福建师范大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

福建师范大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产法的基本原则不包括（）。

A.公平原则B.自愿原则C.诚实信用原则D.行政审批原则

2.下列关于土地使用权转让的说法，错误的是（）。

A.转让必须符合法律规定的条件B.转让后原土地使用者不再享有土地使用权

C.转让可以采取拍卖、招标或者协议的方式D.转让价格由政府统一确定

3.房地产开发项目的规划许可，应当由（）核发。

A.建设行政主管部门B.土地行政主管部门C.规划行政主管部门D.财政行政主管部门

4.房地产抵押权的设立，应当办理登记手续，登记机关是（）。

A.人民法院B.公安机关C.房地产管理部门D.地方政府

5.房地产租赁合同的法律效力，从合同成立时开始计算，期限最长不得超过（）年。

A.10B.20C.30D.50

6.房地产中介服务机构从事业务活动，应当遵循（）原则。

A.利益冲突B.诚实信用C.行政干预D.低价竞争

7.房地产开发项目的竣工验收，应当由（）组织。

A.开发企业B.建设行政主管部门C.规划行政主管部门D.财政行政主管部门

8.房地产预售许可，应当由（）核发。

A.建设行政主管部门B.土地行政主管部门C.规划行政主管部门D.财政行政主管部门

9.房地产税收的征收管理，应当遵循（）原则。

A.强制征收B.依法征收C.任意征收D.优先征收

10.房地产法的立法目的是（）。

A.保护房地产开发商利益B.维护房地产市场秩序C.促进房地产市场发展D.限制房地产交易

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产法的主要调整对象包括（）。

A.房地产权利B.房地产交易C.房地产登记D.房地产税收E.房地产开发

2.房地产开发项目的环境影响评价，应当包括（）内容。

A.项目概况B.环境影响C.预防措施D.污染治理E.经济效益

3.房地产抵押权的设立条件包括（）。

A.债务人有合法的债务B.房地产符合抵押条件C.抵押权人提供担保D.抵押合同依法成立E.抵押登记已完成

4.房地产租赁合同的法律效力，包括（）方面。

A.合同的成立B.合同的生效C.合同的履行D.合同的变更E.合同的解除

5.房地产中介服务机构的业务范围包括（）。

A.房地产咨询B.房地产代理C.房地产评估D.房地产经纪E.房地产测绘

三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的土地使用权出让，可以采取招标、拍卖或者协议的方式。（）

2.房地产租赁合同的期限，由当事人协商确定，但不得超过20年。（）

3.房地产抵押权的设立，不需要办理登记手续。（）

4.房地产中介服务机构从事业务活动，应当向有关部门备案。（）

5.房地产开发项目的竣工验收，由开发企业自行组织。（）

6.房地产预售许可，不需要满足一定的条件。（）

7.房地产税收的征收管理，应当依法进行。（）

8.房地产法的立法目的，是保护房地产开发商利益。（）

9.房地产开发项目的环境影响评价，不需要考虑经济效益。（）

10.房地产抵押权的设立，必须符合法律规定的条件。（）

四、（题目自拟）（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：张某与王某签订了一份房屋买卖合同，约定张某以10万元的价格购买王某的房屋，合同签订后，张某支付了5万元的首付款，并办理了房屋预售许可证。后因张某资金周转困难，无法支付剩余房款，王某要求解除合同并要求张某返还已付房款及利息。

材料二：李某与赵某签订了一份房屋租赁合同，约定李某承租赵某的房屋用于经营，租赁期限为3年，租金为每年2万元。合同签订后，李某支付了1年的租金，并办理了房屋租赁登记。后因李某经营不善，无法继续经营，要求解除合同并要求赵某退还已付租金。

问题：

1.张某与王某签订的房屋买卖合同，是否有效？为什么？

2.张某是否可以要求王某返还已付房款及利息？为什么？

3.李某与赵某签订的房屋租赁合同，是否有效？为什么？

4.李某是否可以要求赵某退还已付租金？为什么？

五、（题目自拟）（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：甲公司与乙公司签订了一份土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得某地块的土地使用权，使用年限为50年，土地用途为商业用地。合同签订后，甲公司支付了部分土地出让金，并办理了土地使用权出让登记。后因甲公司经营状况发生变化，无法继续支付土地出让金，乙公司要求解除合同并要求甲公司赔偿损失。

材料二：丙公司与丁公司签订了一份房屋租赁合同，约定丙公司承租丁公司的房屋用于办公，租赁期限为5年，租金为每年5万元。合同签订后，丙公司支付了2年的租金，并办理了房屋租赁登记。后因丙公司合并，原租赁合同对合并后的新公司是否仍然有效？为什么？

问题：

1.甲公司与乙公司签订的