2026年甘孜县租房合同协议书实操要点

PAGE2026年甘孜县租房合同协议书实操要点2026年

甘孜县租房合同协议书实操要点（2026年示范文本）合同编号：甘2026租字第【】号第一条双方身份信息出租方（甲方）1.姓名/名称：【】2.证件类型及号码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】5.电子邮箱：【】6.紧急联系人及电话：【】7.收款账户信息（开户行、户名、账号）：【】承租方（乙方）1.姓名/名称：【】2.证件类型及号码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】5.电子邮箱：【】6.紧急联系人及电话：【】7.统一社会信用代码/身份证号：【】双方声明与保证1.甲方对标的房屋享有合法出租权，房屋不存在查封、抵押、司法限制或其他第三方优先权利。2.乙方具有完全民事行为能力，租赁用途符合四川省及甘孜县2026年度产业政策与环保规定。3.双方确认已充分阅读并理解本合同全部条款，自愿签署，无任何重大误解或显失公平情形。第二条定义与解释“标的房屋”系指甲方合法拥有并同意出租、位于甘孜县【】镇【】路【】号【】栋【】单元【】层【】号的房屋及其附属设施。“交付日”系指甲方将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡及物业交接清单一次性移交给乙方，并由双方签署《房屋交接确认书》之日。“租金”系指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用对价，不含物业费、供暖费、网络费、税费等除非另有约定。“保证金”系指乙方于合同签署当日一次性向甲方支付的履约担保金，用于抵扣乙方违约、损坏、欠费等情形。“不可抗力”指地震、洪水、滑坡、雪灾、政府征收、疫情封控等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，以甘孜县人民政府或国家权威部门发布为准。第三条标的条款房屋基本情况1.权属证号：【】2.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米；公摊面积：【】平方米。3.房屋类型：【住宅/商用/商住两用/仓库/其他】。4.装修标准：【毛坯/简装/精装/豪装】，具体配置详见附件《交接清单》。5.配套设施：水、电、燃气、暖气、电梯、空调、热水器、床、沙发、餐桌、衣柜、宽带接口、门禁系统、消防器材等逐项列明。房屋用途限定1.乙方承诺仅将房屋用于【居住/办公/零售/仓储/民宿/其他】，不得用于违法生产、存放危险品、博弈、违规直销、宗教集会等非法活动。2.如乙方需改变约定用途，须提前30日书面征得甲方及物业、社区、消防等主管部门书面同意，并依法办理变更备案。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租、转借、调换、联营或以合作名义变相转让房屋使用权。房屋交付与返还1.交付时间：【2026年月日】；交付条件：房屋清洁、设施完好、无渗漏、无欠费。2.返还时间：租赁期满或合同解除后【3】日内；返还状态：除正常磨损外，恢复原状或按《交接清单》逐项验收。3.逾期返还，每逾期一日，乙方按当期日租金200%支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于新租客违约赔偿、中介再租成本、律师费等。第四条权利义务甲方义务1.保证对房屋享有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方书面通知后【5】日内负责解决，否则乙方有权退租并要求双倍返还保证金。2.负责房屋主体结构和固有设备（如上下水主管、燃气主管、屋面防水、外墙保温）的正常维修，接到乙方报修后【24】小时内到场，【72】小时内完成修复。3.不得干扰乙方合法使用，不得擅自进入房屋，除紧急情况外须提前【24】小时预约并征得乙方同意，陪同人员不得超过【2】人。乙方义务1.按时足额支付租金及各项费用，不得以任何理由拖欠，若遇银行账户异常，应在当日以现金或第三方支付方式补足。2.合理使用并爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏的，应在【3】日内自费修复或照价赔偿，赔偿标准以附件《资产价格表》为准，附件未列明的按市场公允价。3.遵守小区/商业综合体物业管理规定，配合疫情防控、消防演练、人口普查、垃圾分类等公共事务，因违规被处罚的，责任自负。共同义务1.双方应共同维护房屋安全，发现火灾、燃气泄漏、房屋裂缝等隐患时立即报警并相互通知，采取合理措施防止损失扩大。2.租赁期间，若遇政府征收、拆迁、旧城改造，双方应相互配合与征收部门协商，补偿款项按法律法规及政府文件执行，各自权属部分归各自。3.任何一方如需提前解除合同，须提前【30】日书面通知对方，并按月租金【100】%支付提前解约违约金，除非对方书面同意豁免。第五条费用与支付租金标准与周期1.月租金：人民币【】元（大写：【】元整）。2.支付周期：按【月/季/半年/年】支付，先付后用，每期首日即为支付日。3.租金调整：租赁期内第【2】年起，甲方有权依据甘孜县住建局公布的住宅租金指数调整一次，调幅不超过【8】%，须提前【60】日书面通知乙方。保证金与押金1.保证金金额：人民币【】元（相当于【】个月租金），乙方于合同签署当日支付至甲方指定账户。2.保证金用途：抵扣欠租、违约金、赔偿款、清洁费、欠缴公用事业费等，剩余部分在房屋验收完成且费用结清后【7】日内无息返还。3.若保证金不足抵扣，乙方应在收到甲方书面通知后【3】日内补足，否则甲方有权按每日【0.05】%计收滞纳金。其他费用1.物业费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/平方米·月，按建筑面积计，每年【1】月【10】日前一次性向物业公司缴纳。2.水电气燃气费：由乙方按表计量，按政府定价或商业定价向供应部门缴纳，甲方提供最近一期账单复印件作为起数。3.宽带、电视、供暖、停车、垃圾清运费等，由【乙方/甲方】承担，具体以附件《费用分担表》为准，若遇政府调价，双方据实结算。第六条违约责任甲方违约1.未按期交付房屋，每逾期一日，按首期月租金【0.5】%向乙方支付违约金；逾期超过【15】日，乙方有权解除合同并要求双倍返还保证金，赔偿实际损失。2.交付房屋存在严重质量缺陷或产权纠纷，导致乙方无法正常使用超过【7】日，乙方有权自行修复，费用凭票据由甲方承担，并有权相应扣减租金。3.甲方擅自提前收回房屋，除退还剩余租金及保证金外，须向乙方支付【3】个月租金作为违约金，并承担搬家费、中介费、装修折旧等直接损失，计算方式：搬家费按市场价票据，中介费按【1】个月租金，装修折旧按剩余租赁期占总租期比例乘以装修发票金额。乙方违约1.逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的【0.05】%计收违约金；逾期超过【15】日，甲方有权断水断电并解除合同，保证金不予退还，乙方仍须支付合同剩余租期总租金【20】%作为违约金。2.擅自改变房屋结构、扩建、加层、打洞、拆除承重墙，甲方有权要求乙方恢复原状并支付【2】个月租金作为违约金，若无法恢复，乙方按市场评估价赔偿。3.未经甲方书面同意转租、转借，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付【2】个月租金作为违约金，对次承租人造成的损失由乙方全部承担。不可抗力与免责1.因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在不可抗力事件发生后【5】日内书面通知对方，并在【15】日内提供由甘孜县人民政府或国家级机构出具的证明文件。2.不可抗力持续超过【30】日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任，已支付未使用期间的租金及保证金无息返还。3.不可抗力情形解除后，双方应在【10】日内协商是否继续履行，若继续履行，租期相应顺延，租金不变。第七条争议解决协商与调解1.双方应首先友好协商，协商应在争议发生之日起【10】日内完成，可邀请甘孜县司法局人民调解委员会或社区居委会参与调解。2.协商或调解达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.协商或调解不成，任何一方可向本条下列约定机构提起诉讼或仲裁。诉讼管辖1.双方一致同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均提交甘孜县人民法院诉讼解决。2.若标的房屋为商用且月租金超过人民币【5】万元，双方亦可选择由甘孜州中级人民法院作为一审管辖法院。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分的义务。仲裁选择1.如双方另行书面约定仲裁，应向甘孜州仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为康定市，仲裁规则适用该会2026年现行规则。2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，一方拒不履行的，另一方可向甘孜县人民法院申请强制执行。3.仲裁费用由败诉方承担，若部分败诉，由仲裁庭根据责任比例裁定。第八条附则合同生效与文本1.本合同自双方签字盖章且乙方支付保证金之日起生效。2.本合同一式【3】份，甲方执【1】份，乙方执【1】份，报甘孜县住建局备案【1】份，具有同等法律效力。3.合同附件包括《房屋交接清单》《资产价格表》《费用分担表》《授权委托书》《房屋平面图》，附件为本合同不可分割的组成部分，与正文冲突时以正文为准。合同变更与转让1.任何补充、变更、解除均应采用书面形式，并经双方签字盖章确认，口头承诺无效。2.甲方若将房屋所有权转让，应提前【30】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若乙方放弃，租赁合同对新房东继续有效。3.乙方若因公司分立、合并需更换承租主体，须提前【30】日书面征得甲方同意，并由新主体与甲方重新签署三方协议，保证金及租金结算至更换日。通知与送达1.双方确认本合同首页所列地址及电子邮箱为有效送达地址，任何一方变更应在【3】日内书面通知对方，否则原地址视为有效。2.通知以专人递交、邮政EMS、快递、电子邮件、短信方式发送，专人递交以签收日为送达日，EMS以签收日为送达日，电子邮件以进入对方系统之日为送达日。3.因一方提供地址错误或拒收导致无法送达，以文书退回之日视为送达，所产生法律后果由该方承担。保密与个人信息1.双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户资料、个人隐私负有保密义务，未经书面同意不得向第三方披露。2.因履行合同需要向政府、银行、中介、物业公司提供信息的，应在必要范围内最小化披露，并确保第三方亦承担同等保密义务。3.保密义务不因合同终止而解除，期限为合同终止后【3】年，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括律师费、调查费、公证费等。残值与装修归属1.乙方经甲方书面同意进行的装饰装修，租赁期满或合同解除时，除可移动家具、电器、办公设备外，其余固定装修（含地板、吊顶、隔断、灯具、厨卫设施）无偿归甲方所有，甲方不予补偿。2.因甲方违约导致合同提前解除，固定装修残值由双方共同委托评估机构评估，甲方按剩余租赁期占总租期比例向乙方补偿，评估费用由甲方承担。3.因乙方违约导致合同提前解除，固定装修无偿归甲方所有，甲方无需补偿，乙方并应负责拆除造成的结构损坏修复。合同终止与清算1.合同期满且双方无续约意向，乙方应在返还房屋当日与甲方完成《房屋交接确认书》签署，双方确认水电气表读数、钥匙数量、设施状态。2.甲方应在确认乙方无违约、无欠费后【7】日内无息返还保证金，若需扣除，应提供正规发票或收据及明细，乙方有权查阅原件。3.若乙方拒不办理交接，甲方有权在物业、社区、公证处三方见证下进入房屋，清点物品、拍照录像、更换门锁，所产生费用由乙方承担，并从保证金中直接扣除。第九条签署页甲方（出租方）：【】证件号码：【