2026年租房合同续租协议书重点

PAGE2026年租房合同续租协议书重点2026年

2026年租房合同续租协议书重点合同编号：【2026-XZ-______号】第一条双方身份信息出租方（甲方）基本信息1.甲方名称/姓名：【____________________】，系依法设立并有效存续的【法人/其他组织/自然人】。2.统一社会信用代码/身份证号码：【____________________】。3.法定代表人/负责人：【__________________】，联系电话：【__________________】。4.注册地址/户籍地址：【____________________】。5.通讯地址：【__________________】，邮政编码：【____】。承租方（乙方）基本信息1.乙方名称/姓名：【____________________】，系依法设立并有效存续的【法人/其他组织/自然人】。2.统一社会信用代码/身份证号码：【____________________】。3.法定代表人/负责人：【__________________】，联系电话：【__________________】。4.注册地址/户籍地址：【____________________】。5.通讯地址：【__________________】，邮政编码：【____】。代理人信息1.若甲方委托代理人签署本协议，代理人姓名：【____】，身份证号：【________________】，授权委托书编号：【____】。2.若乙方委托代理人签署本协议，代理人姓名：【____】，身份证号：【________________】，授权委托书编号：【____】。3.双方确认上述代理人在本协议项下的签字行为均视为本方真实意思表示，具有法律约束力。第二条定义与解释原租赁合同1.本协议所指“原租赁合同”系指甲乙双方于【20__】年【】月【】日签订的编号为【____】的《房屋租赁合同》。2.原租赁合同中约定的租赁标的物、租赁期限（截止至原到期日）、租金标准等核心条款，除本协议明确变更外，继续有效。3.原租赁合同与本协议内容不一致的，以本协议约定为准；本协议未约定的事项，仍按原租赁合同执行。续租期限1.本协议所指“续租期限”系指自【2026】年【】月【】日零时起，至【2026】年【】月【】日二十四时止的期间。2.续租期限共计【____】个月，该期限为固定租期，非经双方书面协商一致，任何一方不得单方提前解除或终止。3.续租期限届满前【30】日，双方应就是否再次续租进行书面确认，若届时未达成新的一致意见，本协议到期自动终止。法律适用1.本协议的解释与履行适用中华人民共和国现行有效的法律法规及【______】省/市地方性法规。2.协议中涉及的“日”、“天”均指自然日，“工作日”指中国大陆法定工作日。3.本协议中金额单位均为人民币元，除另有说明外，均为含税价格。第三条标的条款租赁房屋基本情况1.房屋坐落：【____】省【__】市【__】区【__】路【__】号【__】大厦【】层【______】室。2.建筑面积：共计【____】平方米，其中套内建筑面积【__】平方米，公摊面积【____】平方米。3.房屋用途：仅限于作为【办公/商业/仓储/居住】使用，乙方不得擅自改变房屋用途或进行违法经营活动。附属设施与装修现状1.甲方将房屋及附属设施设备（包括但不限于空调、电梯使用权、消防设施、强弱电系统等）按现状交付乙方使用。2.双方确认，截至本协议签署之日，房屋内现有装修及固定设施完好，具体明细详见本协议附件《房屋交接确认单》。3.乙方在续租期间对房屋进行的任何新增装修或改造，须事先取得甲方书面同意及政府相关部门审批，租赁期满或合同终止时，除双方另有约定外，新增依附于房屋的装修物归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。权利瑕疵担保1.甲方承诺对租赁房屋拥有完全合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、查封、抵押（已披露除外）或其他权利限制情形。2.若因房屋权属争议导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失及预期利益损失。3.甲方保证房屋符合国家及地方关于消防安全、建筑安全及环保的强制性标准，并已在相关部门完成必要的备案手续。第四条权利义务甲方权利与义务1.甲方有权按本协议约定按时收取租金及各项费用，有权定期（每【季度/半年】不少于一次）在提前通知乙方的情况下进入房屋检查使用情况。2.甲方应保证房屋主体结构安全，负责房屋主体结构、公共管道及甲方提供的固定设施设备的维修保养，费用由甲方承担。3.甲方应配合乙方办理经营所需的证照年检、消防验收等行政手续，提供必要的产权证明文件复印件并加盖公章。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内依约占有、使用租赁房屋，并享有合同约定的优先续租权及优先购买权。2.乙方应爱护房屋及附属设施，负责租赁期间房屋内部的日常清洁、小修小补及因使用不当造成的损坏修复，费用自理。3.乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动，不得存放易燃易爆等危险物品，不得扰乱周边邻里秩序，否则自行承担法律责任。转租与分租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、分租、出借给任何第三方。2.经甲方同意转租的，乙方仍应向甲方履行原租赁合同及本协议项下的全部义务，次承租人的行为视为乙方的行为。3.若乙方擅自转租，甲方有权单方解除本协议及原租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于【6】个月租金的违约金。第五条费用与支付租金标准及调整1.续租期间，首年（或首月）租金标准为每月人民币【____】元（大写：__________________），含税/不含税。2.租金递增机制：自第【】个租赁年度起，租金在上一年度基础上每年递增【】%，即第【】年每月租金为人民币【____】元。3.租金支付方式为【押付】，乙方应于每期开始前的【__】个工作日内向甲方指定账户支付当期租金。履约保证金1.乙方应于本协议签署之日起【】个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币【__】元（大写：__________________）。2.原租赁合同项下的保证金自动转为本协议项下保证金，若原保证金金额低于本条约定金额，乙方应补足差额。3.租赁期满或合同终止，乙方结清所有应付费用、完成房屋腾退及验收手续后【__】个工作日内，甲方将保证金无息退还乙方。其他费用承担1.租赁期间产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等能源及通讯费用由乙方按实际用量及相关部门收费标准自行承担。2.物业管理费为每月每平方米人民币【____】元，总计每月人民币【____】元，由【乙方】直接向物业公司缴纳或随租金一并支付给甲方代付。3.因乙方使用房屋产生的垃圾清运费、停车费及政府征收的与乙方经营相关的税费，均由乙方自行承担。第六条违约责任逾期付款责任1.乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【千分之三】向甲方支付滞纳金。2.若乙方逾期支付租金超过【15】日，甲方有权采取停水、停电等措施，并有权单方解除合同，收回房屋。3.因乙方违约导致合同解除的，乙方除应补足欠款及滞纳金外，还应向甲方支付相当于【2】个月当期租金标准的违约金。擅自解约责任1.租赁期限内，除不可抗力或法定解除情形外，任何一方不得单方擅自解除合同。2.若甲方无故提前收回房屋的，应向乙方返还剩余租期租金及保证金，并向乙方支付相当于【6】个月当期租金的违约金，同时赔偿乙方装修残值损失。3.若乙方无故中途退租的，甲方有权没收全部履约保证金，乙方还应向甲方支付相当于【6】个月当期租金的违约金，且无权要求退还已付租金。其他违约责任1.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应在甲方通知后【7】日内恢复原状，并支付相当于【1】个月租金的违约金；造成房屋损坏的，应照价赔偿。2.甲方未按约定履行维修义务导致乙方无法正常经营的，每延误一日，应按日租金的【200%】向乙方减免租金或支付赔偿金。3.任何一方违反本协议保密义务或知识产权条款的，应向守约方支付人民币【______】元的违约金，不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。第七条房屋返还与验收返还时间与状态1.协议终止或解除后【__】日内，乙方应将房屋按“原状”或“双方约定的状态”返还给甲方。2.乙方应在返还前清理屋内自有物品，逾期未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。3.房屋返还时，甲乙双方应共同到场进行验收，签署《房屋返还确认书》，结清各项费用。恢复原状义务1.对于乙方经甲方同意进行的装修改造，若甲方要求恢复原状的，乙方应在返还前负责拆除并恢复，费用由乙方承担。2.若乙方未按期恢复原状，甲方有权委托第三方施工，所需费用直接从履约保证金中扣除，不足部分向乙方追偿。3.乙方在拆除过程中不得损坏房屋主体结构及公共设施，否则应承担加倍赔偿责任。验收标准1.验收以原《房屋交接确认单》及本协议附件约定的设施清单为基准，结合房屋自然损耗情况进行。2.墙面、地面等自然老化痕迹不属于损坏范畴，但人为涂鸦、打孔、污损等属于赔偿范围。3.验收合格后，双方签署书面文件，作为保证金退还及合同终止的依据。第八条不可抗力定义范围1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、瘟疫（含重大公共卫生事件）、政府禁令等。2.政策变更导致房屋无法继续出租或使用的，视同不可抗力处理。3.市场行情变化、货币贬值、乙方经营不善等不属于不可抗力范畴。通知与证明1.遭受不可抗力的一方应在事件发生后【3】日内书面通知对方，并在【15】日内提供相关机构出具的证明文件。2.未及时通知或提供证明导致对方损失扩大的，责任方应就扩大的损失承担赔偿责任。3.双方应在不可抗力发生后本着公平原则协商合同履行事宜，可协商延期履行、部分履行或解除合同。后果承担1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.租金及费用按实际占用天数结算，多退少补。3.因不可抗力造成的各自财产损失及人身伤亡，由各方自行承担，互不追偿。第九条争议解决协商优先1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商期限为争议发生之日起【15】日内，协商期间不影响合同其他条款的履行。3.协商过程中，双方应保持沟通渠道畅通，指定专人对接。管辖机构1.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【租赁房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方一致同意放弃仲裁方式，选择诉讼作为最终争议解决方式（或选择：提交【______】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁）。3.诉讼/仲裁期间，除争议事项外，合同其他内容双方仍需继续履行。费用承担1.败诉方应承担胜诉方为解决争议而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等。2.律师费标准参照【______】省/市律师协会发布的收费标准及实际委托合同确定。3.若因一方恶意拖延诉讼或滥用程序导致对方损失扩大的，应另行赔偿。第十条附则合同生效与份数1.本协议自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【__】份，具有同等法律效力。3.本协议生效后，原租赁合同中与本协议冲突的条款自动失效，未冲突条款继续有效。通知与送达1.双方确认本协议首部载明的地址及联系方式为有效送达地址，任何书面通知寄送至该地址即视为送达。2.若一方变更联系方式，应在变更后【3】日内书面通知对方，否则原地址发送的文件仍具有法律效力。3.电子邮件、传真等电子数据交换方式发送的通知，以发出后系统显示的发送成功时间为准。其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。3.本协议内容如需修改，必须经双方协商一致并签署书面修改协议，口头承诺无效。签署页甲方（盖章）：【____________________】法定代表人/授权代理人（签字）：【____________________】签署日期：【2026】年【】月【】