2026年中止租房合同协议书实操要点

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合同编号：【】甲方（出租人）：【】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】住所：【】联系人：【】联系电话：【】乙方（承租人）：【】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】住所：【】联系人：【】联系电话：【】鉴于：1.甲方与乙方于【】年【】月【】日签署了编号为【】的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由甲方将位于【】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。2.现经甲乙双方友好协商，一致同意提前中止原合同，并就中止事宜达成一致。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有规定，下列词语具有如下含义：1.“原合同”：指本协议鉴于条款第1项所述的《房屋租赁合同》及其所有附件、补充协议。2.“租赁房屋”：指原合同约定的，位于【】的房屋，具体范围以原合同约定为准。3.“中止日”：指本协议第二条约定的，原合同效力提前终止的日期，即【2026年月日】。4.“应付未付款项”：指截至中止日，乙方根据原合同约定应向甲方支付但尚未支付的租金、物业管理费、水电燃气费、网络费、滞纳金、违约金、赔偿金等所有款项。5.“租赁保证金”：指原合同中约定的，乙方向甲方支付的租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】）。本协议条款的标题仅为方便阅读而设，不影响对本协议内容的解释。除非上下文另有要求，本协议所指的“一方”或“双方”应解释为包括其各自的继承人、受让人及合法继任者。本协议中对法律、法规、规章的提及，包括其不时的修订、修正或重新制定。第二条中止事宜的确认双方一致确认并同意，原合同自本协议约定的中止日（【2026年月日】）起提前终止。原合同项下双方未履行完毕的权利义务，除本协议另有约定外，自中止日起自动解除。在中止日前，原合同继续有效，双方均应继续履行原合同项下的义务。乙方仍需按原合同约定支付中止日前的租金及其他费用。乙方承诺，其已充分知悉并理解提前中止原合同可能产生的法律后果，并自愿承担本协议约定的相关责任。第三条租赁房屋的交还乙方应于中止日或之前（最迟不晚于【2026年月日】），将租赁房屋按原状返还给甲方。交还时，双方应共同到场进行验收。“原状”是指乙方承租时的房屋状态（自然损耗除外）。乙方应将属于其所有的可移动物品、设备、家具等全部搬离，并对房屋进行清洁，恢复至原合同约定的交付标准。乙方增加的固定装饰装修，按本协议第四条规定处理。验收时，双方应对房屋结构、设施设备、水电燃气表读数等进行检查、记录并签字确认。若乙方未能到场，甲方在有权见证人（如物业管理人员）陪同下进行的验收记录对双方具有约束力。如租赁房屋或其内设施设备有损坏、丢失（自然损耗除外），乙方应负责修复或照价赔偿。具体赔偿金额由双方根据损坏程度协商确定，协商不成的，可按重置成本或维修市场价计算。第四条装饰装修与改建的处理对于乙方经甲方书面同意进行的装饰装修及改建：1.双方同意，该等装饰装修及改建中形成的附合于房屋的装饰装修物，归甲方所有，甲方无需就该项向乙方支付任何补偿。2.甲方有权要求乙方在交还房屋前，拆除部分或全部装饰装修物并恢复原状，因此产生的费用由乙方承担。若甲方不要求恢复原状，则按前项处理。对于乙方未经甲方书面同意进行的装饰装修及改建：1.甲方有权要求乙方无条件拆除并恢复原状，产生的费用由乙方承担。2.若拆除会损害房屋主体结构或主要设施，或甲方不要求拆除的，则该部分装饰装修及改建甲方有权无偿收回，且乙方应就因此可能造成的房屋价值贬损或甲方未来的修复费用向甲方支付赔偿金。双方应在房屋交还验收时，共同确认装饰装修及改建的处理方案并签署书面文件。第五条费用结算与支付租金及其他费用结算：1.租金结算至中止日。乙方应在【2026年月日】前，向甲方付清截至中止日的所有应付未付款项。2.物业管理费、水电费、燃气费、网络通讯费等以租赁房屋名义发生的一切费用，乙方均应结算至房屋实际交还日（以双方签署的交接确认为准）。乙方须在中止日后【7】日内，向甲方或相关机构提供全部已结清的缴费凭证。租赁保证金的处理：1.甲方应在双方完成房屋交接手续，且乙方付清本协议第五条第（一）款约定的所有款项、赔偿金（如有）及违约金（如有）后的【15】个工作日内，将租赁保证金无息退还给乙方。2.若乙方存在应付未付款项、赔偿金或违约金，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应金额。扣除后保证金有剩余的，余额退还乙方；不足扣除的，甲方有权继续向乙方追偿。其他费用：1.因办理本协议项下中止事宜所产生的税费，由双方依据法律法规各自承担。2.乙方搬离租赁房屋所产生的搬迁费、人工费等所有费用，由乙方自行承担。第六条违约责任任何一方违反本协议的任何约定，均应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权而支出的全部费用。乙方逾期交还租赁房屋的违约责任：1.若乙方未按本协议第三条约定按时交还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于原合同约定日租金【两】倍的金额作为违约金，直至房屋实际交还之日止。2.逾期超过【10】日的，甲方有权在书面通知乙方后，采取包括但不限于换锁、清理乙方遗留物品等必要措施收回房屋，由此产生的费用及损失由乙方承担。乙方遗留物品视为其自动放弃所有权，甲方有权自行处置。乙方逾期支付费用的违约责任：1.乙方未按本协议第五条约定期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【万分之五】向甲方支付违约金。2.甲方有权从租赁保证金中直接抵扣前述逾期付款违约金。甲方逾期退还保证金的违约责任：甲方无正当理由，未按本协议第五条第（二）款约定期限退还租赁保证金（或余额）的，每逾期一日，应按应退未退金额的【万分之五】向乙方支付违约金。第七条免责条款因地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律法规或政策变更、公共卫生事件等不可抗力事件，或双方在订立本协议时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，导致本协议无法履行的，遭受该事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明，可免除相应的违约责任。因出现前述情形需要变更或解除本协议的，双方应本着公平原则友好协商处理。第八条保密义务双方应对因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、个人隐私及其他未公开信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，亦不得用于本协议目的之外的任何用途。本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效至相关信息进入公有领域为止。第九条争议解决因本协议的订立、效力、履行、解释及争议解决等所产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本协议中不涉及争议部分的条款仍须继续履行。第十条通知与送达本协议项下或与本协议有关的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真）送达对方。双方以下列地址作为接收通知的送达地址。任何一方变更送达地址的，应在变更当日书面通知对方，否则对方按原地址发送的通知一经发出即视为送达。以下地址同时作为司法文书送达地址。甲方送达地址：【】联系人：【】电话：【】乙方送达地址：【】联系人：【】电话：【】通知在下列日期视为送达：1.专人递送，签收日为送达日；2.快递邮寄，寄出后第三日为送达日；3.电子邮件、短信、传真等数据电文形式，进入对方指定系统之日为送达日。第十一条附则本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人则签字并按手印）之日起生效。本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议内容若与原合同约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定的事项，仍可适用原合同的相关条款，但该等适用不得与本协议的宗旨和约定相冲突。本协议各条款的效力具有独立性。若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改该无效或不可执行条款，以在合法范围内最大限度地实现原条款的商业意图。本协议标题仅为阅读方便而设，不影响协议内容的解释。（以下无正文）签署页甲方（盖章）：