农贸市场门面房租赁协议

农贸市场门面房租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：_________地址：_________联系方式：_________承租方（以下简称乙方）：名称：_________地址：_________联系方式：_________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将农贸市场内门面房出租给乙方经营事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于_________农贸市场内_________号门面房（以下简称“租赁门面”）出租给乙方，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米。2.租赁门面用途：仅限经营_________类农产品（如蔬菜、肉类、干货等，具体品类需符合农贸市场统一规划），乙方不得擅自改变用途，不得从事易燃易爆、有毒有害、违法违规等经营活动。3.甲方保证对租赁门面享有合法出租权，能提供产权证明或市场管理方授权文件，无抵押、查封等权利瑕疵。二、租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁协议；若乙方未提前通知，视为放弃续租。三、租金及支付方式1.租金标准：年租金_________元（大写：_________），租金不含水、电、物业、卫生等费用。2.支付周期：租金按□半年/□季度/□月支付，乙方应在每期开始前10日将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：_________）。3.押金：乙方需向甲方支付押金_________元（大写：_________，不超过3个月租金），租赁期满乙方无违约、结清所有费用后7日内，甲方全额退还押金（不计利息）。4.逾期支付：乙方逾期支付租金，按应付未付金额的日万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除本合同，押金不予退还，乙方需承担年租金20%的违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.按约定时间交付租赁门面，交付时门面需符合基本使用条件（如通水、通电、具备基础消防设施），无安全隐患。2.负责租赁门面主体结构的维修（如墙体开裂、屋顶漏水等），接到乙方维修通知后5日内到场处理，逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（需提供正规票据）。3.配合乙方办理营业执照、卫生许可证等经营所需手续，提供产权证明等必要文件。4.不得干涉乙方合法经营，但有权监督乙方遵守农贸市场管理规定。（二）乙方权利义务1.按时支付租金及租赁期间产生的所有费用（水、电、物业、卫生、垃圾处理、消防设施维护等），并保留缴费凭证。2.合法经营，办理齐全营业执照、卫生许可证等相关证件，遵守国家法律法规及农贸市场统一管理规定（见附件1）。3.爱护租赁门面及附属设施（如门窗、水电表、消防器材等），租赁期间因乙方使用不当造成损坏的，需按原价赔偿或负责维修。4.不得擅自改变租赁门面结构，如需装修需提前15日向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工；装修费用由乙方承担，租赁期满乙方需恢复门面原状（甲方书面同意保留的除外），不得拆除甲方原有设施。5.不得将租赁门面转租、转借、抵押给第三方，不得利用门面从事违法活动，否则甲方有权解除合同，押金不予退还。6.遵守农贸市场营业时间，保持门面及周边卫生，符合消防要求，不得占用公共通道。五、合同解除1.双方协商一致可书面解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）逾期支付租金超过15日或逾期缴纳其他费用超过30日；（2）擅自改变门面用途、转租转借或从事违法活动；（3）损坏门面主体结构或消防设施，拒不整改；（4）违反农贸市场管理规定，造成严重影响的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付门面超过15日；（2）门面主体结构存在安全隐患，无法正常使用超过30日；（3）擅自干涉乙方合法经营，导致乙方无法正常营业的。六、违约责任1.甲方提前解除合同，需提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方实际损失（包括装修残值、未履行期间的经营损失，按乙方近3个月平均月利润计算）。2.乙方提前解除合同，需提前30日书面通知甲方，押金不予退还，剩余租金按实际租赁天数结算（不足整月按整月算）。3.任何一方违反本合同其他约定，需赔偿对方实际损失（以票据、鉴定意见等为准）。七、争议解决因本合同产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同附件（附件1：农贸市场管理规定；附件2：租赁门面交付清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.租赁期间如遇政府拆迁，双方按拆迁政策处理：甲方退还剩余租金及押金，乙方获得的装修补偿归乙方，经营损失按拆迁补偿政策执行。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月__