2026年公租房换房合同协议书重点

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2026年公租房换房合同协议书重点合同编号：【2026公租换字第号】甲方（原承租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】乙方（新承租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】通讯地址：【】鉴于甲乙双方均符合本市公共租赁住房申请条件，且经相关住房保障管理部门审核同意进行住房调换，为明确双方在换房过程中的权利、义务及责任，依据中华人民共和国民法典及本市公共租赁住房管理相关规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同协议书，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同所称换房，是指甲方将其租赁的公共住房使用权转让给乙方，同时乙方将其租赁的公共住房使用权转让给甲方的互换行为，或者指甲方将原承租房屋退还给产权单位，由乙方重新申请租赁该房屋的行为，具体方式以住房保障部门批准文件为准。本合同所称标的房屋，是指位于【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室的公共租赁住房，建筑面积约为【】平方米。本合同所称管理方，是指负责本公共租赁住房项目日常运营管理、收取租金及维护安全的机构，即【】公司或其授权的物业管理单位，其在换房过程中具有监督及备案职能。第二条标的条款房屋基本情况确认。甲乙双方在签署本合同前，已共同对双方拟交换的房屋进行了实地查验，确认房屋主体结构完好，附属设施设备齐全，水电燃气等设施处于正常可使用状态，不存在重大安全隐患或法律纠纷。租赁期限调整。换房完成后，乙方的租赁期限自【2026年月日】起计算，至原租赁合同约定的终止日期止，若原合同期限届满需续签的，由乙方另行与管理方签订续租协议，甲方不再享有优先续约权。房屋交付标准。甲方承诺在【2026年月日】前将标的房屋腾空，并将房屋钥匙、门禁卡、缴费单据及相关物品清单移交给乙方，双方应签署房屋交接确认书，作为本合同的有效附件，若房屋存在损坏，甲方应在交付前修复或赔偿。第三条权利义务甲方的主要权利。甲方有权要求乙方按照合同约定支付因换房产生的租金差价及管理费差额，有权要求乙方按时接收房屋，若乙方无正当理由拒绝接收，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。甲方的主要义务。甲方有义务配合乙方及管理部门办理相关的租赁关系变更手续，不得隐瞒房屋的抵押、查封或其他权利限制情况，有义务结清换房截止日前产生的所有水、电、气、暖及物业管理费用，并保留缴费凭证备查。乙方的权利与义务。乙方有权在换房完成后依法占有、使用标的房屋，但不得擅自改变房屋用途或进行转租、转借，乙方有义务按时向管理方缴纳换房后的租金及各项费用，并遵守公共租赁住房的相关管理规定，配合相关部门的监督检查工作。第四条费用与支付租金差价结算。根据双方房屋评估价格及政策规定的租金标准，本次换房涉及的租金差额为人民币【】元，由乙方于【2026年月日】前一次性支付给甲方，支付方式为银行转账，户名为【】，账号为【】。押金处理。原租赁合同项下的履约保证金由甲方退还给原出租方，乙方需向新的管理方重新缴纳履约保证金人民币【】元，或者经协商一致，由甲方直接划转给乙方，划转金额以实际扣除维修款后的余额为准，双方需在收到款项后三日内出具收据。其他费用承担。换房过程中产生的中介服务费、手续费、登记费等行政性收费，除另有约定外，原则上由提出换房申请的一方承担，双方协商确定的共同费用由甲乙双方各承担百分之五十，任何因一方原因导致的罚款或滞纳金均由该过错方自行承担。第五条违约责任逾期交付责任。若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按本合同约定租金差价的千分之三向乙方支付违约金，逾期超过十五日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收款项并额外支付相当于一个月租金的赔偿金。逾期接收责任。若乙方未按本合同约定时间接收房屋或支付相关款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权取消换房资格并收回房屋，乙方已支付的定金不予退还。违规使用责任。若乙方在换房后将房屋用于非法活动或擅自转租，甲方有权通知管理方提前收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及房屋贬值损失，违约金最低标准为人民币伍仟元整。第六条争议解决协商解决。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先通过友好协商解决，协商应当在争议发生之日起十五日内启动，双方应指定专人进行对接，并形成书面会议纪要作为后续处理的依据。调解途径。若协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解，调解期间不停止合同的履行，除非双方另有书面约定暂停履行，调解达成协议后，双方应当自觉履行。诉讼管辖。若调解不成或一方拒绝调解，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼，双方确认【】市【】区人民法院为本案的专属管辖法院，放弃对其他管辖法院的异议权利，并承担由此产生的全部法律后果。第七条附则合同生效条件。本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，并经住房保障主管部门审核备案后正式生效，未经备案不影响双方基于诚信原则已履行的部分效力，但涉及行政许可的条款以行政部门批准内容为准。合同修改与补充。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的内容若与本合同不一致，以最后签署的补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。通知与送达。本合同首部列明的联系方式为双方有效的法律文书送达地址，任何一方变更联系方式应提前五日书面通知对方，否则视为送达，因地址错误或未及时通知导致文书未能接收的，责任由变更方自行承担。第八条特殊约定与风险提示政策变动风险。双方知悉公共住房政策可能随国家及地方政府规定调整而发生变化，若遇不可抗力或政策调整导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时清算已发生的费用，并按公平原则分担损失。房屋修缮责任。换房后房屋的日常维修由乙方负责，重大结构维修由产权单位负责，乙方不得私自拆改房屋承重结构，若因乙方装修或使用不当导致房屋损坏，乙方应负责恢复原状并赔偿管理方及甲方因此遭受的全部经济损失。第三方权益保护。若标的房屋涉及第三方权益，如共有权人、配偶等，甲乙双方保证已取得所有必要人员的同意，若因权属瑕疵导致合同无效或被撤销，过错方应赔偿守约方因此遭受的直接损失及可得利益损失，赔偿范围包括资金占用利息。第九条合同份数与保管本合同一式四份，甲乙双方各执一份，住房保障管理部门备案一份，物业管理方留存一份，四份文本具有同等法律效力，若发现多份文本内容不一致，应以盖章系统整理的原件为准。档案管理。双方承诺妥善保管本合同原件及相关附件，包括房屋交接单、费用结算单、付款凭证等，保存期限不少于租赁期满后五年，以便日后核查或处理潜在纠纷，任何一方不得故意损毁合同文本。信息保密。双方对在签署及履行合同过程中知悉的对方个人隐留言息及商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，法律法规规定或行政机关要求的除外，违约方应承担相应的侵权责任。第十条签署页甲方（签字并按手印）：【】签署日期：【2026年月日】联系电话：【】联系地址：【】乙方（签字并按手印）：【】签署日期：【2026年月日】联系电话：【】联系地址：【】见