新余学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

新余学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产法的基本原则不包括（）。

A.房地产权利的物权化原则B.房地产交易的平等自愿原则

C.房地产管理的行政主导原则D.房地产登记的公开透明原则

2.下列关于土地使用权出让的说法错误的是（）。

A.土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式B.土地使用权出让的最高年限由国务院规定

C.土地使用权出让金应当全部上缴财政D.土地使用权出让可以设定抵押权

3.房地产开发项目的竣工验收应由（）组织。

A.开发建设单位B.市场监督管理局C.房地产管理局D.建设工程质量监督机构

4.房地产抵押权的设立不要求（）。

A.抵押物已登记B.抵押合同已签订C.抵押人已取得抵押物所有权D.抵押权已登记

5.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过（）年。

A.5B.10C.20D.30

6.房地产中介服务机构的设立，应当向（）申请备案。

A.市场监督管理局B.房地产管理局C.工商行政管理部门D.财政局

7.下列关于共有产权住房的说法错误的是（）。

A.共有产权住房是指政府与购房人共同出资购买住房B.共有产权住房的产权由政府和个人共同享有

C.共有产权住房的购房人可以自由转让产权D.共有产权住房的购房人需缴纳房产税

8.房地产税收中的契税，通常由（）缴纳。

A.出售方B.购买方C.开发建设单位D.中介服务机构

9.房地产开发项目的规划许可应由（）核发。

A.城乡规划局B.房地产管理局C.建设局D.自然资源和规划局

10.房地产法中的“商品房”是指（）。

A.所有用于出售的房地产B.经有关部门批准建设的住宅C.经有关部门批准建设的商业用房D.经有关部门批准建设的所有房地产

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产法的调整对象包括（）。

A.房地产权利的设立、变更、转让和消灭B.房地产市场的管理和调控

C.房地产开发项目的规划和管理D.房地产租赁关系的建立和终止

E.房地产税收的征收和管理

2.土地使用权出让的程序包括（）。

A.发布出让公告B.报批出让方案C.组织出让活动D.签订出让合同E.办理土地使用权登记

3.房地产开发项目的竣工验收内容主要包括（）。

A.工程质量验收B.规划验收C.环境验收D.安全验收E.使用功能验收

4.房地产租赁合同的内容一般包括（）。

A.租赁物的名称和位置B.租赁期限和租金

C.支付方式和押金D.维修责任E.解约条件

5.房地产中介服务机构的业务范围包括（）。

A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产评估D.房地产拍卖E.房地产租赁

三、（判断题、填空题）（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.判断题（请判断下列说法的正误，并简要说明理由）

（1）房地产抵押权的设立必须经过登记，否则不发生法律效力。（）

（2）共有产权住房的购房人可以随时要求政府回购其产权。（）

2.填空题（请根据房地产法的相关规定，填写下列空格）

（1）房地产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。房地产权利自登记之日起生效。但是，法律另有规定的除外。

（2）房地产开发项目的规划许可，应当由城乡规划主管部门根据城乡规划法和有关法律、行政法规的规定核发。城乡规划主管部门应当对开发建设项目的选址、布局、规模、性质、建筑密度、绿地率、基础设施配套等内容进行审查，并征求有关部门的意见。

四、（案例分析题）（本大题共1小题，共20分）

材料一：甲公司与乙公司签订了一份房地产买卖合同，约定甲公司将一套位于某市的房产以100万元的价格出售给乙公司，乙公司在合同签订后支付了30万元的定金。后因市场行情变化，乙公司反悔，不愿购买该房产，甲公司要求乙公司继续履行合同，乙公司则要求甲公司退还定金并赔偿损失。

材料二：丙公司与丁公司签订了一份房地产租赁合同，约定丙公司将一套位于某市的商铺出租给丁公司使用，租赁期限为三年，租金为每年10万元。租赁期满后，丁公司因经营需要，要求续租该商铺，但丙公司因个人原因拒绝续租，丁公司遂要求丙公司赔偿损失。

请根据以上材料，回答以下问题：

（1）乙公司反悔不购买房产，甲公司可以要求乙公司继续履行合同吗？为什么？

（2）丁公司要求续租商铺，丙公司拒绝续租，丁公司可以要求丙公司赔偿损失吗？为什么？

五、（论述题）（本大题共1小题，共25分）

材料一：某市近年来房地产市场需求旺盛，房价持续上涨，市政府为了稳定房地产市场，出台了多项政策措施，包括限购、限贷、限售等。同时，市政府还鼓励发展共有产权住房，以解决中低收入家庭的住房问题。

材料二：某房地产开发公司为了追求利润最大化，在开发过程中