更协议与本合同具有同等法律效力。合同转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。2.如乙方需要转让承租权的，应事先征得甲方书面同意，并办理相关转让手续。甲方应在收到乙方转让申请后【】日内作出书面答复。3.如甲方转让租赁物所有权的，应提前【】日书面通知乙方，乙方有权选择解除本合同或继续履行本合同。乙方选择继续履行本合同的，新的所有权人应承继甲方在本合同项下的权利义务。合同终止1.本合同因下列原因终止：租赁期限届满且双方未续租；双方协商一致解除本合同；一方依据本合同约定行使解除权；因不可抗力导致本合同无法继续履行；法律法规规定的其他情形。2.本合同终止后，乙方应按本合同约定返还租赁物、结清费用；甲方应按本合同约定退还押金（扣除应扣款项后）。3.本合同终止不影响双方已产生的权利义务，不影响违约责任的承担。第十条争议解决适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。争议解决方式1.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会（仲裁地点：【】）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。管辖法院1.如双方选择通过诉讼方式解决争议，本合同争议由甲方所在地/租赁物所在地人民法院管辖。2.甲方所在地为【】，租赁物所在地为【】。送达1.双方因本合同产生的争议进入诉讼或仲裁程序后，法院/仲裁机构送达相关法律文书的地址为本合同记载的各方联系地址。2.如一方变更联系地址，应于变更后【】日内书面通知对方，否则按原地址送达的文书视为有效送达。第十一条其他约定通知与送达1.本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并送达至对方在本合同中记载的地址或双方书面约定的其他地址。2.通知的送达日期按以下方式确定：亲自送达的，以收件人签收日期为送达日期；邮寄送达的，以快递发出后第【】日为送达日期；电子邮件送达的，以发送成功当日为送达日期。3.一方变更联系地址的，应于变更