企业办事处办公住宅租赁合同

企业办事处办公住宅租赁合同甲方（出租方）：_________身份证号：_________联系地址：_________乙方（承租方）：_________统一社会信用代码：_________注册地址：_________法定代表人/授权代表：_________鉴于甲方系租赁房屋合法所有权人，乙方拟设立企业办事处开展办公活动，经双方平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途1.1租赁房屋位于XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”），建筑面积约XX平方米，房屋所有权证号：_________（如有）。1.2该房屋用途为：乙方企业办事处办公使用。乙方确认已充分了解租赁房屋所在地关于“住宅改经营性用房”的规定（包括但不限于需取得有利害关系业主书面同意、办理工商备案登记等），并自行负责办理所有审批、备案手续（含承担相关费用），甲方仅提供必要配合（如出具产权证明）。乙方不得将该房屋用于违法违规活动，不得擅自改变房屋主体结构。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2续租：租赁期满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；未书面通知的，期满后乙方应立即迁出，逾期视为违约。第三条租金及支付3.1月租金：人民币____元（大写：____元整），年租金总额：人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式：按____（月/季/年）支付，首次租金于合同签订当日支付；后续租金于每____（月/季/年）首月5日前，通过银行转账至甲方指定账户（开户行：_________账号：_________户名：_________）。3.3收款凭证：甲方应出具收款收据（电子转账记录视为有效）。第四条押金4.1乙方于合同签订当日支付押金人民币____元（大写：____元整），作为履约保证。4.2押金用途：抵扣乙方拖欠的租金、水电费等费用，或因违约/损坏房屋需支付的赔偿金。4.3退还：租赁期满，乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏（自然损耗除外）且迁出后，甲方于10个工作日内无息退还押金。第五条费用承担5.1乙方承担：租赁期间水费、电费、燃气费、物业费、网络费、电话费等所有经营性/日常使用费用，需按时足额缴纳，逾期滞纳金/罚款由乙方承担。5.2甲方承担：房屋主体结构维修责任；乙方承担：房屋内附属设施（门窗、水电管线、空调等）日常维修（自然损耗除外），重大维修需经甲方同意。第六条双方权利义务甲方权利义务（1）按时收取租金及押金；（2）监督乙方合法使用房屋，发现违约有权要求整改；（3）合同签订当日交付房屋及附属设施，双方签署《房屋交接清单》；（4）维修房屋主体结构，不得干涉乙方合法办公；（5）租赁期满收回房屋。乙方权利义务（1）在约定用途内使用房屋；（2）按时支付租金及费用；（3）自行办理“住改商”所有手续，承担相关责任；（4）不得擅自改变房屋结构，损坏设施需修复/赔偿；（5）不得转租、转借房屋；（6）遵守小区规定，不得扰民/从事违法活动；（7）租赁期满恢复房屋原状（自然损耗除外）并迁出。第七条违约责任甲方违约（1）逾期交付房屋超7日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金/押金，并支付2个月租金违约金；（2）擅自提前解约，退还已付租金/押金，并支付3个月租金违约金；（3）未维修主体结构导致无法使用，按实际影响天数减免租金，超15日乙方可解约并索赔。乙方违约（1）逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同，乙方支付3个月租金违约金，押金不予退还；（2）擅自改变房屋结构，甲方有权要求恢复原状/赔偿（按修复费用），情节严重可解约；（3）擅自转租，支付2个月租金违约金，甲方可解约；（4）扰民/违法导致甲方受罚，承担全部责任，甲方可解约；（5）逾期迁出，每逾期1日按日租金2倍支付违约金，超10日甲方可自行清理物品（费用由乙方承担）。第八条不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责；租金按实际使用天数结算，多退少补；政府征收补偿归甲方，乙方装修补偿双方协商。第九条争议解决履行中争议协商不成，任何一方有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1补充协议与本合同具有同等效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效；10.3《房屋交接清单》《附属设施设备清单》为本合同附件。甲方（签字/盖章）：_____