浙江某广场住宅小区智能化系统设计方案

目录

1总体设计...................................................................................3

1.1基本情况...............................................................................3

1.2指导思想...............................................................................4

1.3系统功能要求...........................................................................6

1.4二期工程设计思想......................................................................6

1.5***广场住宅小区智能化系统集成的特点..................................................8

1.6各个子系统实现的主要功能..............................................................9

2联网防盗型可视楼宇对讲系统...............................................................12

2.1楼宇对讲系统概述.....................................................................12

2.2防盗报警系统概述.....................................................................13

2.3楼宇对讲方案设计.....................................................................15

2.4楼宇对讲系统特点.....................................................................15

2.5楼宇对讲系统操作方法.................................................................16

2.6楼宇对讲拓扑示意图...................................................................17

2.7楼宇对讲设备简介.....................................................................17

3IC卡智能停车场管理系统...................................................................19

3.1概述..................................................................................19

3.2功能特性..............................................................................20

3.3出口票箱..............................................................................21

3.4入口票箱..............................................................................22

3.5停车场道闸............................................................................23

3.6停车场管理软件.......................................................................27

3.7系统设备清单..........................................................................29

4多媒体会议系统............................................................................30

4.1多媒体会议室解决方案.................................................................30

4.2系统设计..............................................................................30

5闭路电视监控及周界防范系统...............................................................33

5.1闭路电视监控及周界防范系统概述......................................................33

5.2闭路电视监控及周界防范系统设计依据...................................................33

5.3闭路电视监控及周界防范系统设计范围...................................................34

5.4闭路电视监视系统的设计思想...........................................................34

5.5电视监控及周界防范系统设计总体思路...................................................38

5.6甩视监控及周界防范系统主体设备介绍...................................................39

5.7ST-DVRC300系列硬盘录像主机的技术参数..............................................41

5.8MJ系列矩阵系统的技术参数............................................................43

5.9系统设备清单..........................................................................44

6背景音乐及紧急广播系统...................................................................45

6.1背景音乐及紧急广播系统简介..........................................................45

6.2背景音乐及紧急广播系统系统概述......................................

6.3背景音乐及紧急广播系统设计要求......................................................45

6.4背景音乐及紧急广播系统构成...........................................................46

6.5背景音乐及紧急广播系统设计思路......................................................47

6.6背景音乐及紧急广播系统设备简介......................................................47

6.7系统设备清单..........................................................................51

7质量保证体系.............................................................................52

7.1主导思想..............................................................................52

7.2服务承诺..............................................................................52

7.3部门设置..............................................................

7.4服务项目..............................................................................52

7.5服务渠道..............................................................................53

7.6响应时间..............................................................................53

7.7工程设计..............................................................................53

7.8工程施工..............................................................................53

7.9工程验收..............................................................................53

8工程技术服务体系.........................................................................54

8.1技术服务主导思想.....................................................................54

8.2技术服务范围..........................................................................54

9工程组织与管理...........................................................................55

9.1组织调配资金，确保施工材料按时进场..................................................55

9.2工程实施管理计划.....................................................................55

9.3工程施工..............................................................................56

9.4安全保证..............................................................................57

9.5施工人员质量培训.....................................................................57

9.6对建设单位人员培训目标...............................................................57

1总体设计

1.1基本情况

***广场小区是位于浙江省***市的一个现代化智能小区工程，本次进行的是***广场小区二期智能系

统工程的建设，共涉及3栋4个单元，共计183户。

***广场小区设计环境优美，建设规格较高，因为在智能化设计上应该与小区总体设计相匹配，体现

中高档小区的智能化水平。

***广场二期设计为***广场总体设计的一部分，遵循总体设计、分步实施的原则。二期智能化工程实

施后，可独立实现总体设计中的各种功能。同时，二期的所有系统均可与其他的各期系统实现无缝连接，

平懵升级，充分保护用户的投资。在二期设计时，考虑所有管线均为预埋，因此，已经预留了总体设计中

各区域的其它部分需要的预埋管线，避免在以后实施其它区域工程时星新开挖布线、造成巨大的浪费问题。

我国从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），规定了小康住宅小区电气设计

的总体要求，即：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。

同时也对小康住宅与小区建设在安防.、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即

三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。

住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用

功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求：同E寸,

智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满

足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等

四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标

准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考

虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。

一星级

1.1.1.1安全防范子系统

出入口管理及周界防越报警

闭路电视监控

对讲与防盗门控

System)通信自动化系统(CAS：CommunicationAulomationSystem)和办公自动化系统(OAS：Office

AutomationSystem)三者的有机结合，其中建筑环境是智能大厦的支持平台。

智能建筑也被翻译为“暧明的建筑”，它并不是由各个弱电控制子系统堆登而成的系统，而应该是基

于统一的信息与功能管理平台形成的有机的智能综合管理系统，把个别自动化系统连接在单一平台上以发

挥系统间的联动性与辅助决策功能。

据国外常规计算，智能建筑可以二匕常规建筑节能30%,并且使建筑系统平台增添了更加人性化、智能

化的内容，使建筑由硬体建筑向更为体贴的个性化软体建筑结构发展。

软体建筑内涵包括三个方面：

建筑的人性化，即人文建筑。建筑形式与空间布局越来越与人的内在需求相融合，包括人性外化的审美需

求与建筑空间布局适应人的私密性需求、生活与空间个性化需求。

建笆环境的柔化。包括建筑的风水形式、更为体贴的环境功能分区、环境的美化、和谐的柔质与硬质景观。

建筑的智能化。

随着Internet与Intranet技术的发展，基于以太网络技术的宽若接入已经逐渐成为智能建筑的骨干

系统，突破“信息.孤岛”是智能建筑的典型特征之一。

智能住宅基于总线制的连接与智能联动管理组成智能大厦的基干：智能建筑基于总线制的智能联成管

理组成智能小区系统。

住宅小区智能化是“为住宅小区的服务。管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与

管理，提供安全舒适的家居环境”这是建设部住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。

一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软

件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文

化。住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小

区“智能化”，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带

来的丰富多彩和舒适便利的生活。

为了实现以上目标，本设计遵循以下原则：

1、以人为本

“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，司

时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。在***广场弱电系统设计中，龙讲

系统与三防系统不仅实现一般的可视对讲功能，而且实现了防盗、防燃气泄露与求助、紧急报警功能。当住户

家发生任何紧急情况时，均可向物业管理中心发出报警信息，物业管理中心可以在最短时间内到达现场进行警

情处理；当用户需要帮助时，可以随时向管理中心求助，比如疾病求助、维修求助等，使物业管理与用户实现

充分交流，实时响应，体现人性化的、个性化的设计理念。

2、适用性

当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得

到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。

3、可行性

以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑

行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4、先进性

系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不

实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5、可靠性

系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性,

并具备迅速恢豆的功能。

6、标准化、开放性

标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势,在可能的备件下,设计中采用的技术和新产品都尽可能是标

准化、良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件要用已商品化的通用软件，以减少二次开发的

工作量和利于日后的使用维护。

7、可扩充性

系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。

8、方便易用性

小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供安全、

方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。

1.3系统功能要求

***广场智能化小区二期系统工程包括楼宇可视对讲系统、停车场管理系统、闭路电视监控及周界防

范系统、公共广播及背景音乐系统、电子巡更管理系统、背景音乐及紧急广播系统。

1.4二期工程设计思想

***广场住宅小区二期智能化系统集成是赋予智能住宅真正达到为住户提供安全、舒适、便捷的服务,

提供先进的通信、信息服务，为物业管理提供先进、科学的综合管理机制。也就是将本小区内各个智能子

系统（保全型楼宇可视对讲系统、停车场管理系统、闭路电视监控及周界防范系统、公共广播及背景音乐

系统、电子巡更管理系统等等〉进行集成，提供一个统一、友好的界面，充分做好系统互联、资源共享、

集中管理、统一处理的工作。

卜面是我们对I区的智能化工程的各子系统总体设计：

一、可视对讲系统

选用黑白可视对讲系统，利用对讲的联网系统进行统•管理。

对讲系统采用三级联防方式。首先在大门口通过小区门口机（由前期工程提供）对于访问用户进

行呼叫，获得许可后通知保安放行；到单元门对于被访问用户进行再次呼叫，状得许可后由被访问用

户按开门纽开门；到用户门口再按门铃获准进入。

在每个单元设置单元对讲门口机，共4台。

根据小区设计图纸中的楼宇分布及相关户型状况进行分析，所涉及到183户，4个单元门。

将•室内各种报警器联接到对讲室内分机上，由对讲分机完成而防撤防报警信号处理传递工作。这

样既经济乂实用，还减少不必要的设备，比较简洁美观。

二、电视监控及周界防范系统

我们对于一期的的整体思路是：分了三大块进行监控和管理。一是小区周界，在周界围墙上设置

红外对射探测器及摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信号，产生联动，

引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。二是园区内的小区出入口、主要活动绿地、主要

干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行24小时全天录像，以便管理者

随时掌握园区内的情况。三是所有地下停车场内安装高线数的黑白摄像机，可以进行24小时全天录像，

为某些突发事件准备充分的证据。

我们将全部视频信号和报警信号通过视频分配器一分为二，分别接入矩阵控制器和数字监控主机

中，当报警信号发生时进行报警联动控制和录像，开且我们还提供8路电视蚌用来轮回切换瓷看，当

有报警发生事将此区域的摄像机所捕抓的视频图像传输到8台监视器中。

三、停车场管理系统

根据要求，二期工程一共有三个地下停车场，各设一套一进一出停车场系统。用户可从任一入口

进入，系统读取相关信息、，与另一出入口共享数据库，可从任意出入口进出并有效识别卡与收费信息。

同时，系统可提示出入车辆停放的位置，如停车场号与位置。另外，停车场系统可以区分识别全部合

法卡信息。如果某些停车场专门为固定用户使用，则不允许临时用户停放；如果停车场是固定、唯时

用户两用型，则允许指定卡进入。所有组合运用方式均可通过软件联合运用设置实现。

四、巡更管理系统

我们给***广场小区设计的是离线式巡更管理系统，既相关信息（时间，位置）是写在地址巡检

器内，巡更时，巡更人员拿着巡更棒到各个巡更点触碰地址巡检器进行信息采集，回到管理中心后再

进行统一数据录入、管理。

五、背景音乐及紧急广播系统

我们给***广场小区设计的是模块化的背景音乐广播系统，在小区的广场、中心绿地、组团绿地、道

路交汇处等设置喇叭或者草地音箱。操作员可根据小区实际分区情况配置节目源，定制节目内容时间段，

实现对不同区域在不同时间段拨出不同节目。系统可对消防报警信号设置最高优先权，当发生火灾紧急事

件时，对背景音乐具有切断功能，可强制切入马上进行报警广播。

1.5***广场住宅小区智能化系统集成的特点

一个中心——住宅小区物业管理中心

小区所有的信息服务和物业管理都通过住宅小区物业管理中心的局域网进行联网，方便快捷。所有数

据都保存在小区综合信息服务器上，以中间件方式为管理人员以及用户提供各种查询视图。

两条网络——LONWorks网和社区宽带网

与设备相关的通讯依赖于一个统一的LONWorks网络进行，资讯方面的应用则利用宽带网完成。

系统集成

将小区内各个智能子系统进行集成，并提供统•的管理平台。充分做到系统互联、资源共享、集中管

理、统一处理。

模块化设计

在建设是可分步骤、分阶段实施，能按照不同用户的实际需求对系统的功能模块进行取舍。

我们在对，**广场小区智能化系统集成总体设计中遵循了如下原则：

开放性：系统集成主要解决不同系统和产品间接口和协议的标准化，他应当提供标准的数据通信接口，

界面接口软件、应用软件、网络接口。

模块化：系统中的应用软件、控制软件、硬件设备，需要严格按照模块化结构方式配置，以总平台到

各分平台的物理流程模式，以满主系统的通用性和可替换性。满足工程分步实施的要求，方便软硬件配置

的逐步增加、更改及扩充。

互联性：其主要体现在各种传输媒体和综合布线系统，各中网络设备及网络互联设备的配置、各种机

电设备、语音、视频设备和各种控制设备的配置。

可管理性：选择合适的网络管理系统，保证网络系统的高效、安全、可靠运行。对此，网络管理就要

求：能同时支持网络监视和控制，能监控到网络主要设备：以尽可能小的系统开销来管理尽可能大的范用；

要执行管理标准化。

先进性（可扩展性）：在漫主现有需求的基础匕要考虑信息的发展，系统要求用于技术发展潮流相

吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保持前期工程和后续技术的衔接，使系统具有先进性和可延续性。

经济性：从系统总体目标和业主需要出发，要求设计和经过充分论证，选择合适的产品来满足用户的

需求，确保使用性和技术上的可行性，优化设计，尽可能的降低成本。

高效性：这是系统性能指标，包括：系统响应时间与控制能力。信号的传输速率及带宽、服务器对数

据库响应（请求）能力、网络吞吐能力。

可靠性：提供一个可靠和容错性极高的系统，使系统能不间断正常运行。以确保系统在发生任何故障

和突发性事件时，系统仍能正常运行。

安全性：在保证数据的安全性的前提瞎，不仅要求实现严格的网络登记操作权力和不同对象的查询范

困，还应通过防火墙实现网络的安全性，防止非善意访问和恶意破坏网络。

1.6各个子系统实现的主要功能

联网型防盗黑白可视对讲系统

可视对讲系统的设备组成

该系统的主要设备包括黑白可视管理员总机、小区门口机、单元门口机、黑白可视室内机及电锁等。

可视对讲系统的主要功能

可实现访客、住户与管理中心之间的呼叫、可视对饼。

住户和管理员可对单元大门进行遥控开门。

门口机内置红外摄像头，无论白天黑夜均可摄取清晰图像，键盘具夜光装置，夜晚可方便操作。

门口机使用带门禁功能，住户可用有效感应卡在门口机晃一下，即可打开电控锁。

室内机具有紧急按钮报警功能，使可视对讲和防盗功能合二为一，而无需增加布线。

系统采用总线制布线，方便安装与施工。

停车场管理系统

系统功能及特点

在一期的三个地下停车场出入口设立三套收贽系统。

固定卡由物业中心发放，临时卡由发卡机自动发卡，减少人为操作，自动化程度高，严密控制持卡者进出

场的行为符合“一卡一•车”的要求。

对进出车辆的各种信息、车辆停放的数量及临时车辆停车费自动统计，自动形成各种报表。

滚动式LED中文电子显示屏提示。使用户和管理者一目了然。

对出入车辆实行图像对比刷卡后放行，同时与闭路电视监控系统进行有机结合，使监控中心根据当前状况

做出相应的调度和调整。

具有防抬杆、全卸荷、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。

高可靠性和适应性的数字式车辆监测系统。

防咂车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。

背景音乐及紧急广播系统

I、工程范围

在小区的广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇处等设置喇叭或者草地音箱。

2、背景音乐及紧急广播系统的功能

操作员可根据小区实际分区情况配置节目源，定制节目内容时间段，实现对•不同区域在不同时间段拨

出不同节目。

系统可对消防报警信号设置最高优先权，当发生火灾紧急事件时，对背景音乐具有切断功能，可通制

切入马上进行报警广播。

周界防范报警系统

I、工程范围

在小区的四周围墙上安装红外线对射探测器、射灯以及摄像机，使小区的四周筑起一道无线的防盗网。

2、周界防范报警系统的功能

在防区内保证不留死角、无盲区

监控室的设备经过预先编程，与闭路电视监控系统进行联动控制，实现接到报普信息后，能够自动启

动摄像机、灯光、监视器、录像机、出入口控制设备，而且能够及时地记录信息，为监控人员处警，报警

时提供可靠的依据。

对小区实行划分区域报警管理方式，让保安人员快速分辨出所报警区域地点，缩短了搜索范围并快速

解决所发生的事件。

闭路电视监控系统

工程范惘

在小区的主要出入口、地卜.车库、重要公建部位安置摄像机。

功能要求

对布防现场全天候24小时的多种形式的电视监控并实时报警。

采用技术先进的集成度高的MX128系列控制矩阵对所有信号进行处理，并采用ST-DVR300系列数

字录像监控系统。整个系统应具有：高性能的图像监视和录像，与使月环境匹配程度高，安装和操作简单

方便，可犷展性和较大的容量，升级方便，具有多功能的联动性开关。

保安巡更管理系统

系统功能

坚固耐用：巡更采集棒外壳为金属铸钢•体化，表面为不锈钢保护层。

操作简便：巡更棒只需轻触巡检点的地址巡检器，即可记录当时巡检日期及时间，无需操作开关及按

钮。

安全性好：可防止已获得的数据信息被破坏或有意改变。

使用方便：无需电脑操作，也可直接打印出巡逻记录。

无需布线：安装简便，可随时修改巡更地点，无需增加成本。

信息量大：巡更棒大容量数据记录。

2联网防盗型可视楼宇对讲系统

2.1楼宇对讲系统概述

安全对讲系统是防止非法侵入的第一道防线，该系统主要用于防止非本楼的人员在未经允许卜进入楼

内，充分保证本楼住户的人身和财产安全。

安全对讲系统的设备组成

安全对讲系统的主要设备包括有小区安全时讲管理主机、安全对讲主机、安全对讲分机（或称用户对讲

分机）及电控门锁等。

安全对讲系统设备的设置与安装

小区安全对讲管理主机的设置小区安全对讲管理主机设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内。

安全对讲主机的安装安全对讲主机也称为门口主机,安装在大楼的楼门上或大楼人口的墙上。

安全对讲分机的安装安全对讲分机也称为用户对讲分机，安装在各住户大门内附近的墙上。

安全对讲系统的工作方式

楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况卜.进入楼内，本楼内的住户可以用铁匙

自由的山人大楼。当有客人来访时，客人需在楼门外的安全对训.士机键盘上按山欲访仕户的房间号，呼救

欲访住户的安全对讲分机。被访住户为主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来

访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用安全对讲分机上的开

锁按键，控制大楼人口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。

住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机，订以对小区内各住宅楼安全对讲系统

的工作情况进行监视。如有住宅楼人口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理

主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。小区物业管理部门与住户和住户与住户之间可以用该系

统相互进行通话，如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在

紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。

2.2防盗报警系统概述

防盗报警系统是防止非法侵入的第二道防线，该系统主要用于发现有人非法侵入（如盗窃、抢劫），并

向住户和住宅小区物业管理的安全保卫部门发出报警信号，使您和您的家庭免受侵害。

防盗报警系统的设备组成

防盗报警系统设备包括小区集中报警控制器、报警控制器、门磁开关、玻璃破碎探测器、红外探测器、

红外/微波双鉴器、紧急呼救按钮、报警扬声器、警铃、报警指示灯等，

防盗报警系统的防护区划分

防盗报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指住宅四层的

区域，如住宅的大门、阳台门、窗户等；住宅内区域防护是指在住宅室内人们活动的区域，如住宅重要的

房间、主要的通道等。

防盗报警系统设备的设置与安装

集中报警控制器的设置集中报警控制器设置在住宅小区物业物理部门的安全保卫值班室内。

报警控制器的安装报警控制器安装在各住户大门内附近的墙上，以便人们出人住宅时进行设防和撤防的设

置。

门破开关的安装住宅周界防护主要采用门磁开关，门磁开关安装在各住户的大门、阳台门和窗户上。

玻璃破碎探测器的安装住宅周界防护还采用玻璃破碎探测器，玻璃破碎探测器安装住户各个窗户和玻璃门

附近的墙上或天花板上。

红外探测器、红外/微波双鉴器的安装住宅内区域防护主要采用红外探测器、红外/微波双鉴耀，红外探测

器、红外/微波双鉴器安装在住户内重要房间和主要通道的墙上或天花板上。

紧急呼救按钮的安装紧急呼救按钮主要安装在主卧室和客厅的墙上。

报警扬声器、警铃的安装报警扬声器、警铃可安装在室内或阳台的墙上或天花板上。

报警指示灯的安装报警指示灯安装在各住户大门外的墙上。

防盗报警系统的工作方式

门破开关的工作方式

当有人破坏住户的大门或窗户而非法侵入时，门磁开美动作，该动作信号传输给报警控制器进行报警。

玻璃破碎探测器的工作方式

当有人打坏窗户或阳台门的玻璃而非法侵入时，玻璃破碎探测器探测到玻璃破碎的声音，并将探测到

的信号传输给报警控制器进行报警。

红外探测器、红外/微波双鉴器的工作方式

当有人非法侵入后，红外探测器通过探测到人体的温度来确定有人非法侵入，红外/微波双鉴器探测到

人体的温度和移动来确定有人非法侵入，并将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。另外，通过程序

可设定红外探测器、红外/微波双鉴器的等级和灵敏度。

紧急呼救按钮的工作方式

当遇到意外情况（如有人非法侵入或疾病）发生时，按动紧急呼救按钮向小区物业管理保安部门和邻

里进行紧急呼救报警。

报警扬声器、警铃的工作方式

当门磁开关、玻璃破碎探测器、红外探测器、红外/微波双鉴器、紧急呼救按钮等探测到有人侵入及报

警后，报警控制器控制报警扬声器或警铃发出报警声音。

报警指示灯的T作方式

如有报警发生，报警控制器控制报警指示灯开启，来救援的小区保安人员通过报警指示灯明亮迅速找

到报警住户。

报警控制器的工作方式

报警控制器可连接门磁开关、玻病破碎探测器、红外探测器、红外/微波双鉴器、紧急呼救按钮、报警

扬声器、警铃、报警指示灯、电话机等。

它的工作方式包括以下几个方面：

可以根据需要通过程序设定防区和报警控制器的工作状态（全布防状态、半布防状态和撤防状态）；

报警控制器可以接收各探测器的报警信号，发出声光报警信号并可根据程序联动控制相应的设备：

可尤•各种探测器的运行状态进行监视加发现探测器发生故障或线路发生故障,报警控制器则发出故障报警

信号；

具有探测器被破坏报警、线路被切断报警功能：

可以在报警控制器上，根据需要进行设防和撤防的设置。

小区集中报警控制器的工作方式

小区物业管理的保安人员可以通过小区集中报警控制，对小区内各住户报警控制器的工作情况进行集

中股视。如果有报警发生，它可监视到是哪户、哪个探测器报警，并对报警的内容进行记录和打印。

小区集中报警控制器还可与计算机连接，计算机在小区安全管理系统中运行，一旦住户有报警发出，

计算机立即显示出报警住户建筑物的位置、报警住户的资料、报警住户的平面图、报警的探测器种类和位

置等。

防盗报警系统工作状态的设定

防盗报警系统的工作状态有三种，即全布防状态、半布防状态和撤防状态。可以在报警控制器上，过

输入密码对防盗报警系统的工作状态根据需要进行设定。

全布防状态

全布防状态适用于家中无人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关、玻璃破碎探测器）和住宅内

区域防护的防盗报警设备（红外探测器、红外/微波双鉴器）均设防。当有任何非法侵入时，可被各种探测器

发现，报警控制器则控制报警扬声器:警铃）、报警指示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。

半布防状态

半布防状态即住宅周界布防状态，适用于家中人员处于睡眠状态。住宅周界防护的防盗报警设备（匚磁

开关、玻璃破碎探测器）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器、红外/微波双鉴器）撤防，或根

据住宅主人的需要部分住宅内区域防护的防盗报警设备设防、部分住宅内区域防护的防盗报警设备撤防。

当有任何非法侵入时，可被各种探测器发现或有紧急呼救，报警拴制器则控制报警扬声器（警铃）、报警指

示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。

撤防状态

撤防状态适用于家中有人活动时。住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关、玻璃破碎探测器）和住宅

内区域防护的防盗报警设备（红外探测器、红外/微波双鉴器）均撤防，这样可以保证家人在家的正常活动

而不会触动报警。当有任何非法侵入时，可按动紧急呼救按钮进行紧急呼救，报警控制器则控制报警扬声

器（警铃）、报警指示灯发出声光报警信号，并通知小区物业保安部门。

2.3楼宇对讲方案设计

根据小区设计图纸中的楼宇分布及相关户型状况进行分析，所涉及到914户，。2个单元门。根据招标

文件的要求，我们选用带门禁的联网防盗型可视对讲系统。

功能特点可以参考系统特点说明。

2.4楼宇对讲系统特点

可实现访客，住户与管理中心之间的呼叫，可视对讲。

住户和管理员可对单元大门进行遥控开门。

门口机内置红外摄像头，无论白天黑夜均可摄取清晰图像，键盘具夜光装置。夜晚也可方便操作，门口机

最多可带8999台室内机。

系统自护短路保护器保障单户故障不影响系统，且维护容易。

系统采用总线制布线，方便安装和施工。

室内机采用IC编程码，无需楼层解码器。

可实现呼叫、对讲、开锁、监视等功能。

数码式、直按式灵活选配。

短路保护器具分机编码功能，代替楼层解码器。

室内机可具有防火灾、防盗报警功能，使可视对讲和防盗功能合二为一，而无需增加布线。

2.5楼宇对讲系统操作方法

当访客来访时，可按门口机的中文提示在键盘上操作。如果是带语音功能的门口机，还有话音提示访客如

何操作，当输入正确房号时，主人的分机即发出铃声，此时可视分机即显示出门前画面。同时，访客可在

门口机前听到分机铃声的回响。主人提机与客人对讲或通过网面确认访客身份后可接下分机开锁键，遥控

打开大门电控锁。

当访客不知道主人房号时，可在门口机按下“0”、“#"即可呼通管理中心机，查询到主人房号。

如果使用门禁功能门U机，住户可用疗效感应卡在门I」机前晃一下，即可打开大门电控锁。

当住户要联系管理中心时，可按下分机“传呼”键，即可与管理中心对讲。当住户家有紧急情况时（如被

盗），可按下分机“求救”键3秒，也可向管理中心发出求救信号。

当住户要联系同小区内另外某住户时，可传呼到管理中心，由管理中心在管理员机上直接拨通另外某住户

的分机即可。

管理员总机可直接拨通各门口机号码再按键，即可实现对各单元门口监视或监听。

管理员总机要打开某单元大门时，可在管理员机上先拨通该单元门口机，再按“0”键，即可打开该单元

大门电锁。

如果住户使用防盗型室内机，当某住户家有火情、盗情时，防盗分机会自动向管理中心发出相应状况信号。

管理员机也会自动用中文显示出该住户号码及火灾、盗警情况。

2.6楼宇对讲拓扑示意图

SCT-200BV基带普通型可视对讲系统STTOOBV(S)基带安防型可视对讲系统

*9缥H

门口机

2.7楼宇对讲设备简介

ST-1OOBVS可视对讲系统由门口机ST-1OOBV-G2、室内机ST-1OOBV-R、中心机ST-1OOBVS-C、入口

机ST-1OOBVS-C1和视频分配器ST-1：X)BVS-V、电源分配器ST-1OOBVS-P五个部分组成:

Ax门口机ST“00BVS・G2:

T*T

888B

□JLUCD

□JCSJULI

门口机是指安装在每一栋楼的大门上，可以完成呼叫房号、

码开锁、摄入图像、两方通话等功能的设备。

工作原理：摄像头摄入的图像和麦克风传入的声音或被叫房号等数据经放大，调制通过下行通道送到

室内机，同时处理从室内机上行的信号，还原为声音或数据。

外观如右图，产品规格（mm）：长x宽x厚=265x174x54

B、室内机ST・100BV・R：

室内机是指安装在户内，可以完成监视、呼叫管理中心、开

锁、两方通话等功能的设备。

工作原理：是将门口机传送来的图像和声音或数据经处理后，

并且将图像显示在显像管上，声音送往听筒。同时将上行的声音

和数据放大和调制后。送到上行通道。

“监视”键用于监视门口状态。

“开锁”键用于通话时遥控打开门口电磁锁。

“呼叫"键用于呼叫管理中心。

“工作灯”常亮表示信道被占用。

“绿灯”为电源指示灯。

用户在红灯灭时才能使用室内机。

C、管理中心机ST/OOBVC

中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，设备的规格见附录三,

管理中心机原理与门口机相同。

D、电源/视频分配器ST-10QBV.PV8/4：

电源/视频分配器ST-100BV-PV8/4安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放

大分配并符音频和电源转接后，再送往室内机ST-100BV-Ro每台ST-100BV-PV8/4有最多八路视频输出，

最多供八台室内机使用。

1、“IN”为视频信号输入端。

2、“OUT”为视频信号送往其它楼层的输出端。

3、"CH1~CH8”为视频信号送往用户的输出端。

4、"GATETIN","GATEROUT”为门口机发送线和接收线的接线端子。

5、"GATETOUT","GATEROUT"为门口机发送线和接收线送往其它楼层的接线端子。

6、"ROOMT","ROOMR"为室内机的发送线和接收线的接线端子。

7、"12V","GND"为电源接线端子。

8、若"OUT"端子空置，应将“J1”用短路器短路。

3IC卡智能停车场管理系统

3.1概述

按照***广场小区对于智能停车场的设计要求，本系统按照固定与临时用户停车场设计，停车场采用

IC卡管理，可实行收费和不收费的两种方式，用户在使用时可以自己设定。小区内二期工程包括有3个地

下停车场。

出入口系统的功能：车上司机持有的用户卡（感应IC卡）就可以进入停车场，并使用大厦内的停车

场，卡中的一个区作为停车场专用区。在这个区内，可以存储持卡人的各种信息。入口处，当司机驾驶车

辆驶近离道闸L5m左右时，停车场控制器可以通过车辆探测器检测出车辆驶近信息，于是开启控制器.

当车辆驶近出票机和读卡器时，司机只需在读卡器前感应一卜.IC卡，停车场控制器收到信息后，经自动

核本为有效卡后，车闸自动开启，电脑记录车子牌号及驾驶员姓名和进出入的信息。而临时车辆则可以发

放一张临时卡，临时车辆的司机也可持卡进入停车场。但临时车出来时，出口处的控制器能自动检测出临

时卡，临时车需要按公司规定交纳一定的费用以后才能驶离停车场，或者由保安开启刀闸后离开停车场。

IC卡智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，该系统是将机械、

电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机的结合起来，通过电脑管理可实现车辆图像对比、自动收

费、自动存储数据等功能，并且该停车场管理系统可实现脱机运行，在电脑出现故障的情况下仍可保证车

辆的正常进出，是现代化智能大厦物业管理的理想设施。

我公司设计提供的是一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的车辆收费系统，是一套能有

效的堵塞漏洞、降低操作成本、提高经济效益和减轻劳动强度、提高工作效率的现代化车辆收费管理系统。

自动停车场管理系统

3.2功能特性

可脱机运行，即使在网络中断或PC故障时仍可正常运行

接受手动输入信号，便于调试安装

CSM2000网络智能控制器带RS485通信接口，可实现多个出入口的联网运行

可自动检测出票箱内卡的有无，及时告警通知换卡

具有延时、欠压、过压自动保护

通过车辆感应器自动感知车辆有无，无车不发卡或读卡

具有车辆图形对比识别功能

LED显示屏平时显示时钟与日期，在读卡判别时，显示有效卡或无效卡及语音提示报警

读月租卡时显示有效期及卡状态（有效、过期、挂失、进出场状态）

可连接多个停车场出入口

CSM2000网络智能控制器能实现脱机运行，所有有效操作均可保存在存储器中，可保存4096条记录：记

记录数据可随时被收费管理电脑访问及卸载

完成临时卡收费、有效月租卡放行功能

多种计费功能，用户自行设定选用

可通过收费处电脑调校出入口处时钟日期、卸载挂失黑名单

联网时自动采集出入口IC卡读写器内保存的记录

生成各类统计报表，具有强大的数据检索功能

指挥并控制出入口各设定功能及进行系统动态控制

道闸具有防砸车功能，在系统掉电的情况下，可采用方便灵活的方式手动起杆

可缓冲接受两条抬闸指令，连续过车，而不必每过一辆车都要动作一次

停车场管理软件为服务器版，可在局域网上运行，适用于WIN98/WN2OOO

CSS-2000自动停车场管理系统

3.3出口票箱

出口票箱构成：

CSM20(X)网络智能控制器

IC卡读写模块

中文LED显示屏

微型车辆感应器

对讲分机

票箱箱体

出口票箱参数

技术参数：

输入电源：220V±15%50Hz

外形尺寸：宽X长义高(410X350X1200mm)

工作温度：-20°C〜+60°C

工作湿度：10%〜90%

使用环境：室内室外全天候条件

3.4入口票箱

入口票箱构成

发卡系统(发卡机、输卡机、储卡制)

CSM2000网络智能控制器

IC卡读写模块

中文LED显示尻

微型车辆感应器

对讲分机

票箱箱体

入口票箱

技术参数:

输入电源:220V±15%50Hz

外形尺寸:宽X长X高(410X350X1200mm)

工作温度:-20°C〜+60°C

工作湿度:10%〜90%

使用环境:室内室外全天候条件

3.5停车场道闸

意大利FAAC-6I0道闸，不但气质典雅，而且经过了特殊的安全处理，采用各种防砸措施。

完整的道闸示意图

整个道闸由挡车错、遥控器、警报指示灯、红外对射器等部分组成。

断点以后可以用钥匙可以将道闸由自动转为手动

Lucy警示灯，闪亮悦目，黄、橙两种颜色

可水平或垂直装于平台或墙上:

可直接加装方位可调的天线，无需任何附件:

透光性极佳的灯罩:

用料考究，不易变形，经得起时间的考验。

Flo通用遥控器，使用方便，难以抄袭

精致小巧的外形，强大的功率有I、2、4频道:

滚码型：1.1万亿种组合，绝对安全可靠；

DIP拨码型：1024种组合，编码操作方便;

欧频标准：433.92MHz或418MHz。

Wil挡车器，快速，坚固，值得信赖

VVil4和Wil6分别表示挡臂长度4米和6米.

安转方便，挡臂可左右换向；

调节弹簧可将栏杆调至水平；

所有电路电子设备全部内置，增强了安全性和美观性。

安装时，可将固定螺栓深埋入地中，使其牢固可靠。

采用24V直流伺服电机和全金属密封齿轮箱。

Nice铝合金上下凹槽挡臂方便安装气动传感器，防撞胶条和示意灯。

Bio公寓用遥控器，使用舒适，难以抄袭

每个发射器都有不同的密码，电脑自认一百万多种数码组合；

有1、2、4频道：结构紧密，外观流畅，手感柔和，蕴藏着强大的功率:

稳定的晶体频率：30.875MHz和40.685MHz；

可连接PC来管理所有公寓的控制功能；

B10-PC系统可对每一个编码设置不同的规定和功能；

通过BUPC掌中宝，可以传递、保存和修改密码和口令并确认。

不用钥匙，方便又安全：

完全取代传统的钥匙结构，实用性和安全性更高：

两个无线频道；

自设遥控密码；

能在恶劣天气和情况下工作：

无需挖槽和布线，新、旧系统都很容易安装。

Very车用遥控器，外形精美，小巧玲珑

微型双通道，滚码或拨码两种，433.92MHz；

小巧玲珑，拆装方便。

,、）

F/BF专用探测器，不会令你失望的宝贝

多种型号供室外安装，可表面安装或镶入墙内;

同步线路设计，排除外部光线的T扰；

感应范围30—100米；

选型优美，圆柱形铝型材支架。

3.6停车场管理软件

停车场系统是基于Windows98/NT上运行的多用户多任务系统。该操作管理软件具有图形控制界批

可以在任何一台PC进行全功能操作。友好的界面，极其方便灵活的操作将使您用来得心应手。

停车场系统软件主要特性

Effective高效

高速安全的通讯程序，可以持续不停地实时收集各网络智能控制器立生的事件，将所有收集的事件进行

分类，定时保存至硬盘；直观的监控界而，能实时抓拍到进场和出场的车辆情况，并能实时监控到什么人、

持什么卡、什么时间、进场还是出场等信息：通过此监控界面还能设置''车位满”等信息。

PARK停车场软件监控界面

Convenieni方便

用户可以通过界面上的图标，清晰地掌握菜单中的功能。这样可以非常容易地对用户进行个人资料的

登记、授权、增加、删除、修改和查询操作，以及车辆拍照；同时用户可根据需要设置相应的收费类型。

PARK停车场软件设置界面

Secure安全

完善的使用授权许可管理,完全保障了用户合法的使用权利。三级操作权限，给用户对系统进行层次管

理，提供更安全可靠的方法。对系统重要的数据进行加密存贮，保证重要的数据文件的高度安全性。

PARK停车场软件卡用户操作界面

强大的报表打印功能，使方便的统计各种数据成为可能，软件界面更加友好，用户操作起来当然会更

加方便。

PARK停车场软件报表操作界面

3.7系统设备清单

见附件。

4多媒体会议系统

4.1多媒体会议室解决方案

系统组成

大屏幕投影系统

采用超高亮度ESPON液晶多媒体投影机、电动正投屏，组成一套完整的多媒体投影显示系统。

视频播放系统

录像机、影碟机等与投影系统配合使用，提供多种媒体的表现方式，使多媒体会议系统表现力更丰富

专业工程音响系统

专业全频音箱、功放机等构成一套专•'也的音响系统

实现功能

多种媒体（计算机/视频）大屏幕显示，以及数字会议中由DCN软件发生的资料。

多种视/音频源（VCD/LD/CD/录象带）的播放

会议扩声及视听音响效果