安置房管理办法

安置房管理办法安置房管理办法为加强安置住宅小区的管理，优化居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，根据相关法律法规，结合本区实际，制定本办法。一、总则本办法所称安置房，是指区人民政府在土地开发、城市棚户区改造、公益事业建设等项目实施土地和房屋征收后，以特定价格和套型面积，向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置住宅。安置房由区人民政府统一组织建设，市房地产管理局武进分局具体负责日常管理工作。区建设、规划、国土、物价、城管、财政、审计、发改、监察等部门应按照职责分工，协同做好安置房的建设、销售和管理工作。二、规划与建设管理区人民政府应组织相关部门依据城市总体规划和项目建设实际，编制安置房建设中长期规划及年度实施计划。安置房建设用地以划拨方式供应。区国土部门应根据建设规划配套编制用地计划，优先保障土地供应。安置房建设应遵循经济、适用、宜居的原则，优化户型设计与配套设施，合理确定套型面积。安置房建设享受经济适用住房的相关税费优惠政策。安置房交付使用时，建设单位须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《住户手册》等必备资料。三、被安置人资格审核安置房配售对象限定为土地与房屋征收范围内的世居户。乡镇政府（街道办事处）应按规定对被安置人信息进行公示，设立举报渠道，接受社会监督。开发建设单位不得向未经公示的人员销售安置房。公示无异议后，开发建设单位凭区人民政府出具的项目说明函及相关立项、投资计划文件，向市国土资源和房屋管理局申请办理后续手续。四、销售管理安置房仅用于被安置人的还迁安置，剩余房屋不得向社会公开销售。经批准后，可作为市或区级保障性住房进行储备。安置房销售须通过全市统一的商品房销售管理系统实施。开发建设单位应依法向市国土资源和房屋管理局申办商品房销售许可证。申请销售许可证须提交以下材料：营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证书、经济适用住房建设投资计划、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、标准地名证书、房产测绘成果报告、基础设施配套费缴纳证明、前期物业管理备案证明、基础工程质量验收证明、安置房项目成本核算材料及其他相关文件。签订征收协议时，征收部门应向被征收人提供安置房位置、户型、面积等信息供其选择，并从补偿款中预扣购房款。未入住期间，预扣款项按银行同期零存整取利率计息。安置房栋号、楼层及房号通过公开摇号确定。被安置人须完成资金结算及腾房让地后方可参与摇号。老弱病残等特殊群体经民政部门认定后可优先选房。五、产权与交易管理被征收人购买的安置房，凭拆迁安置补偿协议和身份证明，由区政府统一办理标注安置房字样的房屋所有权证（有限产权）和标注划拨地字样的土地使用权证。安置房须使用满五年，补缴土地出让金及相关优惠税费、取得完全产权后，方可上市交易。五年内因特殊原因退房的，由区政府按销售价扣除折旧费用后回购。严禁私下交易，房管部门不予办理过户，政府有权按原价回购。六、物业管理安置房物业管理实行政府引导、市场化运作模式。区政府按销售金额的1%提取维修资金，在入住时一次性存入房管部门监管的专户，用于房屋日常维修。安置房装修不得擅自改变房屋结构，须符合安全、抗震、消防、供电及市容环境等要求。涉及室外装修的，须向规划、房管、城管等部门办理许可手续。入住率达到70%后，应召开业主大会，选举业主委员会，选聘具备资质的物业公司，依据《物业管理条例》实施管理。主管部门应加强对物业企业的培训与监管。物业公司招聘时，在同等条件下应优先录用被征收人中的零就业家庭和困难户成员。物业管理费收费标准由物价部门